Περιπτώσεις απαλλαγής ΦΠΑ για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων
Τι διευκρινίζει σχετικά η ΑΑΔΕ
Του Γιώργου Λαμπίρη
Διεκρινίσεις σχετικά με το καθεστώς εφαρμογής ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσα από online πλατφόρμες ενοικίασης, δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Ποιοι εντάσσονται ποιοι εξαιρούνται στο καθεστώς απαλλαγής
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η ΑΑΔΕ, οι περιπτώσεις, οι οποίες εντάσσονται στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, αφορούν σε μισθώσεις διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, με εξαίρεση τις μονοκατοικίες που έχουν χαρακτηριστεί ως μονοκατοικίες, λόγω της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επίσης εξαιρούνται και οποιες άλλες μορφές κτιρίων με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια, καθώς και δωματίων σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες, οι μισθώσεις των οποίων αφορούν συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, το οποίο δεν υπερβαίνει το έτος, και η μίσθωση γίνεται μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες.
Με βάση τις διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ, το εισόδημα, που προκύπτει μέσω της οικονομίας του διαμοιρασμού από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, εντάσσεται σε καθεστώς απαλλαγής ΦΠΑ.
Η απαλλαγή από το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας εμπίπτει στις διατάξεις του κώδικα ΦΠΑ, με βάση τον οποίο η μίσθωση γίνεται υπό τη μορφή παραχώρησης από τον εκμισθωτή στον μισθωτή και έναντι αντιπαροχής, το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο σαν να είναι ο ιδιοκτήτης του, αποκλείοντας κάθε άλλο πρόσωπο από το συγκεκριμένο δικαίωμα.
Εξαιρούνται ξενοδοχία και ενοικιαζόμενα δωμάτια
Της απαλλαγής εξαιρούνται οι ενοικιάσεις δωματίων σε ξενοδοχία και τα επιπλωμένα δωμάτια, τα οποία επιβαρύνονται με συντελεστή ΦΠΑ 13%.
Η παροχή υπηρεσιών προς τον πελάτη συνεπάγεται ΦΠΑ
Βασική προϋπόθεση ωστόσο για να ισχύει η απαλλαγή για καταλύματα τύπου Airbnb, είναι να μην παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, πρόσθετες υπηρεσίες προς τους πελάτες, ανάλογες με αυτές που παρέχονται σε ξενοδοχεία ή ενοικιαζόμενα δωμάτια, όπως είναι οι υπηρεσίες καθαριότητας, αλλαγής κλινοσκεπασμάτων και γενικά υπηρεσίες που σχετίζονται με την περιποίηση των ενοικιαστών.
Δεν άρει το δικαίωμα απαλλαγής η απλή παροχή σκεπασμάτων, τηλεφωνίας, ίντερνετ
Διευκρινίζεται ωστόσο ότι η απλή παροχή σκεπασμάτων, δεν θεωρείται πρόσθετη υπηρεσία και επομένως δεν επηρεάζει την απαλλαγή από τον ΦΠΑ. Πρόσθετες παροχές δεν αποτελούν επίσης η παροχή τηλεφωνίας, ίντερνετ, νερού και ρεύματος καθώς και οι κοινόχρηστες δαπάνες, δεδομένου ότι αυτές επιβαρύνουν το μισθωτή του ακινήτου. Σημειώνεται όμως ότι ο μισθωτής, δεν έχει δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ για τις δαπάνες, τις οποίες προαναφέραμε.
Δεν επηρεάζει η κράτηση online ή με άλλο τρόπο
Στο καθεστώς απαλλαγής ΦΠΑ εντάσσονται και οι ενοικιάσεις καταλυμάτων, των οποίων η κράτηση δεν γίνεται μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες. Η φορολογική αρχή σε αυτή την περίπτωση, θεωρεί ότι η χρήση ή όχι του διαδικτύου για τις κρατήσεις, δεν αποτελεί κριτήριο για την εφαρμογή ή την απαλλαγή από τον ΦΠΑ.
Ποιοι πρέπει να προβούν σε έναρξη εργασιών
Ας σημειωθεί ότι η απαλλαγή αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα, που εκμισθώσουν με τη μορφή βραχυχρόνιας μίσθωσης, δωμάτια. Ωστόσο τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία προβαίνουν σε μίσθωση ακινήτου δεν είναι υποχρεωμένα να κάνουν έναρξη εργασιών για τη λήψη ΑΦΜ – ΦΠΑ για τις συγκεκριμένες μισθώσεις, σε αντίθεση με τα νομικά πρόσωπα, τα οποία είναι υποχρεωμένα να προβούν σε έναρξη εργασιών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου