Καταφθάνουν τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ

Η ΑΑΔΕ ξεκίνησε τη σταδιακή ανάρτηση των εκκαθαριστικών, μέσω των οποίων έχει βεβαιωθεί συνολικός φόρος 3,093 δισ. ευρώ. Μειωμένο το ποσό της εκκαθάρισης λίγο παραπάνω από 60 εκατ. σε σχέση με πέρυσι.

Τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ σε 7.368.472 φυσικά και νομικά πρόσωπα ιδιοκτήτες ακινήτων ξεκίνησε να στέλνει το υπουργείο Οικονομικών, λίγο πριν τις 10 το βράδυ της Τρίτης.

Η ΑΑΔΕ ξεκίνησε τη σταδιακή ανάρτηση των εκκαθαριστικών μέσω των οποίων έχει βεβαιωθεί συνολικός φόρος 3,093 δισ. ευρώ, με το ποσό της εκκαθάρισης να είναι μειωμένο κατά τι παραπάνω από 60 εκατ. σε σχέση με πέρυσι.

Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου.

Από τα στατιστικά τα οποία έδωσε στη δημοσιότητα η ΑΑΔΕ προκύπτει ότι ο φετινός λογαριασμόςμοιράζεται έως εξής:

* 7.310.185 φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν κύριο φόρο ΕΝΦΙΑ 2,3 δισ. ευρώ και συμπληρωματικό φόρο 367 εκατ. ευρώ.

Πέρυσι ο συμπληρωματικός φόρος ήταν 382 εκατ. και ο κύριος 2,411 δισ. ευρώ.

* 5.8287 νομικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν κύριο φόρο 197 εκατ. ευρώ (από 201 εκατ. πέρυσι) και συμπληρωματικό 253 εκατ. ευρώ από 247 εκατ. ευρώ πέρυσι.

* Οι μειώσεις και οι απαλλαγές ανέρχονται φέτος σε 95,328 εκατ. (από 88,9 εκατ. πέρυσι), διαμορφώνοντας έτσι τον συνολικό λογαριασμό σε 3,093 δισ. ευρώ από 3,153 δισ. ευρώ το 2017.

* Εξαιρώντας τις περιπτώσεις όπου ο ΕΝΦΙΑ είναι μικρότερος του 1 ευρώ και δεν βεβαιώνεται, προκύπτει ότι 6.279.207 φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν σε 5 μηνιαίες δόσεις 2,642 δισ. ευρώ και 51.948 νομικά πρόσωπα καλούνται να εξοφλήσουν συνολική οφειλή 450,799 εκατ. ευρώ.

Οι δηλώσεις ΕΝΦΙΑ αφορούν ένα σύνολο δικαιωμάτων 33.930.474 ακινήτων και γηπέδων ενώ όσον αφορά τις δόσεις, έως το τέλος Σεπτέμβρη 570.205 φορολογούμενοι καλούνται να εξοφλήσουν μια και έξω 5,072 εκατ. ευρώ καθώς ο φόρος που τους βεβαιώθηκε δεν υπερβαίνει τα 19,99 ευρώ.

Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων και συγκεκριμένα 5.273.080 φορολογούμενοι μπορούν να σπάσουν την οφειλή σε 5 μηνιαίες δόσεις, δεδομένου ότι υπερβαίνει τα 50 ευρώ και συνολικά αθροίζεται σε 3,071 δισ. ευρώ.

Έλενα Λάσκαρηe.laskari@euro2day.gr

Τελική ευθεία για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ

Αναρτώνται τα φετινά εκκαθαριστικά, με στόχο την είσπραξη τουλάχιστον 2,65 δισ. ευρώ. Ποιοι επιβαρύνονται και ποιοι θα δουν ελάφρυνση. Τα σενάρια για μειώσεις 30% στον φόρο ακινήτων και η νέα αύξηση των αντικειμενικών.

Θέμα ημερών, αν όχι ωρών, είναι η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, μέσω των οποίων 7,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να εξοφλήσουν σε πέντε μηνιαίες δόσεις (η πρώτη τέλος Σεπτέμβρη) συνολικό φόρο της τάξεως των 3,3 δισ. ευρώ.

Κάθε χρονιά, η εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ υπερβαίνει το 80%, με αποτέλεσμα στα ταμεία να εισρέουν περισσότερα από 2,650 δισ. ευρώ που απαιτούσε το Μνημόνιο και συνεχίζει να απαιτεί ακόμα και μετά τη λήξη του.

Στο Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα, κάθε χρονιά έως και το 2021 οι εισπράξεις ΕΝΦΙΑ παραμένουν αμετάβλητες, αν και στους κόλπους της κυβέρνησης κυκλοφορούν σενάρια σύμφωνα με τα οποία ο πρωθυπουργός σχεδιάζει να εξαγγείλει στοχευμένη μείωσή του κατά 30%.

Σε κάθε περίπτωση, ανεξαρτήτως εξαγγελιών, το 2019 θα πρέπει να αναμένονται αλλαγές στον φόρο, καθώς είναι δεδομένη η νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, ώστε να καλυφθεί το 50% της απόστασης που συνεχίζει να τις χωρίζει από τις πραγματικές. Εάν το οικονομικό επιτελείο δεν θέλει να αυξηθούν οι επιβαρύνσεις, δεν θα έχει άλλο δρόμο από την παρέμβαση στα κλιμάκια ή την ίδια τη φιλοσοφία του φόρου.

Φέτος τον Ιούνιο, το υπουργείο Οικονομικών ενεργοποίησε τις νέες αντικειμενικές τιμές σε περισσότερες από 10.000 περιοχές αλλά με χειρουργικές παρεμβάσεις, εντός των κλιμακίων υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ στη συντριπτική πλειοψηφία των αυξήσεων, οι επιβαρύνσεις του ΕΝΦΙΑ διατηρήθηκαν σχετικά περιορισμένες.

Παράλληλα με τις νέες τιμές προχώρησαν προσαρμογές στο πρώτο κλιμάκιο υπολογισμού του βασικού φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου κλιμακίου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ. Επιπλέον στον συμπληρωματικό φόρο, το αφορολόγητο όριο αυξήθηκε από τις 200.000 ευρώ στις 250.000 ευρώ, μειώνοντας τις επιβαρύνσεις κατά 50 ευρώ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που συνεχίζουν να πιάνονται στην τσιμπίδα του συμπληρωματικού.

Στον βαθμό που δεν υπάρξουν ανατροπές στην εκκαθάριση, τα νέα ραβασάκια θα οδηγήσουν σε επιβαρύνσεις ακόμα και πάνω από 200 ευρώ, 950.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.  Τις μεγαλύτερες αυξήσεις θα δουν οι φορολογούμενοι που έχουν ακίνητα σε τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές καθώς και σε περιοχές κοντά σε υποδομές, όπως είναι οι επεκτάσεις του μετρό της Αθήνας αλλά και στην καρδιά της πρωτεύουσας, όπου το φαινόμενο Airbnb έχει ανεβάσει τις τιμές πώλησης των ακινήτων.

Από την άλλη πλευρά, περίπου 1,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (ακίνητα σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας αλλά και σε πολύ ακριβές περιοχές όπως Εκάλη, Ψυχικό, Φιλοθέη) θα διαπιστώσουν ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος σε σχέση με πέρυσι ενώ περίπου 4,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα λάβουν πανομοιότυπο ραβασάκι με το περυσινό, εφόσον δεν έχει μεταβληθεί η περιουσιακή τους κατάσταση. Σε ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες, ο ΕΝΦΙΑ είναι χαμηλότερος του 1 ευρώ, όπως και πέρυσι, και δεν βεβαιώνεται.

Έλενα Λάσκαρηe.laskari@euro2day.gr

Ποιοι κερδίζουν, ποιοι χάνουν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ

Τι βγάζουν τα ραβασάκια που έρχονται έως τις 31 Αυγούστου. Πόσοι πληρώνουν περισσότερα, πόσοι τα ίδια και πόσοι θα δουν ελάφρυνση στο λογαριασμό. Η αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες και οι παρεμβάσεις στα κλιμάκια του φόρου ακινήτων.

Στο χρονοδιάγραμμά της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων δεν ξέφυγε ούτε μια ημέρα. Ακριβώς όπως και πέρυσι, την επομένη του δεκαπενταύγουστου ανακοίνωσε πως επίκειται (από σήμερα) το κλείσιμο της εφαρμογής υποβολής Ε9 προκειμένου να τρέξει η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και η ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων έως τις 31 Αυγούστου. Πέρυσι, τα εκκαθαριστικά αναρτήθηκαν στις 27 Αυγούστου. Τηρουμένων των αναλογιών από τη Δευτέρα 27 του μήνα και μετά κάθε ημέρα είναι «επικίνδυνη».

Τα ερωτηματικά τώρα εντοπίζονται στο κατά πόσο θα επιβεβαιωθεί και στην πράξη η δοκιμαστική εκκαθάριση που έτρεξε τον Ιούνιο από το υπουργείο Οικονομικών και έβγαλε αμετάβλητο λογαριασμό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι στα 3,2 δισ. ευρώ ώστε στο ταμείο να εισπραχθούν 2,650 δισ. ευρώ.

Με βάση τις ασκήσεις, ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις θα είναι φουσκωμένος έως και παραπάνω από 200 ευρώ. Πρόκειται για περιπτώσεις όπου, οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών «ξέφυγαν» από το εύρος του κλιμακίου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ όπως για παράδειγμα στο πρώτο διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Η τιμή ζώνης, μετά τις αλλαγές έκανε άλμα 74,29% από τα 1.750 ευρώ στα 3.050 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων από 486,77 ευρώ πέρυσι , υπερδιπλασιάζεται φέτος φτάνοντας τα 995,17 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου διαμερίσματος είναι ένας από τους 48.961 φορολογούμενους στους οποίους ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος κατά περισσότερα από 200 ευρώ.

Στην επόμενη κατηγορία επιβαρύνσεων, 160.001 φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι το εκκαθαριστικό τους είναι φουσκωμένο σε σχέση με πέρυσι από 50 ευρώ και 200 ευρώ ενώ για τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων με υψηλότερο σε σχέση με πέρυσι ΕΝΦΙΑ ή για 737.709 φορολογούμενους η επιβάρυνση είναι έως 50 ευρώ.

Για περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενος, εάν δεν υπάρχει μεταβολή της περιουσιακής τους κατάστασης το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι ολόιδιο με το περυσινό ενώ για περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων (κυρίως εξαιτίας της αύξησης του αφορολογήτου στον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ) προβλέπονται μειωμένες επιβαρύνσεις της τάξεως των 50 ευρώ.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ έχουν φόντο τις αυξομειώσεις των αντικειμενικών αξιών, οριακές παρεμβάσεις στα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου και την αύξηση του αφορολόγητου στον συμπληρωματικό φόρο. Από το 2019, εξετάζεται το ενδεχόμενο να περιληφθεί στο πακέτο παροχών της κυβέρνησης μείωση στον ΕΝΦΙΑ ενώ κατά την επικαιροποίηση του Μνημονίου προβλέφθηκαν δύο ακόμα στάδια αυξήσεων στις αντικειμενικές προκειμένου να εξισωθούν πλήρως με τις αγοραίες το 2020.

Με τις παρεμβάσεις οι οποίες υλοποιήθηκαν τον Ιούνιο σε σύνολο 10.216 ζωνών οι αντικειμενικές αξίες :

- μειώθηκαν σε 2.122 περιοχές

- παρέμειναν σταθερές σε 4.302 και

- αυξήθηκαν σε 3.792 ή στο 37,11% της επικράτειας

Ωστόσο, η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες δεν οδηγεί απαραίτητα και στην αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Και αυτό καθώς σε αρκετές περιπτώσεις οι αυξήσεις των τιμών ζώνης είναι εντός των ορίων των υφιστάμενων κλιμακίων με αποτέλεσμα να μην μεταβάλλεται το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Επιπρόσθετα έγιναν μικρές παρεμβάσεις στα κλιμάκια ώστε να «σβήσουν» οι επιβαρύνσεις. Το ανώτατο όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ αυξήθηκε από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ.

Έλενα Λάσκαρηe.laskari@euro2day.gr