Πάτρα: Αγώνας δρόμου των ιδιοκτητών ακινήτων για γονικές παροχές και δωρεές

 on 17 Δεκ 2018

Λίγες μέρες πριν τελειώσει ο χρόνος και οι φορολογούμενοι τρέχουν να προλάβουν τη μεταβίβαση των ακινήτων στα παιδιά τους με γονική παροχή ή να κάνουν δωρεές σε άλλους φορολογούμενους ώστε να καλύψουν τεκμήρια.

Αξίζει να θυμίσουμε ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες, βάσει των οποίων υπολογίστηκε ο ΕΝΦΙΑ του 2018, θα αρχίσουν να «τρέχουν» για τον υπολογισμό του φόρου δωρεών και γονικών παροχών , από 1.1.2019. Να υπενθυμίσουμε εδώ ότι στη δωρεά χρημάτων, πέρα από το φόρο που πρέπει να πληρωθεί, οι φορολογούμενοι που δίνουν τα χρήματα, πρέπει να υπολογίσουν αν έχουν την δυνατότητα να προβούν σε αυτή την πράξη, διότι δωρεές πάνω από 300 ευρώ αποτελούν τεκμήριο σε αυτούς.

Ποιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις οδηγίες που έχει δώσει το υπουργείο και αναλύει το "fpress.gr", για την συμπλήρωση του εντύπου Ε1:

Κωδικοί 725-726: Γράψτε το συνολικό ποσό της ετήσιας δαπάνης που κατέβαλε ο φορολογούμενος το 2017 για δωρεές ή γονικές παροχές ή χορηγίες χρηματικών ποσών που υπερβαίνουν συνολικά τα 300 ευρώ ετησίως, εκτός από τις δωρεές προς το Δημόσιο, τους Δήμους και Κοινότητες του Κράτους, τα ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα, τα κρατικά και δημοτικά νοσηλευτικά ιδρύματα και τα νοσοκομεία, που αποτελούν νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου και επιχορηγούνται από τον Κρατικό Προϋπολογισμό, καθώς και τα προνοιακά ιδρύματα του ευρύτερου δημόσιου τομέα (κρατικά νομικά πρόσωπα δημόσιου δικαίου) και τα προνοιακά ιδρύματα ιδιωτικού δικαίου, των οποίων οι εν γένει δαπάνες λειτουργίας καλύπτονται τουλάχιστον κατά 70% με επιχορήγηση από τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Ομοίως, εξαιρούνται οι δωρεές ή χορηγίες προς τα κοινωφελή ιδρύματα, τα ημεδαπά νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που έχουν συσταθεί νόμιμα και τα οποία επιδιώκουν κοινωφελείς σκοπούς, καθώς και τα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ημεδαπά νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που έχουν συσταθεί νόμιμα, εφόσον επιδιώκουν σκοπούς πολιτιστικούς.

Επισυνάπτεται κατάσταση με τα στοιχεία του δωρητή, του δωρολήπτη, το ποσό για κάθε δωρεά ή χορηγία, καθώς και φωτοαντίγραφο της τυχόν δήλωσης άτυπης δωρεάς.

• Για να υπαχθεί ο φορολογούμενος στη ρύθμιση αυτής της περίπτωσης, αρκεί η ετήσια συνολική δαπάνη του για δωρεές να υπερβαίνει τα 300 ευρώ, ανεξάρτητα από το εάν οι δωρεές χρηματικών ποσών γίνονται προς το ίδιο ή διαφορετικό πρόσωπο. Προκειμένου περί συζύγων το όριο των 300 ευρώ αφορά τον κάθε σύζυγο χωριστά, συμπεριλαμβανομένου όμως και του ποσού των δωρεών που γίνονται από πρόσωπα που τους βαρύνουν.
• Ο δωρολήπτης πρέπει αναγράψει το αντίστοιχο ποσό στους κωδικούς 781-782 του εντύπου Ε1, αναγράφοντας και το ΑΦΜ του δωρητή.
• Η αναγραφή θα γίνει με την αιτιολογία « Δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών(δωρεοδόχος).

Προσοχή: Σε περίπτωση αγοράς περιουσιακού στοιχείου μεγάλης αξίας (π.χ. ακινήτου) αν το περιουσιακό στοιχείο δεν εξοφληθεί τμηματικά, οι ελεγκτές συνηθώς εξετάζουν αν τα χρήματα υπήρχαν πριν από την καταβολή τους. Συνεπώς αν έχουμε αγοράσει ένα διαμέρισμα μετρητά, με την υπογραφή του συμβολαίου δηλαδή π.χ. στις 15 Μαΐου 2018, ίσως μας ζητηθεί να αποδείξουμε ότι είχαμε τα χρήματα εκείνη την περίοδο. Σε αυτή την περίπτωση δεν μας καλύπτει η δωρεά στο τέλος του χρόνου.

Με οδηγό το εγχειρίδιο που εξέδωσε πρόσφατα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), στο οποίο δίνονται οδηγίες για την εφαρμογή της νομοθεσίας για διάφορα θέματα της αρμοδιότητας της, παραθέτουμε τις οδηγίες που έδωσε για τις γονικές παροχές και τις δωρεές.

Σε ποιο νομοθετικό πλαίσιο βασίζεται η φορολόγηση των δωρεών και γονικών παροχών;
Η φορολόγηση των γονικών παροχών και των δωρεών γενικά αναφέρονται στον Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια, ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 2961/2001 (Α’ 266) και στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας ν. 4174/2013 (Α’ 170), όπως ισχύουν.

Πότε επιβάλλεται φόρος δωρεάς-γονικής παροχής;
Φόρος δωρεάς ή γονικής παροχής επιβάλλεται όταν δωρίζεται ή μεταβιβάζεται με γονική παροχή περιουσιακό στοιχείο σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

Σε ποια περιουσιακά στοιχεία επιβάλλεται φόρος δωρεάς-γονικής παροχής;
Στα περιουσιακά στοιχεία κάθε μορφής (σ.σ. κινητά και ακίνητα), που βρίσκονται στην Ελλάδα, καθώς και στα κινητά που βρίσκονται στο εξωτερικό και ανήκουν σε Έλληνα ή σε αλλοδαπό που έχει την κατοικία του στην Ελλάδα.

Ποιος πρέπει να υποβάλει τη δήλωση δωρεάς-γονικής παροχής;
Εφόσον συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, τη δήλωση πρέπει να υποβάλουν και οι δύο συμβαλλόμενοι, ενώ, σε περίπτωση άτυπης δωρεάς, μόνο ο δωρεοδόχος.

Πού υποβάλλεται η δήλωση φόρου δωρεάς- γονικής παροχής;

• Η δήλωση υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ. στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται η κατοικία του δωρητή ή του γονέα. Αν ο δωρητής ή ο γονέας κατοικούν στο εξωτερικό, αρμόδια είναι η Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτερικού.
• Υπάρχει δυνατότητα για σημαντικούς λόγους να ορισθεί άλλη Δ.Ο.Υ. ως αρμόδια, με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., μετά από αίτηση όλων των υπόχρεων.

Πού υποβάλλεται η δήλωση φόρου για χρηματικές δωρεές προς νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα;
Για χρηματικές δωρεές προς μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα νομικά πρόσωπα, αρμόδια είναι η Δ.Ο.Υ. στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται η έδρα του νομικού προσώπου.

Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της δήλωσης φόρου δωρεάς - γονικής παροχής;
Σε περίπτωση που για τη δωρεά ή τη γονική παροχή συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση υποβάλλεται πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου. Όταν δεν συντάσσεται συμβόλαιο, η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε έξι (6) μήνες από την παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς ή της γονικής παροχής. Στην περίπτωση αυτή υπάρχει δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας αυτής για τρεις (3) μήνες.

Πως υπολογίζεται ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς - γονικής παροχής;
Οι φορολογούμενοι, ανάλογα με τη συγγενική τους σχέση με τον κληρονομούμενο ή τον δωρητή, κατατάσσονται σε τρεις (3) κατηγορίες, για καθεμιά από τις οποίες ισχύουν διαφορετικές φορολογικές κλίμακες με διαφορετικά αφορολόγητα ποσά και συντελεστές.

Στην Α' κατηγορία εντάσσονται:

• α) ο/η σύζυγος ή το πρόσωπο με το οποίο ο κληρονομούμενος ή ο δωρητής έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, κατά τις διατάξεις του ν. 3719/2008 (εφόσον η συμβίωση είχε διάρκεια τουλάχιστον δύο ετών) ή του ν. 4356/2015,
• β) τα τέκνα,
• γ) οι εγγονοί και
• δ) οι γονείς του κληρονομουμένου ή του δωρητή.

Στη Β΄ κατηγορία εντάσσονται:

• α) οι κατιόντες εξ αίματος τρίτου και επόμενων βαθμών (δισέγγονοι, κ.λπ.),
• β) οι ανιόντες εξ αίματος δεύτερου και επόμενων βαθμών (παππούδες, προπαππούδες, κ.λπ.),
• γ) τα εκούσια ή δικαστικά αναγνωρισθέντα τέκνα έναντι των ανιόντων του πατέρα που τα αναγνώρισε,
• δ) οι κατιόντες του αναγνωρισθέντος έναντι του αναγνωρίσαντος και των ανιόντων αυτού,
• ε) οι αδελφοί (αμφιθαλείς ή ετεροθαλείς),
• στ) οι συγγενείς εξ αίματος τρίτου βαθμού εκ πλαγίου (ανεψιοί του κληρονομουμένου ή του δωρητή),
• ζ) οι πατριοί και οι μητριές,
• η) τα τέκνα από προηγούμενο γάμο του συζύγου,
• θ) τα τέκνα εξ αγχιστείας (γαμπροί - νύφες) και ι) οι ανιόντες εξ αγχιστείας (πεθεροί - πεθερές) του κληρονομουμένου ή του δωρητή.

Στη Γ΄ κατηγορία υπάγεται οποιοσδήποτε άλλος εξ αίματος ή εξ αγχιστείας συγγενής ή εξωτικός του κληρονομουμένου ή του δωρητή.
Άλλες υποχρεώσεις που απορρέουν

Η απόκτηση ενός ακινήτου ακόμη και με γονική παροχή, με δωρεά ή και με κληρονομιά κοστίζει. Δεν είναι μόνο ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν στην εφορία όσοι αποκτούν ακίνητη περιουσία ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κλπ) αλλά είναι και τα συμβολαιογραφικά έξοδα το ύψος των οποίων διαμορφώνεται ανάλογα με την αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται.

Ας δούμε τι ακόμη δαπάνες έχουν αυτές οι μεταβιβάσεις.

ΑΜΟΙΒΕΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ
Συνηθισμένες πράξεις όπως διανομές ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές εν ζωή, αγοραπωλησίες ακινήτων κ.α. υπολογίζονται ως εξής:

• Για ποσό έως 120.000 ευρώ ποσοστό 0,80% (μειώθηκε από 1% βάσει του ΦΕΚ 2170/9-10-15 τεύχος Β)
• Για ποσό 120.000,01-380.000 ευρώ ποσοστό 0,70%
• Για ποσό 380.000,01-2.000.000 ευρώ ποσοστό 0,65%
• Για ποσό 2.000.000,01-5.000.000 ευρώ ποσοστό 0,55%
• Για ποσό 5.000.000,01-8.000.000 ευρώ ποσοστό 0,50%
• Για ποσό 8.000.000,01-10.000.000 ευρώ ποσοστό 0,40%
• Για ποσό 10.000.000,01-12.000.000 ευρώ ποσοστό 0,30%
• Για ποσό 12.000.000,01-20.000.000 ευρώ ποσοστό 0,25%

Επιπλέον των ανωτέρω δικαιούται να λάβει πάγιο ποσό 20 ευρώ.

Το άρθρο απο το FPRESS

https://www.fpress.gr/oi-eidikoi/story/57271/ola-osa-prepei-na-xerete-gia-tis-gonikes-paroxes-kai-tis-dorees

Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τις γονικές παροχές και τις δωρεές

Του Αποστόλη Αλωνιάτη*