Κτηματολόγιο: Απαντήσεις σε απορίες πολιτών που ίσως είναι και δικές σας
0
Δηλώσεις περιουσίας που αποκτήθηκαν από κληρονοµιά, διορθώσεις σε ήδη υποβληθείσες δηλώσεις, αντιµετώπιση των πρόδηλων σφαλµάτων, θέµατα ηλεκτρονικού εντοπισµού των ιδιοκτησιών τους αλλά και διαφορετικές επιφάνειες σε συµβόλαια και χάρτες του Κτηµατολογίου για το ίδιο γεωτεµάχιο είναι µόνο ορισµένες από τις απορίες που εξέφρασαν οι αναγνώστες του «Εθνους».
Οι ερωτήσεις που υποβλήθηκαν απαντήθηκαν κατά προτεραιότητα (δεδοµένου ότι αριθµός τους ήταν αυξηµένος) και στην πλειονότητά τους από τους αγρονόµους και τοπογράφους µηχανικούς Ελεωνόρα ∆ηµαλέξη, γεν. γραµµατέα του Πανελληνίου Συλλόγου ∆ιπλωµατούχων Αγρονόµων και Τοπογράφων Μηχανικών, και Παναγιώτη Τουρλάκη, ειδ. γραµµατέα του Συλλόγου.
Διαβάστε: Κτηματολόγιο: Παρατείνεται η δήλωση για τις περιοχές στις οποίες έληγε η προθεσμία 12 Μαρτίου Πηγή: Taxheaven ©
Λόγω της αναφοράς σε περιουσιακά δεδοµένα στις επιστολές που λάβαµε, αφαιρέσαµε τα στοιχεία του αποστολέα από τη δηµοσίευση. Ωστόσο τα κείµενα των ερωτήσεων διατηρήθηκαν στην αρχική τους µορφή προκειµένου να µπορούν οι αναγνώστες να αναγνωρίσουν τις προσωπικές τους περιπτώσεις.
1 Εχω κληρονοµήσει ένα διαµέρισµα από τη θεία µου στην Καλαµαριά Θεσσαλονίκης πριν από πέντε χρόνια. Εχω πληρώσει ήδη τον φόρο κληρονοµιάς στην Εφορία. Το πρόβληµα είναι ότι η θεία µου δεν είχε ποτέ δηλώσει το σπίτι στο Κτηµατολόγιο και έχω ακούσει ότι τώρα πρέπει να γίνει η διαδικασία του προδήλου σφάλµατος µε δικηγόρο, η οποία είναι αρκετά δαπανηρή, γύρω στα 800 ευρώ. Τώρα που έχει ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρµα του Κτηµατολογίου µπορώ να το δηλώσω και µόνος µου ή πρέπει απαραίτητα να µεσολαβήσει δικηγόρος για το πρόδηλο σφάλµα; Επίσης, τι δικαιολογητικά χρειάζονται ακριβώς;
Πρέπει αρχικά να ενηµερωθείτε πότε έγινε το Κτηµατολόγιο στην περιοχή Καλαµαριά Θεσσαλονίκης. Στη συγκεκριµένη περιοχή η έναρξη λειτουργίας του κτηµατολογικού γραφείου ξεκίνησε το 2005. Συνεπώς µόνο δικαστικώς µπορείτε να δηλώσετε την ιδιοκτησία σας. Τα δικαιολογητικά, καθώς επίσης και άλλες πληροφορίες για την περαίωση της διαδικασίας προδήλου σφάλµατος µπορείτε να τα βρείτε εδώ: http://www.ktimatologio.gr/operativecadastre/ Pages/8mq2vr46DsayvjAw.aspx
2 Μήπως γνωρίζετε κάποια εφαρµογή κινητού ώστε να καταγράψω το κτήµα και να το περάσω στο site του Κτηµατολογίου; Βρήκα την ΕΓΣΑ 87, αλλά δεν την αναγνωρίζει το site, ενώ στο GeoData λειτουργεί κανονικά. Η εφαρµογή της Ελληνικό Κτηµατολόγιο ΑΕ ακόµα δεν έχει ξεκινήσει τη λειτουργία της.
Υπάρχουν αρκετές εφαρµογές, όπως η εφαρµογή Mobile Topografer. Με τις εφαρµογές αυτές πηγαίνετε στο γεωτεµάχιό σας και σας δίνει είτε µια συντεταγµένη σε ΕΓΣΑ 87 είτε σε WGS 84. Εχοντας τις συντεταγµένες Χ, Υ ή το λ, φ από ένα σηµείο του γεωτεµαχίου σας, µπορείτε να το εισάγετε στην υπηρεσία θέασης του Κτηµατολογίου και να εντοπίσετε το ακίνητό σας. Προσοχή, αυτές οι εφαρµογές µπορούν να χρησιµοποιηθούν µόνο για εντοπισµό και όχι για να αντικαταστήσουν ένα τοπογραφικό διάγραµµα, διότι έχουν σφάλµατα που φτάνουν και µερικά µέτρα.
3 Επιφάνεια γεωτεµαχίου όπως προκύπτει από συµβόλαιο γονικής παροχής (χωρίς τοπογραφικό) 8 στρέµµατα. Πραγµατική επιφάνεια, όπως προκύπτει από το αποτύπωµα στους χάρτες του Κτηµατολογίου 12 στρέµµατα. Ποια από τις δύο επιφάνειες θα αναγράψω στο έντυπο του Κτηµατολογίου;
∆ηλώνουµε το εµβαδόν που αναγράφεται στον τίτλο. Για να δηλώσουµε διαφορετικό θα πρέπει αρχικά να πληρωθεί στην Εφορία η διαφορά, να δηλωθεί στο Ε9, να γίνει νέα καταµέτρηση µε εξαρτηµένο τοπογραφικό διάγραµµα και να γίνει διόρθωση τίτλου. Ειδάλλως, το υπόλοιπο τµήµα θα πρέπει να δηλωθεί µε έκτακτη χρησικτησία.
4 Εχω υποβάλει µια δήλωση ακινήτου στο Κτηµατολόγιο µέσω της σχετικής εφαρµογής και έχω εξοφλήσει το προβλεπόµενο τέλος. Οµως έχουν γίνει λάθη στην επισύναψη των εγγράφων και θα χρειαστούν διορθώσεις. Τι προβλέπεται για τα λάθη αυτά και πότε θα έχω την ευκαιρία να τα διορθώσω;
Τα λάθη αυτά µπορούν να διορθωθούν ακόµη και τώρα. Επικοινωνήστε µε το Γραφείο Κτηµατογράφησης και ενηµερωθείτε για τη διαδικασία προκειµένου να κάνετε συµπληρωµατική δήλωση. ∆ιαφορετικά θα ενηµερωθείτε µε τους πίνακες της Α’ Ανάρτησης του Κτηµατολογίου, οι οποίοι θα σας αποσταλούν στη διεύθυνση που έχετε δηλώσει ή µέσω Taxisnet.
5 • Το δικαίωµα είναι πλήρης κυριότητα, 50% γονική παροχή και 50% κληρονοµιά και γράφω τα δικαιώµατα στις παρατηρήσεις. Θα έπρεπε κάπου αλλού; • Το κτίριο αναφέρεται στα ΣΕ, ενώ η αποθήκη όχι και είναι δύο διαφορετικά κτίρια. Πώς τα δηλώνω;
• Ο κύριος χώρος ενός οικοπέδου-γεωτεµαχίου (ΒΗΜΑ 3 Στοιχεία Ακινήτων – ∆ικαιώµατα) µπορεί να είναι κατοικία;
• Προτιµότερο είναι να γραφτούν στο ΒΗΜΑ 3 της ηλεκτρονικής δήλωσης και συγκεκριµένα στην καρτέλα ∆ΙΚΑΙΩΜΑΤΑ όπου καταχωρίζονται τα έγγραφα. Στην καρτέλα αυτή δηλώνεται η αιτία κτήσης και ως παρατήρηση το ποσοστό που λαµβάνει από το κάθε έγγραφο. • ∆ηλώνονται στο ΒΗΜΑ 3 και στην καρτέλα ΚΤΙΡΙΑ της ηλεκτρονικής δήλωσης, κάνοντας προσθήκη νέου κτιρίου.
• Εάν το γεωτεµάχιο που δηλώνετε περιλαµβάνει εντός του κατοικία, τότε η χρήση που δηλώνετε είναι ΚΑΤΟΙΚΙΑ.
6 Το οικόπεδο του πατρικού µου σπιτιού στην ορεινή Αρκαδία είναι περίπου 340 τ.µ. και στην αποδοχή φαίνεται 260 τ.µ. Παρακαλώ πείτε µου πώς πρέπει να το δηλώσω στο Κτηµατολόγιο, 340 ή 260;
Αν έχετε τοπογραφικό µε συντεταγµένες (εξαρτηµένο) που το δείχνει ως 340 τ.µ., είτε διορθώνετε πρώτα το εµβαδόν στην αποδοχή είτε το προσκοµίζετε στο Κτηµατολόγιο και δηλώνετε 340 τ.µ. Αν δεν έχετε τοπογραφικό ή έγγραφο που να αποδεικνύει τα 340 τ.µ., θα πρέπει να δηλώσετε ό,τι φαίνεται στην αποδοχή. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να λάβετε κατευθύνσεις από το Γραφείο Κτηµατογράφησης και να έχετε υπόψη σας ότι το συντοµότερο δυνατό θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση του συµβολαίου.
7 Θέλω να ρωτήσω το εξής: Είµαστε τέσσερα αδέλφια και κληρονοµήσαµε δύο κτήµατα, δύο οικόπεδα και ένα σπίτι. Ολα εξ αδιαιρέτου. Πρέπει να κάνουµε όλοι δήλωση στο Κτηµατολόγιο;
Θα πληρώσει ο κάθε ένας αδελφός ξεχωριστά για τα πέντε δικαιώµατα που έχει, δηλαδή 5 δικαιώµατα επί 35 ευρώ = 175 ευρώ.
8 Εχω ένα πρόβληµα προκειµένου να δηλώσω το σπίτι µου στο Κτηµατολόγιο. Εχω µόνο την άδεια του σπιτιού και τίποτε άλλο. Εψαξα στο Υποθηκοφυλακείο και στην Πολεοδοµία, αλλά τίποτα. Εκεί βρήκα µόνο ό,τι έχω στα χέρια µου και εγώ. Το σπίτι είναι στο όνοµα της συζύγου µου, η άδεια δηλαδή, το δηλώνω στην Εφορία από το 1995 που βρήκα το Ε9, δεν ξέρω τι να κάνω. Εψαξα και σε συµβολαιογράφους, µα τίποτα.
Αναγκαστικά στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να προσκοµίσετε όσα χαρτιά έχετε στο Γραφείο Κτηµατογράφησης της περιοχής σας και από εκεί να σας δώσουν οδηγίες για τις κινήσεις που θα πρέπει να κάνετε εκ των υστέρων. Πάντως, εφόσον υπάρχει Ε9 20ετίας και εάν η οικοδοµική άδεια που έχετε είναι της ίδιας χρονολογίας, πλέον διαθέτετε τα δύο απαραίτητα έγγραφα για την απόδειξη χρησικτησίας.
9 Είµαι κάτοχος από κληρονοµιά ενός οικοπέδου στην Ηλεία από κοινού µε τον αδελφό µου. ∆εν έχει γίνει ακόµα συµβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονοµιάς, αλλά έχει δηλωθεί στο E9 και έχει αποδοθεί ο φόρος κληρονοµιάς. Θα ήθελα να γνωρίζω τι γίνεται και ποιες είναι οι επιπτώσεις σε περίπτωση που µόνο ο ένας από τους κληρονοµήσαντες δεν προχωρήσει σε δήλωση στο Κτηµατολόγιο. Τι επίπτωση µπορεί να έχει συνολικά στην ιδιοκτησία αλλά και σε αυτόν που έχει προχωρήσει στη δήλωση;
Κάθε κληρονόµος πρέπει να δηλώσει το µερίδιό του (ποσοστό δικαιώµατος επί τοις εκατό ή σε κλάσµα) στο ακίνητο που έχει κληρονοµήσει. Σύµφωνα µε τον επικαιροποιηµένο οδηγό του Κτηµατολογίου, δικαίωµα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονοµιάς (ή άλλη ισοδύναµη πράξη π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Ετσι, εάν υπάρχει διαθήκη υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονοµούµενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. Σε περίπτωση που ο κληρονοµούµενος δεν είχε τίτλους γιατί είχε το ακίνητο µε χρησικτησία, πρέπει να προσκοµίσει δύο έγγραφα από τα οποία να προκύπτει πως ασκούσε πράξεις νοµής επί 20ετία. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονοµούµενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς. Αυτό που θα πρέπει να γνωρίζετε είναι πως εάν ο ένας αδελφός δεν κάνει δήλωση, θα εµφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη το δικό του µερίδιο. Καµία άλλη επίπτωση στο οικόπεδο ή σε αυτόν που το δήλωσε.
10 Παρακαλώ, ως ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων (κατοικία, οικόπεδα, αγροκτήµατα) στον ∆ήµο Αλιάρτου-Λεβαδείας, Βοιωτίας, ήθελα να ρωτήσω πότε αρχίζει η υποχρέωση-ηµεροµηνία δηλώσεων Κτηµατολογίου στον ∆ήµο ΑλιάρτουΛεβαδείας;
H συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Βοιωτίας άρχισε στις 28-2-2019 και λήγει στις 28-5-2019 για τους κατοίκους της ηµεδαπής και στις 28-8-2019 για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το ελληνικό ∆ηµόσιο. Στον παρακάτω σύνδεσµο θα βρείτε τη σχετική ανακοίνωση του Κτηµατολογίου: http://www. ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=490
Οι ερωτήσεις που απαντώνται από µέλη του ∆Σ του Πανελληνίου Συλλόγου ∆ιπλωµατούχων Αγρονόµων Τοπογράφων Μηχανικών αφορούν τόσο τη διαδικασία κτηµατογράφησης και υποβολής δηλώσεων όσο και τον έλεγχο και τη διόρθωση εγγραφών.
Να διευκρινιστεί πάντως ότι οι απαντήσεις που δίνονται δεν µπορούν να υποκαταστήσουν τις κατευθύνσεις που θα σας δοθούν από τα γραφεία κτηµατογράφησης, τα κτηµατολογικά γραφεία και το Ελληνικό Κτηµατολόγιο.
1 Eχω καταθέσει τα δικαιολογητικά για το Κτηµατολόγιο και θέλω να ρωτήσω το εξής: Σύµφωνα µε τη διαθήκη του πατέρα µου, κάποια από τα χωράφια είναι µονοετούς καλλιέργειας, πλην όµως, σύµφωνα µε το Κτηµατολόγιο, µερικά εξ αυτών είναι χαρακτηρισµένα ως οικόπεδα και µάλιστα εκτός χωριού και τα οποία πλήρωσα ως οικόπεδα (35 ευρώ το καθένα). Τι µπορώ να κάνω σε αυτήν την περίπτωση, όταν κάποιο χωράφι το θέλω όπως το λέει στη διαθήκη; Οπως επίσης και για τα χρήµατα, τα οποία έχω πληρώσει σε τιµή οικοπέδου; Κατά την ανάρτησή τους θα έχω δικαίωµα ένστασης;
Ο χαρακτηρισµός µιας περιοχής κτηµατογράφησης ως αστικής ή αγροτικής ακολουθεί τα αναφερόµενα στις τεχνικές προδιαγραφές των µελετών κτηµατογράφησης. Σύµφωνα µε αυτές, αστική περιοχή για τις ανάγκες της κτηµατογράφησης ορίζεται: α) η περιοχή εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίου οικισµού προϋφιστάµενου του 1923 ή ορίου οικισµού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και β) η περιοχή η οποία κατ’ αρχάς περιλαµβάνει τη δοµηµένη επιφάνεια ενός οικισµού καθώς και την πέριξ αυτού περιοχή στην οποία παρατηρείται τέτοια κατάτµηση οικοπέδων ή αγροτεµαχίων που υποδηλώνει προοπτική µελλοντικής αστικής ανάπτυξης του οικισµού, έστω και αν σήµερα δεν παρατηρείται συµπαγής αστικός ιστός εκεί. Για οποιαδήποτε διευκρίνιση σχετικά µε τον χαρακτηρισµό της περιοχής στην οποία εντάσσεται το ακίνητό σας, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.
2 Παρακαλώ απαντήστε µου αν είναι δυνατή η εγγραφή µίας ιδιοκτησίας µε ελαιόδεντρα και πεύκα πριν εξεταστούν οι αντιρρήσεις που αφορούν τους δασικούς χάρτες.
Εφόσον έχετε πρόβληµα µε τον δασικό χαρακτήρα του ακινήτου, µπορείτε µεν να υποβάλετε δήλωση ιδιοκτησίας, θα πρέπει όµως να φροντίσετε να προσκοµίσετε τα απαιτούµενα έγγραφα που θα αποδεικνύουν την κυριότητά σας επί του ακινήτου, σύµφωνα µε τον Ν. 998/79 περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της χώρας. Για λεπτοµέρειες θα σας καθοδηγήσουν στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.
3 ∆ηλώνω στο Κτηµατολόγιο την κληρονοµιά που απέκτησα και έχω την ψιλή κυριότητα, ενώ ο επικαρπωτής δεν θέλει να δηλώσει τα ίδια δικαιώµατα στην ίδια κληρονοµιά. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Ποιες οι επιπτώσεις;
Εσείς θα υποβάλετε τη δήλωση για τα δικαιώµατά σας. Αν ο επικαρπωτής δεν δηλώσει τα αντίστοιχα δικαιώµατά του, θα υπάρξει πρόβληµα όταν θα χρειαστεί να κάνετε οποιαδήποτε συµβολαιογραφική πράξη (π.χ. µεταβίβαση). Στην περίπτωση αυτή, εφόσον έχει ολοκληρωθεί η κτηµατογράφηση, ο επικαρπωτής θα πρέπει να προβεί στις απαιτούµενες ενέργειες για την καταχώριση των δικαιωµάτων του και θα έχει επιβάρυνση τόσο σε κόστος όσο και σε χρόνο.
4 Ηθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Οταν απέκτησα παιδί το 1994, η πεθερά µου του έδωσε άτυπα ένα οικόπεδο µε την εντολή να το διαχειρίζεται ο άντρας µου αντί του παιδιού. Στο Ε9 όµως δηλωνόταν κάποια χρόνια από τον άντρα µου και κάποια από την πεθερά µου. Μπορεί τώρα στο Κτηµατολόγιο να δηλωθεί από το παιδί µε ένορκες καταθέσεις όλων των εµπλεκοµένων (πεθεράς, πεθερού, πατέρα, καθώς και όλων των κληρονόµων της πεθεράς µου); Τονίζω πάλι ότι δεν έχει δηλωθεί ποτέ από το παιδί στο Ε9.
Στο συγκεκριµένο θέµα παίζει σηµαντικό ρόλο η ηλικία του παιδιού. Προϋποθέσεις είναι: α) να έχει ενηλικιωθεί, β) να συναινούν οι νόµιµοι κληρονόµοι. Εφόσον συντρέχουν τα παραπάνω, για την επίκληση της χρησικτησίας εκ µέρους του παιδιού µπορεί να προσµετρηθεί και ο χρόνος νοµής του ακινήτου από τον πατέρα του. Για περισσότερες και πιο συγκεκριµένες κατευθύνσεις θα πρέπει να απευθυνθείτε µε το σύνολο των εγγράφων που έχετε στη διάθεσή σας στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.
5 Εχω σε ένα χωριό διώροφο σπίτι που είναι ξεχωριστό το ισόγειο και ξεχωριστός ο α’ όροφος (δεν έχει γίνει σύσταση). Τα γράφω ξεχωριστά τα εµβαδά στη δήλωση ή γράφω το σύνολο;
5 Εχω σε ένα χωριό διώροφο σπίτι που είναι ξεχωριστό το ισόγειο και ξεχωριστός ο α’ όροφος (δεν έχει γίνει σύσταση). Τα γράφω ξεχωριστά τα εµβαδά στη δήλωση ή γράφω το σύνολο;
Επίσης, υπάρχουν 2 αποθήκες στο ίδιο οικόπεδο. Γράφω 2 εµβαδά ή αναφέρω αποθήκη µε εµβαδόν το συνολικό των 2 αποθηκών; Εφόσον δεν γίνει σύσταση, αναγράφετε το συνολικό εµβαδόν και των δύο ορόφων. Οσον αφορά στις δύο αποθήκες, αναγράφετε το εµβαδόν κάθε αποθήκης χωριστά.
6 Εχω τοπογραφικό ακινήτου από µηχανικό το 2009. Εγινε βάσει του τοπογραφικού σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας από τον συµβολαιογράφο. Αλλά στον εντοπισµό υπάρχει όλη η πρότερη απεικόνιση του ακινήτου που λόγω του ότι είναι στο χωριό δεν είναι ακριβής. Εκτός τούτου, δεν µπορώ να κάνω και ακριβή χάραξη της περιµέτρου αφού δεν είµαι ειδικός.
Πρέπει να την κάνει ειδικός την ηλεκτρονική υποβολή, ασχέτως πού έχω φθάσει, και µου επιτρέπει αν πληρώσω 35 ευρώ να γίνει η υποβολή; Θα εντοπίσετε τη θέση του ακινήτου σας και στα στοιχεία που θα υποβάλετε σαρωµένα µε τη δήλωσή σας θα υποβάλετε και το σαρωµένο του τοπογραφικού διαγράµµατος του 2009.
7 ∆ιόρθωση αγροτεµαχίου: Παρόλο που στη δεύτερη ανάρτηση το 2005 το ακίνητό µου ήταν 1.800 τ.µ., τώρα που θέλω να το πουλήσω έβγαλα κτηµατογραφικό διάγραµµα και το ακίνητό µου είναι 3.400 τ.µ. Τι πρέπει να κάνω;
Θα πρέπει να απευθυνθείτε στο αρµόδιο κτηµατολογικό γραφείο προκειµένου να σας καθοδηγήσουν και να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης γεωµετρικών στοιχείων.
8 Θα ήθελα να σας γνωρίσω τα ακόλουθα σχετικά µε τα ακίνητα της οικογενείας µου: 1. Ενα διαµέρισµα στην Αθήνα ψιλής κυριότητος της κόρης µου, µε επικαρπωτές τη σύζυγό µου και εµέ. Υποβάλαµε τη δήλωση του Ν. 2308/95 στο γραφείο κτηµατογράφησης στις 25/7/2008 και λάβαµε οι τρεις από ένα αποδεικτικό υποβολής της δήλωσης. Εκτοτε δεν γνωρίζω την τύχη της επεξεργασίας της δήλωσής µας. ∆εν µου περιήλθε καµία ενηµέρωση. Σας παρακαλώ πολύ γνωρίστε µου τη διεύθυνση και τα τηλέφωνα του Κτηµατολογίου για την Αθήνα, Νοµός Αττικής, για να ρωτήσω σχετικώς. (Η θέση του ακινήτου στον τίτλο είναι Μπενάκη Εµµ. 144, Μουσείο-Εξάρχεια-Νεάπολη, Λόφος.) 2. Την ίδια παράκληση υποβάλλω για τη διεύθυνση και τα τηλέφωνα του Κτηµατολογίου για τη Νέα Σµύρνη, για ένα διαµέρισµα της συζύγου µου.
Για τον ∆ήµο Αθηναίων αναµένεται να ξεκινήσει το επόµενο διάστηµα η διαδικασία της προανάρτησης, µέσω της οποίας θα ενηµερωθείτε για την εγγραφή σας στο Κτηµατολόγιο και θα έχετε το δικαίωµα να υποβάλετε αίτηση επανεξέτασης στοιχείων εφόσον εντοπίσετε κάποιο λάθος. Το γραφείο κτηµατογράφησης λειτουργεί στην οδό Πατησίων 48, καθηµερινά 8.30-14.30 και κάθε Τετάρτη επιπλέον 16.30-18.30. Τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι τα 210-6446295 και 210-6445699. Για τη Νέα Σµύρνη λειτουργεί κτηµατολογικό γραφείο στην εξής διεύθυνση: Ελ. Βενιζέλου 161 & Μυκάλης, Νέα Σµύρνη. Το τηλέφωνο είναι 210-9331630.
9 Από την εφηµερίδα σας ενηµερώθηκα πως δέχεστε ερωτήσεις για τη συµπλήρωση της αίτησης του Κτηµατολογίου και θα ήθελα µε συµβουλέψετε για κάποιες λεπτοµέρειες που µου αποµένουν πριν από την οριστική υποβολή. Αφορούν το τρίτο βήµα της αίτησης. Μου ανήκει οικόπεδο µε κατοικία 100% σε επαρχιακή πόλη. Α) Το οικόπεδο το συµπληρώνω στο γεωτεµάχιο και την κατοικία στα κτίσµατα; Β) Στη στήλη «δικαίωµα» συµπληρώνω το 100 σε αριθµητή και παρονοµαστή; Επίσης, κατέχω και δύο αγροτεµάχια (βοσκοτόπια) στην ίδια περιοχή. Α) Ως εµβαδόν συµπληρώνω αυτό που εµφανίζεται στην απεικόνιση του χάρτη ή αυτό που αναγράφεται στο Ε9 µου; Β) Ως χρήση συµπληρώνω το «ακάλυπτη έκταση»; Γ) Ολα τα άνωθεν τα έχω εντοπίσει γεωγραφικά µέσω του αριθµού τεµαχίων του παλαιότερου Κτηµατολογίου. Το δεύτερο αγροτεµάχιο, αν και γνωρίζω τον αριθµό του, δεν εµφανίζεται στη γεωγραφική απεικόνιση και δεν γνωρίζω τις συντεταγµένες του (είχε δηλωθεί και αυτό στην προηγούµενη κτηµατογράφηση). Τι διαδικασία χρειάζεται για τον εντοπισµό του;
Το οικόπεδο το συµπληρώνετε στο γεωτεµάχιο και την κατοικία στα κτίσµατα. Στη στήλη «δικαίωµα» συµπληρώνετε το 100 σε αριθµητή και παρονοµαστή. Για τα αγροτεµάχια, συµπληρώνετε αυτό που αναγράφεται στο Ε9, εκτός εάν έχετε κάποιο πρόσφατο τοπογραφικό από το οποίο να προκύπτει διαφορετική επιφάνεια και ως χρήση συµπληρώνετε το «ακάλυπτη έκταση». Εφόσον έχει δηλωθεί σε παλαιότερο πρόγραµµα κτηµατογράφησης, δεν θα το ξαναδηλώσετε. Θα πρέπει να ελέγξετε την εγγραφή σας στο αρµόδιο κτηµατολογικό γραφείο.
10 Θα ήθελα να ρωτήσω για τις κάτωθι περιπτώσεις: 1) Είµαστε κάτοχοι ενός οικοπέδου εντός σχεδίου πόλεως 1.300 m2 δύο ιδιοκτήτες. Η ιδιοκτησία δεν έχει χωρισθεί µε τη διαδικασία της κάθετης ιδιοκτησίας, αλλά κοινή συναινέσει έχει τοποθετηθεί περίφραξη, η οποία δηµιουργεί δύο τµήµατα στα οποία ο ένας ιδιοκτήτης στο πρώτο τµήµα έχει µία οικία και ο άλλος ιδιοκτήτης στο άλλο τµήµα έχει τη δικιά του οικία. Από πλευράς συµβολαίων, υπάρχει συµβόλαιο που ο ένας κατέχει το 52% και ο άλλος µε άλλο συµβόλαιο το 48%. Οι οικίες είναι αυθαίρετες, ηλεκτροδοτούµενες, δηλωµένες στο Ε9 και ΕΝΦΙΑ ο καθένας για τη δική του.
Το οικόπεδο είναι ρυµοτοµούµενο και εφόσον διανοιχτεί η οδός που προβλέπεται στο σχέδιο πόλεως, µη άρτιο και µη οικοδοµήσιµο. Στο Κτηµατολόγιο θα δηλώσει ο ένας ιδιοκτήτης το 52% από το οικόπεδο και τα δύο σπίτια που περιλαµβάνονται σε αυτό και ο άλλος το αντίστοιχο 48% ή το 52% του οικοπέδου και την οικία τη δική του στο 100% και ο άλλος το 48% του οικοπέδου και το 100% της δικής του οικίας; 2) Η οικία και τρία οικόπεδα εντός οικισµού ήταν δηλωµένα στο Ε9 του 1997 του παππού, ο οποίος απεβίωσε το 2003. Μετέπειτα δηλώνονται από το ένα παιδί του στο Ε9, αφού δόθηκαν διά λόγου σε αυτόν. Με ποιον τρόπο θα τα δηλώσουµε στο Κτηµατολόγιο;
1) Θα δηλώσει ο καθένας το ποσοστό του (52%, 48%) και τα δύο κτίσµατα. Εφόσον δεν έχει γίνει πράξη σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, και οι δύο είστε συνιδιοκτήτες µε το ποσοστό σας στο όλο οικόπεδο, µε ό,τι περιέχεται σε αυτό. 2) Εφόσον έχετε συµφωνήσει σε αυτό και δεν έχετε προχωρήσει σε κάποιο συµβολαιογραφικό έγγραφο, θα δηλωθεί από αυτόν που του δόθηκε διά λόγου, προσκοµίζοντας δύο έγγραφα που να αποδεικνύουν χρησικτησία άνω των 20 ετών.
11 Παρακαλώ θα ήθελα να µε ενηµερώσετε πότε ξεκινάει και πότε λήγει η προθεσµία υποβολής δηλώσεων ακινήτων στο Κτηµατολόγιο της Λήµνου. Επιπλέον, µε ποιον τρόπο γίνεται η υποβολή δηλώσεων όσων δεν είναι κάτοικοι της Λήµνου και δεν µπορούν να µεταβούν στο νησί για τις δηλώσεις.
Η περιοχή της Λήµνου συγκαταλέγεται σε αυτές που δεν έχει ξεκινήσει ακόµα η διαδικασία υποβολής δηλώσεων και αναµένεται ότι θα γίνει το αργότερο εντός του Απριλίου. Η αρχική προθεσµία δήλωσης ακίνητης περιουσίας είναι 3 µήνες για τους κατοίκους της ηµεδαπής και 6 µήνες για τους κατοίκους εξωτερικού. Εάν δεν κατοικείτε στο νησί, µπορείτε να δηλώσετε την περιουσία σας και µε ηλεκτρονική δήλωση από την ειδική πλατφόρµα στον ιστότοπο www.ktimatologio.gr, ενώ µε την έναρξη των δηλώσεων στην περιοχή η διαδικασία να µπορεί να γίνει και µέσω του µεγάλου γραφείου κτηµατογράφησης, το οποίο ξεκινά να λειτουργεί από σήµερα στο Γαλάτσι.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου