Πόσο πιθανή είναι η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας από το 2019
Τι αναφέρουν οι σχετικές πληροφορίες
Του Γιώργου Λαμπίρη
Προ των πυλών βρίσκεται τυπικά τουλάχιστον, η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας, η αναστολή στην εφαρμογή του οποίου έχει λάβει νομοθετική παράταση έως και το τέλος του έτους και συγκεκριμένα στις 31 Δεκεμβρίου.
Πρόκειται για το φόρο, ο οποίος προβλέπεται στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος του 2013, και ουδέποτε μέχρι αυτή τη στιγμή εφαρμόστηκε. Σημειώνεται ότι κατά διαστήματα η εφαρμογή του αποφεύχθηκε, καθώς επί της ουσίας τα εκάστοτε κλιμάκια του υπουργείου Οικονομικών, έκριναν ότι ο φόρος υπεραξίας θα μπορούσε να εντείνει το ήδη στρεβλό και δυσμενές κλίμα στην αγορά ακινήτων.
Δεν αναμένεται να υλοποιηθεί η εφαρμογή του
Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες, δεν αναμένεται εκ νέου να προχωρήσει η εφαρμογή του μέτρου, το οποίο είτε θα καταργηθεί με σχετική τροποποίηση που θα περάσει από τη Βουλή, είτε θα παραταθεί η αναστολή εφαρμογής του με σχετική νομοθετική ρύθμιση.
Εμπόδιο στις συναλλαγές
Αρκετοί φορείς της αγοράς υποστηρίζουν ότι ο φόρος αποτελεί εμπόδιο για τις συναλλαγές, χωρίς εν τέλει να ωφελεί τα δημόσια έσοδα, ενώ θεωρείται εν τη γεννέσει του ανεπιτυχής. Πολλοί μάλιστα υποστηρίζουν ότι δεν μπορεί να υφίσταται υπεραξία στις συναλλαγές επί των ακινήτων, όταν η κτηματαγορά είναι υποβαθμισμένη, ενώ οι πραγματικές αξίες επιβαρύνονται από την επιβολή του ΕΝΦΙΑ.
Τι προβλέπεται σχετικά
Θυμίζουμε ότι σύμφωνα με το άρθρο 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος προέβλεπε πως ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου.
Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου, ενώ ο αγοραστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Εφόσον δε ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πωλεί για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμή της απόκτησής του, η υπεραξία κατά το νόμο θα έπρεπε να είναι αφορολόγητη μέχρι το ποσό των 25.000 ευρώ. Όσοι δε θα μεταβίβαζαν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995 θα απαλλάσσονταν από τον φόρο υπεραξίας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου