Επιστροφή ενοικίου και οικονομική ενίσχυση ευάλωτων κοινωνικών ομάδων Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης Όλες οι λεπτομέρειες του νέου νόμου Παράταση του προγράμματος έκπτωση δαπανών για αισθητική και περιβαλλοντική αναβάθμιση ακίνητων

 Επιστροφή ενοικίου και οικονομική ενίσχυση ευάλωτων κοινωνικών ομάδων

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Όλες οι λεπτομέρειες του νέου νόμου  

Παράταση του προγράμματος έκπτωση δαπανών για αισθητική και περιβαλλοντική αναβάθμιση ακίνητων

Μπορεί να έχουμε μπει για τα καλά στο καλοκαίρι και μάλιστα με θερμοκρασίες 40 και 45 βαθμών κελσίου, αλλά παρόλο που πλησιάζουν τα μπάνια του λαού , οι νομοθετικές αλλαγές σε όλα τα μέτωπα συνεχίζονται .

Νόμος του κράτους έγινε ο νέο τελωνειακός κώδικας,  νόμος για την επιστροφή του ενοικίου και ο νέος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας. Δόθηκε ακόμη στην δημοσιότητα το Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) για τον Κώδικας Εργατικού Δικαίου και περιμένουμε ακόμη και το εργατικό ασφαλιστικό νομοσχέδιο, νομοσχέδιο που φέρνει και νέες αλλαγές στα ωράρια απασχόλησης, στις άδεις αλλά και σε ασφαλιστικά θέματα.

Φορολογικές διατάξεις του ν. 5217/2025 –

 Επιστροφή ενοικίου

Ας δούμε όμως μερικά από τα θέμα που ψηφίστηκα πρόσφατα και είναι σίγουρο ότι θα μας απασχολήσουν μέχρι το τέλος του έτους

Άρθρο 70 «Επιδότηση με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου»

Με τις διατάξεις του άρθρου 70 του κοινοποιούμενου νόμου ορίζεται ότι:

Τι είναι

1. Από το έτος 2025 και εφεξής παρέχεται από τον κρατικό προϋπολογισμό σε φυσικά πρόσωπα, μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ετήσια οικονομική ενίσχυση, η οποία αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία και για κάθε κατοικία φοιτητή. Σε περίπτωση περισσότερων της μίας (1) διαδοχικών μισθώσεων, κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.

Χρόνος επιστροφή

2. Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).

Ποσό επιστροφής

3. α) Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά πενήντα (50) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και του ή της συζύγου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α' 167). Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.

β) Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Εάν ο φοιτητής είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν, ισχύουν τα αναφερόμενα για την κύρια κατοικία.

Παράδειγμα Υπολογισμού

Ετήσιο ενοίκιο  : 6.000 € (500 € x 12)

Επιστροφή:       6.000 ÷ 12 = 500 €, εντός ορίου 800 €

Προσαύξηση λόγω παιδιών:  + Παιδιά  +50 € για κάθε παιδί, αν πρόκειται για κύρια κατοικία

Εισοδηματικά κριτήρια

4. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:

α) ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως τις είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον άγαμο, έως τις είκοσι οκτώ χιλιάδες (28.000) ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο σύμφωνα με την παρ. 3 τέκνο και έως τις τριάντα μία χιλιάδες (31.000) ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα σύμφωνα με την παρ. 3 τέκνα, προσαυξανόμενο κατά πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου και

Εισοδηματικά κριτήρια (σ.σ. να σημειώσουμε ότι είναι ίδια με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»):

Άγαμοι: έως 20.000 € ετήσιο εισόδημα

Έγγαμοι/συμβίωση: έως 28.000 €, +4.000 € για κάθε παιδί

Μονογονεϊκές: έως 31.000 €, +5.000 € για κάθε παιδί πέραν του πρώτου  .

Περιουσιακά κριτήρια

β) συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων που δεν υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του έτους καταβολής της ενίσχυσης, τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κατοικίας φοιτητή είναι φυσικά πρόσωπα για τα οποία απαιτείται η συνδρομή μόνον της περ. α).

Περιουσιακά κριτήρια:

Έως 120.000 € συνολική ακίνητη περιουσία για μονοπρόσωπα, +20.000 € για κάθε μέλος νοικοκυριού  .

Για φοιτητικές κατοικίες δεν ισχύει περιουσιακό όριο  .

Προσοχή: Ο υπολογισμός της αξίας του ακινήτου γίνεται βάσει του τρόπου υπολογισμού αυτής της αξίας πάνω στην οποία πληρώνεται  ο ΕΝΦΙΑ και όχι με βάση τον υπολογισμό της αξίας με τις αντικειμενικές αξίες ακίνητων. Να θυμίσουμε ότι οι δυο τρόποι υπολογισμού είναι τελείως διαφορετικοί με αποτέλεσμα να έχουμε διαφορές στην τελική αξία του ακίνητου. 

Τρόπος υπολογισμού

5. Ο υπολογισμός της ενίσχυσης διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Προσοχή: Με την παράγραφο αυτή διευκρινίζεται ότι το μίσθιο πάνω στον οποίο θα υπολογιστεί η επιστροφή θα είναι αυτό που αναγράφεται στο μισθωτήριο την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Σεπτεμβρίου. Αν λοιπόν έχουμε ένα μισθωτήριο που μέχρι τις 30 Αυγούστου ήταν 500 ευρώ και από 1 Σεπτεμβρίου έγινε 550 ευρώ επιστροφή θα είναι 550 ευρώ, διότι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου το μίσθιο ήταν 550 ευρώ. Αντίθετα αν το νέο μισθωτήριο αρχίζει από 1 Οκτωβρίου, δηλαδή μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου το μίσθιο ήταν 500 ευρώ, ο μισθωτής θα πάρει επιστροφή  τα 500 ευρώ και όχι το νέο μίσθιο, δηλαδή 550 ευρώ.

Προϋποθέσεις – υποβολή δήλωσης

6. Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι:

α) να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και,

β) να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή.

Προσοχή: Για την πρώτη εφαρμογή του παρόντος οι δηλώσεις της περ. α) που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Επιστροφή – απώλεια δικαιώματος

7. Η Α.Α.Δ.Ε. δύναται να χρησιμοποιεί κάθε διαθέσιμη πληροφορία και στοιχείο για τη διακρίβωση ενεργής μίσθωσης και του ύψους του καταβληθέντος μισθώματος.

 Εάν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, με τα οποία υπολογίστηκε το ποσό της ενίσχυσης, είναι ανακριβή, με αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή, εν όλω ή εν μέρει, ποσών ενίσχυσης, πέραν των λοιπών κυρώσεων που προβλέπονται, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται εντόκως με το επιτόκιο της παρ. 1 του άρθρου 52 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α' 58), περί τόκων εκπρόσθεσμης καταβολής, το οποίο υπολογίζεται από την ημερομηνία χορήγησης, και επιπλέον ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε χορήγηση της ενίσχυσης του παρόντος για τα επόμενα τρία (3) έτη.

Αφορολόγητη – Ακατάσχετη

8. Η ενίσχυση του παρόντος είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη που έχουν βεβαιωθεί στη φορολογική διοίκηση και το Δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπά τους, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και δεν υπόκειται σε οποιοδήποτε τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-Ε.Φ.Κ.Α.).

Κρατικός προϋπολογισμός

9. Για το έτος 2025 η ενίσχυση βαρύνει τις πιστώσεις του Ειδικού Φορέα (Ε.Φ.) 1024-7110000000 «Γενικές Κρατικές Δαπάνες» του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και χορηγείται από τη Γενική Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσιών του Υπουργείου αυτού.

Εξουσιοδοτική διάταξη

10. Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να καθορίζονται εξαιρέσεις από τις προϋποθέσεις της παρ. 6 (υποβολή δήλωσης) , οι διασταυρώσεις και παραδοχές που διενεργούνται για την εφαρμογή της παρ. 7 (Επιστροφή – απώλεια δικαιώματος)  και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της επιστροφής του ενός ενοικίου.

Ενίσχυση χαμηλοσυνταξιούχων κ.ά.

Ετησία οικονομική ενίσχυση

Στο άρθρο 72 «Ετήσια οικονομική ενίσχυση ευάλωτων κοινωνικών ομάδων - Εξουσιοδοτική διάταξη» και συγκεκριμένα στην παρ. 3 του άρθρου 72 του κοινοποιούμενου νόμου ορίζεται ότι η ετήσια οικονομική ενίσχυση:

α) καταβάλλεται μέχρι την 30ή Νοεμβρίου κάθε έτους,

β) είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς τη φορολογική διοίκηση και το δημόσιο εν γένει, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης και τα νομικά τους πρόσωπα, τα ασφαλιστικά ταμεία ή τα πιστωτικά ιδρύματα και

γ) δεν υπόκειται σε οποιοδήποτε τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του e-Ε.Φ.Κ.Α..

 

Παράταση στο πρόγραμμα μείωση δαπανών για αναβάθμιση κτηρίων

Με το άρθρο 71 «Παράταση ισχύος της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων του άρθρου 39Β Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος - Τροποποίηση παρ. 14 άρθρου 66 ν. 4646/2019», δίνεται παράταση στην σχετική έκπτωση που δίνεται μέσα από τις φορολογικές δηλώσεις 

Ποιο συγκεκριμένα με το άρθρο 71 του νόμου ορίζεται ότι στην παρ. 14 του άρθρου 66 του ν. 4646/2019 (Α'201), περί μεταβατικών διατάξεων και έναρξης εφαρμογής του άρθρου 39 Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν. 4172/2013, Α'167), επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) οι λέξεις «το οποίο προστίθεται με το άρθρο 16 του παρόντος» αντικαθίστανται από τις λέξεις «του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, ΑΖ 167)», β) οι λέξεις «έως και 31.12.2024». αντικαθίστανται από τις λέξεις «έως και 31.12.2026», και η παρ. 14 διαμορφώνεται ως εξής: «14. Οι διατάξεις του άρθρου 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α' 167) εφαρμόζονται για δαπάνες που πραγματοποιούνται στα φορολογικά έτη που αρχίζουν από 1.1.2020 έως και 31.12.2026.».

Δηλαδή το σχετικό πρόγραμμα πήρε παράταση για δυο φορολογικά έτη  ακόμη 2005 και 2006

Να θυμίσουμε ότι με το άρθρο 39 Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ -ν.4172/2013)

Άρθρο 39Β. (Έκπτωση φόρου για δαπάνες που αφορούν λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων) - Κείμενο νόμου

1. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε (5) ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις δεκαέξι χιλιάδες (16.000) ευρώ. Το ποσό των δαπανών για αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου.

2. Προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου από το ποσό των δαπανών της παρ. 1, αποτελεί η απόδειξή τους με νόμιμα παραστατικά του ν. 4308/2014 (Α' 251) και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, τηρουμένου του άρθρου 15Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4987/2022, Α' 206).

3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από εισήγηση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι όροι, η διαδικασία, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.

(σ.σ. Ανάλυση για το σχετικό άρθρο και ποιες δαπάνες περιλαμβάνονται θα βρείτε στο δημοσίευμα μας «Έκπτωση φόρου για δαπάνες που αφορούν λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων»)

Αλωνιάτης Απόστολος

  Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.

   Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Voice (Finance & Markets Voice) , την Κυριακή 3 Αυγούστου 2025