Πότε ελέγχουν οι ΔΟΥ τη μη έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ
Τι ορίζεται με βάση τη διαδικασία
Του Γιώργου Λαμπίρη
Σε στοχευμένους ελέγχους προβαίνουν τα κλιμάκια της ΑΑΔΕ αναφορικά με το εάν όσοι φορολογούμενοι που προβαίνουν σε πωλήσεις ακινήτων ή παρέχουν δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, διαθέτουν το απαιτούμενο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο προϊστάμενος της ΔΟΥ εκδίδει εντολή ελέγχου. O έλεγχος διενεργείται από τη ΔΟΥ, στην οποία ο συμβολαιογράφος, ο φύλακας μεταγραφών ή ο προϊστάμενος κτηματολογικού γραφείου, υποβάλλουν δήλωση φορολογίας εισοδήματος, καθότι σε αυτές τις περιπτώσεις δεν απαιτείται η έκδοση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. Αυτό που ελέγχεται είναι εάν με βάση τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος, υπάρχουν τα πιστοποιητικά που το αντικαθιστούν.
Στην πράξη, τα κλιμάκια ελέγχουν κατά πόσο αναφέρονται στην οποιαδήποτε πράξη αγοραπωλησίας, τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα πέντε χρόνια, που προηγούνται της σύνταξης του σχετικού συμβολαιογραφικού εγγράφου. Θυμίζουμε ότι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ισχύει έως και το τέλος του χρόνου κατά τον οποίο εκδίδεται, δηλαδή έως και τις 31 Δεκεμβρίου.
Ωστόσο, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όταν το ακίνητο έχει βγει για παράδειγμα σε πλειστηριασμό, εφαρμόζονται διαφορετικές πρακτικές και επομένως δεν απαιτείται η έκδοση του πιστοποιητικού.
Έτσι, όταν υφίσταται καταδικαστική απόφαση σε δήλωση βούλησης από το δικαστήριο, αντί για το απαιτούμενο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ επισυνάπτεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο, αντίτυπο της τελεσίδικης δικαστικής απόφασης, θεωρημένο από τον αρμόδιο προϊστάμενο της ΔΟΥ, στην οποία ανήκει ο φορολογούμενος.
Διευκρινίζουμε ότι η δήλωση βούλησης αποτελεί μονομερή δικαιοπραξία, η οποία δεν απαιτεί την αποδοχή από άλλο μέρος. Τέτοιες περιπτώσεις είναι η πληρεξουσιότητα αλλά και η διαθήκη.
Επίσης, όταν υπάρχει κατακυρωτική έκθεση και κάποιο ακίνητο βγαίνει σε αναγκαστικό πλειστηριασμό, αντί για τη χορήγηση του πιστοποιητικού, επισυνάπτεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο, αντίτυπο της κατακυρωτικής έκθεσης, το οποίο θα πρέπει να είναι απαραίτητα θεωρημένο από τον προϊστάμενο της ΔΟΥ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου