Πώς θα γλιτώσετε την παγίδα με τα τεκμήρια της εφορίας Δείτε τους πίνακες - τι ισχύει για τους φιλοξενούμενους

Πώς θα γλιτώσετε την παγίδα με τα τεκμήρια της εφορίας

Δείτε τους πίνακες - τι ισχύει για τους φιλοξενούμενους

26 Μαρ 2018 - 09:00

Παγίδα έξτρα φόρων για χιλιάδες φορολογούμενους αποτελούν κάθε χρόνο τα τεκμήρια διαβίωσης καθώς κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα φόρο μόνο και μόνο επειδή μένουν σε ένα διαμέρισμα το οποίο μπορεί να είναι ιδιόκτητο ή μισθωμένο ή ακόμη και να τους έχει παραχωρηθεί.

Το τεκμήριο κατοικίας υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και λαμβάνονται υπόψη οι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκη ή γκαράζ.

Από το τεκμήριο κατοικίας γλιτώνουν όσοι διαθέτουν κενές κατοικίες για διάστημα άνω των 6 μηνών το οποίο όμως θα πρέπει να αποδείξουν με δικαιολογητικά π.χ. λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, κοινόχρηστα καθώς και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι.

Για τον προσδιορισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογούμενου, της συζύγου του και των εξαρτώμενων μελών του, λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές δαπάνες για:

• Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες κατοικίες. Το τεκμήριο υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

- μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων, με 40 ευρώ το τ.μ. ,

- από 81 μέχρι και 120 τ.μ. με 65 ευρώ το τ.μ.,

- από 121 μέχρι και 200 τ.μ. με 110 ευρώ το τ.μ.,

- από 201 έως 300 τ.μ.  με 200 ευρώ το τ.μ. και

- από 301 τ.μ.  με 400 ευρώ το τ.μ..

Για τον υπολογισμό του τεκμηρίου των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ., ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.

Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι.

Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης,  από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ., τα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά 70%.  Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

• Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες δευτερεύουσες κατοικίες. Το τεκμήριο ορίζεται στο 50% του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας μαζί με το βοηθητικό χώρο της. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά του τεκμηρίου τόσο για την κύρια όσο και για την δευτερεύουσα κατοικία θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση. Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας. Το ίδιο ισχύει και εάν η κατοικία αυτή αποκτήθηκε ή μεταβιβάσθηκε μέσα στο έτος. Επίσης:

-  Δεν υπολογίζεται τεκμήριο στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

- Τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων αλλά και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία μένουν.

Προσοχή:

α) Φιλοξενία κάνουμε μόνο στην κύρια κατοικίας μας και όχι σε όποιο ακίνητο χρησιμοποιούμε.

β) Στις δευτερεύουσες κατοικίες δεν υπάρχει η έννοια της φιλοξενίας. Η χρήση της από κάποιον άλλον , έστω και για μικρό χρονικό διάστημα, αποτελεί δωρεάν παραχώρηση και αν δεν είναι σε γονείς ή παιδιά, πρέπει να υπολογίσουμε τεκμαρτό ενοίκιο στο έντυπο Ε2 , το οποίο θα μεταφέρουμε στους σχετικούς κωδικούς που αφορούν το εισόδημα από ακίνητα.

ΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμ	ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ		ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ
60	2.400		2.880
70	2.800		3.360
80	3.200		3.840
90	3.850		4.620
100	4.500		5.400
110	5.150		6.180
120	5.800		6.960
130	6.900		8.280
140	8.000		9.600
150	9.100		10.920
160	10.200		12.240
170	11.300		13.560
180	12.400		14.880
190	13.500		16.200
200	14.600		17.520
210	16.600		19.920
220	18.600		22.320
230	20.600		24.720
240	22.600		27.120
250	24.600		29.520
300	34.600		41.520
350	54.600		65.520
Το ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες
Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800-4.999 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμ	ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ		ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ
60	3.360		4.032
70	3.920		4.704
80	4.480		5.376
90	5.390		6.468
100	6.300		7.560
110	7.210		8.652
120	8.120		9.744
130	9.660		11.592
140	11.200		13.440
150	12.740		15.288
160	14.280		17.136
170	15.820		18.984
180	17.360		20.832
190	18.900		22.680
200	20.440		24.528
210	23.240		27.888
220	26.040		31.248
230	28.840		34.608
240	31.640		37.968
250	34.440		41.328
300	48.440		58.128
350	76.440		91.728
Τα ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες
Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμ		ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
		ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ		ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ
60		4.080		4.896
70		4.760		5.712
80		5.440		6.528
90		6.545		7.854
100		7.650		9.180
110		8.755		10.506
120		9.860		11.832
130		11.730		14.076
140		13.600		16.320
150		15.470		18.564
160		17.340		20.808
170		19.210		23.052
180		21.080		25.296
190		22.950		27.540
200		24.820		29.784
210		28.220		33.864
220		31.620		37.944
230		35.020		42.024