Κουλτούρα οικογενειακής επιχείρησης: τροχοπέδη ή υποστηρικτικός μηχανισμός ανάπτυξης;

 0

BY ΒΕΡΕΝΙΚΗ ON 30/03/2019ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ-ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ, ΘΕΜΑΤΑ

Η ​​συμβολή των οικογενειακών επιχειρήσεων στην παγκόσμια οικονομία είναι εξαιρετικά σημαντική και ορισμένες από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως επιχειρήσεις είναι οικογενειακές (Volkswagen, BMW, Samsung, Roche, Cargill, Berkshire Hathaway κ.ά.).

των: Βαγγέλη Αποστολάκη* – Κατερίνας Πολυζώη*

Σύμφωνα με το European Family Businesses Federation, στην Ευρώπη υπάρχουν περισσότερες από 14 εκατ. οικογενειακές επιχειρήσεις που προσφέρουν 60 εκατ. θέσεις εργασίας στον ιδιωτικό τομέα και αντιπροσωπεύουν το 55%-90% (αναλόγως της χώρας) του συνολικού αριθμού των επιχειρήσεων.

Παρ’ όλα αυτά, όταν καταρρεύσει μια επιχείρηση η οποία ελέγχεται και διοικείται από μια οικογένεια, προβάλλεται συχνά ως αίτιο η «οικογενειακή κουλτούρα και φιλοσοφία διοίκησης», στιγματίζοντας συλλήβδην μια από τις σημαντικότερες μορφές του «επιχειρείν». Η γενίκευση αυτή στρεβλώνει την πραγματικότητα και υποβαθμίζει τον σημαντικό ρόλο που διαδραματίζουν οι οικογενειακές επιχειρήσεις, οι οποίες απέχουν πολύ από το να θεωρούνται «ομοιογενείς», καθώς παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ως προς τα χαρακτηριστικά τόσο της επιχείρησης όσο και της οικογένειας.

Είναι γεγονός ότι ένα από τα φλέγοντα και αμφιλεγόμενα ζητήματα στην επιστημονική βιβλιογραφία και έρευνα σχετικά με τις οικογενειακές επιχειρήσεις είναι κατά πόσον η απόδοσή τους είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη εκείνης των μη οικογενειακών. Εχουν κατά καιρούς δημοσιευθεί διάφορες έρευνες με επιχειρήματα άλλοτε υπέρ της μιας και άλλοτε υπέρ της άλλης άποψης. Ομως, τα τελευταία χρόνια, η έρευνα στρέφεται περισσότερο στην απάντηση του ερωτήματος «υπό ποιες προϋποθέσεις είναι δυνατόν οι οικογενειακές επιχειρήσεις να επιτύχουν υψηλότερα οικονομικά αποτελέσματα και να συμβάλουν τα μέγιστα στο κοινωνικό σύνολο;». Ποια είναι τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους, που μπορούν να αποτελέσουν τα ανταγωνιστικά τους πλεονεκτήματα;

• «Υπομονετικό» κεφάλαιο: οι μέτοχοι-μέλη της οικογένειας έχουν συνήθως μακροπρόθεσμο ορίζοντα και είναι διατεθειμένοι να θυσιάσουν βραχυπρόθεσμες αποδόσεις με στόχο τη μέγιστη μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας της επιχείρησης.

• Ιδιες πηγές χρηματοδότησης (financial capital): σε δύσκολες περιόδους στηρίζουν την επιχείρησή τους χρησιμοποιώντας οικογενειακά κεφάλαια, προσφέροντας δωρεάν προσωπική εργασία και ελαχιστοποιώντας τις καταβολές μερισμάτων.

• Υψηλό κοινωνικό κεφάλαιο (social capital): οι προσωπικοί δεσμοί και οι σχέσεις εμπιστοσύνης που αναπτύσσονται μεταξύ των μελών της οικογένειας αλλά και μεταξύ της οικογένειας και τρίτων (εργαζομένων, προμηθευτών, πελατών, τραπεζών) αποτελούν ένα σημαντικό κεφάλαιο που μεταφέρεται από γενιά σε γενιά.

• Ανθρώπινο κεφάλαιο (human capital): η οικογένεια δίνει μεγάλη έμφαση στην εκπαίδευση και ανάπτυξη των μελών της επόμενης γενιάς και επενδύει πόρους (χρόνο, χρήμα, συναισθήματα) για την ολοκληρωμένη κατάρτισή τους και την καλλιέργεια των δεξιοτήτων τους, ώστε να αποκτήσουν όλα τα απαιτούμενα προσόντα και κίνητρα για την ανάδειξή τους σε μελλοντικούς ηγέτες. Επίσης, η αρμονική και συνεργατική συνύπαρξη της προηγούμενης και της επόμενης γενιάς στην επιχείρηση, βασισμένη στην αμοιβαία εμπιστοσύνη, διευκολύνει σημαντικά τη μεταβίβαση της άρρητης γνώσης (tacit knowledge) από γενιά σε γενιά, η οποία μπορεί να αποτελέσει έναν σημαντικό παράγοντα υψηλής απόδοσης και ανταγωνιστικότητας της επιχείρησης.

• Κοινό όραμα και οικογενειακές αξίες: ο κοινός στόχος και οι αρχές που διαμορφώνουν μια κυρίαρχη κουλτούρα μεταξύ των μελών μιας οικογένειας και αλλάζουν από γενιά σε γενιά συμβάλλουν καθοριστικά στη διαμόρφωση μιας ισχυρής εταιρικής κουλτούρας.

• Η ταύτιση της οικογένειας με την επιχείρηση: η προσήλωση στη διατήρηση της φήμης και ακεραιότητάς της και το υψηλό αίσθημα κοινωνικής ευθύνης έχει παρατηρηθεί ότι συχνά συντελούν στην προσφορά προϊόντων ή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας και αποτυπώνονται στο έμπρακτο ενδιαφέρον για εργαζομένους και πελάτες.

• Χαμηλά ή μηδενικά κόστη «αντιπροσώπευσης»: βάσει της θεωρίας της αντιπροσώπευσης (agency theory), η ευθυγράμμιση συμφερόντων και στόχων μεταξύ των μελών της οικογένειας που εμπλέκονται στην ιδιοκτησία και στη διοίκηση της επιχείρησης εκμηδενίζει τα σχετικά κόστη και δυνητικά οδηγεί την οικογενειακή επιχείρηση σε υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με άλλες επιχειρήσεις όπου διαπιστώνονται συγκρουόμενα συμφέροντα μεταξύ μετόχων και διοικούντων.

Θα πρέπει ωστόσο να επισημάνει κανείς ότι η διαμόρφωση, η διατήρηση και η ενίσχυση των ανωτέρω ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων μιας οικογενειακής επιχείρησης προϋποθέτουν την αποτελεσματική διαχείριση των προκλήσεων που εμφανίζονται καθώς αυξάνεται η πολυπλοκότητα της επιχείρησης και της οικογένειας. Ενδεικτικά, αναφέρονται οι ακόλουθες σημαντικές προκλήσεις:

• Επιδίωξη ατομικών συμφερόντων μελών της οικογένειας που ασκούν τη διοίκηση εις βάρος των υπολοίπων μετόχων.

• Διαχείριση μεταβατικών περιόδων, κυρίως διαδοχής, σε διοίκηση ή/και ιδιοκτησία.

• Ασάφεια ρόλων και απουσία ισχυρού πλαισίου οργάνωσης και διοίκησης της επιχείρησης.

• Διαχείριση ελλείψεων σε ανθρώπινο κεφάλαιο, όταν τα μέλη της οικογένειας στερούνται των κατάλληλων προσόντων και δεξιοτήτων ή όταν επιδιώκονται νέοι στρατηγικοί στόχοι που απαιτούν νέες δεξιότητες.

• Διαχείριση ελλείψεων σε κοινωνικό κεφάλαιο όταν οι συνθήκες της αγοράς αλλάζουν και πρέπει να επιδιωχθούν νέες στρατηγικές κατευθύνσεις, που απαιτούν τη δημιουργία και καλλιέργεια νέων σχέσεων, πέραν των ήδη θεμελιωμένων.

• Διαχείριση συγκρούσεων, λόγω απόκλισης επιμέρους συμφερόντων, στόχων, προσδοκιών και επιθυμιών.

• Ενίσχυση επιχειρηματικού πνεύματος και ενθάρρυνση νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και επενδύσεων σε στρατηγικές διαφοροποίησης.

Συνεπώς, για την επιτυχημένη διαχείριση των προκλήσεων και την ανάδειξη των ισχυρών πλεονεκτημάτων των οικογενειακών επιχειρήσεων, είναι σημαντικό να αναπτυχθεί το κατάλληλο πλαίσιο διακυβέρνησης, που θα ταιριάζει στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και στις ανάγκες της συγκεκριμένης οικογενειακής επιχείρησης και θα διέπει όχι μόνο την επιχείρηση, αλλά και την οικογένεια και την ιδιοκτησία.

Ειδικά για την εταιρική διακυβέρνηση, η «ουσιαστική» συμμόρφωση με τη νομοθεσία, και όχι απλώς η τυπική πλήρωση σχετικών υποχρεώσεων, συμβάλλει στην αποτελεσματική διαχείριση των κινδύνων, στη λογοδοσία της διοίκησης, στην εφαρμογή ορθών πρακτικών διαχείρισης ανθρώπινου δυναμικού και, εντέλει, στην προστασία των μετόχων (ιδίως της μειοψηφίας) και ευρύτερα του κοινωνικού συνόλου.

Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι η ισχυρή εταιρική διακυβέρνηση αποτελεί μια αναμφισβήτητα «αναγκαία συνθήκη» για την επιτυχία μιας οικογενειακής επιχείρησης, δεν είναι όμως και μια «ικανή συνθήκη». Για να αναπτυχθεί και να ευημερήσει μια οικογενειακή επιχείρηση, θα πρέπει, επιπροσθέτως, να στρέψει την προσοχή της στην ανάπτυξη και θέσπιση κανόνων οικογενειακής διακυβέρνησης, οι οποίοι θα συμβάλουν στην αποφυγή συγκρούσεων, στην εξισορρόπηση των αναγκών της επιχείρησης και των απαιτήσεων της οικογένειας και στη διαφανή και αποτελεσματική διαδικασία λήψης αποφάσεων.

Είναι εξαιρετικά σημαντικό οι οικογένειες να ενεργούν προληπτικά, βλέποντας στο μέλλον και προσπαθώντας να προλάβουν τις αρνητικές συνέπειες της αδράνειας, καθώς συχνά, όταν διαπιστωθεί και αποδειχθεί στην πράξη ότι χρειάζονται δομές ορθής διακυβέρνησης, είναι πλέον πολύ αργά.

* Ο κ. Βαγγέλης Αποστολάκης είναι αντιπρόεδρος της KPMG και η κ. Κατερίνα Πολυζώη είναι διευθύντρια της KPMG.

πηγή: Έντυπη Καθημερινή

Απόδειξη επιστροφής λόγω έκπτωσης σε πελάτη λιανικής

 0

BY ΤΑΣΟΣ ΣΑΚΕΛΛΑΡΟΠΟΥΛΟΣ ON 01/04/2019ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ-ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

Φαρμακείο εκδίδει αρχική απόδειξη σε πελάτη λιανικής όταν παραλαμβάνει τα φάρμακα. Εκ των υστέρων ο πελάτης προσκομίζει την συνταγή από τον Ιατρό και επιθυμεί την επιστροφή των χρημάτων (της συμμετοχής του ΕΟΠΥΥ). Έχοντας ως στόχο την αποφυγή διπλής φορολόγησης, καθότι το φαρμακείο εκδίδει τιμολόγιο πώλησης προς τον ΕΟΠΥΥ για την δική του συμμετοχή, επιτρέπεται από τα ΕΛΠ η έκδοση απόδειξη επιστροφής λόγω έκπτωσης με τα στοιχεία του πελάτη και  τον αριθμό της συνταγής να αναγράφεται στο εκδιδόμενο φορολογικό στοιχείο;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Από τις διατάξεις των ΕΛΠ επιτρέπεται η έκδοση πιστωτικού στοιχείου λιανικής απόδειξης για εκπτώσεις, επιστροφές ή άλλες διαφορές που διαπιστώνονται σε μεταγενέστερο χρόνο (παρ. 4, του άρθρου 12). Μάλιστα, καθιερώνεται η υποχρέωση τήρησης αρχείου από τον πωλητή για κάθε εκδιδόμενο πιστωτικό στοιχείο λιανικής πώλησης αξίας άνω των 50 ευρώ. Στο αρχείο αυτό καταχωρίζεται το ονοματεπώνυμο και η διεύθυνση του πελάτη. Αντί της τήρησης ιδιαίτερου αρχείου επιστροφών και εκπτώσεων λιανικής, ο πωλητής δύναται να αναγράφει τις πληροφορίες αυτές στα εκδιδόμενα πιστωτικά στοιχεία (Πολ. 1003/2014).

Από τα δεδομένα του ερωτήματος γίνεται αντιληπτό ότι ο πελάτης του φαρμακείου προσκομίζει εκ των υστέρων την συνταγή του ιατρού για το συγκεκριμένο φάρμακο που αγόρασε και ζητά την επιστροφή του ποσού που καλύπτει ο ασφαλιστικός του φορέας (ΕΟΠΥΥ). Στην προκειμένη περίπτωση θεωρούμε ότι είναι δυνατή η έκδοση πιστωτικής απόδειξης λόγω έκπτωσης του ποσού που η επιχείρηση (φαρμακείο) θα εισπράξει από τον ΕΟΠΥΥ με έκδοση χωριστού τιμολογίου και λόγω της σύμβασης που έχει συνάψει με τον φορέα.

Ωστόσο, εκφράζουμε την επιφύλαξή μας αναφορικά με την ορθή εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης φαρμάκων σε ασφαλισμένους, βάσει των όρων της σύμβασης του φαρμακείου με τον ΕΟΠΥΥ.

Από το «ΒΗΜΑ ΛΟΓΙΣΤΩΝ» του http://epixeirisi.gr/

Φορολογικές δηλώσεις: Μια ανακεφαλαίωση στα SOS 0

Φορολογικές δηλώσεις: Μια ανακεφαλαίωση στα SOS

 0

BY ΒΕΡΕΝΙΚΗ ON 01/04/2019ΘΕΜΑΤΑ, ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος από τη στιγμή που  το TAXISnet άνοιξε τις «πύλες» του για την υποβολή και των φετινών φορολογικών δηλώσεων και έτσι περισσότεροι από 6,2 εκατ. φορολογούμενοι «καλούνται»  στο καθιερωμένο ραντεβού τους με την Εφορία.

του Γιώργου Κούρου

Οι υπόχρεοι θα έχουν προθεσμία να υποβάλουν τις δηλώσεις τους έως και τις 30 Ιουνίου, ενώ φέτος το δικό του εκκαθαριστικό θα έχει κάθε σύζυγος, ανεξάρτητα εάν το ζευγάρι επιλέξει να υποβάλει κοινή ή χωριστή φορολογική δήλωση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ατομικό εκκαθαριστικό σημείωμα για τους συζύγους, όπως έχει ήδη επισημάνει η «Ν», είναι το νέο στοιχείο της φετινής φορολογικής δήλωσης, καθώς το νέο έντυπο Ε1 εκδόθηκε χωρίς ουσιαστικές διαφορές σε σχέση με το περσινό έντυπο.

Αναλυτικότερα, πάντως, για φέτος προσοχή πρέπει να δοθούν στα εξής σημεία:

1. Για πρώτη χρονιά σε κοινή φορολογική δήλωση από τους συζύγους θα διενεργείται ξεχωριστή βεβαίωση του φόρου και θα εκδίδονται δύο εκκαθαριστικά σημειώματα. Ένα για τον κάθε σύζυγο, γεγονός που σημαίνει ότι πιστωτικά ποσά του ενός συζύγου δεν θα συμψηφίζονται με τυχόν χρεωστικά του άλλου και στην περίπτωση που έχουν και οι δύο πιστωτικά ποσά επιστρέφονται στον κάθε δικαιούχο χωριστά.

2. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων τύπου Airbnb πρέπει να δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο στον κωδικό 60 της στήλης 16 του εντύπου Ε2, που αφορά την κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας. Στον κωδικό 61 της στήλης δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.λπ.).

3. Διευρύνεται από φέτος ο αριθμός των φορολογούμενων που απαλλάσσονται από την πληρωμή τέλους επιτηδεύματος. Στη λίστα περιλαμβάνονται και οι αγρότες-μέλη αγροτικών συνεταιρισμών, καθώς και όσοι έχουν πραγματοποιήσει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, αλλά βρίσκονται σε κατάσταση πτώχευσης ή αδράνειας. Σε περίπτωση που η αδράνεια δεν καταλαμβάνει ολόκληρο το φορολογικό έτος το τέλος επιτηδεύματος περιορίζεται ανάλογα με τους μήνες λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για όσους έχουν ανενεργά «μπλοκάκια» παροχής υπηρεσιών που αποδεδειγμένα δεν έχουν χρησιμοποιηθεί μέσα στο 2018.

4. Στους κωδικούς 049-050 «Δαπάνη αγοράς αγαθών και παροχής υπηρεσιών» αναγράφονται από τους μισθωτούς, τους συνταξιούχους και τους κατ’ επάγγελμα αγρότες οι δαπάνες για αγορές αγαθών και παροχή υπηρεσιών που κατέβαλαν το 2018 με πλαστικό χρήμα, e-banking ή ηλεκτρονικό πορτοφόλι, για τη διατήρηση της μείωσης φόρου 1.900-2.100 ευρώ, η οποία ισοδυναμεί με αφορολόγητο όριο 8.636-9.545 ευρώ.

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι εξαίρεση από την υποχρέωση του χτίσιμου του αφορολόγητου με πλαστικό χρήμα ή ηλεκτρονική τραπεζική έχουν:

• Πολίτες των οποίων το ετήσιο πραγματικό εισόδημα δεν υπερβαίνει το ποσό των 6.000 ευρώ και το ετήσιο τεκμαρτό τους εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 9.500 ευρώ, στους οποίους συμπεριλαμβάνονται και οι περιστασιακά απασχολούμενοι.
• Υπήκοοι τρίτων χωρών που αιτούνται ή και λαμβάνουν διεθνή προστασία από την Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ για τους πρόσφυγες και την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
• Οι φορολογούμενοι άνω των 70 ετών.
• Τα άτομα με ποσοστά αναπηρίας 80% και άνω.
• Τα άτομα που βρίσκονται σε δικαστική συμπαράσταση.
• Οι υπηρετούντες τη στρατιωτική τους θητεία.
• Οι δημόσιοι υπάλληλοι που υπηρετούν στο εξωτερικό.
• Οι κάτοικοι χωριών κάτω των 500 κατοίκων και νησιών κάτω των 3.100 κατοίκων, όχι σε τουριστικές περιοχές.
• Όσοι φορολογούνται με την κλίμακα των μισθωτών και έχουν διαφορά τεκμαρτού εισοδήματος για το κομμάτι του τεκμαρτού.
• Οι φορολογούμενοι που είναι μακροχρόνια νοσηλευόμενοι.

Επισημαίνεται ότι οι φορολογούμενοι που εξαιρούνται γενικά από το μέτρο συλλογής αποδείξεων είναι οι εξής:

• Οι στρατιωτικοί και οι υπάλληλοι του υπ. Εξωτερικών που υπηρετούν στην αλλοδαπή.
• Οι διαμένοντες σε οίκο ευγηρίας.
• Οι φυλακισμένοι.
• Οι διαμένοντες σε ψυχιατρικό κατάστημα.
• Οι κάτοικοι εξωτερικού που έχουν εισόδημα από σύνταξη ή μισθό στην Ελλάδα και βάσει Συμφωνιών Αποφυγής Διπλής Φορολογίας με το κράτος όπου είναι φορολογικοί κάτοικοι θα πρέπει να δηλώνουν το εισόδημα και στην Ελλάδα.

5. Οι φορολογούμενοι που φιλοξενούν στην κατοικία τους συγγενή ή φίλο θα πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρώσουν τον 007-008 και να γράψουν τον ΑΦΜ του προσώπου που φιλοξενούν όπως επίσης και το διάστημα για το οποίο προσέφεραν φιλοξενία μέσα στο 2018.

6. Μετά την εκκαθάριση των δηλώσεων μέσα στον Ιούνιο θα ενεργοποιηθεί εφαρμογή στην ένδειξη «προσωποποιημένη πληροφόρηση» στην ατομική μερίδα του φορολογούμενου όπου αναγράφονται οι κάθε είδους οφειλές του φορολογούμενου. Εφεξής στη συγκεκριμένη εφαρμογή θα αναγράφονται, εφόσον φυσικά υπάρχουν, και τα ποσά που θα δικαιούται ως επιστροφή. Μάλιστα, οι επιστροφές θα αναγράφονται αφού έχει γίνει και ο απαραίτητος αυτόματος συμψηφισμός με τον οφειλόμενο ΕΝΦΙΑ.

7. Θα ενεργοποιηθεί επίσης και η εφαρμογή στην οποία οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δηλώσουν έναν μοναδικό τραπεζικό λογαριασμό με τη διεθνή εγγραφή του (IBAN) στον οποίο θα πιστώνονται τα ποσά της επιστροφής που θα δικαιούνται ή ακόμη και τα κέρδη της φορολοταρίας.

Επισημαίνεται ότι καμία αλλαγή δεν επέρχεται στον τρόπο εξόφλησης του φόρου εισοδήματος, ο οποίος θα καταβληθεί σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται έως το τέλος Ιουλίου, η δεύτερη έως το τέλος Σεπτεμβρίου και η τρίτη έως το τέλος Νοεμβρίου.

Προσοχή στο Ε3

Στο νέο έντυπο Ε3 που υποβάλλουν όσοι έχουν εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα, το οποίο θα κληθούν να το υποβάλουν περίπου 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι, η μεγάλη αλλαγή θα είναι η κατηγοριοποίηση των εσόδων ανά κωδικό αριθμό δραστηριότητας και η αναλυτική καταγραφή των δαπανών.

Τα έξοδα για φως, νερό και τηλέφωνο θα αναγραφούν ξεχωριστά από τα έξοδα για τους μισθούς των υπαλλήλων, αλλά και τις λεγόμενες «παροχές σε είδος», ενώ η εφορία ζητεί να μάθει την αξία των τιμολογίων που κόπηκαν από εταιρείες που εδρεύουν σε φορολογικούς παραδείσους.

Επιπλέον οι φορολογούμενοι θα πρέπει να προσέξουν δύο ακόμη νέους υποπίνακες.

• Τον νέο υποπίνακα με κωδικό 051, στον οποίο θα πρέπει να δηλωθούν αναλυτικά στοιχεία για τις «ελεγχόμενες αλλοδαπές επιχειρήσεις» (ΕΑΕ) του άρθρου 66 του ν. 4172/2013.
• Τον νέο υποπίνακα Θ’, που αφορά νομικά πρόσωπα που ανήκουν σε ομίλους πολυεθνικών επιχειρήσεων και για τα οποία υφίσταται υποχρέωση υποβολής έκθεσης ανά χώρα, για την αυτόματη ανταλλαγή πληροφοριών μεταξύ χωρών για θέματα φορολογίας

πηγή:naftemporiki.gr

Πως απενεργοποιείς το κλεμμένο κινητό σου, μέσω ΙΜΕΙ (Οδηγίες ΕΕΤΤ)

 0

BY ΤΑΣΟΣ ΣΑΚΕΛΛΑΡΟΠΟΥΛΟΣ ON 01/04/2019ΘΕΜΑΤΑ, ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ

Η Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων παρέχει οδηγίες προς του Καταναλωτές σχετικά με την απενεργοποίηση κλεμμένων συσκευών κινητών τηλεφώνων μέσω ΙΜΕΙ.

Οι εταιρίες κινητής τηλεφωνίας, βάσει υποχρέωσης που έχει επιβάλει η ΕΕΤΤ από το Σεπτέμβριο 2014, οφείλουν να απενεργοποιούν (μπλοκάρουν) τις συσκευές κινητής τηλεφωνίας που δηλώνονται ως κλεμμένες.




Αναζήτηση ΙΜΕΙ

Η απενεργοποίηση είναι εφικτή μόνον εφόσον ο συνδρομητής γνωρίζει τον κωδικό ΙΜΕΙ (International Mobile Equipment Identity) της συσκευής του. Ο κωδικός διαιρείται σε επιμέρους πεδία, τα οποία περιλαμβάνουν πληροφορίες για τον κατασκευαστή και το μοντέλο της συσκευής και αποτελεί ουσιαστικά την «ταυτότητα» κάθε συσκευής παγκοσμίως.

Ο συνδρομητής μπορεί να αναζητήσει τον κωδικό ΙΜΕΙ της συσκευής του με έναν από τους ακόλουθους τρόπους:

• Στη συσκευασία της συσκευής
• Σε εφαρμογή του λογισμικού της συσκευής
• Πατώντας τα πλήκτρα * # 06 # στη συσκευή του

Οι πάροχοι υπηρεσιών κινητής τηλεφωνίας είναι υποχρεωμένοι να τηρούν λίστες με τους κωδικούς IMEI των κλεμμένων συσκευών που δηλώνονται από τους συνδρομητές. Κάθε πάροχος απαγορεύει τη λήψη ή/και παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας ηλεκτρονικών επικοινωνιών από συσκευή με IMEI που ανήκει στη λίστα με τους κωδικούς ΙΜΕΙ κλεμμένων συσκευών την οποία τηρεί.

Απενεργοποίηση κλεμμένης συσκευής

Για απενεργοποίηση της κλεμμένης συσκευής, οι συνδρομητές πρέπει αρχικά να δηλώνουν την κλοπή στην Αστυνομία και στη συνέχεια, αφού λάβουν σχετικό αποδεικτικό της δήλωσης κλοπής, να υποβάλουν στην εταιρία τους γραπτό αίτημα απενεργοποίησης της συσκευής, επισυνάπτοντας το αποδεικτικό αυτό. Η εγγραφή του IMEI ενός κινητού στη λίστα των κλεμμένων συσκευών πραγματοποιείται μετά από την αποδοχή της αίτησης του συνδρομητή.

Η αίτηση γίνεται αποδεκτή εκτός και εάν συντρέχει μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

α. Ο δηλούμενος από τον συνδρομητή κωδικός ΙΜΕΙ δεν είναι έγκυρος σύμφωνα με τις σχετικές διεθνείς προδιαγραφές του GSM Association.

Ο δηλούμενος κωδικός ΙΜΕΙ θεωρείται έγκυρος μόνον εφόσον δώσουν έγκυρο αποτέλεσμα όλοι οι επιμέρους έλεγχοι των πεδίων του. Εάν ο δηλούμενος κωδικός ΙΜΕΙ δεν είναι έγκυρος, δεν εισάγεται στην τηρούμενη λίστα των κλεμμένων συσκευών και ενημερώνεται σχετικά ο αιτών συνδρομητής για το λόγο μη υλοποίησης του αιτήματός του.

β. Ο κωδικός ΙΜΕΙ δεν έχει αποδοθεί από τον κατασκευαστή στη συσκευή ώστε να την προσδιορίζει κατά μοναδικό τρόπο.

Αυτό θεωρείται ότι συμβαίνει όταν ο δηλούμενος κωδικός ΙΜΕΙ συνδέεται με περισσότερους από 4 τηλεφωνικούς αριθμούς τουλάχιστον σε ένα από τα δίκτυα κινητής τηλεφωνίας. Στην περίπτωση αυτή, ο κωδικός ΙΜΕΙ δεν εισάγεται στις λίστες με τις κλεμμένες συσκευές που τηρούν οι πάροχοι και ενημερώνεται σχετικά ο αιτών συνδρομητής για το λόγο μη υλοποίησης του αιτήματός του.

Κάθε εταιρία που μπλοκάρει τον κωδικό ΙΜΕΙ μιας κλεμμένης συσκευής συνδρομητή της στο δίκτυό της ενημερώνει άμεσα και όλες τις υπόλοιπες εταιρίες κινητής τηλεφωνίας, οι οποίες οφείλουν με τη σειρά τους να προχωρήσουν άμεσα και αυτές στην απενεργοποίησή της στα δίκτυά τους.

Η εγγραφή του IMEI ενός κινητού στις λίστες με τους κωδικούς ΙΜΕΙ κλεμμένων συσκευών των συνδρομητών μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί και μετά από σχετικό αίτημα της Ελληνικής Αστυνομίας ή άλλης διωκτικής Αρχής. Επίσης, κάθε πάροχος κινητής τηλεφωνίας έχει το δικαίωμα να εισάγει στη λίστα με τους κωδικούς ΙΜΕΙ κλεμμένων συσκευών που τηρεί και ΙΜΕΙ συσκευών που έχουν δηλωθεί ως κλεμμένες σε άλλες χώρες.

Άρση μπλοκαρίσματος συσκευής

Εάν ο κωδικός ΙΜΕΙ της συσκευής ενός τρίτου συνδρομητή δεν έχει αποδοθεί από τον κατασκευαστή της ώστε να την προσδιορίζει κατά μοναδικό τρόπο και η συσκευή μπλοκαριστεί με βάση την ανωτέρω διαδικασία, αλλά ο συνδρομητής την έχει αποκτήσει νόμιμα, τότε έχει το δικαίωμα να αιτηθεί από τον πάροχό του την άρση του μπλοκαρίσματος, προσκομίζοντας αποδεικτικά στοιχεία για το ΙΜΕΙ της συσκευής του και το νόμιμο τρόπο απόκτησής της.

Σε κάθε περίπτωση, η απόκτηση της συσκευής πρέπει να έχει λάβει χώρα πριν την ημερομηνία δήλωσης της κλοπής ή απώλειας.

Ο πάροχος εξετάζει το αίτημα και κρίνει κατά περίπτωση. Σε περίπτωση που αποφασίσει την άρση του μπλοκαρίσματος, οφείλει να ενημερώσει σχετικά τον συνδρομητή που είχε υποβάλει την αίτηση για το μπλοκάρισμα, καθώς και τους υπόλοιπους παρόχους για να αφαιρέσουν τον εν λόγω κωδικό ΙΜΕΙ από τη λίστα που τηρούν.

Πηγή: eett.gr

Κτηματολόγιο: Απαντήσεις σε απορίες πολιτών που ίσως είναι και δικές σας (β’) 0 Κτηματολόγιο: Απαντήσεις σε απορίες πολιτών που ίσως είναι και δικές σας

Κτηματολόγιο: Απαντήσεις σε απορίες πολιτών που ίσως είναι και δικές σας (β’)

 0

Κτηματολόγιο: Απαντήσεις σε απορίες πολιτών που ίσως είναι και δικές σας

 0

BY ΒΕΡΕΝΙΚΗ ON 08/03/2019ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ, ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Δηλώσεις περιουσίας που αποκτήθηκαν από κληρονοµιά, διορθώσεις σε ήδη υποβληθείσες δηλώσεις, αντιµετώπιση των πρόδηλων σφαλµάτων, θέµατα ηλεκτρονικού εντοπισµού των ιδιοκτησιών τους αλλά και διαφορετικές επιφάνειες σε συµβόλαια και χάρτες του Κτηµατολογίου για το ίδιο γεωτεµάχιο είναι µόνο ορισµένες από τις απορίες που εξέφρασαν οι αναγνώστες του «Εθνους».

Οι ερωτήσεις που υποβλήθηκαν απαντήθηκαν κατά προτεραιότητα (δεδοµένου ότι αριθµός τους ήταν αυξηµένος) και στην πλειονότητά τους από τους αγρονόµους και τοπογράφους µηχανικούς Ελεωνόρα ∆ηµαλέξη, γεν. γραµµατέα του Πανελληνίου Συλλόγου ∆ιπλωµατούχων Αγρονόµων και Τοπογράφων Μηχανικών, και Παναγιώτη Τουρλάκη, ειδ. γραµµατέα του Συλλόγου.

---

Διαβάστε: Κτηματολόγιο: Παρατείνεται η δήλωση για τις περιοχές στις οποίες έληγε η προθεσμία 12 Μαρτίου  Πηγή: Taxheaven © 

---

Λόγω της αναφοράς σε περιουσιακά δεδοµένα στις επιστολές που λάβαµε, αφαιρέσαµε τα στοιχεία του αποστολέα από τη δηµοσίευση. Ωστόσο τα κείµενα των ερωτήσεων διατηρήθηκαν στην αρχική τους µορφή προκειµένου να µπορούν οι αναγνώστες να αναγνωρίσουν τις προσωπικές τους περιπτώσεις.

1 Εχω κληρονοµήσει ένα διαµέρισµα από τη θεία µου στην Καλαµαριά Θεσσαλονίκης πριν από πέντε χρόνια. Εχω πληρώσει ήδη τον φόρο κληρονοµιάς στην Εφορία. Το πρόβληµα είναι ότι η θεία µου δεν είχε ποτέ δηλώσει το σπίτι στο Κτηµατολόγιο και έχω ακούσει ότι τώρα πρέπει να γίνει η διαδικασία του προδήλου σφάλµατος µε δικηγόρο, η οποία είναι αρκετά δαπανηρή, γύρω στα 800 ευρώ. Τώρα που έχει ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρµα του Κτηµατολογίου µπορώ να το δηλώσω και µόνος µου ή πρέπει απαραίτητα να µεσολαβήσει δικηγόρος για το πρόδηλο σφάλµα; Επίσης, τι δικαιολογητικά χρειάζονται ακριβώς;

Πρέπει αρχικά να ενηµερωθείτε πότε έγινε το Κτηµατολόγιο στην περιοχή Καλαµαριά Θεσσαλονίκης. Στη συγκεκριµένη περιοχή η έναρξη λειτουργίας του κτηµατολογικού γραφείου ξεκίνησε το 2005. Συνεπώς µόνο δικαστικώς µπορείτε να δηλώσετε την ιδιοκτησία σας. Τα δικαιολογητικά, καθώς επίσης και άλλες πληροφορίες για την περαίωση της διαδικασίας προδήλου σφάλµατος µπορείτε να τα βρείτε εδώ: http://www.ktimatologio.gr/operativecadastre/ Pages/8mq2vr46DsayvjAw.aspx

2 Μήπως γνωρίζετε κάποια εφαρµογή κινητού ώστε να καταγράψω το κτήµα και να το περάσω στο site του Κτηµατολογίου; Βρήκα την ΕΓΣΑ 87, αλλά δεν την αναγνωρίζει το site, ενώ στο GeoData λειτουργεί κανονικά. Η εφαρµογή της Ελληνικό Κτηµατολόγιο ΑΕ ακόµα δεν έχει ξεκινήσει τη λειτουργία της.

Υπάρχουν αρκετές εφαρµογές, όπως η εφαρµογή Mobile Topografer. Με τις εφαρµογές αυτές πηγαίνετε στο γεωτεµάχιό σας και σας δίνει είτε µια συντεταγµένη σε ΕΓΣΑ 87 είτε σε WGS 84. Εχοντας τις συντεταγµένες Χ, Υ ή το λ, φ από ένα σηµείο του γεωτεµαχίου σας, µπορείτε να το εισάγετε στην υπηρεσία θέασης του Κτηµατολογίου και να εντοπίσετε το ακίνητό σας. Προσοχή, αυτές οι εφαρµογές µπορούν να χρησιµοποιηθούν µόνο για εντοπισµό και όχι για να αντικαταστήσουν ένα τοπογραφικό διάγραµµα, διότι έχουν σφάλµατα που φτάνουν και µερικά µέτρα.

3 Επιφάνεια γεωτεµαχίου όπως προκύπτει από συµβόλαιο γονικής παροχής (χωρίς τοπογραφικό) 8 στρέµµατα. Πραγµατική επιφάνεια, όπως προκύπτει από το αποτύπωµα στους χάρτες του Κτηµατολογίου 12 στρέµµατα. Ποια από τις δύο επιφάνειες θα αναγράψω στο έντυπο του Κτηµατολογίου;

∆ηλώνουµε το εµβαδόν που αναγράφεται στον τίτλο. Για να δηλώσουµε διαφορετικό θα πρέπει αρχικά να πληρωθεί στην Εφορία η διαφορά, να δηλωθεί στο Ε9, να γίνει νέα καταµέτρηση µε εξαρτηµένο τοπογραφικό διάγραµµα και να γίνει διόρθωση τίτλου. Ειδάλλως, το υπόλοιπο τµήµα θα πρέπει να δηλωθεί µε έκτακτη χρησικτησία.

4 Εχω υποβάλει µια δήλωση ακινήτου στο Κτηµατολόγιο µέσω της σχετικής εφαρµογής και έχω εξοφλήσει το προβλεπόµενο τέλος. Οµως έχουν γίνει λάθη στην επισύναψη των εγγράφων και θα χρειαστούν διορθώσεις. Τι προβλέπεται για τα λάθη αυτά και πότε θα έχω την ευκαιρία να τα διορθώσω;

Τα λάθη αυτά µπορούν να διορθωθούν ακόµη και τώρα. Επικοινωνήστε µε το Γραφείο Κτηµατογράφησης και ενηµερωθείτε για τη διαδικασία προκειµένου να κάνετε συµπληρωµατική δήλωση. ∆ιαφορετικά θα ενηµερωθείτε µε τους πίνακες της Α’ Ανάρτησης του Κτηµατολογίου, οι οποίοι θα σας αποσταλούν στη διεύθυνση που έχετε δηλώσει ή µέσω Taxisnet.

5 • Το δικαίωµα είναι πλήρης κυριότητα, 50% γονική παροχή και 50% κληρονοµιά και γράφω τα δικαιώµατα στις παρατηρήσεις. Θα έπρεπε κάπου αλλού; • Το κτίριο αναφέρεται στα ΣΕ, ενώ η αποθήκη όχι και είναι δύο διαφορετικά κτίρια. Πώς τα δηλώνω;

• Ο κύριος χώρος ενός οικοπέδου-γεωτεµαχίου (ΒΗΜΑ 3 Στοιχεία Ακινήτων – ∆ικαιώµατα) µπορεί να είναι κατοικία;

• Προτιµότερο είναι να γραφτούν στο ΒΗΜΑ 3 της ηλεκτρονικής δήλωσης και συγκεκριµένα στην καρτέλα ∆ΙΚΑΙΩΜΑΤΑ όπου καταχωρίζονται τα έγγραφα. Στην καρτέλα αυτή δηλώνεται η αιτία κτήσης και ως παρατήρηση το ποσοστό που λαµβάνει από το κάθε έγγραφο. • ∆ηλώνονται στο ΒΗΜΑ 3 και στην καρτέλα ΚΤΙΡΙΑ της ηλεκτρονικής δήλωσης, κάνοντας προσθήκη νέου κτιρίου.

• Εάν το γεωτεµάχιο που δηλώνετε περιλαµβάνει εντός του κατοικία, τότε η χρήση που δηλώνετε είναι ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

6 Το οικόπεδο του πατρικού µου σπιτιού στην ορεινή Αρκαδία είναι περίπου 340 τ.µ. και στην αποδοχή φαίνεται 260 τ.µ. Παρακαλώ πείτε µου πώς πρέπει να το δηλώσω στο Κτηµατολόγιο, 340 ή 260;

Αν έχετε τοπογραφικό µε συντεταγµένες (εξαρτηµένο) που το δείχνει ως 340 τ.µ., είτε διορθώνετε πρώτα το εµβαδόν στην αποδοχή είτε το προσκοµίζετε στο Κτηµατολόγιο και δηλώνετε 340 τ.µ. Αν δεν έχετε τοπογραφικό ή έγγραφο που να αποδεικνύει τα 340 τ.µ., θα πρέπει να δηλώσετε ό,τι φαίνεται στην αποδοχή. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να λάβετε κατευθύνσεις από το Γραφείο Κτηµατογράφησης και να έχετε υπόψη σας ότι το συντοµότερο δυνατό θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση του συµβολαίου.

7 Θέλω να ρωτήσω το εξής: Είµαστε τέσσερα αδέλφια και κληρονοµήσαµε δύο κτήµατα, δύο οικόπεδα και ένα σπίτι. Ολα εξ αδιαιρέτου. Πρέπει να κάνουµε όλοι δήλωση στο Κτηµατολόγιο;

Θα πληρώσει ο κάθε ένας αδελφός ξεχωριστά για τα πέντε δικαιώµατα που έχει, δηλαδή 5 δικαιώµατα επί 35 ευρώ = 175 ευρώ.

8 Εχω ένα πρόβληµα προκειµένου να δηλώσω το σπίτι µου στο Κτηµατολόγιο. Εχω µόνο την άδεια του σπιτιού και τίποτε άλλο. Εψαξα στο Υποθηκοφυλακείο και στην Πολεοδοµία, αλλά τίποτα. Εκεί βρήκα µόνο ό,τι έχω στα χέρια µου και εγώ. Το σπίτι είναι στο όνοµα της συζύγου µου, η άδεια δηλαδή, το δηλώνω στην Εφορία από το 1995 που βρήκα το Ε9, δεν ξέρω τι να κάνω. Εψαξα και σε συµβολαιογράφους, µα τίποτα.

Αναγκαστικά στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να προσκοµίσετε όσα χαρτιά έχετε στο Γραφείο Κτηµατογράφησης της περιοχής σας και από εκεί να σας δώσουν οδηγίες για τις κινήσεις που θα πρέπει να κάνετε εκ των υστέρων. Πάντως, εφόσον υπάρχει Ε9 20ετίας και εάν η οικοδοµική άδεια που έχετε είναι της ίδιας χρονολογίας, πλέον διαθέτετε τα δύο απαραίτητα έγγραφα για την απόδειξη χρησικτησίας.

9 Είµαι κάτοχος από κληρονοµιά ενός οικοπέδου στην Ηλεία από κοινού µε τον αδελφό µου. ∆εν έχει γίνει ακόµα συµβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονοµιάς, αλλά έχει δηλωθεί στο E9 και έχει αποδοθεί ο φόρος κληρονοµιάς. Θα ήθελα να γνωρίζω τι γίνεται και ποιες είναι οι επιπτώσεις σε περίπτωση που µόνο ο ένας από τους κληρονοµήσαντες δεν προχωρήσει σε δήλωση στο Κτηµατολόγιο. Τι επίπτωση µπορεί να έχει συνολικά στην ιδιοκτησία αλλά και σε αυτόν που έχει προχωρήσει στη δήλωση;

Κάθε κληρονόµος πρέπει να δηλώσει το µερίδιό του (ποσοστό δικαιώµατος επί τοις εκατό ή σε κλάσµα) στο ακίνητο που έχει κληρονοµήσει. Σύµφωνα µε τον επικαιροποιηµένο οδηγό του Κτηµατολογίου, δικαίωµα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονοµιάς (ή άλλη ισοδύναµη πράξη π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Ετσι, εάν υπάρχει διαθήκη υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονοµούµενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. Σε περίπτωση που ο κληρονοµούµενος δεν είχε τίτλους γιατί είχε το ακίνητο µε χρησικτησία, πρέπει να προσκοµίσει δύο έγγραφα από τα οποία να προκύπτει πως ασκούσε πράξεις νοµής επί 20ετία. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονοµούµενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. Αυτό που θα πρέπει να γνωρίζετε είναι πως εάν ο ένας αδελφός δεν κάνει δήλωση, θα εµφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη το δικό του µερίδιο. Καµία άλλη επίπτωση στο οικόπεδο ή σε αυτόν που το δήλωσε.

10 Παρακαλώ, ως ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων (κατοικία, οικόπεδα, αγροκτήµατα) στον ∆ήµο Αλιάρτου-Λεβαδείας, Βοιωτίας, ήθελα να ρωτήσω πότε αρχίζει η υποχρέωση-ηµεροµηνία δηλώσεων Κτηµατολογίου στον ∆ήµο ΑλιάρτουΛεβαδείας;

H συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Βοιωτίας άρχισε στις 28-2-2019 και λήγει στις 28-5-2019 για τους κατοίκους της ηµεδαπής και στις 28-8-2019 για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το ελληνικό ∆ηµόσιο. Στον παρακάτω σύνδεσµο θα βρείτε τη σχετική ανακοίνωση του Κτηµατολογίου: http://www. ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=490

πηγή: ethnos.grBY ΒΕΡΕΝΙΚΗ ON 01/04/2019ΑΚΙΝΗΤΑ, ΘΕΜΑΤΑ

Οι ερωτήσεις που απαντώνται από µέλη του ∆Σ του Πανελληνίου Συλλόγου ∆ιπλωµατούχων Αγρονόµων Τοπογράφων Μηχανικών αφορούν τόσο τη διαδικασία κτηµατογράφησης και υποβολής δηλώσεων όσο και τον έλεγχο και τη διόρθωση εγγραφών.

Να διευκρινιστεί πάντως  ότι οι απαντήσεις που δίνονται   δεν µπορούν να υποκαταστήσουν τις κατευθύνσεις που θα σας δοθούν από τα γραφεία κτηµατογράφησης, τα κτηµατολογικά γραφεία και το Ελληνικό Κτηµατολόγιο.

1 Eχω καταθέσει τα δικαιολογητικά για το Κτηµατολόγιο και θέλω να ρωτήσω το εξής: Σύµφωνα µε τη διαθήκη του πατέρα µου, κάποια από τα χωράφια είναι µονοετούς καλλιέργειας, πλην όµως, σύµφωνα µε το Κτηµατολόγιο, µερικά εξ αυτών είναι χαρακτηρισµένα ως οικόπεδα και µάλιστα εκτός χωριού και τα οποία πλήρωσα ως οικόπεδα (35 ευρώ το καθένα). Τι µπορώ να κάνω σε αυτήν την περίπτωση, όταν κάποιο χωράφι το θέλω όπως το λέει στη διαθήκη; Οπως επίσης και για τα χρήµατα, τα οποία έχω πληρώσει σε τιµή οικοπέδου; Κατά την ανάρτησή τους θα έχω δικαίωµα ένστασης;

Ο χαρακτηρισµός µιας περιοχής κτηµατογράφησης ως αστικής ή αγροτικής ακολουθεί τα αναφερόµενα στις τεχνικές προδιαγραφές των µελετών κτηµατογράφησης. Σύµφωνα µε αυτές, αστική περιοχή για τις ανάγκες της κτηµατογράφησης ορίζεται: α) η περιοχή εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίου οικισµού προϋφιστάµενου του 1923 ή ορίου οικισµού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και β) η περιοχή η οποία κατ’ αρχάς περιλαµβάνει τη δοµηµένη επιφάνεια ενός οικισµού καθώς και την πέριξ αυτού περιοχή στην οποία παρατηρείται τέτοια κατάτµηση οικοπέδων ή αγροτεµαχίων που υποδηλώνει προοπτική µελλοντικής αστικής ανάπτυξης του οικισµού, έστω και αν σήµερα δεν παρατηρείται συµπαγής αστικός ιστός εκεί. Για οποιαδήποτε διευκρίνιση σχετικά µε τον χαρακτηρισµό της περιοχής στην οποία εντάσσεται το ακίνητό σας, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.

2 Παρακαλώ απαντήστε µου αν είναι δυνατή η εγγραφή µίας ιδιοκτησίας µε ελαιόδεντρα και πεύκα πριν εξεταστούν οι αντιρρήσεις που αφορούν τους δασικούς χάρτες.

Εφόσον έχετε πρόβληµα µε τον δασικό χαρακτήρα του ακινήτου, µπορείτε µεν να υποβάλετε δήλωση ιδιοκτησίας, θα πρέπει όµως να φροντίσετε να προσκοµίσετε τα απαιτούµενα έγγραφα που θα αποδεικνύουν την κυριότητά σας επί του ακινήτου, σύµφωνα µε τον Ν. 998/79 περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της χώρας. Για λεπτοµέρειες θα σας καθοδηγήσουν στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.

3 ∆ηλώνω στο Κτηµατολόγιο την κληρονοµιά που απέκτησα και έχω την ψιλή κυριότητα, ενώ ο επικαρπωτής δεν θέλει να δηλώσει τα ίδια δικαιώµατα στην ίδια κληρονοµιά. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Ποιες οι επιπτώσεις;

Εσείς θα υποβάλετε τη δήλωση για τα δικαιώµατά σας. Αν ο επικαρπωτής δεν δηλώσει τα αντίστοιχα δικαιώµατά του, θα υπάρξει πρόβληµα όταν θα χρειαστεί να κάνετε οποιαδήποτε συµβολαιογραφική πράξη (π.χ. µεταβίβαση). Στην περίπτωση αυτή, εφόσον έχει ολοκληρωθεί η κτηµατογράφηση, ο επικαρπωτής θα πρέπει να προβεί στις απαιτούµενες ενέργειες για την καταχώριση των δικαιωµάτων του και θα έχει επιβάρυνση τόσο σε κόστος όσο και σε χρόνο.

4 Ηθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Οταν απέκτησα παιδί το 1994, η πεθερά µου του έδωσε άτυπα ένα οικόπεδο µε την εντολή να το διαχειρίζεται ο άντρας µου αντί του παιδιού. Στο Ε9 όµως δηλωνόταν κάποια χρόνια από τον άντρα µου και κάποια από την πεθερά µου. Μπορεί τώρα στο Κτηµατολόγιο να δηλωθεί από το παιδί µε ένορκες καταθέσεις όλων των εµπλεκοµένων (πεθεράς, πεθερού, πατέρα, καθώς και όλων των κληρονόµων της πεθεράς µου); Τονίζω πάλι ότι δεν έχει δηλωθεί ποτέ από το παιδί στο Ε9.

Στο συγκεκριµένο θέµα παίζει σηµαντικό ρόλο η ηλικία του παιδιού. Προϋποθέσεις είναι: α) να έχει ενηλικιωθεί, β) να συναινούν οι νόµιµοι κληρονόµοι. Εφόσον συντρέχουν τα παραπάνω, για την επίκληση της χρησικτησίας εκ µέρους του παιδιού µπορεί να προσµετρηθεί και ο χρόνος νοµής του ακινήτου από τον πατέρα του. Για περισσότερες και πιο συγκεκριµένες κατευθύνσεις θα πρέπει να απευθυνθείτε µε το σύνολο των εγγράφων που έχετε στη διάθεσή σας στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.

5 Εχω σε ένα χωριό διώροφο σπίτι που είναι ξεχωριστό το ισόγειο και ξεχωριστός ο α’ όροφος (δεν έχει γίνει σύσταση). Τα γράφω ξεχωριστά τα εµβαδά στη δήλωση ή γράφω το σύνολο;

Επίσης, υπάρχουν 2 αποθήκες στο ίδιο οικόπεδο. Γράφω 2 εµβαδά ή αναφέρω αποθήκη µε εµβαδόν το συνολικό των 2 αποθηκών; Εφόσον δεν γίνει σύσταση, αναγράφετε το συνολικό εµβαδόν και των δύο ορόφων. Οσον αφορά στις δύο αποθήκες, αναγράφετε το εµβαδόν κάθε αποθήκης χωριστά.

6 Εχω τοπογραφικό ακινήτου από µηχανικό το 2009. Εγινε βάσει του τοπογραφικού σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας από τον συµβολαιογράφο. Αλλά στον εντοπισµό υπάρχει όλη η πρότερη απεικόνιση του ακινήτου που λόγω του ότι είναι στο χωριό δεν είναι ακριβής. Εκτός τούτου, δεν µπορώ να κάνω και ακριβή χάραξη της περιµέτρου αφού δεν είµαι ειδικός.

Πρέπει να την κάνει ειδικός την ηλεκτρονική υποβολή, ασχέτως πού έχω φθάσει, και µου επιτρέπει αν πληρώσω 35 ευρώ να γίνει η υποβολή; Θα εντοπίσετε τη θέση του ακινήτου σας και στα στοιχεία που θα υποβάλετε σαρωµένα µε τη δήλωσή σας θα υποβάλετε και το σαρωµένο του τοπογραφικού διαγράµµατος του 2009.

7 ∆ιόρθωση αγροτεµαχίου: Παρόλο που στη δεύτερη ανάρτηση το 2005 το ακίνητό µου ήταν 1.800 τ.µ., τώρα που θέλω να το πουλήσω έβγαλα κτηµατογραφικό διάγραµµα και το ακίνητό µου είναι 3.400 τ.µ. Τι πρέπει να κάνω;

Θα πρέπει να απευθυνθείτε στο αρµόδιο κτηµατολογικό γραφείο προκειµένου να σας καθοδηγήσουν και να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης γεωµετρικών στοιχείων.

8 Θα ήθελα να σας γνωρίσω τα ακόλουθα σχετικά µε τα ακίνητα της οικογενείας µου: 1. Ενα διαµέρισµα στην Αθήνα ψιλής κυριότητος της κόρης µου, µε επικαρπωτές τη σύζυγό µου και εµέ. Υποβάλαµε τη δήλωση του Ν. 2308/95 στο γραφείο κτηµατογράφησης στις 25/7/2008 και λάβαµε οι τρεις από ένα αποδεικτικό υποβολής της δήλωσης. Εκτοτε δεν γνωρίζω την τύχη της επεξεργασίας της δήλωσής µας. ∆εν µου περιήλθε καµία ενηµέρωση. Σας παρακαλώ πολύ γνωρίστε µου τη διεύθυνση και τα τηλέφωνα του Κτηµατολογίου για την Αθήνα, Νοµός Αττικής, για να ρωτήσω σχετικώς. (Η θέση του ακινήτου στον τίτλο είναι Μπενάκη Εµµ. 144, Μουσείο-Εξάρχεια-Νεάπολη, Λόφος.) 2. Την ίδια παράκληση υποβάλλω για τη διεύθυνση και τα τηλέφωνα του Κτηµατολογίου για τη Νέα Σµύρνη, για ένα διαµέρισµα της συζύγου µου.

Για τον ∆ήµο Αθηναίων αναµένεται να ξεκινήσει το επόµενο διάστηµα η διαδικασία της προανάρτησης, µέσω της οποίας θα ενηµερωθείτε για την εγγραφή σας στο Κτηµατολόγιο και θα έχετε το δικαίωµα να υποβάλετε αίτηση επανεξέτασης στοιχείων εφόσον εντοπίσετε κάποιο λάθος. Το γραφείο κτηµατογράφησης λειτουργεί στην οδό Πατησίων 48, καθηµερινά 8.30-14.30 και κάθε Τετάρτη επιπλέον 16.30-18.30. Τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι τα 210-6446295 και 210-6445699. Για τη Νέα Σµύρνη λειτουργεί κτηµατολογικό γραφείο στην εξής διεύθυνση: Ελ. Βενιζέλου 161 & Μυκάλης, Νέα Σµύρνη. Το τηλέφωνο είναι 210-9331630.

9 Από την εφηµερίδα σας ενηµερώθηκα πως δέχεστε ερωτήσεις για τη συµπλήρωση της αίτησης του Κτηµατολογίου και θα ήθελα µε συµβουλέψετε για κάποιες λεπτοµέρειες που µου αποµένουν πριν από την οριστική υποβολή. Αφορούν το τρίτο βήµα της αίτησης. Μου ανήκει οικόπεδο µε κατοικία 100% σε επαρχιακή πόλη. Α) Το οικόπεδο το συµπληρώνω στο γεωτεµάχιο και την κατοικία στα κτίσµατα; Β) Στη στήλη «δικαίωµα» συµπληρώνω το 100 σε αριθµητή και παρονοµαστή; Επίσης, κατέχω και δύο αγροτεµάχια (βοσκοτόπια) στην ίδια περιοχή. Α) Ως εµβαδόν συµπληρώνω αυτό που εµφανίζεται στην απεικόνιση του χάρτη ή αυτό που αναγράφεται στο Ε9 µου; Β) Ως χρήση συµπληρώνω το «ακάλυπτη έκταση»; Γ) Ολα τα άνωθεν τα έχω εντοπίσει γεωγραφικά µέσω του αριθµού τεµαχίων του παλαιότερου Κτηµατολογίου. Το δεύτερο αγροτεµάχιο, αν και γνωρίζω τον αριθµό του, δεν εµφανίζεται στη γεωγραφική απεικόνιση και δεν γνωρίζω τις συντεταγµένες του (είχε δηλωθεί και αυτό στην προηγούµενη κτηµατογράφηση). Τι διαδικασία χρειάζεται για τον εντοπισµό του;

Το οικόπεδο το συµπληρώνετε στο γεωτεµάχιο και την κατοικία στα κτίσµατα. Στη στήλη «δικαίωµα» συµπληρώνετε το 100 σε αριθµητή και παρονοµαστή. Για τα αγροτεµάχια, συµπληρώνετε αυτό που αναγράφεται στο Ε9, εκτός εάν έχετε κάποιο πρόσφατο τοπογραφικό από το οποίο να προκύπτει διαφορετική επιφάνεια και ως χρήση συµπληρώνετε το «ακάλυπτη έκταση». Εφόσον έχει δηλωθεί σε παλαιότερο πρόγραµµα κτηµατογράφησης, δεν θα το ξαναδηλώσετε. Θα πρέπει να ελέγξετε την εγγραφή σας στο αρµόδιο κτηµατολογικό γραφείο.

10 Θα ήθελα να ρωτήσω για τις κάτωθι περιπτώσεις: 1) Είµαστε κάτοχοι ενός οικοπέδου εντός σχεδίου πόλεως 1.300 m2 δύο ιδιοκτήτες. Η ιδιοκτησία δεν έχει χωρισθεί µε τη διαδικασία της κάθετης ιδιοκτησίας, αλλά κοινή συναινέσει έχει τοποθετηθεί περίφραξη, η οποία δηµιουργεί δύο τµήµατα στα οποία ο ένας ιδιοκτήτης στο πρώτο τµήµα έχει µία οικία και ο άλλος ιδιοκτήτης στο άλλο τµήµα έχει τη δικιά του οικία. Από πλευράς συµβολαίων, υπάρχει συµβόλαιο που ο ένας κατέχει το 52% και ο άλλος µε άλλο συµβόλαιο το 48%. Οι οικίες είναι αυθαίρετες, ηλεκτροδοτούµενες, δηλωµένες στο Ε9 και ΕΝΦΙΑ ο καθένας για τη δική του.

Το οικόπεδο είναι ρυµοτοµούµενο και εφόσον διανοιχτεί η οδός που προβλέπεται στο σχέδιο πόλεως, µη άρτιο και µη οικοδοµήσιµο. Στο Κτηµατολόγιο θα δηλώσει ο ένας ιδιοκτήτης το 52% από το οικόπεδο και τα δύο σπίτια που περιλαµβάνονται σε αυτό και ο άλλος το αντίστοιχο 48% ή το 52% του οικοπέδου και την οικία τη δική του στο 100% και ο άλλος το 48% του οικοπέδου και το 100% της δικής του οικίας; 2) Η οικία και τρία οικόπεδα εντός οικισµού ήταν δηλωµένα στο Ε9 του 1997 του παππού, ο οποίος απεβίωσε το 2003. Μετέπειτα δηλώνονται από το ένα παιδί του στο Ε9, αφού δόθηκαν διά λόγου σε αυτόν. Με ποιον τρόπο θα τα δηλώσουµε στο Κτηµατολόγιο;

1) Θα δηλώσει ο καθένας το ποσοστό του (52%, 48%) και τα δύο κτίσµατα. Εφόσον δεν έχει γίνει πράξη σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, και οι δύο είστε συνιδιοκτήτες µε το ποσοστό σας στο όλο οικόπεδο, µε ό,τι περιέχεται σε αυτό. 2) Εφόσον έχετε συµφωνήσει σε αυτό και δεν έχετε προχωρήσει σε κάποιο συµβολαιογραφικό έγγραφο, θα δηλωθεί από αυτόν που του δόθηκε διά λόγου, προσκοµίζοντας δύο έγγραφα που να αποδεικνύουν χρησικτησία άνω των 20 ετών.

11 Παρακαλώ θα ήθελα να µε ενηµερώσετε πότε ξεκινάει και πότε λήγει η προθεσµία υποβολής δηλώσεων ακινήτων στο Κτηµατολόγιο της Λήµνου. Επιπλέον, µε ποιον τρόπο γίνεται η υποβολή δηλώσεων όσων δεν είναι κάτοικοι της Λήµνου και δεν µπορούν να µεταβούν στο νησί για τις δηλώσεις.

Η περιοχή της Λήµνου συγκαταλέγεται σε αυτές που δεν έχει ξεκινήσει ακόµα η διαδικασία υποβολής δηλώσεων και αναµένεται ότι θα γίνει το αργότερο εντός του Απριλίου. Η αρχική προθεσµία δήλωσης ακίνητης περιουσίας είναι 3 µήνες για τους κατοίκους της ηµεδαπής και 6 µήνες για τους κατοίκους εξωτερικού. Εάν δεν κατοικείτε στο νησί, µπορείτε να δηλώσετε την περιουσία σας και µε ηλεκτρονική δήλωση από την ειδική πλατφόρµα στον ιστότοπο www.ktimatologio.gr, ενώ µε την έναρξη των δηλώσεων στην περιοχή η διαδικασία να µπορεί να γίνει και µέσω του µεγάλου γραφείου κτηµατογράφησης, το οποίο ξεκινά να λειτουργεί από σήµερα στο Γαλάτσι.

 πηγή : ethnos.gr