Τρόπος αναγραφής αυθαίρετων κτισμάτων, τακτοποιούμενων χώρων και κλειστών ημιυπαίθριων χώρων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων

Άρθρα
Τρόπος αναγραφής αυθαίρετων κτισμάτων, τακτοποιούμενων χώρων και κλειστών ημιυπαίθριων χώρων στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων

1. Αυθαίρετα κτίσματα τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί με κάποιο νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.
Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.
Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που απεκτήθησαν ή κατασκευάσθηκαν.

Άλλωστε στην ΠΟΛ.1047/10.3.2005 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών ρητά ορίζεται ότι σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος, για τις ανάγκες συμπλήρωσης του εντύπου, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια.
Επιπλέον, στην ίδια Υπουργική Απόφαση ορίζεται ότι σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

2. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 3775/2009

Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους.
Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.
Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που απεκτήθησαν ή κατασκευάσθηκαν.

3. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 3843/2010

Α. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι

i.  Δεν απαιτείται η προσθήκη αυτών στους κύριους χώρους του κτίσματος (αν αυτοί δεν έχουν δηλωθεί ως κύριου χώροι ή έχουν δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι), μόνο στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία. Αν όμως έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται.

ii.  Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για οπουδήποτε άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου.

Ενδεικτικά οι κυριότεροι λόγοι για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από το υπόχρεο του ακινήτου είναι:

α. αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη, είτε είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία),

β. τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας  (π.χ. ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου),

γ. αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ. το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε).

Β. Τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης.

i.  Δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι, στην πραγματική τους κατάσταση, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στη δήλωση στοιχείων ακινήτων για άλλη αιτία.

ii.  Στις περιπτώσεις που οι τακτοποιούμενοι χώροι δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων οι χώροι αυτοί αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους, ως χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με τις οδηγίες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων

Ως χρόνος τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων ή των τακτοποιούμενων χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9, θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.

Όποιος αποκτά ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου, στο οποίο υπάρχουν τακτοποιούμενα κτίσματα σύμφωνα με τα οριζόμενα στο ν. 3843/2010 στην δήλωση στοιχείων ακινήτων θα δηλώσουν αυτά,  σύμφωνα με την τακτοποίησή τους, όπως αναγράφεται ανωτέρω (περιπτώσεις Α και Β).

Τέλος, αν ο υπόχρεος επιθυμεί μπορεί να τους αναγράψει στη δήλωση Ε9, ανεξάρτητα από το αν δεν έχει υποχρέωση αναγραφής

4. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 4014/2011

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι) έπρεπε να αναγραφούν στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων στο επόμενο έτος από αυτό που απεκτήθησαν ή κατασκευάσθηκαν. Όμως, στο νόμο 4014/2011 ρητά ορίζεται ότι δεν αναζητείται η αναγραφή τους σε προηγούμενα έτη, από το έτος τακτοποίησής τους.

Συνεπώς, τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος, από το επόμενο έτος από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την τακτοποίησή τους.

Παραδείγματα:

Παράδειγμα 1ο

Ο κ. Α. έκλεισε τον ημιυπαίθριο χώρο του 15 τ.μ. του διαμερίσματός του 85 τ.μ. εντός του έτους 2008. Τακτοποίησε τον ημιυπαίθριο χώρο με το ν. 3775/2009.
Ο κ. Α. οφείλει από το έτος 2009, να αναγράψει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων το διαμέρισμά του με επιφάνεια 100 τ.μ. (85+15=100)

Παράδειγμα 2ο

Ο κ. Β. δεν είχε δηλώσει στους βοηθητικούς χώρους, ημιυπαίθριο χώρο 10 τ.μ., που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων 70 τ.μ. Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος τακτοποιήθηκε τον Οκτώβριο του 2010, με το ν. 3843/2010. Ο κ. Β. μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στην κόρη του με γονική παροχή, το Δεκέμβριο του 2011.
Το έτος 2011 ο κ. Β δεν απαιτείται να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων, για να προσθέσει τα τ.μ. του ημιυπαίθριου χώρου, στα τ.μ. των κυρίων χώρων του διαμερίσματός του
Το έτος 2012 ο κ. Β. στη δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα υποβάλλει για να τροποποιήσει το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, θα συμπεριλάβει στους κύριους χώρους του διαμερίσματός του και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου (δηλαδή κύριοι χώροι διαμερίσματος 80 τ.μ.).
Το έτος 2012 η κόρη, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα υποβάλλει για να δηλώσει το ακίνητο που απέκτησε, θα συμπεριλάβει στους κύριους χώρους του διαμερίσματός της και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαιθρίου (δηλαδή κύριοι χώροι διαμερίσματος 80 τ.μ.).

Παράδειγμα 3ο

Ο κ. Γ. δεν είχε δηλώσει τον κλειστό ημιυπαίθριο χώρο 20τ.μ. που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων 110 τ.μ. Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος τακτοποιήθηκε τον Φεβρουάριο του 2011, με το ν. 3843/2010. Δεν υπήρχε άλλη μεταβολή του ακινήτου εντός του έτους 2011. Τον Οκτώβριο του 2012 το διαμέρισμα πωλήθηκε στην κα. Δ.

Το έτος 2012, δεν απαιτείται ο κ. Γ. να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων για να προσθέσει στους κύριους χώρους του ακινήτου τον τακτοποιημένο ημιυπαίθριο.

Το έτος 2013, στη δήλωση στοιχείων ακινήτων που θα πρέπει να υποβάλλουν:

• Ο κ. Γ. θα διαγράψει το ακίνητο αναγράφοντάς το όπως το είχε δηλώσει αρχικά (δηλαδή χωρίς τα τ.μ. του ημιυπαιθρίου, αλλά βάσει του ΑΤΑΚ του ακινήτου)
• Η κα. Δ. θα δηλώσει το ακίνητο που απέκτησε, συμπεριλαμβάνοντας στους κύριους χώρους του διαμερίσματός του και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαιθρίου. (δηλαδή κύριοι χώροι διαμερίσματος 130 τ.μ.)

Παράδειγμα 4ο

Ο κ. Ε. τακτοποίησε το έτος 2011 ισόγειο χώρο, με το ν. 3843/2010 – ο οποίος  σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ήταν αποθήκη – σε κατοικία. Η αποθήκη δεν είχε δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Τον Ιούλιο του 2011, μίσθωσε το χώρο αυτό για επαγγελματική στέγη.

Το έτος 2012, ο κ. Ε. υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων και να αναγράψει τον χώρο αυτόν, που μετέτρεψε σε χώρο κύριας χρήσης, ως επαγγελματική στέγη (γιατί έχει μισθωθεί ως επαγγελματική στέγη).

Παράδειγμα 5ο

Η κα. Ζ. υπέβαλε αίτηση τακτοποίησης το έτος 2012 υπογείου χώρου σε κατοικία, ο οποίος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αποθήκη,. Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είχε αναγράψει το χώρο αυτό ως αποθήκη. 

Το έτος 2013, ο η κα. Ζ. υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων και να αναγράψει τον χώρο αυτόν, που μετέτρεψε σε χώρο κύριας χρήσης , ως κατοικία.


Αύγουστος 2013

Άννα Κόλλια
Τμηματάρχης
Τμήματος Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
Διεύθυνσης Φορολογίας κεφαλαίου
Υπ.οικονομικών

Θεοχάρης: Καλύτερα να κλείσει μια επιχείρηση που δημιουργεί ελλείμματα - Τι ανέφερε για δηλώσεις και Εκκαθαριστικά ΦΑΠ

Θεοχάρης: Καλύτερα να κλείσει μια επιχείρηση που δημιουργεί ελλείμματα - Τι ανέφερε για δηλώσεις και Εκκαθαριστικά ΦΑΠ

[16.08.2013]

Θεοχάρης: Καλύτερα να κλείσει μια επιχείρηση που δημιουργεί ελλείμματα

Καλύτερα να κλείσουν επιχειρήσεις που οφείλουν και δημιουργούν ελλείμματα, παρά να παραμείνουν ανοιχτές και να συνεχίσουν να παράγουν ελλείμματα στο κράτος, στα ασφαλιστικά ταμεία και τους εργαζομένους τους δήλωσε στον ΣΚΑΪ ο γγ. Εσόδων.

Απαντώντας σε δημοσιεύματα περί υπερφορολόγησης, ο Χάρης Θεοχάρης επισήμανε πως το πόσο από την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων από το εισόδημα θα είναι εφέτος 4 δισ. ευρώ λιγότερα συγκριτικά με πέρυσι.(Από 7,5 σε 3,5)

Αναγνώρισε πάντως, ότι θα υπάρξει πρόβλημα για όσους παραλάβουν όλες τις ειδοποιήσεις για τον ΦΑΠ (2011, 2012 και 2013).

«Περίπου 50.000 φορολογούμενοι έχουν προβεί σε ρύθμιση οφειλών περασμένων ετών, δεν είμαστε ικανοποιημένοι» πρόσθεσε.

Τόνισε ότι μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί περίπου 4,8 εκατ. φορολογικές δηλώσεις, 4 εκατ. έχουν εκκαθαριστεί, και απομένουν περίπου 1 εκατ. έως το τέλος του μήνα, και διαβεβαίωσε ότι δεν θα υπάρξει κανένα πρόβλημα με το ηλεκτρονικό σύστημα.

Σύμφωνα με τον κ. Θεοχάρη, περίπου 130.000 φορολογούμενοι έχουν κληθεί να στείλουν περισσότερα στοιχεία στην εφορία, ενώ από αυτές περίπου 15.000 έχουν εκκαθαριστεί.

Πηγή: www.skai.gr (με  διορθώσεις από τον Γενικό Γραμματέα)

17 Αύγουστος 2013 10:59

Οικονομία

akinita-foroi.jpg

"Καταρρέει" η αγορά ακινήτων - Κατακόρυφη μείωση έως και 23,1%

Η οικονομική κρίση και οι τεράστιες δυσκολίες που δημιουργούνται λόγω αυτής δεν αφήνουν κανέναν σχεδόν να κάνει μεγάλες αγορές.

Αυτό έχει σαν συνέπεια την τεράστια πτώση στις πωλήσεις των ακινήτων. Η ανεργία, η αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων σε συνδυασμό με τη μεγάλη απόκλιση των αντικειμενικών αξιών και η προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων είναι οι βασικοί λόγοι που η αγορά των ακινήτων «βουλιάζει» ολοένα και περισσότερο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος η αγορά κατοικίας από τις αρχές του 2012 και μέχρι σήμερα καταγράφει σαφή επιδείνωση.

Κατά την περίοδο 2007 έως το τέλος του 2011 η μείωση των τιμών των κατοικιών δεν είχε ξεπεράσει το 11,7%. Ωστόσο, από τις αρχές του 2012 μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους η συνολική μείωση έχει αγγίξει το 23,1%, δείγμα της επιδείνωσης της κρίσης στην κτηματαγορά, που αντανακλά πλήρως και τις συνθήκες που διαμορφώθηκαν στην οικονομία γενικότερα.

Τεράστια πτώση και στα ενοίκια

Αντίστοιχη είναι και η εικόνα των ενοικίων, όπου σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας διαπιστώνεται ότι ενώ οι τιμές κατά το διάστημα 2007-2011 κατέγραψαν αύξηση κατά 11,2%, από το 2012 ξεκίνησαν αντίστροφη πορεία, έχοντας διαγράψει πτώση της τάξεως του 2% τον προηγούμενο χρόνο.

Φέτος, κατά το πρώτο τρίμηνο, η μείωση σε ετήσια βάση άγγιξε το 4,6%, ενώ κατά το δεύτερο τρίμηνο ο ρυθμός της υποχώρησης ενισχύθηκε, καθώς διαμορφώθηκε σε 6,1%.

Πηγή: "Καταρρέει" η αγορά ακινήτων - Κατακόρυφη μείωση έως και 23,1% | newmoney.gr http://www.newmoney.gr/article/20251/katarreei-i-agora-akiniton-katakoryfi-meiosi-eos-kai-231#ixzz2cDYBcU5q

17 Αύγουστος 2013 10:38

Οικονομία

pleistiriasmoi.jpg

Νέος σχεδιασμός με συγκεκριμένα κριτήρια για τους πλειστηριασμούς

Νέα πρόταση για το θέμα των πλειστηριασμών α' κατοικίας φαίνεται να επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο με δεδομένες και τις σφοδρές αντιδράσεις βουλευτών της συγκυβέρνησης.

Στο νέο σχέδιο προβλέπονται συγκεκριμένα κριτήρια, που θα λειτουργούν ως ασπίδα για όσους δεν μπορούν να πληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο.

Όπως αναφέρεται στον «Ελεύθερο Τύπο» του Σαββάτου, το σχέδιο προβλέπει τέσσερα κριτήρια:

•     Διασφαλίζονται άνεργοι, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι
•     Καθορίζεται μέγιστος χρόνος προστασίας τα 5 έτη για να μην γίνουν κατασχέσεις στα «κόκκινα» δάνεια της κρίσης
•     Μειώνεται ελαφρώς το όριο αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, από 200.000 ευρώ στις 180.000 ή και χαμηλότερα για να καλυφθούν χαμηλά και μεσαία εισοδήματα
•     Σε ζήτημα-«κλειδί» αναδεικνύεται το ύψος του ανεξόφλητου δανείου.

Σχετικά με το τελευταίο ζήτημα, στο υπουργείο Ανάπτυξης θεωρούν ότι δεν μπορεί να έχει την ίδια αντιμετώπιση ένας δανειολήπτης, ο οποίος πλήρωσε μερικές δόσεις και μετά σταμάτησε χωρίς να προβεί σε ρύθμιση, με εκείνον που έχει αποπληρώσει το κεφάλαιο ή μεγάλο μέρος των τόκων. 

Για τα πέντε έτη ως μέγιστο χρόνο προστασίας: αν ένα ακίνητο πήρε αναστολή πλειστηριασμού το 2008-2009 να βγει το 2014, εκείνο που προστατεύτηκε το 2010 να βγει το 2015 κοκ.

Όπως αναφέρεται και στο αντίστοιχο ρεπορτάζ της «Ημερησίας» του Σαββάτου, τα ακίνητα που προστατεύονται από το 2008-2009 θα είναι τα πρώτα που θα βγουν στο σφυρί.

Κύκλοι του ΥΠΑΝ σημειώνουν ότι για να μπει ένα ακίνητο σε καθεστώς προστασίας το 2008 ή 2009 σήμαινε ότι ο κάτοχός του δεν πλήρωνε τις δόσεις 2-3 πριν, όταν δεν υπήρχε ύφεση.

Πάντως η όλη συζήτηση για άρση των πλειστηριασμών έχει προκαλέσει σοβαρούς τριγμούς στην κυβέρνηση, αφού τόσο από πλευράς ΝΔ όσο και από πλευράς ΠΑΣΟΚ υπάρχει αρνητική τοποθέτηση.

Πηγή: Νέος σχεδιασμός με συγκεκριμένα κριτήρια για τους πλειστηριασμούς | newmoney.gr http://www.newmoney.gr/article/20249/neos-shediasmos-me-sygkekrimena-kritiria-gia-toys-pleistiriasmoys#ixzz2cDXmnPCd

Μείωση ή κατάργηση του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Μείωση ή κατάργηση του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Μείωση ή ακόμα και κατάργηση του φόρου που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων προβλέπει σχέδιο που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Η πρόταση προβλέπει την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2014 σε κάθε μεταβίβαση (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικοδομή κλπ).  Οι απώλειες φορολογικών εσόδων (που εκτιμώνται στα 200.000.000 ευρώ ετησίως) θα αντισταθμιστούν από αυξήσεις,  είτε στους συντελεστές του ενιαίου φόρου ακινήτων (ο οποίος όμως βρίσκεται ακόμα στα χαρτιά και δεν πείθει την τρόικα) είτε στους συντελεστές του ειδικού τέλους ακινήτων.

Το σχέδιο αυτό θα συζητηθεί στο πλαίσιο των νέων διαπραγματεύσεων με την τρόικα που θα ξεκινήσουν το Σεπτέμβριο. Με βασικό επιχείρημα τα στοιχεία της κτηματαγοράς που δείχνουν κάθετη πτώση στις αγοροπωλησίες  ακίνητων η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα προσπαθήσει να πείσει την τρόικα  ότι οι φόροι πρέπει να επιβάλλονται στην κατοχή του ακινήτου και όχι στις μεταβιβάσεις. Όπως όμως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, το  βασικό πρόβλημα για την κατολίσθηση της αγοράς ακίνητων δεν είναι τόσο η φορολόγηση στις μεταβιβάσεις, όσο η έλλειψη ρευστότητας των πολιτών, η οποία οφείλεται στην ισοπεδωτική πολιτική του μνημονίου.

Τα στοιχεία των κτηματομεσιτών δείχνουν ότι το 2007 έγιναν 148.125 αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ δύο χρόνια αργότερα, έχοντας ξεσπάσει η κρίση, τα νέα συμβόλαια δεν έφτασαν ούτε στις 75.000. Συγκεκριμένα, το 2011, υπογράφτηκαν  42.814 συμβόλαια και μόλις 29.584 συμβόλαια  το 2012. Όσο για το 2013, τα πρώτα στοιχεία τριμήνου δείχνουν ότι έγιναν μόνο με 4.976 αγοραπωλησίες ακινήτων!

Αντίστοιχη εικόνα δίνουν και τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών. Από φόρους  1 δισ. ευρώ που εισπράχθηκαν  το 2007 από τις μεταβιβάσεις ακίνητων, τα έσοδα μειώθηκαν σε 895.600.824 ευρώ το 2008, σε 603.354.550 ευρώ το 2009, σε 554.472.047 ευρώ το 2010, σε 399.684.973 ευρώ ενώ το 2011, ενώ  το 2012 οι εισπράξεις βυθίστηκαν σε 201.013.987 ευρώ.

Στην περίπτωση που αποφασισθεί η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ο  φόρος που θα επιβληθεί το 2014 θα πρέπει να αποδώσει στα κρατικά ταμεία το ποσό των 2,9 δισ. αντί των 2,7 δισ. που έχει αποφασιστεί.

Αυτό σημαίνει ότι εάν επιλεγεί το χαράτσι της ΔΕΗ τότε θα επιβληθεί χωρίς την έκπτωση 15% που ισχύει φέτος, ενώ εάν προχωρήσει (που είναι μάλλον αμφίβολο)  ο ενιαίος φόρος ακίνητων, τότε θα επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο και με «τσουχτερούς» συντελεστές.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος στις μεταβιβάσεις υπολογίζεται σήμερα με συντελεστή 8%, μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ενώ άνω των 20.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 10%.

Πηγή:www.capital.gr

ΔΗΛΩΣΕΙΣ

Προθεσμία τεσσάρων μηνών για διορθώσεις στο εκκαθαριστικό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας

Περιθώριο τεσσάρων μηνών, από την ημέρα εκκαθάρισης της δήλωσης, έχουν οι φορολογούμενοι, ιδιοκτήτες ακινήτων, για να διορθώσουν ενδεχόμενα λάθη στο εκκαθαριστικό σημείωμα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.

Σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη, «για τα έτη 2011, 2012 και 2013, οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται μέχρι την τελευταία, για τις δημόσιες υπηρεσίες, εργάσιμη ημέρα του τέταρτου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης- εκκαθαριστικού σημειώματος ΦΑΠ, θεωρούνται ότι πραγματοποιήθηκαν λόγω υπαιτιότητας της υπηρεσίας και εκκαθαρίζονται ως τέτοιες, χωρίς την επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων».

ΔΗΛΩΣΕΙΣ

Φόροι 2,11 δισ. και επιστροφές 191 εκατ. ευρώ μετά και την 7η παρτίδα εκκαθαριστικών

Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων ενημερώνει πως οι εκκαθαρίσεις ΦΕΦΠ της 5ης, 6ης και 7ης αποστολής έχουν ολοκληρωθεί και ξεκίνησε η εκτύπωση για την ταχυδρομική αποστολή των εκκαθαριστικών.

Οι εκκαθαρίσεις της 5ης και 6ης αποστολής έχουν ημερομηνία εκκαθάρισης 30 και 31 Ιουλίου αντίστοιχα και συνεπώς η πρώτη από τις τρεις δόσεις είναι πληρωτέα μέχρι τέλος Αυγούστου.

Δεδομένου πως η περίοδος των διακοπών μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στην ενημέρωση, οι φορολογούμενοι καλούνται να ενημερωθούν μέσω του TAXISnet για το ποσό της εκκαθάρισης και για τις ταυτότητες οφειλής είτε των δόσεων είτε της ολικής εξόφλησης.

Η εκκαθάριση της 7ης αποστολής έχει ημερομηνία εκκαθάρισης 14 Αυγούστου και συνεπώς η πρώτη των δύο δόσεων είναι πληρωτέα στο τέλος Σεπτεμβρίου.

Συνολικά με την 7η εκκαθάριση έχουμε τα εξής αποτελέσματα:

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ	ΠΛΗΘΟΣ	ΚΑΘΑΡΟ	ΦΟΡΟΣ	ΦΟΡΟΣ	ΦΟΡΟΣ	ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ
	ΔΗΛΩΣΕΩΝ	ΕΙΣΟΔΗΜΑ	ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ	ΕΙΣΦΟΡΑΣ	ΕΠΙΤΗΔΕΥΜΑΤΟΣ	ΦΟΡΟΣ
Χρεωστικά	1,896,916	35,707,974,037	1,717,734,534	390,342,753	195,861,752	2,303,939,039
Μηδενικά	1,332,901	8,175,740,255	-3,163,238	2,286,975	876,263	0
Πιστωτικά	719,123	10,249,190,072	-220,983,631	17,915,362	11,131,467	-191,936,801
Σύνολα	3,948,940	54,132,904,364	1,493,587,665	410,545,091	207,869,482	2,112,002,238

Όσοι φορολογούμενοι θέλουν να ενημερωθούν για το εκκαθαριστικό τους, μπορούν να το κάνουν από την ιστοσελίδα http://www.gsis.gr στην εφαρμογή με την οποία έκαναν την δήλωση.

Συγχρόνως, ολοκληρώθηκε η εκκαθάριση του ΦΑΠ 2012 με την αποστολή των εκκαθαριστικών:

Έκδοση	ΠΛΗΘΟΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ	ΠΟΣΟ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ
30/7/13	482,201	489,939,708.31

Ο ΦΑΠ 2012 (όπως και αυτός του 2011), μπορεί να εξοφληθεί σε 7 μηνιαίες δόσεις αρχής γενομένης από τον Αύγουστο 2013. Η ενημέρωση με το εκκαθαριστικό έχει αναρτηθεί στην εφαρμογή υποβολής του Ε9. Σημειώνεται πως σε όσους δεν έχουν υποχρέωση πληρωμής (αντικειμενική αξία κάτω των €200.000 ή φόρος μέχρι €27), δεν έχουν αναρτηθεί τα εκκαθαριστικά είτε του 2011 είτε του 2012.

Τέλος, γνωστοποιείται πως η υποβολή των δηλώσεων ΦΕΦΠ συνεχίζεται με πολύ γοργούς ρυθμούς έχοντας φτάσει τις 4,8 εκ. οριστικές υποβολές. Έτσι έχει ξεπεραστεί πάνω από 11% ο περσινός αριθμός υποβολών για την ίδια ημερομηνία. Δεν παρατηρούνται ιδιαίτερα προβλήματα στην υποβολή και ο υπολοιπόμενος αριθμός δηλώσεων εκτιμάται πως μπορεί να πραγματοποιηθεί μέχρι 30/8. Συνεπώς, δεν πρόκειται να δοθεί παράταση στις υποβολές πέραν αυτής της ημερομηνίας.

ΤΟΝ ΟΚΤΩΒΡΙΟ ΤΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΟΥ 2013

"Βρέχει" ΦΑΠ του 2012 και του 2013 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Του Κώστα Τσαχάκη

Εν μέσω θέρους, 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα ξεκινήσουν να λαμβάνουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΦΑΠ για το έτος 2012, καθώς ξεκίνησε η αποστολή τους προς τους υπόχρεους από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Στόχος είναι με την αποπληρωμή του φόρου το υπουργείο Οικονομικών να εισπράξει περίπου 300 εκατ. ευρώ, ανάλογα και με τα ποσοστά εισπραξιμότητας που θα καταγραφούν.

Το φορτίο είναι βαρύ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία αποπληρωμής του ΦΑΠ για το έτος 2011 και του Έκτακτου Τέλους Ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Εξάλλου μέσα στο έτος και πιθανότατα τον Οκτώβριο θα ακολουθήσει και η αποστολή των εκκαθαριστικών του ΦΑΠ για το 2013. Ο ΦΑΠ επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αξίας μεγαλύτερης των 200.000 ευρώ.

Όπως γίνεται αντιληπτό ο φόρος και για τα τρία έτη αφορά πάνω κάτω τους ίδιους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν συνυπολογιστεί δε πως η μέση επιβάρυνση ανά ιδιοκτήτη ακινήτων είναι περίπου 1.000 ευρώ, τότε γίνεται αντιληπτό γιατί τα ποσοστά εισπραξιμότητας στον ΦΑΠ είναι πολύ χαμηλά, λίγο πάνω από το 65%.

Δηλαδή για παράδειγμα για τον ΦΑΠ του 2012 βεβαιώνεται συνολικά φόρος ύψους περί τα 500 εκατ. ευρώ για να εισπραχθούν τελικά περίπου 300 εκατ. ευρώ.

Για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012 έχει προβλεφθεί να αποπληρωθεί σε επτά μηνιαίες δόσεις, ενώ για τον ΦΑΠ του 2013 σε πέντε μηνιαίες δόσεις.

Υποβολή Ε9
Θα πρέπει να σημειωθεί πως για να αρχίσει η αποστολή του ΦΑΠ για το τρέχον έτος θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η υποβολή των ηλεκτρονικών δηλώσεων Ε9 για το 2013 με την προθεσμία να εκπνέει στις 15 Σεπτεμβρίου.

Υπενθυμίζεται ότι στο Ε9 του 2013 οι φορολογούμενοι καλούνται να συμπληρώσουν τυχόν αλλαγές που σημειώθηκαν στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2012. Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής ακινήτου που έχει δηλωθεί σε προηγούμενες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων του υπόχρεου, θα πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή πώλησης, καθώς και το ονοματεπώνυμο του συμβολαιογράφου. Εξάλλου χθες ξεκίνησε η αποστολή της πέμπτης παρτίδας εκκαθαριστικών σημειωμάτων φόρου εισοδήματος η οποία περιλαμβάνει 500.000 χρεωστικά σημειώματα για την καταβολή συνολικού φόρου ύψους 200 εκατ. ευρώ.

Επιπλέον περιέχει και 500.000 σημειώματα τα οποία είναι είτε πιστωτικά είτε μηδενικά.

Με τα μέχρι στιγμής στοιχεία το υπουργείο Οικονομικών έχει αποστείλει πέντε παρτίδες με 3.100.000 εκκαθαριστικά. Εξ αυτών τα 1.500.000 είναι χρεωστικά με φόρους συνολικού ύψους 1,2 δισ. ευρω. Τα 500.000 σημειώματα είναι πιστωτικά και περιέχουν επιστροφή φόρου 115 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα είναι μηδενικά.

Τα φετινά εκκαθαριστικά περιλαμβάνουν, εκτός από τον φόρο για τα εισοδήματα του 2012, την ειδική εισφορά αλληλεγγύης, η οποία επιβάλλεται σε όσους εμφανίζουν για το 2012 ατομικό εισόδημα μεγαλύτερο των 12.000 ευρώ, και το τέλος επιτηδεύματος.

ΝΕΑ ΚΛΑΔΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΕ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 13% Η ΑΤΟΜΙΚΕΣ ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ

Ποιες κλαδικές συμβάσεις λήγουν και απειλούνται με περικοπές οι εργαζόμενοι

O πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου Βασίλης Κορκίδης υπογραμμίζει ότι αν δεν υπογραφεί νέα κλαδική σύμβαση εντός της τρίμηνης προθεσμίας θα ανοίξει ο δρόμος για την υπογραφή ατομικών συμβάσεων και στο εμπόριο

Του Γιώργου Γάτου

Θέμα μείωσης έως 13% των μισθών των 500.000 απασχολουμένων στο εμπόριο για να μην επαναρυθμιστούν οι αμοιβές των εμπροϋπαλλήλων με... ατομικές συμβάσεις από τις 31 Οκτωβρίου και μετά (οπότε λήγει η τρίμηνη προθεσμία για την υπογραφή νέας κλαδικής συμφωνίας στη θέση της σύμβασης του κλάδου που έληξε στις 31 Ιουλίου) «ανοίγουν» οι εργοδοτικές οργανώσεις του εμπορίου.

«Τα δεδομένα της αγοράς και η κατάσταση που αντιμετωπίζουν οι εμπορικές επιχειρήσεις επιβάλλουν την αναζήτηση μιας νέας κλαδικής συμφωνίας για μείωση των μισθών» προαναγγέλλει στην «Η» ο πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου Βασίλης Κορκίδης υπογραμμίζοντας ότι αν δεν υπογραφεί νέα κλαδική σύμβαση εντός της τρίμηνης προθεσμίας (δηλαδή έως τις 31 Οκτωβρίου, μετά τη λήξη της τρίμηνης μετενέργειας) θα ανοίξει ο δρόμος για την υπογραφή ατομικών συμβάσεων και στο εμπόριο.

Ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ προτείνει να μειωθεί ο εισαγωγικός μισθός από τα 863 ευρώ στα 751 ευρώ (όσο ήταν ο κατώτατος μισθός της ΕΓΣΣΕ πριν από την εφαρμογή του Μνημονίου και τη μείωση 22% - 32% που επιβλήθηκε με νόμο). Και αυτό για να στηριχθεί η βιωσιμότητα των επιχειρήσεων και των θέσεων εργασίας αφού, με βάση την έρευνα της ΕΣΕΕ ο μέσος κύκλος εργασιών έχει μειωθεί κατά 45% (στα 232.000 ευρώ από 425.000 ευρώ το '09), τα καθαρά κέρδη κατά 86% (στα 7.000 ευρώ από 49.000 ευρώ το '09), 4 στις 10 εμπορικές επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο του «λουκέτου» ενώ το 50%, ελλείψει ρευστότητας, καθυστερεί να καταβάλει ακόμη και τα δεδουλευμένα.

Την επιδίωξη συμβιβαστικής λύσης («λογική μείωση μισθών») με την Ομοσπονδία Ιδιωτικών Υπαλλήλων για τη σύναψη κλαδικής σύμβασης εργασίας θα επιδιώξει και η Γενική Συνομοσπονδία Επαγγελματιών, Βιοτεχνών και Εμπόρων, όπως δηλώνει στην «Η» ο πρόεδρος της ΓΣΕΒΕΕ Γ. Καββαθάς παρά τους περιορισμούς που υπάρχουν και τη μη υποχρέωση εφαρμογής των κλαδικών συμβάσεων από τις επιχειρήσεις που δεν είναι μέλη των εργοδοτικών οργανώσεων.

Απώλειες
Να σημειωθεί ότι μετά τη λήξη του τριμήνου μετενεργούν ο βασικός μισθός και μόνο 4 επιδόματα (τέκνων, πτυχίου, πολυετίας και επικίνδυνης εργασίας) με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν να «χαθούν» μονομερώς (με απόφαση του εργοδότη) όλα τα έξτρα επιδόματα τα οποία καταβάλλονται μαζί με το μισθό. Και ο μισθός τελεί, ωστόσο, υπό διαπραγμάτευση, καθώς μπορεί να συμφωνηθεί ως ελάχιστη βάση αμοιβής ο κατώτατος νομοθετημένος μισθός των 586 ευρώ για τους άνω των 25 ετών και των 510,95 ευρώ για τους νέους ηλικίας μέχρι 25ετών.

Υπερισχύουν οι ατομικές
Πάνω από 1.200.000 εργαζόμενοι (πάνω από το 60% των μισθωτών) αμείβονται ήδη με ατομικές συμβάσεις σε υποκατάσταση των «ληγμένων» κλαδικών και ομοιοεπαγγελματικών συμβάσεων και με χαμηλότερους έως 30% μισθούς, ενώ εκτιμάται ότι ο αριθμός τους αναμένεται να αυξηθεί και να φτάσει, έως το τέλος του '13, το 1.600.000 (στο 80%).

Περισσότερες από 110 κλαδικές συμβάσεις έχουν λήξει ή καταγγελθεί χωρίς να υπογραφούν νέες και στη πλειονότητά τους αντικαταστάθηκαν με ατομικές ή επιχειρησιακές συμβάσεις.

Σε αντίστοιχη κατάσταση με τους εμποροϋπαλλήλους θα βρεθούν έως το τέλος του χρόνου και στις αρχές του 2014 (μετά την παρέλευση της τρίμηνης μετενέργειας) και άλλοι 14 κλάδοι όπως φαίνεται στον πίνακα που δημοσιεύει η «Η» (οι εργαζόμενοι στα ξενοδοχεία, στα εργαστήρια ζαχαροπλαστικής, στα φροντιστήρια ξένων γλωσσών Αττικής, στις τεχνικές μελετητικές εταιρείες, στις ιδιωτικές κλινικές κ.ά.).

8 ΚΛΑΔΙΚΕΣ ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ ΚΑΙ 1 ΕΓΣΣΕ
(ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΜΙΣΘΟΥ)
ΥΠΟΓΡΑΦΗΚΑΝ ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2013 (ΕΩΣ 30/7/2013)*

Σ.Σ.Ε. (29-7-2013) για τους όρους αμοιβής και εργασίας των ηλεκτροτεχνιτών - περιελιγκτών που απασχολούνται στα τεχνικά γραφεία ανελκυστήρων όλης της χώρας.

Σ.Σ.Ε. (17-6-2013) των εργατοτεχνιτών και υπαλλήλων μετάλλου των μεταλλουργικών επιχειρήσεων καθώς και τμημάτων παραγωγής, επεξεργασίας, συναρμολόγησης, συσκευασίας, επισκευής κ.λπ. μετάλλου άλλων επιχειρήσεων της χώρας

Σ.Σ.Ε. (17-5-2013) Ηθοποιών Σ.Ε.Η. - Εθνικού Θεάτρου

Σ.Σ.Ε. (14-5-2013) των εργαζομένων στις Καπνοβιομηχανίες

Σ.Σ.Ε. (14-5-2013) για τους όρους αμοιβής και εργασίας Τραπεζών - ΟΤΟΕ για τα έτη 2013-2015

Σ.Σ.Ε. (14-5-2013) για τους όρους αμοιβής και εργασίας των εργαζομένων σε διαχειρίστριες εταιρείες ποντοπόρων φορτηγών πλοίων του αρθρ. 25 του ν. 27/1975

Σ.Σ.Ε. (14-5-2013) Εθνική Γενική Συλλογική Σύμβαση Εργασίας έτους 2013

Σ.Σ.Ε. (15-4-2013) για τους όρους αμοιβής και εργασίας των ηλεκτροτεχνιτών - περιελιγκτών ξενοδοχείων, εργοληπτών, ηλεκτρολογικών καταστημάτων κλπ. όλης της χώρας (ΠΟΣΕΗ)

Σ.Σ.Ε. (19-2-2013) του τεχνικού προσωπικού που απασχολείται στα Θέατρα

ΟΙ 15 ΚΛΑΔΙΚΕΣ ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ
ΠΟΥ ΛΗΓΟΥΝ ΕΩΣ ΤΙΣ 31/12/2013
(σε παρένθεση η ημερομηνία λήξης)

[1] Εμπορίου (31/7/2013)
[2] Υποθηκοφυλακείων Αμμισθοι (31/7/2013)
[3] Φροντιστηρίων ξένων γλωσσών Αττικής (31/8/2013)
[4] Ζαχαρωδών εργαστήρια (19/8/2013)
[5] Εκπαιδευτικών Δευτεροβάθμιας Επαγγελματικής Εκπαίδευσης ΤΕΕ (31/8/2013)
[6] Τεχνικών Μελετητικών Εταιρειών (31/12/2013)
[7] Βιβλιοδετείων (31/12/2013)
[8] Ιδιωτικών Κλινικών (31/12/2013)
[9] Ξενοδοχείων ( 31/12/2013)
[10] Δημοτικών επιχειρήσεων (31/12/2013)
[11] Βιομηχανίας ζυμαρικών (31/12/2013)
[12] Μεταλλείων - λιγνιτωρυχείων (31/12/2013).
[13] Παροχής Υπηρεσιών Ασφαλείας (31/12/2013).
[14] Χειριστές Ανυψωτικών Λατομείων - πέτρας (31/12/2013)
[15] Χειριστές Ανυψωτικών Μεταλλείων Λιγνιτωρυχείων (31/12/2013)

* Πηγή: Υπ. Εργασίας

13 Αύγουστος 2013 08:47

Φορολογία

aloniatis_2.jpg

Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τη φορολόγηση των μισθωμάτων ακινήτων

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Οικονομολόγος - Φοροτεχνικός, Α. Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Οικονομικός Διευθυντής της PROSVASIS AEBE, Συγγραφέας

Η κτηματαγορά έχει σχεδόν εξαφανιστεί, τα εμπορικά ακίνητα έχουν χάσει την αξία τους , μιας και εκατοντάδες επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο λόγο της οικονομικής κρίσης αλλά και της κυβερνητικής πολιτικής απέναντι στους μικρομεσαίου και σε ότι αφορά τα ενοίκια των κατοικιών έχουν «πέσει» , σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, πάνω από 30%.

Στην αγορά πλέον υπάρχει το φαινόμενο να προσφέρονται κατοικίες για ενοικίαση με μόνη απολαβή την πληρωμή του ΕΕΤΗΔΕ ή ΕΤΑΑ (κοινός χαράτσι της ΔΕΗ), μιας και οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να έχουν και το σπίτι κλειστό και να πληρώνουν το σχετικό φόρο.

Σύμφωνα ε τις πληροφορίες μας από τους συναδέλφους λογιστές, πολλοί είναι πλέον οι ιδιοκτήτες που θα προβούν σε εκχώρηση των ενοικίων που έπρεπε να εισπράξουν από τους ενοικιαστές, στην προσπάθεια τους να γλυτώσουν το φόρο εισοδήματος σε ένα έσοδο που δεν έχουν εισπράξει.  

Εισόδημα από ακίνητα

Εισόδημα από ακίνητα είναι το έσοδο που προκύπτει κάθε χρόνο από την εκμετάλλευση ακινήτων. Ειδικά για τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων, τα οποία καταβάλλονται αναδρομικά µε βάση νόμο ή δικαστική απόφαση, χρόνος που αποκτήθηκαν θεωρείται ο χρόνος στον οποίο ανάγονται.

Σε αυτή την κατηγορία του εισοδήματος περιλαμβάνονται τα έσοδα από την εκμετάλλευση οικοδομημένων και µη οικοδομημένων ακινήτων. Επίσης, το δικαίωμα που αποκτάται από τον κύριο του εδάφους στις ειδικές περιπτώσεις εκμετάλλευσης του ακινήτου.

Υποκείμενα σε αυτή τη φορολογία είναι τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και οι ενώσεις προσώπων, εφόσον, µε οριστικό συμβολαιογραφικό έγγραφο ή µε δικαστική απόφαση ή χρησικτησία ή κληρονομιά, είναι κύριοι ή νοµείς ή επικαρπωτές ή οίκησης, καθώς και το δικαίωμα επιφάνειας ή εμφύτευσης σε γη ή έχουν ανεγείρει ως μισθωτές ακίνητο στο οικόπεδο που έχουν μισθώσει.

Σε περίπτωση εκμίσθωσης ολόκληρης ή μέρους οικοδομής μαζί µε έπιπλα ή μηχανήματα, στο εισόδημα συνυπολογίζεται και το μίσθωμα των επίπλων και των μηχανημάτων.

Στην έννοια του νομικού όρου «γαίες» περιλαμβάνονται οι αγροτικές εκτάσεις που μπορεί να καλλιεργούνται ή προσφέρονται φυτεμένες για εκμίσθωση, τα δάση και οι δενδρώδεις εκτάσεις, τα λιβάδια και οι βοσκότοποι κάθε είδους, τα μεταλλεία και λατομεία, οι πηγές, τα πηγάδια, οι λίμνες και οι δεξαμενές, τα ιχθυοτροφεία.

Το εισόδημα από ακίνητα προκύπτει στις ακόλουθες μορφές:

• Άμεσα, από εκμίσθωση ή επίταξη μίας ή περισσότερων οικοδομών ή γαιών ή φυσικών υδάτινων επιφανειών ή μεταλλείων ή λατομείων ή δεξαμενών ή ιχθυοτροφείων κ.λπ.

• Έμμεσα, λόγω ιδιοκατοίκησης, ιδιοχρησιμοποίησης ή παραχώρησης σε τρίτο χωρίς αντάλλαγμα του δικαιώματος εκμετάλλευσης γαιών.

• Ως το δικαίωμα που αποκτά ο κύριος του εδάφους προκειμένου για τις επιφάνειες που διατηρούνται σύμφωνα µε τα άρθρα 58 και 59 του Α.Ν.2783/1941, καθώς και για τις οικοδομές που βρίσκονται σε έδαφος ξένης ιδιοκτησίας.

• Ως το αντάλλαγμα για την παραχώρηση χώρου στον οποίο τοποθετούνται φωτεινές επιγραφές και κάθε είδους διαφημίσεις.

• Ως το έσοδο από γήπεδα, ιδιαίτερα όταν αυτά χρησιμοποιούνται ως αποθήκες, εργοστάσια, εργαστήρια, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, περιοχές θερινών θεαμάτων, καφενείων, γυμναστηρίων και γενικά για κάθε άλλη χρήση.

• Ως το ετήσιο τμήμα της αξίας της οικοδομής που ανεγείρεται µε δαπάνες του ενοικιαστή σε έδαφος που ανήκει στην κυριότητα του εκμισθωτή, αν μετά τη λήξη της ενοικίασης η οικοδομή περιέρχεται στην ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

• Όσα αναφέρονται στην προηγούμενη περίπτωση εφαρμόζονται ανάλογα και για τις βελτιώσεις και τις επεκτάσεις που γίνονται στο μίσθιο µε δαπάνες του ενοικιαστή και θα παρατείνουν στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, επ’ ωφελεία του εκμισθωτή.

• Ως το έσοδο που αποκτά ο μισθωτής του ακινήτου, αν το μισθώνει σε τρίτο σε περίπτωση υπεκμίσθωσης.

• Ως το έσοδο που αποκτιέται είτε άμεσα από εκμίσθωση είτε έμμεσα από ιδιοχρησιμοποίηση, από το μισθωτή, επιφανειούχο, εµφυτευτή ή από αυτόν που ανέγειρε τα κτίσματα της οικοδομής σε έδαφος κυριότητας τρίτου, στις περιπτώσεις μισθώσεων που διαρκούν περισσότερο από εννέα (9) έτη ή για τις επιφάνειες και εµφυτεύσεις που διατηρούνται, καθώς και για τις οικοδομές που έχουν ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητας τρίτου.

• Ως το αντάλλαγμα, που αποκτά ο κύριος ή ο επικαρπωτής ακινήτου από τη μεταβίβαση για ορισμένο χρόνο της επικαρπίας ακινήτου σε ημεδαπά ή αλλοδαπά νομικά πρόσωπα.

• Ως το ποσοστό της δασικής παραγωγής που αποκτιέται από τον ιδιοκτήτη, νομέα του δάσους, όταν καταβάλλεται σ’ αυτόν, σε εκτέλεση της συμφωνίας, για την παραχώρηση της εκμετάλλευσης του δάσους.

• Ως το ποσοστό των προϊόντων της παραγωγής, µε οποιονδήποτε τρόπο παραγομένων που αποκτιέται από τον ιδιοκτήτη, νομέα των αγροτικών εδαφικών εκτάσεων, το οποίο καταβάλλεται σ’ αυτόν ως το αντάλλαγμα για την παραχώρηση της εκμετάλλευσής τους, µε την προϋπόθεση ότι αυτός δεν συμμετέχει στις δαπάνες καλλιέργειας ή συγκομιδής των γεωργικών προϊόντων.

Εκχώρηση μισθωμάτων στο δημόσιο

α) Ενοίκια τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, είναι δυνατόν να μην περιληφθούν στη φορολογική δήλωση, αν εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση από το δικαιούχο των ενοικίων μέσα στο οικονομικό έτος και όχι αργότερα από την 31/12, στο οποίο τα εισοδήματα υπόκεινται σε φόρο, καθώς και με τη συνυποβολή των εξής δικαιολογητικών:

α) Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.

β) Την εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή την πρόσκληση καταβολής των μισθωμάτων.

γ) Την αγωγή απόδοσης του μισθίου ή την αγωγή μη καταβολής των μισθωμάτων.

δ) Τη δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής των μισθωμάτων.

Με υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων ή μη είσπραξη των οφειλόμενων τόκων και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 της υπ’ αριθ. 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 υπουργικής απόφασης, με την οποία ορίστηκε ο τύπος και το περιεχόμενο των δηλώσεων εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτων και τόκων δανείων, καθώς και τα δικαιολογητικά έγγραφα που συνυποβάλλονται, δεν απαιτείται σε κάθε περίπτωση να συνυποβάλλονται τα πρωτότυπα δικαιολογητικά έγγραφα. Αρκεί να επισυνάπτονται τα ακριβή, κυρωμένα αντίγραφα αυτών των εγγράφων, με την επιφύλαξη επίδειξης των πρωτοτύπων στον αρμόδιο προϊστάμενο της ΔΟΥ.

Ακόμη, δεν απαιτείται να υποβάλλονται όλα τα έγγραφα που αναφέρθηκαν πιο πάνω, εκτός από την υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986, η οποία υποβάλλεται οπωσδήποτε.

Εκτός από τα έγγραφα που αναφέρθηκαν πιο πάνω, μπορεί να συνυποβληθεί με τη δήλωση εκχώρησης οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει την μη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων ή τόκων.

Στην περίπτωση που ο οφειλέτης των μισθωμάτων εγκατέλειψε το μίσθιο εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης, η εκχώρηση διενεργείται με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

Ενοικιάσθηκε διαμέρισμα αντί 300 € το μήνα. Ο ενοικιαστής οφείλει στον ιδιοκτήτη 5 ενοίκια και εγκαταλείπει το διαμέρισμα.

Ο ιδιοκτήτης είναι βέβαιος ότι οποιαδήποτε διαδικασία και αν κάνει, δεν μπορεί να εισπράξει τα ενοίκια. Για να μην φορολογηθεί για ενοίκια τα οποία δεν πρόκειται να εισπράξει, έχει δικαίωμα να τα εκχωρήσει με μία απλή δήλωση στο Δημόσιο. Διαφορετικά είναι υποχρεωμένος να τα δηλώσει και να φορολογηθεί γι’ αυτά.

Εκχώρηση μισθωμάτων προηγούμενων ετών στο Δημόσιο

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4, παρ. 7 του Ν.2238/1994, για να γίνει αποδεκτή η εκχώρηση μισθωμάτων στο Δημόσιο, πρέπει να υποβληθεί έγγραφη δήλωση του φορολογούμενου μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο. Άρα, εισοδήματα προηγούμενων ετών δεν μπορούν να εκχωρηθούν στο Δημόσιο, προκειμένου να μην φορολογηθούν, αν δεν έχει υποβληθεί η έγγραφη δήλωση εμπρόθεσμα.
(Πηγή: Φόροι 2013(συγγραφείς. Α. Αλωνιάτης – Χ. Τσοχαντάρης), Εκδόσεις PROSVASIS AEBE)

Παράδειγμα: Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν και εκχωρούνται στο Δημόσιο αφορούν το χρονικό διάστημα από 1η Ιουνίου 2011 μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2011. Η δήλωση εκχώρησης των ενοικίων στο δημόσιο γίνεται στην εφορία στις 25 Φεβρουαρίου 2013. Η δήλωση αυτή δεν θα γίνει δεκτή επειδή τα ενοίκια έπρεπε να είχαν εκχωρηθεί μέχρι 31.12.2012.
Παραθέτουμε την δήλωση εκχώρησης μη εισπραχθέντων μισθωμάτων ακινήτου. Να σημειώσουμε ότι η εκχώρηση δεν αφορά μόνο ενοίκια από κατοικία, αλλά ενοίκια που αφορούν οποιοδήποτε ακίνητο που νοικιάζεται.

Χρόνος εκχώρησης των μισθωμάτων

Η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων είναι καλύτερο να γίνει πριν ή συγχρόνως με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Έτσι αυτά που εκχωρούνται δεν θα περιληφθούν στη δήλωση εισοδήματος (Υπ. Οικ. 1112157/20-12-2007).

Βέβαια με την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή δυστυχώς δεν έχει προβλεφτεί η ταυτόχρονη υποβολή και της δήλωσης εκχώρησης των μισθωμάτων , όπως και πολλές άλλες δηλώσεις , όπως για παράδειγμα αμφισβήτησης αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης κ.λπ.

Αυτές είναι αδυναμίες που θα πρέπει να αντιμετωπίσει η ΓΓΠΣ και το υπουργείο οικονομικών άμεσα ώστε να προχωρήσει η ηλεκτρονική διακυβέρνηση και στον τομέα αυτό.     

Αν η εμπρόθεσμη δήλωση εκχώρησης ενοικίων υποβληθεί πριν την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, τα ενοίκια που εκχωρήθηκαν δεν θα περιληφθούν στη δήλωση εισοδήματος.

Αν όμως η δήλωση εκχώρησης υποβληθεί μετά το χρόνο υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, θα πρέπει να δηλωθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια στην δήλωση εισοδήματος, να φορολογηθούν και όταν εκ των υστέρων υποβληθεί η δήλωση εκχώρησης των ενοικίων αυτών, να γίνει νέα εκκαθάριση φόρου εισοδήματος, προκειμένου να επιστραφεί ο φόρος που αναλογεί στα ενοίκια που εκχωρήθηκαν (Υπ. Οικ. 104021124-11-2007).

Είναι δυνατόν τα ανείσπρακτα ενοίκια να δηλωθούν αρχικά κανονικά στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και στη συνέχεια να γίνει η δήλωση εκχώρησης των ενοικίων στο δημόσιο. Πρέπει όμως η δήλωση εκχώρησης να γίνει μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Αν τυχόν έχει γίνει η εκκαθάριση του φόρου εισοδήματος, βγαίνει νέο εκκαθαριστικό στο οποίο θα αφαιρεθούν να ενοίκια που εκχωρήθηκαν (Υπ. Οικ. 1112157/20-12-2007).

β) Ματαίωση εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτου

Σχετικά με την ματαίωση - ανάκληση της εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτων στο δημόσιο η διοίκηση έχει πάρει καταρχήν την θέση ότι δεν επιτρέπεται. Πέρα από την θέση αυτή, η ανάκληση της αυτή μπορεί να εξεταστεί στην περίπτωση που αποδεδειγμένα οι απαιτήσεις δεν υπήρχαν. Στην περίπτωση αυτή η αρμόδια ΔΟΥ πρέπει να καταλογίσει το εισόδημα αυτό στον φορολογούμενο που ζήτησε την εκχώρηση.

*Υπ.Οικ.: 1080707/17.10.2007
Ματαίωση εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτου

Σχετ.: Το 13489/31.7.2007 έγγραφό σας.
Απαντώντας στο πιο πάνω σχετικό, αναφορικά με το υπόψη θέμα, σας πληροφορούμε τα ακόλουθα:

1. Με τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 4 του Ν.2238/1994 παρέχεται η δυνατότητα να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό καθαρό εισόδημα του φορολογουμένου εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων, τα οποία αποκτήθηκαν μεν από αυτόν, αλλά αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί, εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με απλή, έγγραφη δήλωση του υπόχρεου, η οποία υποβάλλεται στον αρμόδιο για την φορολογία του προϊστάμενο της ΔΟΥ μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο. Μαζί με τη δήλωση αυτή παραδίδονται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ τα αποδεικτικά έγγραφα της εκχωρούμενης απαίτησης και με την ίδια δήλωση ο εκχωρών βεβαιώνει ότι δεν κατέχει κανένα άλλο αποδεικτικό στοιχείο. Το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματα του εκχωρητή.

2. Κατ' εξουσιοδότηση των πιο πάνω διατάξεων εκδόθηκε η υπ’ αριθ.  1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 ΑΥΟ, με την οποία ορίζεται ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης των εκχωρούμενων εισοδημάτων στο Δημόσιο, τα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται, η διαδικασία βεβαίωσης αυτών και οι λεπτομέρειες που είναι αναγκαίες για την εφαρμογή της διαδικασίας εκχώρησης. Με την απόφαση αυτή κοινοποιήθηκε το έντυπο της δήλωσης εκχώρησης μη εισπραχθέντων μισθωμάτων ακινήτων που συμπληρώνεται και υποβάλλεται από το εκχωρητή των μισθωμάτων.

3. Με τη δήλωση εκχώρησης δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων και αποδεικνύεται με τη συνυποβολή των αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης, που υπάρχουν κατά περίπτωση. Μεταξύ των αποδεικτικών στοιχείων περιλαμβάνονται:

α) Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.

β) Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.

γ) Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων.

δ) Η δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.

Για να γίνει δεκτή η δήλωση εκχώρησης μισθωμάτων δεν απαιτείται σε κάθε περίπτωση να συνυποβάλλονται όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά, αλλά όσα εξ αυτών υπάρχουν, με εξαίρεση την υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986 που συνυποβάλλεται σε κάθε περίπτωση. Εκτός από τα παραπάνω αποδεικτικά έγγραφα, μπορεί, επιπλέον, να επισυνάπτεται στη δήλωση εκχώρησης και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη μη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων.

4. Επίσης, με τη δήλωση αυτή ο εκχωρών βεβαιώνει εγγράφως ότι, εκτός από τα υποβληθέντα, δεν έχει στην κατοχή του άλλα αποδεικτικά στοιχεία της εκχωρούμενης απαίτησης.
Εξάλλου, με την υπ’ αριθ. 510/1990 γνωμοδότηση του ΝΣΚ που έγινε δεκτή από τον Υπουργό Οικονομικών, διευκρινίστηκε ότι η δήλωση εκχώρησης πρέπει απαραίτητα να περιλαμβάνει και την βεβαίωση του εκχωρητή ότι δεν κατέχει κανένα άλλο αποδεικτικό στοιχείο, εκτός από αυτά που παραδίδει με την υποβολή της δήλωσής του. Αν η δήλωση εκχώρησης δεν περιλαμβάνει τη βεβαίωση αυτή, δεν παράγει έννομα αποτελέσματα (σχετ. το 1051739/953πε/Α0012/26.3.1992 έγγραφό μας).

5. Επιπρόσθετα διευκρινίστηκε ότι η δήλωση εκχώρησης μη εισπραχθέντων μισθωμάτων ακολουθεί διαφορετική διαδικασία υποβολής από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και δεν είναι δυνατή η ενσωμάτωσή τους.

Δεδομένου ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την αποδοχή της εκχώρησης είναι η εμπρόθεσμη υποβολή της οικείας δήλωσης, η οποία είναι δυνατόν να συμπίπτει χρονικά με την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, για την αποφυγή τυχόν καταστρατηγήσεων, η εμπρόθεσμη αυτή υποβολή επιβεβαιώνεται με ειδική θεώρηση του Τμήματος φορολογίας εισοδήματος στο σώμα της δήλωσης εκχώρησης ή με την καταχώρηση της στο γενικό πρωτόκολλο της αρμόδιας ΔΟΥ (σχετ. το 1033687/600/Α0012/18.4.2001 έγγραφό μας).

6. Τέλος, με την 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 Απόφαση του Υπουργού Οικονομικών έγινε δεκτό ότι:

α) δεν είναι δυνατή η ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης,

β) η εκχώρηση ματαιώνεται αν μεταγενέστερα διαπιστωθεί αιτιολογημένα ότι οι εκχωρούμενες απαιτήσεις δεν υπήρχαν και

γ) σε περίπτωση ματαίωσης της εκχώρησης, τα μη συνυπολογισθέντα -εκχωρηθέντα μισθώματα προστίθενται στο συνολικό εισόδημα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, προκειμένου να υπολογισθεί ο συνολικός φόρος, κοινοποιώντας σ' αυτόν σχετική ειδοποίηση ή φύλλο ελέγχου, κατά περίπτωση.

7. Όπως προκύπτει από τα έγγραφα που επισυνάπτονται στο πιο πάνω σχετικό και μας διευκρινίσατε κατά την τηλεφωνική επικοινωνία που είχαμε με την Υπηρεσία σας, στη συγκεκριμένη περίπτωση υποβλήθηκαν μόνο τα δικαιολογητικά της εκχωρούμενης απαίτησης μισθωμάτων, συσχετισμένα με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικον. έτους 2003 της εκχωρούσας, χωρίς να υποβληθεί το καθορισμένο έντυπο της δήλωσης εκχώρησης μισθωμάτων και χωρίς να υπάρχει η απαραίτητη βεβαίωση ότι η εκχωρούσα εκτός από τα υποβληθέντα, δεν κατέχει κανένα άλλο αποδεικτικό στοιχείο.

8. Για τους λόγους αυτούς η παρούσα εκχώρηση μισθωμάτων δεν παράγει έννομο αποτέλεσμα και συνεπώς δεν έπρεπε να γίνει δεκτή από την Υπηρεσία.

Επειδή, κατά παρέκκλιση όσων προαναφέρθηκαν, η Υπηρεσία σας έχει βεβαιώσει ήδη στους μισθωτές τα μισθώματα που πλημμελώς εκχωρήθηκαν, θα πρέπει να προβείτε σε ματαίωση της εκχώρησης με διαγραφή των βεβαιωθέντων μισθωμάτων από τους μισθωτές, εκδίδοντας ΑΦΕΚ στο όνομά τους και ταυτόχρονη επαναβεβαίωση των μισθωμάτων αυτών στο όνομα της εκχωρούσας κυρίας «…», σύμφωνα με τις οδηγίες που δόθηκαν στην παρ. 6 του παρόντος.

Τέλος θα πρέπει να επισημάνουμε ότι:

α) Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ο οποίος δεν έχει εισπράξει τα ενοίκια τα οποία εκχωρούνται από αυτόν στο δημόσιο,  ματαιώσει την αγωγή που είχε ασκήσει κατά του ενοικιαστή, αυτό δεν αποτελεί στοιχείο που επηρεάζει τη νομιμότητα της αίτησης εκχώρησης. Έτσι τα δικαιώματα του εκχωρητή των ενοικίων πηγαίνουν στο δημόσιο και ο τίτλος βεβαίωσης είναι ισχυρός και νόμιμος (Υπ. Οικ. 1077855/9-10-2007).

β) Είναι δυνατόν να γίνει εκχώρηση ενοικίων κοινόχρηστου χώρου πολυκατοικίας τα οποία οφείλονται και δεν έχουν εισπραχθεί. Αν είναι δεδουλευμένα και δεν εκχωρηθούν στο δημόσιο πρέπει να περιληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Η δήλωση εκχώρησης πρέπει να γίνει εντός του οικονομικού έτους που το εισόδημα υπάγεται σε φόρο (Υπ. Οικ.102068113-4-2007).

Για παράδειγμα αν είναι δεδουλευμένα ανείσπρακτα ενοίκια του 2012 η δήλωση εκχώρησης πρέπει να κατατεθεί μέχρι τις 31-12-2013.

Η εκχώρηση ενοικίων από την πλευρά του ενοικιαστή.

Ο ενοικιαστής που δεν έχει καταβάλει τα ενοίκια τα οποία στην συνέχεια εκχωρήθηκαν με δήλωση εκχώρησης από τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) του ακινήτου στο δημόσιο, έχει έννομο  δικαίωμα να ζητήσει και να πάρει αντίγραφο της δήλωσης εκχώρησης (Υπ. Οικ. Α 4568/6-6-1988).

Ο έφορος δεν έχει υποχρέωση να ενημερώσει τον ενοικιαστή που δεν έχει πληρώσει τα ενοίκια, για την εκχώρηση ενοικίων που έγιναν από τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) του ακινήτου στο δημόσιο (Υπ. Οικ. 1052381/25-5-2005).
Τέλος τα ενοίκια που εκχωρήθηκαν στο δημόσιο βεβαιώνονται στο όνομα του ενοικιαστή που δεν τα πλήρωσε. Η πληρωμή τους στο δημόσιο πρέπει να γίνει με εφάπαξ καταβολή (Υπ. Οικ. 1112157/20-12-2007), όταν ειδοποιηθεί από την Δ.Ο.Υ..

Πηγή: Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τη φορολόγηση των μισθωμάτων ακινήτων | newmoney.gr http://www.newmoney.gr/article/20003/ola-osa-prepei-na-xerete-gia-ti-forologisi-ton-misthomaton-akiniton#ixzz2bqgHf4Yf