Τι αλλάζει στην κτηματαγορά για αγρότες και επαγγελματίες

Σάββατο, 15 Νοεμβρίου 2014 09:24

Τι αλλάζει στην κτηματαγορά για αγρότες και επαγγελματίες

• Moιραστείτε το στο facebook 
• μέγεθος γραμματοσειράς   
•  
•  
• DISQUS_COMMENTS

Βαθμολογήστε αυτό το άρθρο

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

(0 ψήφοι)

Σημαντικές αλλαγές, που επηρεάζουν τη φορολογία αγροτών και φορολογουμένων που θα αγοράσουν ακίνητο μετά την 31.10.2014, επέφερε η ψήφιση του νόμου 4305/31.10.2014. Στο νόμο αυτό, πέρα από τα μέτρα για τη ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών στην εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία, το υπουργείο Οικονομικών συμπεριέλαβε και άλλες διατάξεις.

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Με το άρθρο 52 του νόμου, παρατάθηκε έως το τέλος του 2015, η ένταξη της εστίασης στον μειωμένο συντελεστή του 13%. Να θυμίσουμε ότι με το άρθρο 12 του ν. 4224/2013 (Α΄ 288), οι υπηρεσίες εστίασης επανήλθαν στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ, προσωρινά μέχρι 31.12.2014. Με την τροποποίηση αυτή ο μειωμένος συντελεστής θα ισχύσει μέχρι και τις 31.12.2015.

Με το ίδιο άρθρο επεκτείνεται, έστω και μειωμένη κατά 30%, η Ειδική Εισφορά Αλληλεγγύης στα φυσικά πρόσωπα, του άρθρου 29 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152), μέχρι και το 2016. Να θυμίσουμε ότι η φορολογική αυτή επιβάρυνση έληγε το 2014, και ο πρωθυπουργός το εμφάνισε ως φοροαπαλλαγή στην έκθεση Θεσσαλονίκης.

Αλαλούμ με το τεκμήριο

Στον ίδιο νόμο το οικονομικό επιτελείο ήλθε να λύσει ένα πρόβλημα που βάραινε, μαζί με την οικονομική κρίση, την κτηματαγορά. Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι που αγόρασαν ακίνητα από 31.10.2014, ήτοι ημέρα δημοσίευσης του νόμου στο ΦΕΚ, θα έχουν σαν τεκμήριο την αναγραφόμενη τιμή στο συμβόλαιο και όχι την αντικειμενική αξία του ακινήτου, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα.

Βέβαια έτσι όπως ψηφίστηκε το μέτρο δημιουργεί φορολογούμενους δυο ταχυτήτων, αφού όσοι αγόρασαν ακίνητο πριν από την 31.10.2014, θα πρέπει στη φορολογική δήλωση τους να δικαιολογήσουν ως τεκμήριο, την αντικειμενική αξία του ακινήτου συν τα έξοδα.

Ενδεικτικά αναφέρουμε δύο πραγματικά παραδείγματα:

1. Αγορά κατοικίας, αντικειμενικής αξίας 66.000 ευρώ, αγοράστηκε 30.000 ευρώ και είχε έξοδα (συμβολαιογραφικά, φόρους κλπ) 7.800 ευρώ.

Τεκμήριο έως 30.10.2014: 66.000+7.800 = 73.800 Τεκμήριο μετά 31.10.2014: 30.000+7.800 = 37.800

2. Αγορά επαγγελματικού χώρου, αντικειμενικής αξίας 600.000 ευρώ, αγοράστηκε 450.000 και είχε έξοδα 73.000 ευρώ.

Τεκμήριο έως 30.10.2014: 600.000+73.000 = 673.000 Τεκμήριο μετά 31.10.2014: 150.000+73.000 = 223.000

Προσοχή:

Για όσους έχουν στο μυαλό τους να ξεγελάσουν την εφορία βάζοντας μικρότερο τίμημα στο συμβόλαιο, πέρα από το ότι δεν θα γλυτώσουν τίποτε από τα λοιπά έξοδα, τα οποία υπολογίζονται στην αντικειμενική αξία, θα έχουν και όλα τα πρόστιμα και τις προσαυξήσεις αν από έλεγχο αποδειχθεί ότι το τίμημα ήταν διαφορετικό.

Ας είμαστε λοιπόν προσεκτικοί διότι αν το ποσό του φόρου μετά από τον έλεγχο αποδειχθεί ότι είναι μεγάλο, προβλέπονται υπέρογκα πρόστιμα (από 10% έως και 100% του φόρου ανάλογα με την διαφορά) για τους εμπλεκομένους. Διότι βέβαια το πρόστιμο το πληρώνουν και οι δυο εμπλεκόμενοι, ως συνεργοί.

Η τιμωρία δεν σταματάει εδώ. Το αδίκημα είναι αδίκημα φοροδιαφυγής και διώκεται και ποινικά, από την επιτροπή για το ξέπλυμα του μαύρου χρήματος.

Με 13% και η διαφορά των τεκμηρίων των αγροτών

Έχουμε αναφέρει σε προηγούμενο άρθρο μας αναφορικά με την φορολόγηση της διαφοράς τεκμηρίων, ότι και οι αγρότες θα είχαν φορολόγηση με την κλίμακα των εσόδων από εμπορική δραστηριότητα, δηλαδή 26% μέχρι τα 50.000 ευρώ και 33% για το υπερβάλλων ποσό, για αυτή τη διαφορά.

Με την τροποποίηση που επήλθε με το ν. 4305/31.10.2014, οι αγρότες θα φορολογούνται για τη διαφορά των τεκμηρίων τους με συντελεστή 13%, ανεξάρτητα από το ποσό.

Έτσι ο νομοθέτης εναρμονίζει τον ειδικό συντελεστή φορολόγησης των αγροτών, για την αγροτική τους φορολόγηση, δηλαδή τον συντελεστή 13%, για όλα τα αντικείμενα φορολόγησης.

Παράδειγμα:

Αγρότης με εισόδημα 12.000 ευρώ και αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης και τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων 18.000 ευρώ.

Για τα πρώτα 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με 13% (φόρος 1.560 ευρώ)

Για το υπερβάλλον ποσό των 6.000 ευρώ:

Πριν από το νόμο 4305/2014: 6.000 Χ 26% = 1. 560 ευρώ.

Συνολικός φόρος 1.560+1.560=3.120+προκαταβολή Χ 55% = 1. 716.

Συνολική χρηματική επιβάρυνση για το 2015, 3.120 φόρος+1.716 προκαταβολή = 4.836 ευρώ

Μετά από το νόμο 4305/2014: 6.000 Χ 13% = 780 ευρώ.

Συνολικός φόρος 1.560+780 = 2.340+προκαταβολή Χ 55% = 1. 287.

Συνολική χρηματική επιβάρυνση για το 2015, 2.340 φόρος+1.287 προκαταβολή = 3.627 ευρώ.

Διαφορά χρηματικής επιβάρυνσης 4.836–3.627 = 1. 209 ευρώ.

Αναδημοσίευση από την εφημερίδα Finance & Markets Voice της Πέμπτη 13 Νοεμβρίου 2014.