Η κοροϊδία με μείωση αντικειμενικών και νέο ΕΝΦΙΑ

Η κοροϊδία με μείωση αντικειμενικών

 και νέο ΕΝΦΙΑ

33

 
 
 
 
 

Του Σπύρου Δημητρέλη

Αποφασισμένη να ακυρώσει το όποιο όφελος θα προκύψει από τη μείωση των τιμών ζώνης σε μεσαίες και ακριβές περιοχές είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση. Από την άλλη, σχεδιάζεται να γίνουν παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ προκειμένου οι αυξήσεις τιμών ζώνης που θα γίνουν στην περιφέρεια και σε περιοχές με χαμηλές εμπορικές αξίες, στις οποίες διαμένουν κυρίως φορολογούμενοι χαμηλού εισοδηματικού προφίλ, να ακυρωθούν.

Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για τον καθορισμό των νέων αντικειμενικών αξιών, καθώς μέσα στο επόμενο 20ήμερο αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι πίνακες με τους πιστοποιημένους εκτιμητές οι οποίοι θα εισηγηθούν στο υπουργείο Οικονομικών τις νέες τιμές ζώνης. Η όλη διαδικασία της ευθυγράμμισης των εμπορικών με τις αντικειμενικές αξίες προβλέπεται, βάσει μνημονίου, να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο έως τις 31 Μαρτίου. Οι νέες τιμές ζώνης, όμως, σχεδιάζεται να τεθούν σε ισχύ αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2018 έτσι ώστε ο φετινός ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί με αυτές.

Από τις έως τώρα εκτιμήσεις που έχουν κάνει αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομικών που συμμετείχαν στις επιτροπές καθορισμού της διαδικασίας ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα για τις αλλαγές που θα γίνουν στις αντικειμενικές:

-Μειώσεις τιμών ζώνης σε περιοχές με υφιστάμενη τιμή ζώνης άνω των 2.000-2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό.

-Αυξομειώσεις σε περιοχές με τιμή ζώνης μεταξύ 800 και 2.000 ευρώ.

-Αυξήσεις σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 800 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Από τις αλλαγές αυτές, όμως, δεν πρόκειται να υπάρξουν σοβαρές ανακατανομές στο φορολογικό βάρος του ΕΝΦΙΑ, ενώ αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση να διατηρηθεί η βεβαίωση εσόδων από τον φόρο στα 3,2 δισ. ευρώ ετησίως. Οι πληροφορίες κάνουν λόγο για ισχυρή πρόθεση της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών να κάνει τις εξής παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ για να μην πληρώσουν οι έχοντες μικρή ακίνητη περιουσία περισσότερα και να μην ελαφρυνθούν οι έχοντες ακίνητα σε περιοχές με υψηλότερη εμπορική αξία ακινήτων, παρά το γεγονός ότι οι τελευταίοι πληρώνουν εδώ και πολλά χρόνια φόρους ακινήτων για αξίες που έχουν ουσιαστικά καταρρεύσει λόγω της κρίσης. 

Ειδικότερα, στο πλαίσιο αυτής της πρόθεσης αναμένονται:

-Αυξήσεις συντελεστών του κύριου ΕΝΦΙΑ για τις περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης καθώς και αυξήσεις συντελεστών στα ανώτερα κλιμάκια του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.

-Μειώσεις συντελεστών για τα πρώτα κλιμάκια του κύριου ΕΝΦΙΑ καθώς και διατήρηση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στα σημερινά επίπεδα, δηλαδή στα 200.000 ευρώ.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται να ξεκινήσει φέτος να εισπράττεται νωρίτερα, πιθανόν και από τον Ιούλιο και να εξοφληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις έως το τέλος του έτους.

Έτσι θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες

14

 
 
 
 
 

Του Σπύρου Δημητρέλη

Κρίσιμες λεπτομέρειες για τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες περιλαμβάνει η σχετική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που υπεγράφη χθες.

Στοιχεία από αγοραπωλησίες, αγγελίες προσφερόμενων ακινήτων, μεσιτικά γραφεία και μισθώματα είναι μερικά από τα δεδομένα που θα λάβουν υπόψη τους και πρέπει να επικαλεστούν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές προκειμένου να στοιχειοθετήσουν το ύψος των νέων τιμών ζώνης που θα εισηγηθούν στο υπουργείο Οικονομικών.

Η όλη διαδικασία θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός 20 ημερών από την πρόσληψη των εκτιμητών, δηλαδή περίπου έως τα μέσα Φεβρουαρίου θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης. Στις κρίσιμες λεπτομέρειες για τις νέες τιμές ζώνης περιλαμβάνονται τα εξής:

-για κάθε περιοχή θα προσληφθούν τέσσερις εκτιμητές
-από τις εισηγήσεις των τεσσάρων πιστοποιημένων εκτιμητών πρόκειται να εξαχθούν δεδομένα όπως είναι ο μέσος όρος των εισηγήσεων κάθε ζώνης, η ανώτερη και η χαμηλότερη τιμή, το εύρος της διαφοράς μεταξύ της ανώτερης και της χαμηλότερης προτεινόμενης τιμής

-οι εκτιμητές θα πρέπει να δηλώσουν στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από το υπουργείο Οικονομικών τα στοιχεία που έλαβαν υπόψη τους προκειμένου να προτείνουν μια τιμή ζώνης όπως, για παράδειγμα, αγοαραπωλησίες, τιμές προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων, ύψος μισθωμάτων καθώς και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο θεώρησαν σημαντικό

-κάθε εκτιμητής μπορεί να επιλεγεί για την υποβολή εισηγήσεων τιμών σε έως 100 ζώνες

-τα δεδομένα που θα εξαχθούν από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών πρόκειται να συγκριθούν με τα δεδομένα τιμών ακινήτων που διαθέτουν οι τράπεζες. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες προκειμένου να προχωρήσουν την υποθήκευση ακινήτων για την παροχή δανείων 

-η τιμή ζώνης που θα προτείνουν οι εκτιμητές είναι η εμπορική τιμή ανά τετραγωνικό επιφάνειας νεόδμητης κατοικίας, μονοκατοικίας ή διαμερίσματος πρώτου ορόφου, με μια πρόσοψη σε δρόμο και ενσωματωμένη την αξία οικοπέδου.

Η προθεσμία για την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων είναι, βάση μνημονίου, η 31η Μαρτίου 2018

*Δείτε την απόφαση για τον τρόπο καθορισμού των νέων τιμών ζώνης στη στήλη δεξιά Σχετικά Αρχεία

http://www.capital.gr/Content/RelatedFiles/ad/ad8f42cc949c42afbbaed57a447de73d.docx