ΒΑΡΟΣ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΧΗ, ΕΛΑΦΡΥΝΣΗ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ
Νέα φορολογία στα ακίνητα με συνταγή της τρόικας
Ρεπορτάζ Κώστας Τσαχάκης
Νέο μοντέλο στην φορολογία των ακινήτων προωθεί το υπουργείο Οικονομικών με ...συνταγή τρόικας.
Αυτό προβλέπει την μεταφορά του φορολογικού βάρους στην κατοχή με παράλληλη ελάφρυνση στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Έτσι ταυτόχρονα με την θέσπιση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων -το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να δοθεί εντός της εβδομάδας για διαβούλευση- το υπουργείο προχωρά σε κατάργηση ή μείωση κατά 50% του φόρου επί των μεταβιβάσεων από τις αρχές του επόμενου έτους αλλά και σε “εξάλειψη” σειράς τελών υπέρ τρίτων στις αγοραπωλησίες ακινήτων (φόροι και έξοδα για ΟΤΑ, δικηγόρους κ.α.).
Άλλωστε από την 1η Ιανουαρίου του 2014 γίνεται προαιρετική η παράσταση δικηγόρου κατά την υπογραφή συμβολαίων.
Θα πρέπει να τονιστεί πως η τρόικα έχει ζητήσει την κατάργηση του φόρου μεταβίβασης άμεσα. Το οικονομικό επιτελείο ζητά το συγκεκριμένο μέτρο να τεθεί σε ισχύ όχι από του χρόνου αλλά από το 2015 με το σκεπτικό ότι θα υπάρξουν απώλειες εσόδων από τον προϋπολογισμό του 2014 και ως επακόλουθο θα γίνει πιο “βαρύς” ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων.
Όπως τονίζει στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών αυτή την περίοδο εξετάζονται δύο ενδεχόμενα , η μείωση του φόρου μεταβίβασης κατά 50% ή η κατάργηση του.
Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στο 8% για αντικειμενική αξία έως 20.000 ευρώ και φθάνει στο 10% για αντικειμενική άνω των 20.000 ευρώ.
Έτσι αναμένεται να προκύψουν ελαφρύνσεις με δεδομένο πως εντός του επόμενου έτους οι αντικειμενικές τιμές θα παραμείνουν «παγωμένες».
Σύμφωνα με παράγοντες του οικονομικού επιτελείου, η τρόικα ζητά να μειωθεί το φορολογικό βάρος στις αγοραπωλησίες ακινήτων για να κινηθεί η κτηματαγορά η οποία τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε σταθερή φθίνουσα πορεία.
Βέβαια από την άλλη πλευρά με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων “μονιμοποιούνται” οι επιβαρύνσεις στην κατοχή των ακινήτων.
Οι επιβαρύνσεις για τα αστικά ακίνητα ξεκινούν από περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Επίσης, προβλέπονται έξτρα φόροι σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς για τα εντός σχεδίου οικόπεδα αλλά και για τα αγροτεμάχια.
Πάντως, οι διαβουλεύσεις του οικονομικού επιτελείου με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας αλλά και εκπροσώπους του ΠΑΣΟΚ συνεχίζονται μέχρι το παρά πέντε της δημοσιοποίησης του νομοσχεδίου.
Σύμφωνα με με πληροφορίες στο τελευταίο σχέδιο έχουν επέλθει οριακές αλλαγές στους συντελεστές προσδιορισμού του φόρου για τις κατοικίες και τα λοιπά κτίσματα και σημαντικές αλλαγές στους συντελεστές για τα εντός σχεδίου οικόπεδα.
Για τα εντός σχεδίου οικόπεδα αυξάνονται από 20 σε 25 τα κλιμάκια και αλλάζουν οι συντελεστές του φόρου.
Στα 10 πρώτα κλιμάκια, που αφορούν οικόπεδα πολύ χαμηλής αντικειμενικής αξίας, ο φόρος που προκύπτει είναι σημαντικά μειωμένος. Ενώ αρχικά σχεδιαζόταν φόρος με συντελεστή 0,4 ευρώ για οικόπεδα με αξία από 1 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό, η νέα κλίμακα θα ξεκινά με φόρο 0,02 ευρώ ανά τετραγωνικό για οικόπεδα με αξία έως 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.
