Γιατί είναι δύσκολο να εφαρμοστεί ο φόρος υπεραξίας
Πώς τοποθετείται το στέλεχος της ΠΟΜΙΔΑ και δικηγόρος, Τάσος Βάππας
Του Γιώργου Λαμπίρη
Έντονη είναι η συζήτηση το τελευταίο χρονικό διάστημα σχετικά με το ενδεχόμενο επιβολής του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα. Θυμίζουμε ότι η ίδια συζήτηση έχει πραγματοποιηθεί και παλαιότερα άλλες δύο φορές, χωρίς ωστόσο να υπάρξει κάποιο ουσιαστικό αποτέλεσμα.
Ο συγκεκριμένος φόρος συμπεριλαμβάνεται στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος του 2013, παρόλ’ αυτά όμως μέχρι αυτή τη στιγμή δεν έχει προχωρήσει η φορολογική διοίκηση στην εφαρμογη του.
Κατά διαστήματα η εφαρμογή του αποφεύχθηκε, καθώς επί της ουσίας τα εκάστοτε κλιμάκια του υπουργείου Οικονομικών, έκριναν ότι ο φόρος υπεραξίας θα μπορούσε να εντείνει το ήδη στρεβλό και δυσμενές κλίμα στην αγορά ακινήτων.
Από την πλευρά του, ο δικηγόρος και μέλος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Τάσος Βάππας, εκτιμά πως ούτε και σε αυτή τη χρονική στιγμή θα υλοποιηθεί η εφαρμογή της συγκεκριμένης φορολογικής ρύθμισης, καθότι το τοπίο στην αγορά ακινήτων παρεμένει ζοφερό.
«Ο φόρος υπεραξίας στο συγκεκριμένο χρονικό σημείο είναι μάλλον άκαιρο να επιβληθεί. Όχι μόνο γιατί μπορεί να δημιουργήσει φορολογικές αδικίες, δεδομένης της στρέβλωσης της αγοράς και των συναλλαγών που πραγματοποιούνται αυτή τη στιγμή, σε πραγματικά εξευτελιστικές αξίες. Αλλά και γιατί σε ένα πολύ μεγάλο ποσοστό, δεν είναι δυνατόν να αποφέρει τα έσοδα, στα οποία προσβλέπει το Δημόσιο. Δεδομένου ότι όσοι έχουν αγοράσει πρόσφατα σχετικά, ακίνητα, τα απέκτησαν σε τιμές πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών αξιών και σε πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις, ο φόρος υπεραξίας δεν θα έχει κανένα απολύτως φορολογικό αποτέλεσμα, καθώς θα βγαίνει αρνητικός».
Όπως εξηγεί ο κύριος Βάππας, και σε άλλες περιπτώσεις, όταν ο φόρος σχετίζεται με ακίνητα, τα οποία έχουν αγοραστεί πολλά χρόνια πριν. «Θυμίζω ότι οι αντικειμενικές αξίες ήταν πραγματικά προσχηματικές και συμφωνούνταν στο συμβόλαιο να αναγράφεται ως τίμημα η αντικειμενική. Έτσι, μετά από τις πρόσφατες αυξήσεις αντικειμενικών αξιών που έχουν πραγματοποιηθεί και με τις σημερινές τιμές, θα προκύπτει ένας πολύ υψηλός φόρος, πολύ μεγαλύτερος μάλιστα από το φόρο μεταβίβασης - ο οποίος αυτή την εποχή ανέρχεται στα επίπεδα του 3% -, και επομένως θα είναι πολύ δύσκολο να ανταποκριθεί κανείς».
«Η άποψή μου είναι ότι ο φόρος υπεραξίας στο συγκεκριμένο χρονικό σημείο θα δώσει ένα ακόμα πλήγμα στην υπάρχουσα κατάσταση της αγοράς, η οποία ούτως ή άλλως περνάει τη χειρότερη εποχή της, και δεν πιστεύω ότι αυτή την εποχή που προσπαθεί να ανακάμψει, χρειάζεται ένας νέος φόρος, ο οποίος θα προκαλέσει νέα αναστάτωση».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου