Σε διαβούλευση νέο φορολογικό νομοσχέδιο Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Νέος κατώτερος μισθός – ημερομίσθιο και πως υπολογίζεται και καταβάλλεται το Δώρο Πάσχα 2026 Παράταση στην ηλεκτρονική εξόφληση των ενοικίων –

 

Σε διαβούλευση νέο φορολογικό νομοσχέδιο

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Νέος κατώτερος μισθός – ημερομίσθιο και πως υπολογίζεται και καταβάλλεται το Δώρο Πάσχα 2026

 Παράταση στην ηλεκτρονική εξόφληση των ενοικίων –

Την παράταση για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων με τραπεζικά μέσα περιμέναμε, νέο φορολογικό νομοσχέδιο σε διαβούλευση μας ήλθε , μαζί με την αναμενόμενη παράταση βεβαίως – βεβαίως. Αλλά όχι μόνο αυτά

Νέος κατώτατος μισθός και ημερομίσθιο.

Από την 1η Απριλίου 2026 ο κατώτατος μισθός για υπαλλήλους πλήρους απασχόλησης ορίζεται στα 920,00€ , ενώ το κατώτατο ημερομίσθιο για τους εργατοτεχνίτες ορίζεται σε 41,09€.

Πιο συγκεκριμένα:

        i.            Όσον αφορά τους μισθωτούς ο κατώτατος μισθός από 1.4.2026 ανέρχεται πλέον σε 920 ευρώ, από 880, που ήταν από την 1.1.2025

ΚΑΤΩΤΑΤΟΙ ΜΙΣΘΟΙ από 1/4/2025
ΧΡΟΝΙΑ	ΒΑΣΙΚΟΣ	ΕΠΙΔΟΜΑ	ΣΥΝΟΛΟ	ΩΡΟΜΙΣΘΙΟ
ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ	ΜΙΣΘΟΣ	ΤΡΙΕΤΙΑΣ	(€)	(€)
(μέχρι 14/2/2012	(€)	(€)
και από 1/1/2024)
0-3	880	0	880,00	5,28
3-6	880	88	968,00	5,81
6-9	880	176	1.056,00	6,34
9 & ΑΝΩ	880	264	1.144,00	6,86
ΚΑΤΩΤΑΤΟΙ ΜΙΣΘΟΙ από 1/4/2026
ΧΡΟΝΙΑ	ΒΑΣΙΚΟΣ	ΕΠΙΔΟΜΑ	ΣΥΝΟΛΟ	ΩΡΟΜΙΣΘΙΟ
ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ	ΜΙΣΘΟΣ	ΤΡΙΕΤΙΑΣ	(€)	(€)
(μέχρι 14/2/2012	(€)	(€)
και από 1/1/2024)
0-3	920	0	920	5,52
3-6	920	92	1012	6,07
6-9	920	184	1104	6,62
9 & ΑΝΩ	920	276	1196	7,18

 

       ii.            Όσον αφορά τους ημερομισθίου, το κατώτατο ημερομίσθιο διαμορφώνεται σε 41,09 από 39,30.

ΚΑΤΩΤΑΤΑ ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΑ από 1/4/2025
ΧΡΟΝΙΑ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΠΡΟΫΠΗΡΕΣΙΑΣ (μέχρι 14/2/2012 και από 1/1/2024)	ΒΑΣΙΚΟ ΗΜ/ΣΘΙΟ (€)	ΕΠΙΔΟΜΑ ΤΡΙΕΤΙΑΣ (€)	ΣΥΝΟΛΟ (€)	ΩΡΟΜΙΣΘΙΟ (€)
0-3	39,30	0	39,30	5,90
3-6	39,30	1,97	41,27	6,19
6-9	39,30	3,93	43,23	6,48
9-12	39,30	5,90	45,20	6,78
12-15	39,30	7,86	47,16	7,07
15-18	39,30	9,83	49,13	7,37
18 & ΑΝΩ	39,30	11,79	51,09	7,66
ΚΑΤΩΤΑΤΑ ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΑ από 1/4/2026
ΧΡΟΝΙΑ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΠΡΟΫΠΗΡΕΣΙΑΣ (μέχρι 14/2/2012 και από 1/1/2024)	ΒΑΣΙΚΟ ΗΜ/ΣΘΙΟ (€)	ΕΠΙΔΟΜΑ ΤΡΙΕΤΙΑΣ (€)	ΣΥΝΟΛΟ (€)	ΩΡΟΜΙΣΘΙΟ (€)
0-3	41,09	0	41,09	6,16
3-6	41,09	2,05	43,14	6,47
6-9	41,09	4,11	45,20	6,78
9-12	41,09	6,16	47,25	7,09
12-15	41,09	8,22	49,31	7,40
15-18	41,09	10,27	51,36	7,70
18 & ΑΝΩ	41,09	12,33	53,42	8,01

 

Δώρο Πάσχα με τα παλαιούς μισθούς

Σύμφωνα με την νομοθεσία το Δώρα Πάσχα καταβάλλεται μέχρι την Μεγάλη Τετάρτη , που για το 2026 είναι μέχρι και την Τετάρτη 8 Απριλίου.

Το Δώρο Πάσχα, όμως, δεν θα πληρωθεί βάσει του νέου κατώτατου μισθού , αλλά με τον μισθό που υπήρχε στις 28 Μαρτίου 2026.

Αυτό συμβαίνει διότι σύμφωνα με το άρθρο 3 της ΥΑ 19040/1981  «τα επιδόματα (δώρα) εορτών υπολογίζονται βάσει των πράγματι καταβαλλομένων μισθών ή ημερομισθίων την 10η Δεκεμβρίου για το επίδομα Χριστουγέννων και την 15η ημέρα πριν από το Πάσχα για το επίδομα Πάσχα, ή την ημερομηνία λύσεως της εργασιακής σχέσεως».

Δεδομένου ότι το Πάσχα είναι κινητή εορτή, το χρονικό σημείο του οποίου οι αποδοχές λαμβάνονται υπ’ όψη για τον υπολογισμό του Δώρου Πάσχα, μπορεί να εμπίπτει στον μήνα κατά τον οποίο εορτάζεται το Πάσχα ή και στον προηγούμενο μήνα.

Εφέτος το χρονικό αυτό σημείο (15 ημέρες προ του Πάσχα) εμπίπτει στον μήνα Μάρτιο (28 Μαρτίου 2026). Συνεπώς οι αποδοχές που καταβάλλονται κατά την ημερομηνία αυτή θα ληφθούν υπ’ όψη για τον υπολογισμό του δώρου Πάσχα 2026, ανεξαρτήτως του ότι κατά τον επόμενο μήνα (Απρίλιο), στον οποίο εμπίπτει το Πάσχα, θα αυξηθούν τα γενικά κατώτατα όρια μισθού και ημερομισθίου, με τα οποία αμείβονται οι περισσότεροι μισθωτοί.

Το ότι το δώρο θα καταβληθεί κατά τον μήνα Απρίλιο (την Μ. Τετάρτη) δεν έχει καμία σημασία, ούτε επηρεάζει το ότι ο υπολογισμός του δώρου γίνεται κατά τις ως άνω διατάξεις με τις αποδοχές του μηνός Μαρτίου.

Σε διαβούλευση το νέο φορολογικό

Κατατέθηκε σε δημόσια διαβούλευση  το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τον τίτλο: «Διοικητική συνεργασία στον τομέα της φορολογίας – Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2023/2226 του Συμβουλίου της 17ης Οκτωβρίου 2023 και της Οδηγίας (ΕΕ) 2025/872 του Συμβουλίου της 14ης Απριλίου 2025 για την τροποποίηση της οδηγίας 2011/16/ΕΕ σχετικά με τη διοικητική συνεργασία στον τομέα της φορολογίας και λοιπές διατάξεις».

Σε αυτό το νομοσχέδιο υπάρχουν αρκετές φορολογικές διατάξεις που αλλάξουν το φορολογικό τοπίο σε ορισμένους κλάδους, αλλά έχει και τροποποιήσεις στον Κώδικά Φορολογικής Διαδικασίας (πρόστιμα),  στον ΕΝΦΙΑ αλλά και στην εξόφληση αγορών αγαθών πάνω από 500 ευρώ.

 Ρυθμίσεις για τεκμαρτό εισόδημα

Σημαντικές παρεμβάσεις εισάγονται και στο σύστημα υπολογισμού του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος. Οι επαγγελματίες πωλητές λαϊκών αγορών εξαιρούνται από συγκεκριμένες προσαυξήσεις και επωφελούνται από μείωση 30% στο τεκμαρτό τους εισόδημα.

Παράλληλα, η ανηλικότητα αναγνωρίζεται πλέον ως λόγος αμφισβήτησης του τεκμαρτού εισοδήματος.

Ποιο συγκεκριμένα:

Άρθρο 40 – Πωλητές λαϊκών αγορών & Ανήλικοι

Α. Εξαίρεση πωλητών λαϊκών αγορών από την προσαύξηση του 5% του κύκλου εργασιών (παρ. 1).

Στον υπολογισμό του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος (άρ. 28Α ΚΦΕ), η περ. γ΄ (προσαύξηση 5% επί υπέρβασης μέσου όρου του κύκλου εργασιών ΚΑΔ) δεν εφαρμόζεται πλέον σε κατόχους άδειας επαγγελματία πωλητή λαϊκής αγοράς (νέα περ. δ΄).

Β. Ανήλικοι ως λόγος αμφισβήτησης τεκμαρτού (παρ. 2):

Προστίθεται νέα περ. θ΄ στην παρ. 3 του άρθρου 28Α του ν. 4172/2013 (ΚΦΕ). Ως λόγος αμφισβήτησης του τεκμαρτού ελάχιστου εισοδήματος πλέον προστίθεται και η περίπτωση «θ) ανηλικότητα του υποχρέου, κατά μέρος ή κατά το σύνολο της διάρκειας του φορολογικού έτους.».

Άρθρο 41 – Μείωση 30% για πωλητές λαϊκών αγορών

Τροποποιείται η παρ. 2 του άρθρου 28Γ του ν. 4172/2013 (ΚΦΕ):

Για τους κατόχους άδειας επαγγελματία πωλητή λαϊκής αγοράς, το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 30%.

Εφαρμόζεται κατά τα λοιπά η παρ. 7 του άρθρου 28Α.

Αλλαγές σε πρόστιμα και ειδικές κατηγορίες φορολογουμένων

Το νομοσχέδιο προβλέπει ενιαίο πρόστιμο 100 ευρώ για εκπρόθεσμες δηλώσεις ΦΠΑ και παρακρατούμενων φόρων, ανεξαρτήτως κατηγορίας βιβλίων. Επιπλέον, διαγράφονται αναδρομικά υψηλότερα πρόστιμα που είχαν επιβληθεί στο παρελθόν για μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις.

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τους ανηλίκους, οι οποίοι εξαιρούνται από πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής, ενώ δεν επιβαρύνονται με τέλος επιτηδεύματος σε περίπτωση απουσίας πραγματικών εσόδων.

Να θυμίσουμε ότι με την το νέο Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ -ν.5104/2024) και την ερμηνευτική του Ε. 2059 /07-08-2025 «Παροχή διευκρινίσεων σχετικά με την επιβολή προστίμων για τις διαδικαστικές παραβάσεις των παρ. 1, 2, 3, 7 και 8 του άρθρου 53 του ν. 5104/2024 «Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας και άλλες διατάξεις» (Α΄58)» οι ελεγκτικές αρχές και οι ΑΑΔΕ έβαζε πρόστιμα, 250 ευρώ για τα απλογραφικά και 500 ευρώ για τα απλογραφικά, και σε μηδενικές δηλώσεις που με τον παλιό κώδικα δεν είχαν πρόστιμο ή είχαν πρόστιμο 100 ευρώ.

Με την διάταξη που δόθηκε στην δημοσιότητα, θεσπίζεται ενιαίο πρόστιμο 100 ευρώ γι’ αυτές τις περιπτώσεις.

Άποψη μας

Έχουμε εκφράσει και άλλη φορά την άποψη μας για την πολιτική του υπουργείου και της ΑΑΔΕ για την επιβολή προστίμων.

Η λογική τους είναι εισπρακτική. Σύμφωνα με τον κρατικό προϋπολογισμό και συγκεκριμένα στη σελίδα 48 του νόμου «Κύρωση του Κρατικού Προϋπολογισμού οικονομικού έτους 2026» αναφέρονται τα έσοδα από πρόστιμα, ποινές και καταλογισμούς που φτάνουν στο ύψος των 1.131.000.000 ευρώ. Στην ανάλυση που ακολουθεί τα πρόστιμα και οι προσαυξήσεις, που προέρχονται από τη φορολογία, προϋπολογίζονται για το 2026 στο ύψος των 870.000.000 ευρώ.

Θεωρούμε ότι πρέπει να αλλάξει η λογική σχετικά με τα πρόστιμα. Δεν μπορεί μια επιχείρηση να πληρώνει τα ίδια πρόστιμα επειδή έχει διαφορετικά βιβλία. Δεν μπορεί για την ίδια παράβαση μία εταιρία που έχει τζίρο 150.000 ευρώ αλλά είναι ΕΠΕ -και υποχρεωτικά έχει διπλογραφικά βιβλία- να πληρώνει 500 ευρώ πρόστιμο και μια επιχείρηση που έχει τζίρο 1.000.000 ευρώ αλλά έχει απλογραφικά βιβλία να πληρώνει 250 ευρώ πρόστιμο.

 

Για τις μηδενικές δηλώσεις ή τις δηλώσεις που είναι κάτω από τα πρόστιμα πρέπει να μην υπάρχει πρόστιμο, όπως συμβαίνει και για τις φορολογικές δηλώσεις. Πολύ δε περισσότερο όταν αυτές οι δηλώσεις αφορούν ενημέρωση των βάσεων που δίνουν πληροφόρηση στην ΑΑΔΕ για να κάνουν σωστούς φορολογικούς ελέγχους ή να συμπληρώνουν σωστά τις φορολογικές δηλώσεις, όπως για παράδειγμα η αλλαγή ενοικίου στις μισθώσεις ή η τακτοποίηση ακινήτων στο Ε9.  Τα πρόστιμα δεν πρέπει να έχουν τιμωρητικό χαρακτήρα και πρέπει να τηρείται η αρχή της αναλογικότητας, δηλαδή να αποσκοπούν στην επίτευξη του επιδιωκόμενου σκοπού και όχι στο κλείσιμο της επιχείρησης. Ο επιδιωκόμενος σκοπός πρέπει να είναι σε αναλογία με το ύψος του προστίμου και τις δυνατότητες της επιχείρησης. Αντίθετα, τα πρόστιμα, τόσο τα φορολογικά όσο και τα λοιπά του δημοσίου τομέα, δίνονται με τη λογική των βιβλίων -απλογραφικά ή διπλογραφικά- άσχετα από τον κύκλο εργασιών (τζίρο) της επιχείρησης.

Αυστηρότερο πλαίσιο για συναλλαγές με μετρητά

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η αλλαγή στον τρόπο ελέγχου των συναλλαγών με μετρητά. Το όριο των 500 ευρώ παραμένει, αλλά πλέον αφορά το σύνολο της συναλλαγής και όχι τα επιμέρους παραστατικά. Έτσι, αποτρέπεται η πρακτική τεχνητής κατάτμησης συναλλαγών σε μικρότερα ποσά.

Σε περίπτωση παράβασης, το πρόστιμο ορίζεται στο διπλάσιο της αξίας της συναλλαγής, καθιστώντας το μέτρο ιδιαίτερα αυστηρό. Παράλληλα, καθίσταται υποχρεωτική η χρήση ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής για συναλλαγές άνω των 500 ευρώ.

Αναλυτικά:

Άρθρο 38 – Παράβαση αποδοχής μετρητών ≥500€

Τροποποιείται η παρ. 10 του άρθρου 57 του ΚΦΔ.

Με τη νέα διατύπωση της διάταξης  αξιολογείται η συνολική συναλλαγή ανεξαρτήτως εάν αυτή "σπάει" σε περισσότερα παραστατικά.

Αναλυτικά η διάταξη αναφέρει :

Στην παρ. 10 του άρθρου 57 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58), περί παραβάσεων σχετικών με την απεικόνιση των οικονομικών συναλλαγών, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) οι λέξεις «φορολογικά στοιχεία συνολικής αξίας πεντακοσίων (500) ευρώ και άνω, που εκδίδονται για πώληση αγαθών ή παροχή υπηρεσιών σε ιδιώτες» αντικαθίστανται από τις λέξεις «συναλλαγές πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών σε ιδιώτες συνολικής αξίας πεντακοσίων (500) ευρώ και άνω», β) οι λέξεις «στοιχείων λιανικής πώλησης που εκδίδονται για τη συναλλαγή» αντικαθίστανται από τη λέξη «συναλλαγών» και η παρ. 10 διαμορφώνεται ως εξής:

  «10. Σε επιχείρηση που, κατά παράβαση της παρ. 3 του άρθρου 20 του ν. 3842/2010 (Α’ 58), δέχεται πληρωμή με μετρητά που αντιστοιχεί σε συναλλαγές πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών σε ιδιώτες συνολικής αξίας πεντακοσίων (500) ευρώ και άνω, επιβάλλεται για κάθε παράβαση πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο της καταβληθείσας με μετρητά αξίας των συναλλαγών.». και

 Άρθρο 75 – Τρόπος εξόφλησης συναλλαγών ≥500€

Τροποποιείται το άρθρο 20 του ν. 3842/2010.

Βασική αλλαγή (σε αντιστοιχία με το άρθρο 38): Η υποχρέωση ηλεκτρονικής πληρωμής αναφέρεται πλέον σε «συναλλαγές» (αντί «φορολογικά στοιχεία»).

Συναλλαγές πώλησης αγαθών ή υπηρεσιών σε ιδιώτες ≥500€  με τη χρήση μέσων πληρωμής με κάρτα ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής, όπως ενδεικτικά άλλα όχι περιοριστικά τραπεζικό έμβασμα, πληρωμή μέσω λογαριασμού πληρωμών, χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού. Δεν επιτρέπεται εξόφληση με μετρητά.

Λοιπά θέματα

·         Ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας και των διασυνοριακών ελέγχων (αναφέρεται και σε κρυπτονομίσματα)

·         Νέο Μητρώο Ακινήτων και αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

·         Θεσμοθέτηση δεσμευτικών φορολογικών απαντήσεων

·         Λοιπές διατάξεις: ναυτιλία, νερό και “κόκκινα” δάνεια

·         Συμπληρωματικός φόρος για πολυεθνικές

·         Απαλλαγή τελών κυκλοφορίας οχημάτων άμεσης ανάγκης

 

Σχετικές αναλύσεις θα έχουμε σε επόμενα άρθρα μας

ΕΩΣ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ

Παράταση για την ηλεκτρονική υποβολή των ενοίκων

Όχι ότι δεν το περιμέναμε, μιας και μέχρι σήμερα δεν υπήρχε καμία εφαρμοστική απόφαση για το μέτρο της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων με τραπεζικό τρόπο, αλλά με ανακοίνωση του το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών, μας ενημέρωσε ότι θα κατατεθεί  στη Βουλή τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχετικά με την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού που θα ίσχυε από την 1η Απριλίου.

Με τη συγκεκριμένη τροπολογία, παρατείνεται έως τα τέλη Σεπτεμβρίου η υποχρέωση των πολιτών να καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών, οπότε το μέτρο θα αρχίσει να εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου.

Η παράταση που δίνεται, πάντα σύμφωνα με την ανακοίνωση,  κρίνεται αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν φαινόμενα δυσλειτουργίας. Ευτυχώς δεν μας έριξε για μια ακόμη φορά την ευθύνη για την παράταση με το γνωστό «για την διευκόλυνση των φορολογουμένων».

Ποια είναι η υποχρέωση

Σύμφωνα με το άρθρο 210 νόμου 5222/2025 τα μισθώματα είναι υποχρεωτικό να πληρώνονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Ποιο συγκεκριμένα έγινε προσθήκη στο άρθρο 39 του Κώδικά Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ – ν.4172/2013), που αφορά την φορολόγηση των ενοικίων των φυσικών προσώπων.

·         Στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος προστίθεται παρ. 5 ως εξής:

«5. Σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η εξόφληση του μισθώματος, το οποίο δεν αποτελεί επιχειρηματική δαπάνη πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην Α.Α.Δ.Ε..

Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος κατά τα οριζόμενα στο πρώτο εδάφιο δεν εφαρμόζεται η περ. α) της παρ. 3 για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής.», δηλαδή ο φορολογούμενος δεν θα έχει την έκπτωση του 5% , εν είδη αποσβέσεων, στο συνολικό εισόδημα του από ενοίκια.

Ακόμη σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος κατά τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.

Όλα αυτά θα έχουν τελική εφαρμογή:

« α) Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από την εφαρμογή των κυρώσεων της παρ. 5 του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και κάθε άλλη λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.

β) Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζεται η διαδικασία συγκέντρωσης των απαραίτητων δεδομένων από τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών».

Ο Αποστόλης Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 5 Απριλίου  2026 

 

Προσοχή: Στον σχετικό πίνακα έχει μπει ο δαίμων του τυπογραφείου

δημοσιεύουμε τον σωστό πίνακα 

Η διαφορά είναι στο ημερομίσθιο από 1.4.2026

ΚΑΤΩΤΑΤΟΙ ΜΙΣΘΟΙ από 1/4/2025
ΧΡΟΝΙΑ	ΒΑΣΙΚΟΣ	ΕΠΙΔΟΜΑ	ΣΥΝΟΛΟ	ΩΡΟΜΙΣΘΙΟ
ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ	ΜΙΣΘΟΣ	ΤΡΙΕΤΙΑΣ	(€)	(€)
(μέχρι 14/2/2012	(€)	(€)
και από 1/1/2024)
0-3	880	0	880,00	5,28
3-6	880	88	968,00	5,81
6-9	880	176	1.056,00	6,34
9 & ΑΝΩ	880	264	1.144,00	6,86
ΚΑΤΩΤΑΤΟΙ ΜΙΣΘΟΙ από 1/4/2026
ΧΡΟΝΙΑ	ΒΑΣΙΚΟΣ	ΕΠΙΔΟΜΑ	ΣΥΝΟΛΟ	ΩΡΟΜΙΣΘΙΟ
ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ	ΜΙΣΘΟΣ	ΤΡΙΕΤΙΑΣ	(€)	(€)
(μέχρι 14/2/2012	(€)	(€)
και από 1/1/2024)
0-3	920	0	920	5,52
3-6	920	92	1012	6,07
6-9	920	184	1104	6,62
9 & ΑΝΩ	920	276	1196	7,18

 

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις φορολογικές δηλώσεις Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Τι πρέπει να προσέξετε και πως θα καταλάβετε ότι η δήλωση σας θα κατατεθεί αυτόματα

 

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις φορολογικές δηλώσεις

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Τι πρέπει να προσέξετε και πως θα καταλάβετε ότι η δήλωση σας θα κατατεθεί αυτόματα

Άνοιξαν λοιπόν οι δηλώσεις αλλά, παρόλες τις πιέσεις των φορολογουμένων, δεν μπορούσαμε άμεσα να στείλουμε δηλώσεις, μιας και παρόλες τις προσπάθειες της διοίκησης, δεν είχαν ανέβει ή δεν φαίνονται όλα τα στοιχεία. Για παράδειγμα δεν φαίνονταν όλες οι τράπεζες για τον κωδικό 049 – 050, όπου μεταφέρονται οι δαπάνες που έχουμε εξοφλήσει με ηλεκτρονικά μέσα, που πρέπει να καλύπτουν το 30% του εισοδήματος από μισθούς , συντάξεις , εμπορική δραστηριότητα και ενοίκια,   ώστε να μην πληρώσουμε το πέναλτι του 22% στην διαφορά που προκύπτει μεταξύ του ποσού που έπρεπε να εξοφλήσουμε ηλεκτρονικά και του λιγότερου που έχουμε εξοφλήσει . Για τους κωδικούς αυτούς θα κάνουμε ένα ειδικό αφιέρωμα , μια και δεν είναι μόνο το πέναλτι που αυξάνει τον φόρο που θα πληρώσουμε , αλλά είναι και ένα κριτήριο ελέγχου.

Γενικές πληροφορίες

Η εφαρμογή για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων για το φορολογικό έτος 2025, άνοιξε αργά το απόγεμα της Δευτέρας 16.3.2026 και έχει ως με καταληκτική ημερομηνία υποβολής την Τετάρτη 15.7.2026.

Να θυμίσουμε ότι , για πρώτη φορά, την Παρασκευή 13.3.2026, είχε ανοίξει και η πλατφόρμα για την υποβολή της δηλώσεις για τα νομικά πρόσωπα.

Νομικό πλαίσιο

Ο νόμος που στηρίζεται η φορολογία εισοδήματος είναι ο ν.4172/2013, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα.

Οι αποφάσεις με τις απαραίτητες λεπτομέρειες για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεις είναι οι παρακάτω:

Α.1042/2026 «Τύπος και περιεχόμενο της «κατάστασης οικονομικών στοιχείων από επιχειρηματική δραστηριότητα» - Έντυπο Ε3».  Α 1042/11.02.2026 (ΦΕΚ Β’ 758/13-02-2026)

Α.1048/2026 «Τύπος και περιεχόμενο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2025 των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων του άρθρου 45 του ν. 4172/2013 και καθορισμός δικαιολογητικών που υποβάλλονται με αυτές - Υποβολή με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων του άρθρου 45 του ν. 4172/2013»,  A 1048/2026 (ΦΕΚ Β' 970/20-02-2026)

Α.1062/2026 «Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων φορολογικού έτους 2025, των λοιπών εντύπων και των δικαιολογητικών εγγράφων που συνυποβάλλονται με αυτή. Τύπος και περιεχόμενο της πράξης διοικητικού/διορθωτικού προσδιορισμού φόρου φορολογικών ετών 2025 και εφεξής», Α.1062/06.03.2026 (ΦΕΚ Β' 1280/09-03-2026) σ.σ. στην απόφαση υπάρχουν οδηγίες και για το έντυπο Ε2 για το εισόδημα από ενοίκια.

Παράλληλα έχουν εκδοθεί και οι οδηγίες για την συμπλήρωση των εντύπων, ερωτήσεις και απαντήσεις από την ΑΑΔΕ για όλα τα έντυπα, καθώς και το «Βιβλιαράκι» με τις οδηγίες για την συμπλήρωση του Ε1, το οποίο περιέχει και άλλες πληροφορίες.

Στην ψηφιακή εφαρμογή «Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος ΦΠ Ε1 – Ε2 – Ε3», έχουν ενσωματωθεί όλες οι πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις, καθώς και νέες λειτουργικότητες, με στόχο την απλούστευση της διαδικασίας και τη βελτίωση της εξυπηρέτησης των φορολογουμένων.

Προσοχή: Να θυμίσουμε εδώ, για μια ακόμη χρονιά , ότι όσοι υποβάλλουν Ε2, Ε3 πρέπει να τα ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΟΥΝ πριν την τελική υποβολή του Ε1.

Χρόνος υποβολής

Οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2025 υποβάλλονται από τις 16.3.2026 έως και τις 15.7.2026.

Εξαίρεση αποτελούν τα φυσικά πρόσωπα που συμμετέχουν σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες με απλογραφικά βιβλία, τα οποία να υποβάλουν δήλωση φορολογίας εισοδήματος μέχρι και 31.7.2026.

Καταβολή φόρου

Η καταβολή του φόρου γίνεται σε 8 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται μέχρι την Παρασκευή 31.7.2026 και οι υπόλοιπες 7 μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των επόμενων 7 μηνών. Η πληρωμή γίνεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα και αν δεν εξοφληθεί στην καταληκτική ημερομηνία έχει επιβάρυνση  0,73% επί του ποσού της δόσης , για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Εξόφληση του φόρου

Εφάπαξ

Εάν το συνολικό ποσό φόρου εξοφληθεί μέχρι τις 31.7.2026, παρέχεται σε αυτό, έκπτωση:

- 4% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τις 15/5,

Σημείωση: Βάσει νόμου η προθεσμία είναι 30/4, αλλά όπως ανακοινώθηκε από την διοίκηση με δελτίο τύπου στις 19 Μαρτίου «Παρατείνεται έως τις 15 Μαΐου 2026 η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2025, με δικαίωμα έκπτωσης 4%, εφόσον ο φόρος εξοφληθεί έως τις 31 Ιουλίου 2026.)

Η αρχική προθεσμία της 30ής Απριλίου παρατείνεται κατά δύο εβδομάδες, με στόχο τη διευκόλυνση των φορολογουμένων.

Υπενθυμίζεται ότι οι δηλώσεις υποβάλλονται έως τις 15 Ιουλίου (ή έως 31 Ιουλίου για όσους συμμετέχουν σε νομικά πρόσωπα με απλογραφικά βιβλία), ενώ ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ είτε σε 8 μηνιαίες δόσεις, με πρώτη έως 31.7.2026».

  - 3% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τις 15/6 και

- 2% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τις 15/7.

Αντίστοιχα, στους φορολογούμενους που συμμετέχουν σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που τηρούν απλογραφικά βιβλία παρέχεται έκπτωση:

- 4% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τις 15/5,

- 3% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τις 15/6 και

- 2% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τις 31/7.

Προσοχή: Επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση εμπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης από την οποία προκύπτει επιπλέον ποσό φόρου προς καταβολή, και ο φορολογούμενος επιθυμεί να εξοφλήσει το συνολικό ποσό του φόρου έως τις 31.7.2026, παρέχεται:

·         Για το αρχικό ποσό φόρου, το ποσοστό έκπτωσης που αντιστοιχεί στον χρόνο υποβολής της αρχικής δήλωσης, ενώ

·         Εφόσον από την τροποποιητική δήλωση προκύπτει επιπλέον ποσό φόρου, το ποσοστό έκπτωσης που αντιστοιχεί στον χρόνο υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης.

  Έως και σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις με τη χρήση πιστωτικής κάρτας

Εφόσον ο φορολογούμενος διαθέτει πιστωτική κάρτα με υπόλοιπο τουλάχιστον ίσο με το ύψος τη συνολικής οφειλής του εκκαθαριστικού, έχει τη δυνατότητα να πληρώσει μέσω της κάρτας του ολόκληρο το ποσό της οφειλής και να χρεωθεί άμεσα στον μηνιαίο λογαριασμό της κάρτας του μόνο με ένα μέρος της οφειλής.

Η πληρωμή της οφειλής μέσω πιστωτικής κάρτας μπορεί να γίνει από την ιστοσελίδα web banking της τράπεζας στην οποία ο φορολογούμενος έχει εκδώσει την κάρτα του. Για την ηλεκτρονική πληρωμή του ποσού θα χρειαστεί να επιλεγεί η «πληρωμή βεβαιωμένων οφειλών ΔΟΥ» και στη συνέχεια να συμπληρωθούν σε ειδική φόρμα, στην ιστοσελίδα web banking της τράπεζας, ορισμένα απαραίτητα στοιχεία, όπως το ποσό της οφειλής, η «Ταυτότητα Οφειλής» (Τ.Ο.) και ο αριθμός των δόσεων (2 έως 12).

Ορισμένες τράπεζες έχουν την δυνατότητα πλέον να χρησιμοποιήσουν τους κώδικες που υπάρχουν πάνω στην «Σημείωμα για πληρωμή», ώστε με την διαδικασία του σκαναρίσματος να μην αναγκαστεί να αναγράψει τον κωδικό πληρωμής.

 Έως και σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις με την πάγια ρύθμιση του ν. 4152/2013

Οι φόροι των εκκαθαριστικών σημειωμάτων των φετινών φορολογικών δηλώσεων μπορούν και φέτος να εξοφληθούν έως και σε 24 μηνιαίες δόσεις με την πάγια ρύθμιση του ν. 4152/2013. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση οι μηνιαίες δόσεις της πάγιας ρύθμισης δεν θα είναι άτοκες αλλά θα επιβαρύνονται με τόκους υπολογιζόμενους με ετήσια επιτόκια 4,34% εάν επιλεγούν μέχρι 12 μηνιαίες δόσεις και 5,84% εάν επιλεγούν 13 έως 24 μηνιαίες δόσεις.

Η αίτηση για την υπαγωγή στη ρύθμιση πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί ηλεκτρονικά μαζί με σχετική υπεύθυνη δήλωση. Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής του συστήματος taxisnet, στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr.

Από την ιστοσελίδα αυτή, ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει κατά σειρά «Ψηφιακές Υπηρεσίες», «Πολίτες», «Αίτηση ρύθμισης οφειλών» και «Είσοδος στην εφαρμογή». Στη συνέχεια πρέπει να πληκτρολογήσει το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης taxisnet προκειμένου να εισέλθει στο κυρίως μενού της εφαρμογής για την ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων ρύθμισης οφειλών προς την εφορία.

Από το κεντρικό μενού της εφαρμογής ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει «Συνέχεια» δίπλα από την ένδειξη «Ρ7 Αίτηση πάγιας ρύθμισης οφειλών ν. 4152/2013, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 4646/2019» και, κατόπιν, «Υποβολή νέας» αίτησης. Ακολούθως, πρέπει να επιλέξει «ρύθμιση έως 24 δόσεις», οπότε θα εμφανιστούν στην οθόνη του υπολογιστή του όλες οι οφειλές του, οι οποίες μπορούν να ρυθμιστούν έως και σε 24 μηνιαίες δόσεις. Από τις οφειλές που εμφανίζονται μπορεί να επιλέξει να κάνει ξεχωριστή ρύθμιση για κάθε μία ή ενιαία ρύθμιση για όλες. Στη συνέχεια, σε κάθε αίτηση ρύθμισης, θα πρέπει να αναγράψει τα καθαρά μηνιαία έσοδά του και τα μηνιαία έξοδά του. Η διαφορά μεταξύ των δύο ποσών θα κρίνει το ύψος της κάθε μηνιαίας δόσης που θα κληθεί να πληρώνει με τη ρύθμιση της οφειλής του και, συνακόλουθα, θα καθορίσει και τον αριθμό των μηνιαίων δόσεων, οι οποίες μπορεί να φθάσουν μέχρι και τις 24. Όσο πιο μικρή είναι η διαφορά μεταξύ μηνιαίων εσόδων και μηνιαίων εξόδων τόσο μεγαλύτερος θα είναι ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων που θα του εγκρίνει το σύστημα. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό κάθε μηνιαίας δόσης δεν επιτρέπεται να οριστεί μικρότερο των 30 ευρώ.

Αυτόματη υποβολή δηλώσεων για περισσότερους από 1,5 εκ. φορολογούμενους

Για τρίτη συνεχή χρονιά, οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2025 για φυσικά πρόσωπα, κυρίως μισθωτούς και συνταξιούχους, είναι προσυμπληρωμένες και προεκκαθαρισμένες από την ΑΑΔΕ. 1.357.222 δηλώσεις, που αφορούν 1.553.123 φορολογούμενους, είναι διαθέσιμες μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE και της εφαρμογής myAADEapp. Οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν τα στοιχεία τους και, εφόσον είναι σωστά, η δήλωσή τους θα οριστικοποιηθεί αυτόματα στις 16.4.2026. Σε περίπτωση που απαιτούνται διορθώσεις, μπορούν να υποβάλουν αρχική δήλωση έως τις 15.4.2026 ή τροποποιητική δήλωση χωρίς κυρώσεις, από τις 17.4 έως τις 15.7.2026.

Πως θα καταλάβουμε ότι η δήλωση μας θα υποβληθεί αυτόματα.

Οι φορολογούμενοι που έχουν επιλεχθεί για την αυτόματη υποβολή δήλωσης, θα το διαπιστώσουν.

        i.            Λαμβάνοντας email με το παρακάτω κείμενο

«Θέμα:

Κοινοποίηση/Ενημέρωση προσυμπληρωμένης δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, φορολογικού έτους 2025 και προεκκαθάρισης φόρου

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ (ΑΑΔΕ)

Αποδέκτης: …………………….   Username: ……………………

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ/ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ

Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε,

Σας ενημερώνουμε ότι έχουμε προβεί στην προσυμπλήρωση της Δήλωσής σας, με βάση το σύνολο των στοιχείων, που είναι μέχρι στιγμής στη διάθεσή μας, και έχουμε υπολογίσει τη φορολογική σας υποχρέωση.

Εφόσον τα στοιχεία είναι ακριβή και δεν υπάρχουν άλλα στοιχεία που δεν έχουν προσυμπληρωθεί, δεν χρειάζεται να προβείτε σε κάποια ενέργεια για την υποβολή της δήλωσής σας, καθώς αυτή θα οριστικοποιηθεί με εσωτερική διαδικασία, την Πέμπτη 16/4/2026. Σε κάθε περίπτωση, εάν επιθυμείτε, μπορείτε να υποβάλετε νωρίτερα τη δήλωσή σας.

Εφόσον τα στοιχεία δεν είναι ακριβή ή ελλείπουν στοιχεία, υποχρεούστε να τροποποιήσετε ή/και να συμπληρώσετε τα ορθά στοιχεία και να υποβάλετε εσείς τη δήλωσή σας. Ειδικότερα:

α) μέχρι την Τετάρτη 15/4/2026 μπορείτε να υποβάλετε αρχική δήλωση

β) από την Παρασκευή 17/4/2026 μέχρι την Τετάρτη 15/7/2026 μπορείτε να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση, χωρίς κυρώσεις (επέχει θέση αρχικής δήλωσης).

Εφόσον μεταβληθούν τα στοιχεία που έχουμε στη διάθεσή μας για εσάς, θα ειδοποιηθείτε προκειμένου να επισκεφθείτε εκ νέου την εφαρμογή, να δείτε τα νέα δεδομένα που προκύπτουν για τη φορολογική σας υποχρέωση και, ανάλογα με το χρόνο στον οποίο επήλθε η μεταβολή, να προβείτε στις κατά περίπτωση αναγκαίες ενέργειες.

Ειδικότερα εάν η μεταβολή επέλθει:

α) πριν η δήλωσή σας υποβληθεί, είτε από εσάς είτε από την Υπηρεσία μας με την παραπάνω εσωτερική διαδικασία, εφόσον συμφωνείτε με τη μεταβολή, δεν θα χρειαστεί να προβείτε σε κάποια ενέργεια. Εμείς θα λάβουμε υπόψη μας τα νεότερα δεδομένα και θα υπολογίζουμε τη φορολογική σας υποχρέωση με βάση αυτά.

β) μετά την υποβολή της δήλωσής σας, εφόσον συμφωνείτε με τη μεταβολή, υποχρεούστε να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση.

Εφόσον δεν συμφωνείτε με τη μεταβολή, συνιστούμε να επικοινωνήσετε με τον φορολογικό σας σύμβουλο για τις ενέργειες, στις οποίες θα χρειαστεί να προβείτε.

Μπορείτε να δείτε και να ελέγξετε την ορθότητα και πληρότητα των στοιχείων της δήλωσής σας, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση ΦΕΦΠ (Ε1-Ε2-Ε3) > Είσοδος στην εφαρμογή», κάνοντας χρήση των προσωπικών κωδικών σας και επιλέγοντας στη συνέχεια «ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΕΤΟΥΣ 2026».

Στην ίδια διαδρομή μπορείτε να δείτε τη φορολογική υποχρέωση που θα προσδιορισθεί με βάση τα στοιχεία αυτά, επιλέγοντας «Ενημέρωση Εισοδημάτων-Δαπανών-προεκκαθάρισης φόρου Υπόχρεου» ή «Ενημέρωση Εισοδημάτων-Δαπανών-προεκκαθάρισης φόρου Συζύγου/ΜΣΣ» κατά περίπτωση.

Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να απευθύνεστε στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00.
• Ψηφιακά στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Φορολογίας Εισοδήματος > Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων > Προεκκαθάριση προσυμπληρωμένης δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος.

Σας ευχαριστούμε για τον χρόνο και τη συνεργασία σας.

Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων»

      ii.            Με μήνυμα στη σελίδα της ΑΑΔΕ «ΤΑ ΜΗΝΥΜΑΤΑ ΜΟΥ»

Εικόνα 1: Η σελίδα της ΑΑΔΕ "Τα μηνύματα μου"

Όταν ανοίξετε το σχετικό μήνυμα  «Κοινοποίηση/Ενημέρωση προσυμπληρωμένης δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, φορολογικού έτους 2025 και προεκκαθάρισης φόρου», θα εμφανιστεί το ίδιο κείμενο με το παραπάνω του email.

 

Εικόνα 2: Προβολή του μηνύματος στην σελίδα της ΑΑΔΕ

    iii.            Από την πρώτη σελίδα της δήλωσης στην σχετική εφαρμογή

Εικόνα 3: Η πρώτη σελίδα της εφαρμογής για την κατάθεση φορολογικής δήλωσης με την σχετική ένδειξη για αυτόματη υποβολή

Όταν θα ανοίξετε την σχετική  σελίδα της ΑΑΔΕ για την υποβολή της δήλωσης θα υπάρχει σχετική σημείωση στο κάτω μέρος της σελίδας:

«Έχετε επιλεγεί για οίκοθεν προσδιορισμό φόρου με βάση το άρθρο 36 του ν. 5104/2024. Δείτε την Ενημέρωση προεκκαθάρισης φόρου /Εισοδημάτων – δαπανών»

Τι πρέπει να προσέξετε

Όταν θα δείτε αυτή την σημείωση ή λάβατε τις σχετικές ειδοποιήσεις πρέπει αν προσέξετε:

        i.            Να μην αποθηκεύσετε την δήλωση αν θέλετε να οριστικοποιηθεί αυτόματα

       ii.            Την κατοικία σας . Συχνό λάθος είναι να έχτε δηλώσει φιλοξενούμενος την προηγούμενη χρονιά και αυτή να έχτε δική σας κατοικία ή το αντίθετο, γενικά να δείτε τι τεκμήρια σας έχουν δηλωθεί.

     iii.            Τις αποδείξεις στους κωδικούς 049 -050, και αν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα

     iv.            Αν καλύπτετε τα τεκμήρια ή υποχρεούστε να κάνετε ανάλωση κεφαλαίου για να μην πληρώσετε περισσότερο φόρο.

       v.            Αν έχουν έλθει όλα τα εισοδήματα σας σωστά.

Καλό θα είναι να κάνουμε τους σχετικού ελέγχους για να μην πληρώσουμε περισσότερους φόρους ή χρειαστεί να κάνουμε τροποποιητική δήλωση

Ο Αποστόλης Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 29 Μαρτίου  2026 

 

Όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Τι πρέπει να ελέγξετε σχετικά με τις εκπτώσεις και πως θα διορθώστε τυχόν λάθη στην χορήγηση της έκπτωσης Δεκάδες προβλήματα με την «αυτόματη» ενημέρωση των ΚΑΔ από την ΑΑΔΕ

 

Όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Τι πρέπει να ελέγξετε σχετικά με τις εκπτώσεις και πως θα διορθώστε τυχόν λάθη στην χορήγηση της έκπτωσης

Δεκάδες προβλήματα με την «αυτόματη» ενημέρωση των ΚΑΔ από την ΑΑΔΕ

Είμαι ο Απόστολος Αλωνιάτης και είμαι ακόμη λογιστής!!

Το γράφω γιατί πολλές και πολλοί  συνάδελφοι μου με την αλλαγή των ΚΑΔ , βρέθηκαν να κάνουν και άλλα επαγγέλματα , όπως νυχούδες, συνοδοί κλπ. (όχι ότι έχουμε κάτι με αυτά τα επαγγέλματα) να προσφέρουν πυροσβεστικές υπηρεσίες και λοιπά επαγγέλματα. Όσο και να προσπάθησα να τους πείσω ότι αυτό είναι καλό γιατί τους δίνει μια νέα επαγγελματική προοπτική δεν κατόρθωσα να τους πείσω. Επέμενα ότι στην προσπάθεια που έκανε ΑΑΔΕ να κάνει κάτι αυτόματα , απλά απέτυχε για μια ακόμη φορά!

Τι καχύποπτοί άνθρωποι είναι αυτοί οι λογιστές τελικά… 

Πολλά προβλήματα με τους ΚΑΔ

Τελικά η αυτόματη ενημέρωση δεν ήταν και τόσο αυτόματη και δημιούργησε δεκάδες προβλήματα και μέσα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ αλλά και στις υπηρεσίες που έχουν σχέση και χρησιμοποιούν τους ΚΑΔ , όπως ο ΕΦΚΑ.

Για παράδειγμα ενώ οι παλιοί ΚΑΔ δεν ήταν στην κάρτα εργασίας, με τις αποφάσεις που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα, ενώ με τους νέους ΚΑΔ φαίνονται να έχουν την υποχρέωση για ψηφιακή κάρτα.

Αναμένουμε και την αλλαγή των ΚΑΔ στον ΕΦΚΑ για να έχουμε πλήρη εικόνα.

Δεν θα σταθούμε σε περιστατικά, που καμιά φορά είναι σπαρταριστά, αφού οι νέοι ΚΑΔ που εμφανίστηκαν δεν έχουν καμία, μα καμία, σχέση με τους προηγούμενη ΚΑΔ. Να μην σημειώσουμε και τις περιπτώσεις που δεν υπήρχε καμία.  

Άνοιξε οι υποβολή των Δηλώσεων

Παράλληλα άνοιξε και η υποβολή των δηλώσεων εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2025.

Οδηγίες για την συμπλήρωση και το τι πρέπει αν προσέξετε θα μας απασχολήσουν σε επόμενα σημειώματα μας.

 

 

 

Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ

Την περασμένη Κυριακή 15.3.2025 εκδόθηκαν και τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.

Εκδόθηκαν , σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε η ΑΑΔΕ, 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου σε 6.171.359 φορολογουμένους, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 2.297.019.848,39 ευρώ.

Ταυτόχρονα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, συνολικού ποσού 26.096.715,41 ευρώ.

Προσοχή: Θα θέλαμε για μια ακόμη φορά να διευκρινίσουμε ότι στο Ε9 δεν καταγράφουμε ακίνητα αλλά δικαιώματα επί των ακινήτων. Ο φόρος υπολογίζεται με  βάση τον ν. 4223 (ΦΕΚ Α' 287/31-12-2013)  και οι φορολογούμενοι πληρώνουν ανάλογα με το ποσοστό που κατέχουν επί του ακινήτου. Όταν υπάρχουν επί του ακινήτου δικαιώματα  επικαρπίας και ψιλής κυριότητας, το ποσοστό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται βάσει της ηλικίας του επικαρπωτή με τον παρακάτω πίνακα.

Επικαρπία και Ψιλή Κυριότητα

Αν συστάθηκε επικαρπία, ο συνολικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή ως εξής:

α) Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή ως εξής:

(αα) Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.

(ββ) Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.

(γγ) Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.

(δδ) Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.

(εε) Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.

(στστ) Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.

(ζζ) Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.

(ηη) Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.

β) Αν ο επικαρπωτής δεν είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται στα 8/10 του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα.

γ) Ο φόρος που αναλογεί στην ψιλή κυριότητα προκύπτει αν από το φόρο που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα αφαιρεθεί ο φόρος που αναλογεί στην επικαρπία.

Πως βρίσκουμε το εκκαθαριστικό

Οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους μέσω της:

·         Ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.

·         Εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp, στην ενότητα myWallet, με απευθείας λήψη του εκκαθαριστικού για το 2026 μέσα από την εφαρμογή.

Βήμα – Βήμα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να βρουν και να εκτυπώσουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, μόλις αναρτηθούν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Αυτό που έχουν να κάνουν είναι να μπουν στην πλατφόρμα MyAADE και να πατήσουν στις «Εφαρμογές» και να κάνουν κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Από εκεί και μετά πρέπει να πατήσουν στην ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Θα χρειαστούν στη συνέχεια τους κωδικούς TaxisΝet, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων (αφού συνδεθούν) να επιλέγουν (στα αριστερά της οθόνης) το έτος 2026, ώστε να μπορέσουν να ανοίξουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2026 και να διαπιστώσουν τι ποσό θα πληρώσουν. Για να το εκτυπώσουν, κάνουν κλικ στο κάτω μέρος του μενού, επιλέγοντας: «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2026 (σε αρχείο.pdf)».

Συνοπτικά

·         Το πρώτο βήμα είναι η είσοδος στο myAADE.gov.gr.

·         Επιλογή «Εφαρμογές» και κλικ στο «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

·         Επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και είσοδος με τους κωδικούς Taxisnet.

·         Στα αριστερά της οθόνης, ο ιδιοκτήτης ακινήτου επιλέγει το έτος 2026.

·         Κλικ λίγο πιο κάτω στο σημείο που γράφει «Εκτυπώσεις» και συγκεκριμένα «Εκτύπωση περιουσιακής κατάστασης για το έτος 2026».

Προθεσμίες και Τρόποι Πληρωμής

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης την Τρίτη 31.03.2026 και τελευταία την Παρασκευή  26.02.2027

Η πληρωμή πραγματοποιείται:

1. Με IRIS ή κάρτα μέσω:

·         της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών, με χρήση κωδικών TAXISnet,

·         του myAADEapp, στην επιλογή: Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές) > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.

2. Με Web banking, με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Αυτόματα χορηγήθηκε μείωση στον ΕΝΦΙΑ, ύψους 50%, για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ Α.1063/2026.

Η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως:

* 1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, εξαιρουμένων των υπόλοιπων οικισμών της Αττικής).

* 1.700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακής Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και Ηπείρου.

Στο παραπάνω πλήθος περιλαμβάνονται και 39,5 χιλ. δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε συμπληρωθεί παροχή στο έντυπο Ε9.

Προσοχή: Σε αρκετές περιπτώσεις στις περιοχές αυτές δεν είχαν δηλωθεί η παροχές ρεύματος, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να τακτοποιηθούν τα ακίνητα. Να θυμίσουμε ότι η ταυτοποίηση των δικαιωμάτων σε ακίνητο γίνεται με την τις παροχές ρεύματος από την βάση του ΔΕΔΗΕ. Για την ταυτοποίηση αν δεν έχετε πάρει την έκπτωση πρέπει να υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση, με την διαδικασία που αναλύεται παρακάτω.

Προϋποθέσεις χορήγησης

Για τη χορήγηση της μείωσης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024.

2. Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.

3. Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας) να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Προβλήματα με ΕΝΦΙΑ σε πληγέντες περιοχές

Ακόμη να τονίσουμε ότι μεγάλες εκκρεμότητες για χιλιάδες φορολογούμενους, δημιούργησε η πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, καθώς στα λάθη και τα κενά στο Ε9, προστέθηκαν και οι παραλείψεις της φορολογικής διοίκησης σε θέματα εξαιρέσεων από το φόρο, όπως είναι οι περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές σε διάφορες περιοχές της χώρας.

Μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι παρατείνεται και για το έτος 2026 η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

«Οι πολίτες που ενδεχομένως έχουν λάβει χρεωστικά εκκαθαριστικά δεν απαιτείται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς η προβλεπόμενη απαλλαγή θα αποτυπωθεί με νέα εκκαθάριση που θα γίνει εντός του Απριλίου. Τυχόν ποσά που θα καταβληθούν και αφορούν τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ακίνητα θα συμψηφισθούν ή θα επιστραφούν στους δικαιούχους άμεσα με την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης», προστίθεται στην ανακοίνωση.

Λοιπές μειώσεις

Πέρα από τις ειδικές απαλλαγές που δίνει ο νόμος ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4223 (ΦΕΚ Α' 287/31-12-2013) «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις», στο άρθρο 3 (πληγέντες από φυσικές καταστροφές, σεισμούς , ειδικές περιπτώσεις κλπ.), ο νόμος στο άρθρο 7  χορήγει εκπτώσεων και αναστολή πληρωμής φόρου, σε ειδικές ομάδες.  

1. Με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης χορηγείται έκπτωση πενήντα τοις εκατό (50%) στον φορολογούμενο, τον ή την σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του επί του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βεβαιώθηκε στα παραπάνω πρόσωπα, αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής της συνολικής οφειλής για το οικείο έτος.

Η παραπάνω έκπτωση χορηγείται για τον οφειλόμενο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε έτους, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, για το οποίο έχει λήξει κατά τον χρόνο φορολογίας η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4172/2013 (Α' 167) και κάθε άλλη συναφή κείμενη διάταξη, δεν υπερβαίνει τις εννέα χιλιάδες (9.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος,

β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παρ. 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με την Ενότητα Ε' του άρθρου 4, δεν υπερβαίνει το ποσό των ογδόντα πέντε χιλιάδων (85.000) ευρώ για τον άγαμο, των εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα και

γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

2. Η έκπτωση της προηγούμενης παραγράφου ανέρχεται σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%), εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, για το οποίο έχει λήξει κατά τον χρόνο φορολογίας η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4172/2013 και κάθε άλλη συναφή κείμενη διάταξη, δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος,

β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ ),

γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και

δ) ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω.

Έκπτωση λόγο ασφάλισης

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, η οποία διαμορφώνεται ως εξής:​ Έκπτωση 20%: Για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει και τις τρεις προαναφερθείσες φυσικές καταστροφές.​

Έκπτωση 10%: Για κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, με τις ίδιες προϋποθέσεις ασφάλισης.

​Επισημαίνεται ότι περίπου 250.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα επωφεληθούν από αυτή την έκπτωση φέτος, αριθμός αυξημένος κατά 35.000 σε σχέση με πέρυσι. ​Προϋποθέσεις για την έκπτωση

Προϋποθέσεις για την έκπτωση

Για να δικαιούται ένας ιδιοκτήτης την έκπτωση, η ασφάλιση του ακινήτου πρέπει να πληροί τα εξής κριτήρια:​

Διάρκεια ασφάλισης: Η έκπτωση 20% ισχύει για ασφάλιση που κάλυπτε ολόκληρο το έτος 2025. Για μικρότερες περιόδους ασφάλισης, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά:​

9 μήνες ασφάλισης: Έκπτωση  15      ή  7,5%​

6 μήνες ασφάλισης: Έκπτωση   10     ή     5%​

3 μήνες ασφάλισης: Έκπτωση      5    ή     2,5%

​Λιγότερο από 3 μήνες: Καμία έκπτωση​

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν προθεσμία έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty, προκειμένου να εξασφαλίσουν την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Η διαδικασία αυτή περιλάμβανε την καταχώριση των στοιχείων ασφάλισης του ακινήτου, τα οποία στη συνέχεια επικυρώνονται από τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Λοιπές εκπτώσεις

·         Μειώνεται κατά 60% ο κύριος φόρος των ημιτελών κτισμάτων ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, εφόσον:

      I.        δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα και

    II.        είναι κενά.

·         Δεν υπολογίζεται κύριος φόρος σε οικόπεδο αν το κτίσμα επί αυτού έχει ηλικία εκατό ετών ή μεγαλύτερη.

·         Δεν υπολογίζεται κύριος φόρος σε οικόπεδο αν υφίσταται επί αυτού κτίσμα , που έχει κηρυχθεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο ή έργο τέχνης.

 

Προσοχή:

α) Η εφάπαξ εξόφληση του φόρου το ΕΝΦΙΑ δεν έχει καμία έκπτωση

β) Ποσά φόρου μέχρι ένα (1) ευρώ δεν βεβαιώνονται και δεν είναι απαιτητά.

 

Τι να κάνετε αν δεν εμφανίζεται η μείωση

Αν η έκπτωση δεν εμφανιστεί λόγω λάθους στην παροχή ρεύματος, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για το 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιουλίου 2026. Μετά την επαλήθευση, η μείωση θα αποδοθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση.

Βέβαια θα πρέπει αν πληρωθούν κανονικά οι δόσεις και όταν θα γίνει νέα εκκαθαρίσει , θα υπολογιστούν οι πληρωμές αυτές για την μείωση του υπολοίπου που οφείλεται.

 

Σε περίπτωση απαλλαγής ή μείωσης που δεν χορηγήθηκε με την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση ψηφιακά στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) μέσω της εφαρμογής Τα Αιτήματά μου στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο > Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ. Μαζί με την αίτηση συνυποβάλλεται το έντυπο Δ500 και τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.

Προσοχή: Πρόστιμο 100 ευρώ επιβάλλεται όταν πρόκειται για εκπρόθεσμη δήλωση μεταβολής περιουσιακής κατάστασης (π.χ. αγορά, πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά), η οποία έπρεπε να δηλωθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας.

Τι άλλο πρέπει να προσθέσουμε.

 Πέρα από το ζήτημα της έκπτωσης, κατά τον έλεγχο του νέου λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή στα σημεία όπου εντοπίζονται και τα περισσότερα λάθη.

Ειδικότερα:

·         Αποθήκες – πάρκινγκ: Ελέγξτε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και υπόγεια πάρκινγκ, φορολογούνται με έκπτωση 90%.

·         Ημιτελή κτίσματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, το πιθανότερο είναι ότι δεν έχετε επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου στη δήλωση Ε9 και θα πρέπει να διορθώσετε την παράλειψη.

·         Εμπράγματα δικαιώματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δήλωσαν πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή λανθασμένης αναγραφής του είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης του επικαρπωτή είναι κενό.

·         Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λανθασμένα στο Ε9, μπορεί να αυξήσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

·         Όροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή δήλωσης του ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο αυτόν στον οποίο βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας, ενώ θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.

·         Ηλικία ακινήτου: Στον συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσης. Η παλαιότητα του ακινήτου μειώνει την τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

·         Αγροτεμάχια: Ελέγξτε τις αξίες και τους φόρους στα αγροτεμάχια. Υπάρχει περίπτωση να έχετε χρεωθεί με μεγαλύτερο φόρο ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση.

·         Εάν έχετε αγροτεμάχιο με κτίσμα, προσέξτε εάν το έχετε δηλώσει σωστά στο Ε9. Σε περίπτωση που μέσα σε αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα, αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται

Πληροφορίες

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

* Τηλεφωνικά: Στο 1521, χωρίς χρέωση, Δευτέρα έως Παρασκευή, 7:00 - 20:00.

* Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας my1521 (24/7), επιλέγοντας Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου > Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας > Δήλωση Ε9 κ ΕΝΦΙΑ Φυσικών Προσώπων.

 

Ο Αποστόλης Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα One Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 22 Μαρτίου  2026