ΕΝΦΙΑ: Ο … γνωστός, άγνωστος και ποιο τον πληρώνουν Ποιοι απαλλάσσονται και ποιοι εμπίπτουν στις ειδικές κατηγορίες, - Οι δόσεις και πως εξοφλούνται Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

ΕΝΦΙΑ: Ο … γνωστός, άγνωστος και ποιο τον πληρώνουν

Ποιοι απαλλάσσονται και ποιοι εμπίπτουν στις ειδικές κατηγορίες, - Οι δόσεις και πως εξοφλούνται

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Στην τελική ευθεία μπήκε η έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ του 2018. Με το Δελτίο Τύπου που εξέδωσε στις 16.8.2018 η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσιών Εσόδων), ενόψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018, ενημέρωσε ότι:

«Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2018 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Παρασκευή, 17 Αυγούστου, στις 11:00 π.μ., και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης - ανάρτησης των εκκαθαριστικών ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018.

Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα πραγματοποιηθεί μέχρι την 31η Αυγούστου.

Όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως το Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2017), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ' όλη τη διάρκεια των εργασιών». 

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ σε πέντε δόσεις

Σύμφωνα με το νόμο η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ 2018 σε 5 δόσεις, με την 1η δόση να πρέπει να καταβληθεί έως και την Παρασκευή 28η Σεπτεμβρίου 2018 και η 5η μέχρι και την Πέμπτη 31η Ιανουαρίου 2019.

Οι προθεσμίες πληρωμής των πέντε (5) δόσεων του ΕΝΦΙΑ 2018:

ü  Η 1η δόση πρέπει να πληρωθεί έως τις 28-09-2018

ü  Η 2η δόση πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-10-2018

ü  Η 3η δόση πρέπει να πληρωθεί έως τις 30-11-2018

ü  Η 4η δόση πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-12-2018

ü  Η 5η δόση πρέπει να πληρωθεί έως τις 31-01-2019

Απαλλαγή σεισμοπλήκτων

Με την παρ. 1 του άρθρου 13 του Ν.4484/2017 (ΦΕΚ 110/Α'/1.8.2017), ψηφίστηκε και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των σεισμόπληκτων περιοχών. Η απαλλαγή για το 2017 και το 2018 για τη Λέσβο και την Κω θα ισχύσει μόνο για τις κατοικίες που βρίσκονται στα δύο νησιά και έχουν διαπιστωμένες ζημιές από τους σεισμούς.

Συγκεκριμένα διευκρινίστηκε από το υπουργείο  ότι εάν ένας κάτοικος Αθήνας έχει ένα εξοχικό στην Κω και αυτό έχει πάθει ζημιά – ανεξάρτητα από την έκτασή της – θα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για το σπίτι αυτό στην Κω και όχι από τον ΕΝΦΙΑ για την κατοικία του στην Αθήνα. Μαζί με το οίκημα που έχει πάθει ζημιά απαλλάσσεται και το οικόπεδο. Αντίθετα δεν προβλέπεται απαλλαγή μόνο οικοπέδου από τον ΕΝΦΙΑ .

Για μόνιμους κατοίκους των δύο αυτών νησιών η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα ισχύσει μόνο για το σπίτι τους που έχει πάθει ζημιά. Αν έχουν ακίνητη περιουσία σε οποιοδήποτε άλλο γεωγραφικό διαμέρισμα της χώρας , αυτό το ακίνητο δεν θα έχει απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Η απαλλαγή αφορά όλα τα σπίτια που έχουν διαπιστωμένες ζημιές στα δύο αυτά νησιά και όχι μόνο την πρώτη κατοικία.

Προϋπόθεση για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, είναι να υπάρχει βεβαίωση από την Επιτροπή μηχανικών ότι το οίκημα έχει υποστεί ζημιά ανεξάρτητα από το μέγεθός της.

Εν κατακλείδι η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ στις συγκεκριμένες σεισμόπληκτες περιοχές, αφορά τα ακίνητα και όχι τον φορολογούμενο. 

Απαλλαγή πυρόπληκτων  

Με την «Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου της 10ης Αυγούστου 2018 Επείγοντα μέτρα για την εκτέλεση πράξεων κατεδάφισης και την αποκατάσταση ζημιών από τις πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018» (ΦΕΚ Α 149/10.8.2018), δόθηκε απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ στις πυρόπληκτες περιοχές.

Πιο συγκεκριμένα με το άρθρο Τρίτο. «Απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.», Προστέθηκε στο άρθρο 3 του ν. 4223/2013 (Α΄ 287) νέα παράγραφος (7)

«7. Ειδικά για το έτος 2018 απαλλάσσονται τα ακίνητα τα οποία υπέστησαν ζημιές από τις πυρκαγιές που έπληξαν τις περιοχές της Περιφέρειας Αττικής στις 23 και 24 Ιουλίου 2018, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών και κατά το χρόνο αυτόν η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για το έτος αυτό.».  

Έτερες Απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ.

Εξακολουθούν και για το 2018 να ισχύουν οι απαλλαγές σε ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων .

Απαλλαγή κατά 50% του ΕΝΦΙΑ

Συγκεκριμένα, για να έχει  ο φορολογούμενος την έκπτωση του 50%, θα πρέπει να έχει σωρευτικά  τις παρακάτω προϋποθέσεις:

i. Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους να μην έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

ii. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του να μην  υπερβαίνει  τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

iii. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων, που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του,  να μην  υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Απαλλαγή κατά 100% του ΕΝΦΙΑ

Αντίστοιχα σε ότι αφορά στους τρίτεκνους, τους πολύτεκνους και τα άτομα με βαριά αναπηρία άνω του 80%, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, δικαιούνται 100% απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, σε περίπτωση που πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:

i. Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

ii. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Υπό κατασκευή.

Να σημειώσουμε ότι οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.

Απόστολος Αλωνιάτης

Οικονομολόγος - Φοροτεχνικός, Α'  Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Οικονομικός Διευθυντής της PROSVASIS AEBE, Συγγραφέας

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Finance & Markets Voice, την  Πέμπτη 23 Αυγούστου 2018.