ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ RE/MAX Πόσο ενοικιάζονται τα σπίτια σε 69 περιοχές σε όλη την Ελλάδα

ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ RE/MAX

Πόσο ενοικιάζονται τα σπίτια σε 69 περιοχές σε όλη την Ελλάδα

Πανελλαδική πτώση ενοικίων κάτω μέσο όρο 15% μέσα σε ένα χρόνο, καταγράφει έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX.Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να προβούν σε γενναίες εκπτώσεις προκειμένου να βρουν μισθωτές, την ίδια ώρα που οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 250.000 διαμερίσματα που είναι άδεια.

Η RE/MAX συνέκρινε τα ενοίκια που δίνονται το πρώτο τρίμηνο του 2013 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2012 και διαπιστώνει ότι παρατηρείται μία πτώση ύψους 14-15% σε όλη την Ελλάδα. Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί ότι σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών, από το 2006 και μετά τα ενοίκια των κατοικιών έχουν υποχωρήσει έως και 50% σε πολλές περιοχές.

Πιο συγκεκριμένα: Στη Θεσσαλονίκη η πτώση των τιμών κινήθηκε από 16-22% κατά μέσο όρο. Στην Αττική η πτώση έφτασε 12-13%. Στην περιφέρεια η πτώση κυμάνθηκε στο 14-17%.

Οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνονται ως εξής:

• Στην Αττική κυμαίνονται κατά μέσον όρο ελάχιστα κάτω των 5 ευρώ έως λίγο πάνω από 7 ευρώ, με κατώτατη τιμή ανά τ.μ. 3 ευρώ σε Καμίνια, Νεάπολη και Εξάρχεια και ανώτατη τα 11 ευρώ στην Εκάλη και το Παλαιό Ψυχικό.
• Στη Θεσσαλονίκη αντίστοιχα οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 3,5 ευρώ έως 5 ευρώ, με τις χαμηλότερες να παρατηρούνται στις Δυτικές Συνοικίες (Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη, Εύοσμος, Κορδελιό, Ηλιούπολη και Πολίχνη) γύρω στα 2 ευρώ και τις υψηλότερες στην Παλιά Παραλία που αγγίζουν τα 10 ευρώ.
• Στις επαρχιακές πόλεις οι τιμές κατά μέσον όρο κυμαίνονται από 3 ευρώ έως 4,5 ευρώ/τ.μ. Οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στη Λαμία στα 2 ευρώ και οι υψηλότερες στην Καλαμάτα 7 ευρώ/τ.μ.

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη
(ευρώ ανά τ.μ.)

	Α' ΤΡIΜΗΝΟ 2012		Α' ΤΡΙΜΗΝΟ 2013		Μεταβολή τιμών2012-2013
Περιοχή	ελάχιστη	μέγιστη	ελάχιστη	μέγιστη	ελάχιστη	μέγιστη
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ	6,5	9,0	5,0	7,5-8
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ	5,0	6,0	4,0	5,0	-20%	-17%
ΑΝΩ ΠΟΛΗ	6,0	7,0	4,0	5,0	-33%	-29%
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ	8,0	14,0	6,0	10,0	-25%	-29%
Μέσες τιμές	6,0	7,0	4,0	5,0	-25%	-29%
ΒΟΡΕΙΑ
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ	5,0	6,0	4,0	5,0	-20%	-17%
Μέσες τιμές	5,0	6,0	4,0	5,0	-20%	-17%
ΔΥΤΙΚΑ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	2,2	3,5	1,7	3,2	-23%	-9%
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ	2,6	3,5	2	3,3	-23%	-6%
ΕΥΟΣΜΟΣ	2,8	3,5	2	3,3	-29%	-6%
ΚΟΡΔΕΛΙΟ	2,6	3,3	1,8	2,8	-31%	-15%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	2,6	3,3	2	3	-23%	-9%
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ	4,5	5,5	3,5	4,5	-22%	-18%
ΠΟΛΙΧΝΗ	2,5	3,5	2	3	-20%	-14%
Μέσες τιμές	2,6	3,5	2,0	3,2	-23%	-9%
ΑΝΑΤΟΛΙΚA
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ	5,0	7,0	4,0	6,0	-20%	-14%
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ	4,0	5,5	3,5	4,5	-13%	-18%
ΒΟΤΣΗ	3,5	4,0	3,0	3,5	-14%	-13%
ΒΥΖΑΝΤΙΟ	4,5	6,0	4,0	5,0	-11%	-17%
ΚΗΦΙΣΙΑ	3,5	4,0	3,0	3,5	-14%	-13%
ΠΑΝΟΡΑΜΑ	3,5	6,0	3,0	5,0	-14%	-17%
Μέσες τιμές	4,25	5,75	3,25	4,75	-14%	-15%
Γενικές μέσες τιμές	4,6	5,9	3,6	4,9	-22%	-16%

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική
(ευρώ ανά τ.μ.)

	Α' ΤΡIΜΗΝΟ 2012		Α' ΤΡΙΜΗΝΟ 2013		Μεταβολή τιμών2012-2013
Περιοχή	ελάχιστη	μέγιστη	ελάχιστη	μέγιστη	ελάχιστη	μέγιστη
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	4,0	6,5	3,5	5,5	-13%	-15%
ΓΚΑΖΙ	4,5	8,0	4,0	7,0	-11%	-13%
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	3,5	6,0	3,0	5,0	-14%	-17%
ΙΛΙΣΙΑ	4,5	7,0	4,0	6,0	-11%	-14%
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	6,5	10,0	5,0	9,0	-23%	-10%
ΚΟΥΚΑΚΙ	3,5	6,0	3,0	5,0	-14%	-17%
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ	6,5	8,5	5,0	7,0	-23%	-18%
ΝΕΑΠΟΛΗ	3,5	6,0	3,0	5,0	-14%	-17%
ΧΙΛΤΟΝ	4,5	8,5	4,0	7,5	-11%	-12%
Μέσες τιμές	4,5	7,0	4,0	6,0	-11%	-14%
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΔΙΟΝΥΣΟΣ	5,0	8,0	4,0	7,0	-20%	-13%
ΕΚΑΛΗ	9,5	13,0	8,0	11,0	-16%	-15%
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ	5,0	8,0	4	7	-20%	-13%
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ	7,0	12,0	6,0	11,0	-14%	-8%
ΦΙΛΟΘΕΗ	8,0	12,0	6	10	-25%	-17%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	6,0	8,0	5,0	7,0	-17%	-13%
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	6,0	8,0	5,0	7,0	-17%	-13%
ΠΑΠΑΓΟΥ	6,5	11,0	5,0	9,0	-23%	-18%
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	6,0	11,0	5,0	9,0	-17%	-18%
ΜΑΡΟΥΣΙ	6,0	7,0	5,0	6,0	-17%	-14%
ΗΡΑΚΛΕΙΟ	4,5	8,0	4,0	7,0	-11%	-13%
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	5,0	9,0	4,0	8,0	-20%	-11%
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	5,0	12,0	3,5	10,0	-30%	-17%
ΚΗΦΙΣΙΑ	5,0	10,0	4,0	8,0	-20%	-20%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	5,5	8,5	4,0	8,0	-27%	-6%
ΓΕΡΑΚΑΣ	5,0	8,0	4,0	7,0	-20%	-13%
Μέσες τιμές	5,8	8,8	4,5	8,0	-22%	-9%
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	7,0	11,5	6,0	10,0	-14%	-13%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	4,5	10,5	3,5	8,0	-22%	-24%
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	4,2	9,6	3,5	8,0	-17%	-17%
ΑΛΙΜΟΣ	6,0	8,0	5,0	5,5	-17%	-31%
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ	6,0	8,0	5,0	5,5	-17%	-31%
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	5,2	10,4	4,8	9,5	-8%	-8%
ΕΛΛΗΝΙΚΟ	5,0	8,0	4,5	7,0	-10%	-13%
ΓΛΥΦΑΔΑ	6,5	9,0	5,0	7,0	-23%	-22%
Μέσες τιμές	5,6	9,3	4,9	7,5	-13%	-19%
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ	5,5	8,5	5,0	8,0	-9%	-6%
ΚΑΜΙΝΙΑ	3,5	5,5	3,0	5,0	-14%	-9%
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ	4,5	6,5	4,0	6,0	-11%	-8%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	4,5	6,5	4,0	6,0	-11%	-8%
ΚΑΣΤΕΛΑ	5,5	9,5	5,0	9,0	-9%	-5%
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	5,5	8,0	5,0	7,0	-9%	-13%
ΠΕΙΡΑΪΚΗ	6,5	8,5	6,0	8,0	-8%	-6%
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ	6,5	8,5	6,0	8,0	-8%	-6%
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ	4,5	6,5	4,0	6,0	-11%	-8%
Μέσες τιμές	5,5	8,0	5,0	7,0	-9%	-13%
Γενικές μέσες τιμές	5,6	8,4	4,7	7,3	-12%	-13%

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην περιφέρεια
(ευρώ ανά τ.μ.)

	Α' ΤΡIΜΗΝΟ 2012		Α' ΤΡΙΜΗΝΟ 2013		Μεταβολή τιμών2012-2013
Πόλη	ελάχιστη	μέγιστη	ελάχιστη	μέγιστη	ελάχιστη	μέγιστη
Βόλος	3,5	7,0	2,5	6,0	-29%	-14%
Ερμούπολη (Σύρος)	5,0	6,0	4,0	5,0	-20%	-17%
Καβάλα (παραθαλάσσια)	4,5	5,5	4,0	4,5	-11%	-18%
Καρδίτσα	3,0	4,0	2,5	3,5	-17%	-13%
Κέρκυρα	6,0	7,0	5,0	6,0	-17%	-14%
Καλαμάτα	4,0	8,0	3,0	7,0	-25%	-13%
Λαμία	2,2	4,4	2,0	4,0	-9%	-9%
Λάρισα	3,5	4,0	3,2	3,5	-9%	-13%
Πάτρα	4,0	6,0	3,0	4,0	-25%	-33%
Μέσες τιμές	4,0	6,0	3,0	4,5	-17%	-14%

Πηγή: REMAX

ΑΠΟ ΤΗ ΔΕΗ Η ΕΙΣΠΡΑΞΗ ΚΑΙ ΦΕΤΟΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΑ Μείωση 10%-15% στο «χαράτσι» των ακινήτων

ΑΠΟ ΤΗ ΔΕΗ Η ΕΙΣΠΡΑΞΗ ΚΑΙ ΦΕΤΟΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΑ

Μείωση 10%-15% στο «χαράτσι» των ακινήτων

Της Μαρίας Βουργάνα και της Ελευθερίας Αρλαπάνου

«Λίφτινγκ» με μείωση συντελεστών κατά 10% -15% στο «χαράτσι» της ΔΕΗ το οποίο πάντως διατηρείται και φέτος για τις ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες και θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ και προσπάθεια φορολόγησης των αγροτεμαχίων από φέτος, προβλέπει το σχέδιο της κυβέρνησης για τη φορολόγηση των ακινήτων, το οποίο παρουσιάζεται σήμερα στην τρόικα. Σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου Οικονομικών, η πρόταση που θα τεθεί σε διαπραγμάτευση με τους επικεφαλής των πιστωτών, οι οποίοι συναντώνται σήμερα στις 10 το πρωί με τον Γ. Στουρνάρα, προβλέπει τα εξής:

1. Το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) θα ονομάζεται πλέον ενιαίος φόρος. Θα εμπεριέχει, εφόσον περάσει από την τρόικα, μειωμένους συντελεστές κατά 10%-15%.

2. Η απώλεια εσόδων από τη μείωση των συντελεστών υπολογίζεται περίπου στα 200 εκατ. ευρώ.

3. Για την κάλυψη της «τρύπας» το υπουργείο Οικονομικών θα προτείνει στην τρόικα:

Την αύξηση του συντελεστή για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Στα ακίνητα αυτά το ΕΕΤΗΔΕ επιβάλλεται με τον χαμηλότερο συντελεστή που είναι 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα μέρος της απόκλισης θα καλυφθεί «από ακίνητα εκτός σχεδίου, ηλεκτροδοτούμενα, τα οποία σήμερα επιβαρύνονται με τον κατώτατο συντελεστή, θα πάνε στο εξής στο μέσο όρο των δήμων», σημειώνουν χαρακτηριστικά πηγές του οικονομικού επιτελείου.

Την είσπραξη του φόρου από ακίνητα που ενοικιάζει το Δημόσιο από ιδιώτες. Ενώ ο νόμος δεν προέβλεπε την εξαίρεση των συγκεκριμένων ιδιωτών από την καταβολή του ΕΕΤΗΔΕ εντούτοις στην πράξη οι ιδιοκτήτες αυτοί δεν πλήρωναν στη ΔΕΗ το «χαράτσι», με αποτέλεσμα το Δημόσιο να χάνει σημαντικά έσοδα.

Από τη διόρθωση των συντελεστών που εφαρμόζουν αρκετοί δήμοι για τον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ. Από ελέγχους διαπιστώθηκε ότι χρησιμοποιούν χαμηλότερους συντελεστές για τον υπολογισμό του ειδικού τέλος, ενώ ορισμένοι δήμοι σε διάφορα ακίνητα, δεν επιβάλλουν ΕΕΤΗΔΕ ή Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.

Απώλειες εσόδων 
Όπως λένε στο υπουργείο Οικονομικών «και οι τρεις δράσεις μαζί θα αποφέρουν στο Δημόσιο περίπου 140 εκατ. ευρώ. Τα υπόλοιπα 60 εκατ. ευρώ από το σύνολο των 200 εκατ. της της απώλειας, θα καλυφθούν από τη μεγαλύτερη απόδοση που θα έχει το ΕΕΤΗΔΕ (και στο εξής ο Ενιαίος Φόρος) σε σχέση με αυτή που υπολογίζει η τρόικα».

Επιπλέον, το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει πως θα προσπαθήσει να εντάξει στο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων και τα αγροτεμάχια, τα οποία μέχρι σήμερα είναι αφορολόγητα. Πάντως στο σημείο αυτό πρέπει να επισημανθούν οι σημαντικές δυσκολίες που θα έχει ένα τέτοιο εγχείρημα, καθώς μέχρι σήμερα δεν υπάρχει ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των αγροτεμαχίων, ενώ θα πρέπει να έχει προηγηθεί η πλήρης καταγραφή των εκτάσεων γης στο ηλεκτρονικό σύστημα.

Περιουσιακή κατάσταση 
Για τον σκοπό αυτό, το υπουργείο Οικονομικών έχει δώσει προθεσμία στους ιδιοκτήτες ακινήτων να οριστικοποίησουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέχρι το τέλος Ιουνίου, μέσω της ηλεκτρονικής δήλωσης ακινήτων (έντυπο Ε9).

Η φορολόγηση των αγροτεμαχίων αποτελεί «αγκάθι» καθώς ούτε η διακομματική επιτροπή που είχε συσταθεί για το σκοπό αυτό στο υπουργείο Οικονομικών δεν είχε καταφέρει να καταλήξει σε συγκεκριμένο σχέδιο, ενώ σε εκκρεμότητα παραμένει το θέμα της φορολογικής μεταχείρισης των αγροτεμαχίων που ανήκουν στους κατ΄ επάγγελμα αγρότες.

ΑΛΛΑΓΕΣ Το σχέδιο για το φόρο σε οικόπεδα - αγροτεμάχια

ΑΛΛΑΓΕΣ

Το σχέδιο για το φόρο σε οικόπεδα - αγροτεμάχια

Το «χαράτσι» στα ακίνητα που πληρώνουμε μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ διατηρείται και για το 2013, από ΕΕΤΗΔΕ μετονομάζεται σε Ενιαίο Φόρο και η κυβέρνηση θα προτείνει στην τρόικα μία έκπτωση της τάξης του 10% με 15%.

Με νέο σχεδιασμό φορολογικών συντελεστών, αφορολόγητο και είσπραξη μέσω των εφοριών ο Ενιαίος Φόρος στην τελική του μορφή θα εφαρμοστεί το 2014.

Παράλληλα, μέσα στο τρέχον έτος θα επιβληθεί φόρος σε οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Οπως τόνισε αργά χθες το βράδυ, αμέσως μετά τη σύσκεψη των πολιτικών αρχηγών, υψηλόβαθμος κυβερνητικός παράγοντας, φέτος το ΕΕΤΗΔΕ (με αλλαγμένο όνομα) θα ισχύσει με τη μορφή που εφαρμόστηκε το 2012 και θα καταβληθεί προσπάθεια να αποδεχθεί η τρόικα μία «έκπτωση» μεταξύ 10% και 15%.

Το οικονομικό επιτελείο θα προτάξει το επιχείρημα ότι οι μειωμένες κατά 200 με 250 εκατ. ευρώ εισπράξεις που θα προκύψουν από την «έκπτωση» θα αντισταθμιστούν από αύξηση των φορολογικών βαρών για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών μέσω αλλαγών στη δομή του ΕΕΤΗΔΕ.

Ειδικότερα:

-Θα αυξηθεί ο φόρος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών. Θα πληρώνουν ΕΕΤΗΔΕ με βάση τον μέσο όρο των τιμών των δήμων τους και όχι το χαμηλό ποσό των 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όπως ισχύει σήμερα.

-Θα καταργηθούν ειδικές κατηγορίες και εξαιρέσεις από το έκτακτο τέλος ακινήτων τις οποίες έχουν καθιερώσει παρατύπως πολλοί δήμοι.

-Το ΕΕΤΗΔΕ θα επιβάλλεται και στα ακίνητα που νοικιάζει το Δημόσιο για να στεγάσει τις υπηρεσίες του και έως τώρα οι ιδιοκτήτες τους εξαιρούνταν από τη φορολογική υποχρέωση.

Και οι τρεις δράσεις μαζί θα αποφέρουν στο Δημόσιο περίπου 140 εκατ. και τα υπόλοιπα της απώλειας θα καλυφθούν από τη μεγαλύτερη απόδοση που έχει το ΕΕΤΗΔΕ σε σχέση με αυτή που υπολογίζει η τρόικα.

Κ. Τσαχάκης