ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΡΑΠΕΖΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Ακίνητα: Όλο και χαμηλότερα οι τιμές των διαμερισμάτων (πίνακες)

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΡΑΠΕΖΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ

Ακίνητα: Όλο και χαμηλότερα οι τιμές των διαμερισμάτων (πίνακες)

Μειωμένες κατά 1,5% ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων το γ' τρίμηνο του 2016, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015, ενώ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2016 η μείωση διαμορφώθηκε σε 4,3% και 2,6% αντίστοιχα και για το σύνολο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,1%.

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2016 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 2,2% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 1,0% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2015 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα “νέα” και τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 5,6% και 4,7% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2016 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 0,9% στην Αθήνα, 1,4% στη Θεσσαλονίκη, 1,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2015 η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,3%, 5,4%, 4,9% και 4,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 1,5% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2015, ενώ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2015 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 5,1% (ο δείκτης αστικών περιοχών με βάση τον Ν. 4254/2014 χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων).

Αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ “νέων” και “παλαιών” διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας της Τράπεζας της Ελλάδος (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα “Αγορά Ακινήτων”.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)
	2014	2015 *	2015 *		2016 *
			γ΄	δ΄*	α΄*	β΄*	γ΄*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών (2007=100)	64,31	61,04	60,17	59,89	60,20	59,65	59,27
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-7,5	-5,1	-6,0	-5,2	-4,3	-2,6	-1,5
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
1. Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)	66,75	63,03	61,86	61,76	61,79	61,14	60,51
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-6,5	-5,6	-6,6	-5,7	-5,2	-3,5	-2,2
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)	62,78	59,80	59,12	58,73	59,21	58,73	58,50
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-8,1	-4,7	-5,7	-4,9	-3,7	-2,0	-1,0
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
1. Αθήνα
Δείκτης τιμών (2007=100)	61,12	57,87	57,18	56,98	57,31	56,84	56,67
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-9,4	-5,3	-6,5	-5,1	-3,5	-1,8	-0,9
2. Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών (2007=100)	60,48	57,21	55,96	55,39	56,18	55,34	55,20
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-6,6	-5,4	-6,0	-6,0	-5,5	-4,7	-1,4
3. Άλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών (2007=100)	67,17	63,85	63,02	62,62	62,87	62,61	62,27
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-6,6	-4,9	-5,7	-5,0	-4,3	-2,3	-1,2
4. Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών (2007=100)	69,74	66,51	65,37	65,16	65,29	64,40	63,44
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-4,9	-4,6	-5,6	-5,4	-5,2	-3,4	-3,0
5. Αστικές περιοχές (σύνολο)
Δείκτης τιμών (1997=100)	163,28	154,89	152,59	151,79	152,70	151,61	150,26
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	-8,0	-5,1	-6,0	-5,4	-4,4	-2,5	-1,5

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2016) έφθασε συνολικά τις 671,5 χιλιάδες (66,4% διαμερίσματα, 19,2% μονοκατοικίες, 6,1% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα και 2,2% λοιπά ακίνητα).