Το υπ. Οικονομικών θα ελέγξει εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας που κινδυνεύουν με παραγραφή Ξεσκονίζουν 200 χιλ. ακίνητα

Έντυπη Έκδοση Ελευθεροτυπία, Τετάρτη 22 Μαΐου 2013

Το υπ. Οικονομικών θα ελέγξει εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας που κινδυνεύουν με παραγραφή

Ξεσκονίζουν 200 χιλ. ακίνητα

Στο μικροσκόπιο τα Ε9, οι δηλώσεις ΦΠΑ και φορολογίας μεταβιβάσεων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών ακινήτων μεγάλης αξίας

Του ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΚΛΩΣΣΑ, a.klossas@eleftherotypia.net

Τουλάχιστον 200.000 φακέλους ανοίγει το υπουργείο Οικονομικών, που αφορούν εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας ακίνητης περιουσίας, μεταβιβάσεων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που παραμένουν ανέλεγκτες από το 2010 και κινδυνεύουν να παραγραφούν στο τέλος του έτους. Το υπουργείο καλεί τους χιλιάδες ιδιοκτήτες να κλείσουν τις εκκρεμότητές τους, αλλιώς θα βρεθούν αντιμέτωποι με τους ελεγκτές της Εφορίας.

Στο μικροσκόπιο θα μπουν τα έντυπα Ε9, οι δηλώσεις ΦΑΠ και δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών ακινήτων που έχουν υποβληθεί από επιχειρήσεις και φυσικά πρόσωπα.

Η επιλογή των υποθέσεων θα γίνει βάσει κριτηρίων επικινδυνότητας, για να διαπιστωθεί εάν κρύβονται αδικήματα φοροδιαφυγής, αλλά και αν μπορούν να φέρουν λεφτά στα κρατικά ταμεία.

Στο στόχαστρο των ελεγκτών μπαίνουν:

* Ανέλεγκτες φορολογικές υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων μεγάλης αξίας, που βρίσκονται κοντά στο χρονικό όριο της παραγραφής των 10 ετών.

* Υποθέσεις που αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος.

* Μεταβιβάσεις πολυτελών ακινήτων σε ακριβές περιοχές της χώρας.

Το μοντέλο που θα ακολουθήσουν οι ελεγκτές περιλαμβάνει τη διασταύρωση της αξίας των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν με το φόρο που πληρώθηκε, ώστε να εντοπιστούν περιπτώσεις φοροδιαφυγής.

Ηδη ο γενικός γραμματέας Πληροφοριακών Συστημάτων έχει προχωρήσει στη συγκρότηση πενταμελούς ομάδας εργασίας, η οποία θα προσδιορίσει με ακρίβεια τα κριτήρια με τα οποία θα επιλέγονται για έλεγχο οι υποθέσεις φορολογίας ακινήτων.

Η ομάδα εργασίας θα πρέπει να ολοκληρώσει το έργο της μέχρι τις 20 Ιουλίου και να υποβάλει το πόρισμά της στον υφυπουργό Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη, στο γενικό γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη και στους αναπληρωτές προϊσταμένους της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογίας και της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικών Ελέγχων και Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Έντυπη Έκδοση Ελευθεροτυπία, Τετάρτη 22 Μαΐου 2013

Αντικειμενικές στα μέτρα της αγοράς και της τρόικας

Το νέο μηχανισμό υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών επιθυμεί να έχει έτοιμο η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ώστε να τον παρουσιάσει στην τρόικα όταν έρθει, τον επόμενο μήνα, στην Αθήνα.

Η ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί με απόφαση του υπουργού Οικονομικών θα πρέπει έως τον Ιούλιο να έχει παραδώσει το νέο μηχανισμό για τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες θα πρέπει να προσεγγίσουν τις εμπορικές. Αυτό σημαίνει ότι στην κτηματαγορά, όπου ήδη η κίνηση είναι σχεδόν μηδενική, θα έρθουν τα πάνω κάτω, καθώς οι νέες αντικειμενικές θα προβλέπουν σημαντικές αυξήσεις αλλά και μειώσεις σε περιοχές στις οποίες υπάρχει μεγάλη απόκλιση.

Ωστόσο στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι ακόμα και αν ο μηχανισμός είναι έτοιμος έως τον Ιούλιο, οι νέες τιμές δεν θα μπορούν να εφαρμοστούν στην αγορά πριν από το 2014. Και αυτό γιατί υπηρεσιακά στελέχη τονίζουν ότι αυτή τη στιγμή οι στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων είναι τέτοιες που ευνοημένοι θα ήταν όσοι έχουν σπίτια σε ακριβές περιοχές και θα επιβαρυνθούν όσοι ζουν σε φθηνότερες περιοχές.

Οπως επισημαίνουν τα ίδια στελέχη, το γεγονός αυτό οφείλεται στο ότι στα ακριβά προάστια έχουν σχεδόν παγώσει οι αγοραπωλησίες, με αποτέλεσμα οι εμπορικές τιμές να παρουσιάζουν κάθετη πτώση. Αντίθετα, σε φθηνότερες περιοχές γίνονται κάποιες μικρές συναλλαγές, με συνέπεια οι εμπορικές τιμές να διατηρούνται σε υψηλότερα επίπεδα..

Στην περίπτωση που η τρόικα επιμείνει να εφαρμοστεί ο νέος μηχανισμός αυτόματης προσαρμογής από φέτος, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να αντιπροτείνει να υπάρξει οριζόντια μείωση σε όλες τις αντικειμενικές τιμές, στη λογική της μείωσης του ΕΕΤΗΔΕ, έως ότου επανέλθει η αγορά σε φυσιολογικούς ρυθμούς, ώστε οι υπηρεσίες να προλάβουν μέχρι το τέλος του 2013 να συγκεντρώσουν αξιόπιστα στοιχεία.

Α.Κ.

Έντυπη Έκδοση Ελευθεροτυπία, Τετάρτη 22 Μαΐου 2013

ΠΑΓΩΝΟΥΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΙΣΧΥΣΕΙ Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ

Στον αέρα οι μεταβιβάσεις ακινήτων από τον Ιούνιο

Λύση για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς μέσω «τράπεζας γης» εξαγγέλλει το υπουργείο

Του ΑΡΓΥΡΗ ΔΕΜΕΡΤΖΗ

Το υπουργείο Περιβάλλοντος αποκρούει το ενδεχόμενο να δοθεί μία νέα, η έβδομη κατά σειρά, παράταση για την υποβολή δηλώσεων αυθαιρέτων μετά την 31η Μαΐου 2013, οπότε λήγει η σχετική προθεσμία εφαρμογής του νόμου 4014/ 2011, ο οποίος κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας αντισυνταγματικός.

Παράλληλα, ο αναπληρωτής υπουργός Στ. Καλαφάτης, από το βήμα «αναπτυξιακού συνεδρίου», ανακοίνωσε χθες ότι θα προωθηθεί λύση για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, με τη δημιουργία «τράπεζας γης», ενώ επανέλαβε, για τη συνέχιση των τακτοποιήσεων και νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων, ότι «θα προωθηθεί ο νέος νόμος, αντιμετωπίζοντας προβλήματα συνταγματικότητας που έχουν επισημανθεί σε προηγούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις για την τακτοποίηση αυθαιρέτων», χωρίς όμως να παρουσιάσει συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα.

Το υπουργείο ανακοίνωσε επίσης ότι θα προηγηθεί του νομοσχεδίου των αυθαιρέτων η ψήφιση του νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, το οποίο είναι έτοιμο προ διμήνου αλλά δεν έχει δρομολογηθεί ακόμη η κοινοβουλευτική επεξεργασία του στη Βουλή. Σε αυτές τις συνθήκες επικρατεί σύγχυση στην αγορά ακινήτων και ιδιαίτερα μεταξύ των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών για τα βήματα που θα ακολουθηθούν από το υπουργείο στο θέμα των αυθαιρέτων.

Στο μεταξύ, δεν αποκλείεται από τις αρχές Ιουνίου και για διάστημα μερικών εβδομάδων ή και μηνών, μέχρι να ψηφιστεί και να τεθεί σε εφαρμογή το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, να δημιουργηθεί κενό τόσο στις τακτοποιήσεις και νομιμοποιήσεις όσο και στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με πολεοδομικές υπερβάσεις, δηλαδή στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων. Πράγμα που θα δημιουργήσει και εισπρακτικές παρενέργειες στα δημόσια έσοδα.

Εξάλλου είναι γνωστό ότι δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση ακινήτου χωρίς βεβαίωση μηχανικού, που να τεκμηριώνει ότι δεν υπάρχουν ή ότι νομίμως έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικές υπερβάσεις του ακινήτου.

Στο μεταξύ, ο κ. Καλαφάτης εξήγγειλε ότι θα προωθηθεί λύση για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, με τη δημιουργία και τη λειτουργία «τράπεζας γης», η οποία θα «είναι ένας σύγχρονος θεσμός "αγοράς δικαιωμάτων γης", μέσω του οποίου θα μπορεί, μεταξύ άλλων, ένας οικοδομικός συνεταιρισμός ή ένας φορέας ιδιωτικής πολεοδόμησης να μεταφέρει συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή».

Ο κ. Καλαφάτης είπε ακόμη ότι «η αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ θα λειτουργήσει ως "one stop shop" για οικοδομικούς συνεταιρισμούς και ιδιωτική πολεοδόμηση, με μέγιστη προθεσμία έγκρισης τους 6 μήνες, ενώ όλες οι σχετικές διαδικασίες («τράπεζα γης», one stop shop) θα γίνονται ηλεκτρονικά, προκειμένου να επιτευχθεί ταχύτητα, διαφάνεια και λογοδοσία».

Επίσης ανακοινώθηκε ότι θα δοθεί η δυνατότητα στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς να δημιουργήσουν εταιρείες ανάπτυξης με τη συμμετοχή επενδυτών, ώστε να βρεθούν οι αναγκαίοι πόροι για τη χρηματοδότηση έργων υποδομής και την κατασκευή κοινόχρηστων χώρων.