Η χρηματική εισφορά προς Φορέα Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Ν. 3982/2011 αποδίδεται για να εκτελεστούν έργα υποδομής και έχει τα εννοιολογικά γνωρίσματα της βελτιώσεως ενός ενσώματου πάγιου στοιχείου και κατά συνέπεια το κόστος της αυξάνει την αξία κτήσεως του ακινήτου, επί του οποίου υπολογίστηκε
Η χρηματική εισφορά προς Φορέα Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Ν. 3982/2011 αποδίδεται για να εκτελεστούν έργα υποδομής και έχει τα εννοιολογικά γνωρίσματα της βελτιώσεως ενός ενσώματου πάγιου στοιχείου και κατά συνέπεια το κόστος της αυξάνει την αξία κτήσεως του ακινήτου, επί του οποίου υπολογίστηκε
ΕΡΩΤΗΜΑ
Με την με αριθ. αριθ …. Κ.Υ.Α. (ΦΕΚ …..2013) εγκρίθηκε η ανάπτυξη Επιχειρηματικού Πάρκου (Ε.Π.) ….Τύπου Β΄ εκτιμώμενου προϋπολογισμού 8,5 εκατ. €. Στη συνέχεια , με την με αριθ…….2016 απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης … κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής του Επιχειρηματικού Πάρκου, η πολεοδομική μελέτη του οποίου είχε εγκριθεί με την υπ’ αριθ…...2015 (ΦΕΚ ….2015) απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης ...
Η ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου (έργα υποδομής, πολεοδόμηση) θα χρηματοδοτηθεί εξ ολοκλήρου από ίδιους πόρους και πιο συγκεκριμένα από τις εισφορές των επιχειρήσεων που λειτουργούν εντός των ορίων του Ε.Π. Οι εισφορές των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην περιοχή διαχωρίζονται σε εισφορά σε χρήμα και σε εισφορά γης (η οποία δύναται να μετατραπεί σε χρηματική εισφορά). Οι εισφορές αυτές υπολογίζονται με βάση την έκταση των ακινήτων ιδιοκτησίας των εταιρειών εντός των ορίων του Ε.Π. και έχουν καθορισθεί με την προαναφερθείσα πράξη εφαρμογής. Έχουν αποσταλεί στις εταιρείες ειδοποιητήρια που εκδόθηκαν από το Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Εφαρμογών της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. Η καταλογισθείσα εισφορά είναι πληρωτέα σε 6 εξαμηνιαίες δόσεις, οι οποίες καταβάλλονται στη Δ.Ο.Υ. Στη συνέχεια το ποσό των καταβληθεισών εισφορών θα μεταφερθεί σε τραπεζικό λογαριασμό της «ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ……. Α.Ε.», η οποία είναι ο Φορέας Υλοποίησης του έργου. Μέτοχοι της «ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ……Α.Ε.» είναι οι ίδιες οι εταιρείες που λειτουργούν εντός των ορίων του Ε.Π.
Με την ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου προκύπτει σειρά ωφελειών για τις λειτουργούσες επιχειρήσεις και αναμένονται σημαντικές αυξήσεις στις αξίες γης. Ενδεικτικά αναφέρουμε:
- Η αρτιότητα των οικοπέδων μειώνεται από τα 20 στρέμματα στα 2.
- Ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται από 0,9 σε 1,4.
- Ο συντελεστής κάλυψης αυξάνεται από 40% σε 60%.
- Το ανώτατο ύψος των κτιρίων αυξάνεται από 11 μέτρα σε 14.
- Δημιουργούνται υποδομές (πυροσβεστικό σύστημα, δρόμοι, σύνδεση με βιολογικό καθαρισμό κλπ.)
- Στο Επιχειρηματικό Πάρκο επιτρέπεται η λειτουργία βιομηχανιών «μεσαίας όχλησης», κάτι που με το υφιστάμενο καθεστώς ήταν επισφαλές. Συνεπώς αποτρέπεται η πιθανότητα μελλοντικής υποχρέωσης μετεγκατάστασης των επιχειρήσεων.
- Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης και δωρεάς για κάθε σύμβαση αγοραπωλησίας ή δωρεάς ακινήτου εντός του Ε.Π.
- Προνομιακοί όροι επιδοτήσεων για τις επιχειρήσεις που λειτουργούν εντός του Ε.Π.
Ποιά πρέπει να είναι η λογιστική αντιμετώπιση της καταβαλλόμενης εισφοράς από μέρους των επιχειρήσεων;
ΓΝΩΜΗ ΤΟΥ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ
Σύμφωνα με τον Ν. 4308/2014 άρθρο 18 §1 σημείο (β) οι μεταγενέστερες δαπάνες βελτίωσης ενός παγίου περιλαμβάνονται στο κόστος κτήσης του.
Επίσης στο Παράρτημα Α (ΟΡΙΣΜΟΙ) του παραπάνω νόμου, αναφέρεται ρητά ότι: «Βελτίωση παγίου (improvement of a fixed asset)»:
Μια δαπάνη με σκοπό την επέκταση ωφέλιμης οικονομικής ζωής ενός παγίου ή/και τη βελτίωση της επίδοσης του, σε σχέση με την κατάσταση του παγίου κατά την αρχική του αναγνώριση.»
Με βάση τα όσα αναφέρονται στο ερώτημα, προκύπτει ότι η εισφορά «σε χρήμα και γη» προς τον φορέα Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι απαραίτητη προϋπόθεση ολοκλήρωσης του έργου, από το οποίο θα υπάρξουν αντίστοιχες ωφέλειες για κάθε συμμετέχοντα. Επομένως, η εισφορά αυτή έχει τα εννοιολογικά γνωρίσματα της βελτιώσεως ενός ενσώματου πάγιου στοιχείου και κατά συνέπεια το κόστος της εισφοράς σε χρήμα αυξάνει την αξία κτήσεως του πάγιου στοιχείου. Αντίθετα η αξία της εισφοράς σε γη αντιπροσωπεύει το κόστος των ωφελημάτων που λαμβάνονται (βελτιώσεων) και κατά συνέπεια δεν καταχωρίζεται καμία μεταβολή στο κόστος κτήσης του ακινήτου.
https://www.taxheaven.gr
Η χρηματική εισφορά προς Φορέα Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου του Ν. 3982/2011 αποδίδεται για να εκτελεστούν έργα υποδομής και έχει τα εννοιολογικά γνωρίσματα της βελτιώσεως ενός ενσώματου πάγιου στοιχείου και κατά συνέπεια το κόστος της αυξάνει την αξία κτήσεως του ακινήτου, επί του οποίου υπολογίστηκε
ΕΡΩΤΗΜΑ
Με την με αριθ. αριθ …. Κ.Υ.Α. (ΦΕΚ …..2013) εγκρίθηκε η ανάπτυξη Επιχειρηματικού Πάρκου (Ε.Π.) ….Τύπου Β΄ εκτιμώμενου προϋπολογισμού 8,5 εκατ. €. Στη συνέχεια , με την με αριθ…….2016 απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης … κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής του Επιχειρηματικού Πάρκου, η πολεοδομική μελέτη του οποίου είχε εγκριθεί με την υπ’ αριθ…...2015 (ΦΕΚ ….2015) απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης ...
Η ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου (έργα υποδομής, πολεοδόμηση) θα χρηματοδοτηθεί εξ ολοκλήρου από ίδιους πόρους και πιο συγκεκριμένα από τις εισφορές των επιχειρήσεων που λειτουργούν εντός των ορίων του Ε.Π. Οι εισφορές των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην περιοχή διαχωρίζονται σε εισφορά σε χρήμα και σε εισφορά γης (η οποία δύναται να μετατραπεί σε χρηματική εισφορά). Οι εισφορές αυτές υπολογίζονται με βάση την έκταση των ακινήτων ιδιοκτησίας των εταιρειών εντός των ορίων του Ε.Π. και έχουν καθορισθεί με την προαναφερθείσα πράξη εφαρμογής. Έχουν αποσταλεί στις εταιρείες ειδοποιητήρια που εκδόθηκαν από το Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Εφαρμογών της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. Η καταλογισθείσα εισφορά είναι πληρωτέα σε 6 εξαμηνιαίες δόσεις, οι οποίες καταβάλλονται στη Δ.Ο.Υ. Στη συνέχεια το ποσό των καταβληθεισών εισφορών θα μεταφερθεί σε τραπεζικό λογαριασμό της «ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ……. Α.Ε.», η οποία είναι ο Φορέας Υλοποίησης του έργου. Μέτοχοι της «ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ……Α.Ε.» είναι οι ίδιες οι εταιρείες που λειτουργούν εντός των ορίων του Ε.Π.
Με την ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου προκύπτει σειρά ωφελειών για τις λειτουργούσες επιχειρήσεις και αναμένονται σημαντικές αυξήσεις στις αξίες γης. Ενδεικτικά αναφέρουμε:
- Η αρτιότητα των οικοπέδων μειώνεται από τα 20 στρέμματα στα 2.
- Ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται από 0,9 σε 1,4.
- Ο συντελεστής κάλυψης αυξάνεται από 40% σε 60%.
- Το ανώτατο ύψος των κτιρίων αυξάνεται από 11 μέτρα σε 14.
- Δημιουργούνται υποδομές (πυροσβεστικό σύστημα, δρόμοι, σύνδεση με βιολογικό καθαρισμό κλπ.)
- Στο Επιχειρηματικό Πάρκο επιτρέπεται η λειτουργία βιομηχανιών «μεσαίας όχλησης», κάτι που με το υφιστάμενο καθεστώς ήταν επισφαλές. Συνεπώς αποτρέπεται η πιθανότητα μελλοντικής υποχρέωσης μετεγκατάστασης των επιχειρήσεων.
- Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης και δωρεάς για κάθε σύμβαση αγοραπωλησίας ή δωρεάς ακινήτου εντός του Ε.Π.
- Προνομιακοί όροι επιδοτήσεων για τις επιχειρήσεις που λειτουργούν εντός του Ε.Π.
Ποιά πρέπει να είναι η λογιστική αντιμετώπιση της καταβαλλόμενης εισφοράς από μέρους των επιχειρήσεων;
ΓΝΩΜΗ ΤΟΥ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ
Σύμφωνα με τον Ν. 4308/2014 άρθρο 18 §1 σημείο (β) οι μεταγενέστερες δαπάνες βελτίωσης ενός παγίου περιλαμβάνονται στο κόστος κτήσης του.
Επίσης στο Παράρτημα Α (ΟΡΙΣΜΟΙ) του παραπάνω νόμου, αναφέρεται ρητά ότι: «Βελτίωση παγίου (improvement of a fixed asset)»:
Μια δαπάνη με σκοπό την επέκταση ωφέλιμης οικονομικής ζωής ενός παγίου ή/και τη βελτίωση της επίδοσης του, σε σχέση με την κατάσταση του παγίου κατά την αρχική του αναγνώριση.»
Με βάση τα όσα αναφέρονται στο ερώτημα, προκύπτει ότι η εισφορά «σε χρήμα και γη» προς τον φορέα Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου είναι απαραίτητη προϋπόθεση ολοκλήρωσης του έργου, από το οποίο θα υπάρξουν αντίστοιχες ωφέλειες για κάθε συμμετέχοντα. Επομένως, η εισφορά αυτή έχει τα εννοιολογικά γνωρίσματα της βελτιώσεως ενός ενσώματου πάγιου στοιχείου και κατά συνέπεια το κόστος της εισφοράς σε χρήμα αυξάνει την αξία κτήσεως του πάγιου στοιχείου. Αντίθετα η αξία της εισφοράς σε γη αντιπροσωπεύει το κόστος των ωφελημάτων που λαμβάνονται (βελτιώσεων) και κατά συνέπεια δεν καταχωρίζεται καμία μεταβολή στο κόστος κτήσης του ακινήτου.
https://www.taxheaven.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου