Δευτέρα 9 Ιανουαρίου 2012

Ενεργειακό... χαράτσι στις μισθώσεις ακινήτων

ΕΙΔΗΣΕΙΣ :: ΕΛΛΑΔΑ

Ενεργειακό... χαράτσι στις μισθώσεις ακινήτων
Ενεργειακό... χαράτσι στις μισθώσεις ακινήτων
Υποχρεωτικό από σήμερα το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης σε όλα τα συμβόλαια ενοικίασης σπιτιών, γραφείων, καταστημάτων
9/1/2012
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Μεγάλη ανατροπή στον τομέα των ενοικιάσεων ακινήτων, φέρνει η υποχρεωτική έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής ταυτότητας για όλες τις μισθώσεις που θα γίνονται από σήμερα για ακίνητα άνω των 50 τ.μ.
Υστερα από εξάμηνη παράταση και παρά τις αντιδράσεις των ιδιοκτητών ακινήτων, που κάνουν λόγο για νέο χαράτσι σε μια περίοδο όπου υπάρχουν χιλιάδες ξενοίκιαστα σπίτια και καταστήματα, το μέτρο τίθεται σε εφαρμογή. Ετσι, από σήμερα «σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δεν θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ΠΕΑ».
Επιθεώρηση
Ουσιαστικά τα μισθωτήρια συμβόλαια δεν θα γίνονται δεκτά αν δεν έχει γίνει επιθεώρηση από ενεργειακό επιθεωρητή, δεν έχει γίνει κατάταξη στις ενεργειακές βαθμίδες (πόσο ενεργοβόρο είναι δηλαδή το ακίνητο) και δεν έχει εκδοθεί το πιστοποιητικό. Οι ΔΟΥ μάλιστα έχουν εντολή να μην παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς κατάθεση, με μεταγενέστερη ημερομηνία υπογραφής, αν δεν αναγράφεται ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και δεν προσκομίζεται μαζί και αυτό. Αν και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν είναι υποχρεωμένος να προχωρεί σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, η σημασία του πιστοποιητικού έγκειται στο γεγονός ότι μπορεί να αλλάξει η μισθωτική αξία του ακινήτου, να ενοικιάζεται δηλαδή σε χαμηλότερη ή υψηλότερη τιμή. Δηλαδή, ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικεί χαμηλότερο ενοίκιο σε περίπτωση που το ακίνητο έχει καταταγεί στις χαμηλές κλίμακες, είναι επομένως ενεργοβόρο.
Από σήμερα το μέτρο επεκτείνεται και σε όλες τις νέες μισθώσεις μεμονωμένων ιδιοκτησιών κτιρίων (διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κ.λπ.) καθώς μέχρι τώρα ίσχυε μόνο για ολόκληρα κτίρια. Επομένως, αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν κάθε χρόνο σπίτια ή επαγγελματική στέγη που βρίσκονται σε πολυκατοικίες. Το μεγάλο πρόβλημα που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες είναι το κόστος του ενεργειακού πιστοποιητικού το οποίο ισχύει για μια 10ετία. Οι κατώτατες αμοιβές για τους μηχανικούς - επιθεωρητέςπου έχουν καθοριστεί για την έκδοση των ενεργειακών πιστοποιητικών κλιμακώνονται από 1 έως 2,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για παράδειγμα: Διαμέρισμα 100 τ.μ.: Για να εκδοθεί ενεργειακή πιστοποιητικό απαιτούνται 2 ευρώ ανά τ.μ. δηλαδή 200 ευρώ κι επιπλέον ΦΠΑ 23%. Γραφείο 80 τ.μ. βαρύνεται με 2,5 ευρώ/τ.μ. ως αμοιβή για τους επιθεωρητές (για ακίνητα μέχρι 1.000 τ.μ.). Η ελάχιστη αμοιβή ορίζεται από τον Κανονισμό Ενεργειακή Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) στα 300 ευρώ. Εξαιρούνται από την παραπάνω υποχρέωση οι εξής κατηγορίες μισθωτικών συμβάσεων:
1. Νέες μισθώσεις κτισμάτων (κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων κ.λπ.) συνολικής επιφανείας κάτω των 50 τετραγωνικών μέτρων.
2. Παρατάσεις - ανανεώσεις υφισταμένων μισθώσεων με τον αυτό υφιστάμενο μισθωτή.
3. Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων).
4. Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
5. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.
6. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, στάβλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κ.λπ.
7. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.










Τι πρέπει να ξέρουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για το ενεργειακό πιστοποιητικό

Ακίνητο υψηλής κλάσης Α, σημαίνει ότι ο ενοικιαστής του θα έχει μικρότερους λογαριασμούς της ΔΕΗΑκίνητο υψηλής κλάσης Α, σημαίνει ότι ο ενοικιαστής του θα έχει μικρότερους λογαριασμούς της ΔΕΗ
Τα παλιά ακίνητα είναι αναμφισβήτητα οι "μεγάλοι χαμένοι" από την εφαρμογή του ενεργειακού πιστοποιητικού στις ενοικιάσεις των διαμερισμάτων, που ισχύει από σήμερα. Αντίθετα, περισσότερους πόντους κερδίζουν τα νεόδμητα, αλλά και τα ανακαινισμένα. Και αυτό, γιατί οι ενοικιαστές θα γνωρίζουν κατά πόσο το σπίτι, που θέλουν να νοικιάσουν, έχει τα κατάλληλα κουφώματα, αν είναι ενεργοβόρο και κατά πόσο έχουν γίνει σωστές εργασίες για τη θωράκισή του το χειμώνα και το καλοκαίρι. Έτσι, ένα ακίνητο υψηλής κλάσης Α, σημαίνει ότι ο ενοικιαστής του θα έχει μικρότερους λογαριασμούς της ΔΕΗ, καθώς θα καταναλώνει λιγότερη ενέργεια για θέρμανση και ψύξη.
Για να πάρουμε, όμως, τα πράγματα από την αρχή, θα πρέπει να αναφέρουμε ότι τα ενεργειακά πιστοποιητικά ήδη ισχύουν για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων και για αγοραπωλησίες, ωστόσο από σήμερα η έκδοσή τους είναι υποχρεωτική μαζί με κάθε συμβόλαιο ενοικίασης διαμερίσματος. Συγκεκριμένα, οι εφορίες δεν θα δέχονται τα νέα συμβόλαια μίσθωσης, στην περίπτωση που δεν υπάρχει μαζί και το ανάλογο πιστοποιητικό.
Μέσα από σειρά ερωταπαντήσεων, το 24h.gr λύνει όλες τις απορίες σχετικά με τα ενεργειακά πιστοποιητικά.
1)Τι περιγράφει το πιστοποιητικό;
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του ενεργειακού επιθεωρητή και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, ώστε οι καταναλωτές να είναι σε θέση να συγκρίνουν και να αξιολογήσουν την πραγματική τους κατανάλωση και τις τυχόν δυνατότητες βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης.
2)Είναι υποχρεωτικό;
Ναι. Από σήμερα για όλα τα ακίνητα που νοικιάζονται και είναι άνω των 50 τετραγωνικών.
3)Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται;
  • Νέες μισθώσεις κτισμάτων (κατοικιών-επαγγ/κών) συνολικής επιφανείας κάτω των 50 τ.μ.
  • Παρατάσεις παλαιών μισθώσεων με τον ίδιο μισθωτή.
  • Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων).
  • Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
  • Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.
  • Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων, που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ.
  •  Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.
4)Πόσο κοστίζει;
Το κόστος διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Για διαμερίσματα είναι 2 ευρώ το τετραγωνικό, με ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ. Σε περίπτωση που όλοι οι ιδιοκτήτες συνεννοηθούν και πάρουν ενεργειακό πιστοποιητικό για όλα τα διαμερίσματα, τότε το κόστος είναι 1 ευρώ το τετραγωνικό.

5)Τι εξετάζουν οι ενεργειακοί επιθεωρητές;
Το καύσιμο, που χρειάζεται το σπίτι για να θερμανθεί το χειμώνα. Αν έχει φυσικό αέριο, λαμβάνει καλύτερη βαθμολογία από το εάν ο λέβητας είναι πετρελαίου ή υπάρχουν καλοριφέρ, που λειτουργούν με ρεύμα. Ο ηλιακός θερμοσίφωνας δίνει έξτρα πόντους. Όπως και τα καινούργια κουφώματα. Ακόμη, εξετάζεται ο συντελεστής απορροφητικότητας ηλιακής ενέργειας των τοιχωμάτων, το χρώμα που είναι βαμμένο το κτίριο και σειρά ακόμη πολεοδομικών θεμάτων.
6)Που μπορώ να βρω ενεργειακό επιθεωρητή;
Δεν έχουν όλοι οι μηχανικοί το δικαίωμα της υπογραφής και έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές υπάρχουν σε βάση του υπουργείου Περιβάλλοντος και έχουν ειδική ταυτότητα. Οι πολίτες μπορούν να εντοπίζουν επιθεωρητές στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, το οποίο έχει αναρτηθεί στην κεντρική ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ www.ypeka.gr και στο πεδίο "Επιθεώρηση /  Ενεργειακή Επιθεώρηση /  Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών", στις Τράπεζες, που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον", αλλά και στα κατά τόπους Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών (ΚΕΠ).




Παναγιώτης Ευθυμιάδης

www.24h.gr


Δεν υπάρχουν σχόλια: