(UPD)Τελικά τι ενοίκιο πρέπει να πληρώσω, αν έχω δικαίωμα μείωσης ; Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

 

Τελικά τι ενοίκιο πρέπει να πληρώσω, αν έχω δικαίωμα μείωσης ;

Γράφει ο Απόστολος Αλωνιάτης

Στα… κάγκελα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, αναστάτωση, πειράματα και διαδοχικές καθυστερήσεις

Η ΑΝΑΣΤΑΤΩΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ συνεχίζεται με νέους πειραματισμούς, σε μια προσπάθεια να μην χαθεί ο τζίρος των εκπτώσεων, αφού το μηνιαίο κόστος του «lockdown» είναι 3 δις .

Το δυστύχημα είναι ότι όλα αυτά γίνονται όχι για την ομαλοποίηση της οικονομίας και την επαναφορά στην καθημερινότητα , αλλά για να μην είναι υποχρεωμένο το κράτος να πληρώνει αποζημιώσεις, και να εκταμιεύει εκ νέου ποσά στήριξης .

Σε κάθε περίπτωση πάντως η αναστάτωση στην αγορά θα συνεχιστεί και όταν τελειώσει η υγειονομική κρίση, τίποτε δεν θα είναι ίδιο στην ζωή μας.

Μείωση ενοικίων για Ιανουάριο – Φεβρουάριο

Σύμφωνα με την εξαγγελία του Πρωθυπουργού στην Βουλή των Ελλήνων, επεκτείνεται και για τον μήνα Φεβρουάριο η πλήρης αναστολή καταβολής ενοικίου από τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου

Το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος, και όχι επί της απώλειας, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες από τον Κρατικό Προϋπολογισμό, έτσι ώστε να μην έχουν περαιτέρω απώλειες. Με αυτό τον τρόπο, επιμερίζεται το κόστος του ενοικίου κατά 80% στο Κράτος και κατά 20% στον εκμισθωτή. Συνεπώς, η επιχείρηση που χρησιμοποιεί το ακίνητο δεν θα πληρώσει ενοίκιο τον Φεβρουάριο, για δεύτερο συνεχόμενο μήνα.

Επιπλέον, για τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις αυτές, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες το 60% του μηνιαίου μισθώματος για τον μήνα Φεβρουάριο.

Ποιους αφορά

Το μέτρο αφορά όλες τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή μέχρι σήμερα, 15 Ιανουαρίου. Συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή. Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό.

Πληττόμενες επιχειρήσεις

Να θυμίσουμε ότι για τους μήνες αυτούς εξακολουθεί να ισχύει η μείωση του 40% για τα μισθώματα των επιχειρήσεων που έχουν χαρακτηριστεί ως «πληττόμενες», σύμφωνα με την διευρυμένη λίστα που κυκλοφόρησε τον Νοέμβριο.

Ενώ δεν θα υπάρχει καμία μείωση στα μισθώματα των επιχειρήσεων που συνεχίζουν ακώλυτα τη λειτουργεία τους όπως σουπερμάρκετ, φαρμακεία κλπ.

Χρηστικά παραδείγματα

Σύμφωνα με τις εξαγγελίες

ü  Οι επιχειρήσεις οι οποίες παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή κατά την εορταστική περίοδο του Δεκεμβρίου 2020 μέχρι και τις 11 Ιανουαρίου 2021, ,  για τον μήνα Ιανουάριο δεν θα καταβάλουν ενοίκιο και για τον μήνα Φεβρουάριο θα καταβάλουν το 20% του ενοικίου.

ü  Σε αντίθεση και για τους δύο μήνες οι επιχειρήσεις που θεωρούνται «πληττόμενες», θα καταβάλλουν το 60% του ενοικίου.

Οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων μέχρι και των Οκτώβριο, είδαν ή θα δουν ένα μέρος της μείωσης που τους έγινε, να απεικονίζεται στην Προσωποποιημένη Ενημέρωση στο taxisnet, και συγκεκριμένα στην ενότητα   «Στοιχεία Επιστροφών», ως ποσό που συμψηφίζεται με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Από την μείωση για τον μήνα Νοέμβριο του 2020 και εφεξής, οι ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα τα ποσοστά που δικαιούνται για επιστροφή θα την εισπράξουν στον τραπεζικό λογαριασμό τους, που έχουν δηλώσει στο taxisnet

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να προηγηθεί η υποβολή της «δήλωσης Covid» στο TAXISnet, στις προβλεπόμενες ημερομηνίες.

Παραδείγματα – διαφορές

Αν λοιπόν ο ιδιοκτήτης τον Μάιο του 2020 είχε συμφωνήσει ενοίκιο 1.000 ευρώ με μείωση 40%, η επιχείρηση θα καταβάλει 600 ευρώ.

Ο ιδιοκτήτης θα συμψηφίσει με φορολογικές του οφειλές, το ποσό των 120 ευρώ, δηλαδή το 20%  από τα 600 ευρώ.

Ο ίδιος ιδιοκτήτης για το μήνα Δεκέμβριος του 2020, θα λάβει και πάλι 600 ευρώ από την επιχείρηση, μείωση 40%. Όμως, θα εισπράξει στον τραπεζικό του λογαριασμό από το κράτος 200 ευρώ, ήτοι το 50% από το ποσοστό μείωσης (400x50%=200).

Σύμφωνα με τα νέα μέτρα ο ίδιος ιδιοκτήτης τον Ιανουάριος του 2021:

·         Από κλειστή επιχείρηση δεν θα λάβει ως ενοίκιο ούτε ένα ευρώ. Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης θα εισπράξει από το κράτος απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που 800 ευρώ, δηλαδή το 80% του ποσού του ενοικίου.

·         Από πληττόμενη επιχείρηση, ο ιδιοκτήτες θα εισπράξει  600 ευρώ από την επιχείρηση και από το κράτος στον τραπεζικό του λογαριασμό, το ποσό των 200 ευρώ, το 20% δηλαδή του ενοικίου.

Εργαζόμενοι.

Αναμένουμε τις σχετικές αποφάσεις, στις οποίες θα καθοριστούν οι Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας (ΚΑΔ) που θα μπορούν να έχουν το ευεργέτημα της μείωσης 100% και 80% για τους μήνες Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου αντίστοιχα.

Σε ότι αφορά τους εργαζομένους σε κλειόμενες και πληττόμενες επιχειρήσεις  που είναι σε αναστολή, διατηρείται η μείωση του 40% για το ενοίκιο κύριας κατοικίας, φοιτητικής στέγης που πληρώνουν οι γονείς, όταν ένας από τους δύο ή και οι δύο είναι σε αναστολή εργασίας, για το παιδί που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας του.

Το μέτρο αυτό αναμένεται να διατηρηθεί για όσο διάστημα οι εργαζόμενοι θα είναι σε αναστολή εργασίας. 

Στον παρατιθέμενο πίνακα φαίνονται τα ποσοστά της αποζημίωσης και τα στάδια της διαδικασίας.    

Χρονική περίοδος	Ποσοστό μείωσης επί του συνολ. μισθώματος	Ποσοστό επιστροφής επί της μείωσης μισθώματος	Στάδιο διαδικασίας: Προθεσμία υποβολής, χρόνος καταβολής
Μάρτιος	Κλειστοί: -40%	Συμψ.30%	Έως 31.1.2021 διορθώσεις για όσους έλαβαν μηνύματα από την ΑΑΔΕ
Απρίλιος-Μάιος	Κλειστοί: -40% Πληττόμενοι: -40%	Συμψ.30%
Ιούνιος	Κλειστοί: -40%	Συμψ.30%
Ιούλιος - Αύγουστος	Εστίαση, Τουρισμός, Πολιτισμός, Αθλητισμός, Μεταφορές: -40%	Συμψ.30%
Σεπτέμβριος.-	Εστίαση, Τουρισμός, Πολιτισμός, Αθλητισμός, Μεταφορές: -40% Λοιποί: Προαιρετική (30% κατ’ ελάχιστο)	Συμψ.30%	Έληξε. Η εκκαθάριση συνεχίζεται
Οκτώβριος	Εστίαση, Τουρισμός, Πολιτισμός, Αθλητισμός, Μεταφορές, Λοιποί: Μόνον προαιρετική (30% κατ’ ελάχιστο)	Συμψ.30%	Έληξε. Η εκκαθάριση συνεχίζεται
Νοέμβριος	Κλειστοί: -40% Πληττόμενοι: 40%	Καταβολή 50%	Έληξε στις 31.12.2020. Καταβολή εντός Ιανουαρίου
Δεκέμβριος	Κλειστοί: -40% Πληττόμενοι: -40%	Καταβολή 50%	Έως 31.1.2021. Καταβολή εντός Φεβρουαρίου
Ιανουάριος	Κλειστοί -100% Πληττόμενοι-40%	Καταβολή 80% Καταβολή  50%	Αναμένεται η ψήφιση νόμου, η έκδοση Υπ. Απόφασης με τους ΚΑΔ κάθε κατηγορίας και το άνοιγμα της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ για δήλωση
Φεβρουάριος	Κλειστοί -100% Πληττόμενοι-40%	Καταβολή 80% Καταβολή 50%

 

Πηγή: ΠΟΜΙΔΑ

ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΙΣ ΕΥΝΟΪΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ

Διαδικασία υποβολής «Δήλωσης Covid»

Ο δικαιούχος είσπραξης εκμισθωτής/υπεκμισθωτής προκειμένου να τύχει των ευνοϊκών ρυθμίσεων που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις, υποβάλλουν δήλωση ως εξής:

         i.            Από την διεύθυνση www.aade.gr με τους κωδικούς σας και  πηγαίνετε  στην ενότητα: «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» και υποβάλλουν την δήλωση covid-19, που αναφέρετε δίπλα (με ένδειξη: «Δήλωση Covid») σε κάθε ενεργό μισθωτήριο.

       ii.            Αν το μισθωτήριο δεν είναι ενεργό π.χ. έχει λήξει, τότε πρώτα υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση με την παράταση του και κατόπιν υποβάλλουν την «δήλωση Covid».

     iii.            Αν δεν έχει κατατεθεί μισθωτήριο ηλεκτρονικά, π.χ. μισθωτήριο προ του έτους 2014 τότε καταχωρούν πρώτα το μισθωτήριο και κατόπιν υποβάλλουν την «δήλωση Covid». (μέχρι 31.1.2021 μπορούν να το καταχωρίσουν χωρίς πρόστιμο)

     iv.            Αν το μισθωτήριο είναι σε ισχύ,  αλλά δεν απεικονίζεται το σωστό μίσθωμα, πρέπει πρώτα να υποβληθεί  τροποποιητική δήλωση αναγράφοντας το σωστό μίσθωμα και μετά να υποβληθεί η  δήλωση Covid.

 

       v.            Σε περίπτωση υποβολής δήλωσης Covid, τα στοιχεία εκμισθωτή, συνεκμισθωτή, μισθωτή καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου, ανακτώνται από την τελευταία Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας  με την προσθήκη των κάτωθι στοιχείων που θα πρέπει να συμπληρωθούν από τον εκμισθωτή:

1.            Χρήση μίσθιου, όπου ο εκμισθωτής θα πρέπει να επιλέξει κάποια από τις ακόλουθες επιλογές:

·         «κατοικία φοιτητή εξαρτώμενου μέλους»

·         «κύρια κατοικία στην οποία ο εκμισθωτής είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του»

·         «κύρια κατοικία στην οποία ο/η σύζυγος/μέρος συμφώνου συμβίωσης (Μ.Σ.Σ.) του μισθωτή είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του»

·         «επαγγελματική στέγη»

·         «κύρια κατοικία ναυτικού»

2.            Το μηνιαίο μίσθωμα πριν τη μείωση, στην πρώτη στήλη

3.            Το ποσό του μισθώματος μετά τη μείωση στην δεύτερη στήλη 

4.            Το μήνα που αφορά η μείωση.

Προσοχή:

Οι ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) του ακινήτου πρέπει να δηλώσουν τον τραπεζικό τους λογαριασμό (ΙΒΑΝ) στο taxisnet, στην ενότητα: «Δήλωση λογαριασμού ΙΒΑΝ».

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτων, τη «δήλωση Covid» την υποβάλλει αυτός που έχει υποβάλλει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και οι υπόλοιποι κάνουν ηλεκτρονική αποδοχή.

Εικόνα : Οθόνη υποβολής δήλωσης COVID

Θάνατος ιδιοκτήτη

 Με την απόφαση Α. 1003/11.1.2021 (ΦΕΚ: Β' 37/11.01.2021), η διοίκηση έδωσε οδηγίες για την διαδικασία και προϋποθέσεις καταβολής ποσού ίσου με το ήμισυ της μείωσης των μισθωμάτων που λαμβάνουν εκμισθωτές για μισθώματα μηνός Νοεμβρίου και εφεξής, κατ' επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19.

Μεταξύ άλλων δίδονται και οδηγίες για την είσπραξη του σχετικού ποσού από τους κληρονόμους δικαιούχου:

        α.            Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής/υπεκμισθωτής αποβιώσει και δεν έχει υποβάλει την «Δήλωση Covid» μέχρι τη λήξη της σχετικής προθεσμίας, δικαιούχοι του ποσού που αντιστοιχεί στο ήμισυ της μείωσης των μισθωμάτων, καθίστανται οι κληρονόμοι του, οι οποίοι υποβάλλουν στη Δ.Ο.Υ. του θανόντος την εν λόγω δήλωση, εντός δύο (2) μηνών από την λήξη της κατά περίπτωση προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς.

        β.            Σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος αποβιώσει μετά την υποβολή της «Δήλωσης Covid» και δεν έχει γνωστοποιήσει τραπεζικό λογαριασμό πληρωμών στην ΑΑΔΕ, σύμφωνα με την ΠΟΛ.1140/2006, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει τότε:

          i.            Εφόσον υπάρχει τραπεζικός λογαριασμός με μοναδικό δικαιούχο τον κληρονομούμενο, οποιοσδήποτε από τους κληρονόμους γνωστοποιεί στη Δ.Ο.Υ. του κληρονομούμενου τον τραπεζικό αυτό λογαριασμό προσκομίζοντας βεβαίωση από το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο τηρείται ο λογαριασμός αυτός.

         ii.            Αν δεν υπάρχει τραπεζικός λογαριασμός με μοναδικό δικαιούχο τον κληρονομούμενο, τότε οι κληρονόμοι αυτού πρέπει να γνωστοποιήσουν στη Δ.Ο.Υ. του θανόντος, προσκομίζοντας τα κατάλληλα δικαιολογητικά, τα ποσοστά συμμετοχής τους στην κληρονομιαία περιουσία και τον αριθμό και το έτος υποβολής της «Δήλωσης Covid».

Στην περίπτωση αυτή το ποσό που αντιστοιχεί στο ήμισυ της μείωσης των μισθωμάτων καταβάλλεται κατά το ποσοστό που αναλογεί σε καθένα εξ' αυτών, στους τραπεζικούς λογαριασμούς των κληρονόμων που έχουν δηλωθεί στην Προσωποποιημένη Πληροφόρηση του TAXISnet της Α.Α.Δ.Ε.

Η αίτηση της παρούσας υποβάλλεται εντός δύο (2) μηνών από την λήξη της κατά περίπτωση προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς.

Αλωνιάτης Απόστολος

Οικονομολόγος - φοροτεχνικός, Α' Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.

 Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Finance & Markets Voice, την  Πέμπτη 21 Ιανουαρίου  2021. 

 

Από το σχέδιο νόμου που κατατέθηκε στην Βουλη 26 Ιανουαρίου 2021 και επιβεβαιώνει τα ανωτέρω 

Μείωση ενοικίου για Ιανουάριο, Φεβρουάριο 2021 - Οι νέες διατάξεις

Οικονομικές Ειδήσεις

27 Ιανουάριος 2021

---

Taxheaven.gr

---

 
Οι νέες προτεινόμενες διατάξεις για τη μείωση ενοικίων των μηνών Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2021 όπως κατατέθηκαν στη Βουλή με το νέο νομοσχέδιο  έχουν ως εξής:

• Αιτιολογική έκθεση
  Άρθρα 26 και 27
  
  Αντιμετωπίζεται η ανατροπή της οικονομικής κατάστασης των επαγγελματικών ομάδων για τη λειτουργία των επιχειρήσεων των οποίων έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19 ή οι οποίες πλήττονται οικονομικά λόγω της διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19. Στο πλαίσιο περιορισμού της διασποράς του COVID-19, καθώς εξακολουθεί να υφίσταται διαρκής ο κίνδυνος εξάπλωσης του, με την αξιολογούμενη ρύθμιση θεσπίζονται έκτακτα και υποστηρικτικά μέτρα για τις επιχειρήσεις για τις οποίες έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19 ή οι οποίες πλήττονται οικονομικά λόγω της διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19. Προς το σκοπό αυτό τροποποιείται το δεύτερο άρθρο της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α' 68), η οποία κυρώθηκε με το άρθρο 1 του ν. 4683/2020 (Α' 83), προκειμένου, για τις περιπτώσεις των επιχειρήσεων για τις οποίες έχουν ληφθεί μέτρα αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021, να απαλλάσσονται πλήρως από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος.
  
  Ταυτόχρονα, λαμβάνεται ειδική μέριμνα για τους εκμισθωτές των ως άνω επιχειρήσεων των οποίων ανατρέπεται η οικονομική κατάσταση. Προς την κατεύθυνση αυτή, με την προτεινόμενη διάταξη γίνονται οι αναγκαίες νομοθετικές παρεμβάσεις στην υφιστάμενη διάταξη της παρ. 42 του άρθρου 72 του ν. 4172/2013 (Α'167) και παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 4690/2020 (Α' 104), προκειμένου να καταβληθεί από τον Κρατικό Προϋπολογισμό στους εκμισθωτές για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021, για τις περιπτώσεις των φυσικών προσώπων, το ογδόντα τοις εκατό (80%) του συνολικού μισθώματος του μήνα και για τις περιπτώσεις των νομικών προσώπων το εξήντα τοις εκατό (60%) του συνολικού μισθώματος του μήνα.
   

• Διάταξη νομοσχεδίου
  Άρθρο 26
  
  Επέκταση της μείωσης μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων
  
  Στο δεύτερο άρθρο της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α' 68), η οποία κυρώθηκε με το άρθρο 1 του ν. 4683/2020 (Α' 83), προστίθεται παρ. 10 ως εξής:
  
  «10. Ειδικά για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021, ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19 ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων και του ποσοστού μείωσης της παρ. 8, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο δεύτερο και το τρίτο εδάφιο της παρ. 1. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), προσδιορίζονται οι πληγείσες επιχειρήσεις του προηγούμενου εδαφίου ανά κλάδο και ανά μήνα, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.»
  
  Άρθρο 27
  
  Στήριξη των εκμισθωτών από τη μη είσπραξη μισθωμάτων- Τροποποίηση της παρ. 42 του άρθρου 72 του ν. 4172/2013 και της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 4690/2020
  
  1. Στο τέλος της παρ. 42 του άρθρου 72 του ν. 4172/2013 (Α' 167) προστίθεται νέο εδάφιο και η παρ. 42 διαμορφώνεται ως εξής:
  
  «42. Δεν συνιστά εισόδημα και δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης του άρθρου 43 Α του Κ.Φ.Ε., κατά περίπτωση, το ποσό του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε ή δεν εισπράττεται κατ' επιταγή νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, για όλους τους μήνες που ίσχυσε ή θα ισχύσει το μέτρο μειωμένης καταβολής επί του μηνιαίου μισθώματος σε ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) ή που δεν εισπράχθηκε ή δεν εισπράττεται κατόπιν συμφωνίας μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή για την απαλλαγή από την καταβολή μέρους του συνολικού μισθώματος, κατά τουλάχιστον τριάντα τοις εκατό (30%), σύμφωνα με διατάξεις στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19.
  
  Τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο ισχύουν και για την περίπτωση μισθώματος που δεν εισπράχθηκε ή δεν εισπράττεται κατ' επιταγή νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 κατά τους οποίους ίσχυσε το μέτρο πλήρους απαλλαγής του μηνιαίου μισθώματος.»
  
  2. Στο τέλος της περ. α της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 4690/2020 (Α' 104) προστίθενται νέα εδάφια και στο τέλος της περ. β της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 4690/2020, μετά τις λέξεις «πιστωτικά ιδρύματα», προστίθεται η φράση «μη εφαρμοζομένης της παρ. 1 του άρθρου 47 του ν. 4172/2013 σε περίπτωση διανομής ή κεφαλαιοποίησης του ποσού της περ. α' στην περίπτωση δικαιούχου νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας» και η παρ. 2 του άρθρου 13 του ν. 4690/2020 διαμορφώνεται ως εξής:
  
  «2. α. Τα φυσικά πρόσωπα της παρ. 42 του άρθρου 72 του ν. 4172/2013 (Α' 167), εφόσον εισέπραξαν μειωμένο μίσθωμα κατά τουλάχιστον σαράντα τοις εκατό (40%) ή εφόσον εισέπραξαν, κατόπιν συμφωνίας, μειωμένο μίσθωμα κατά τουλάχιστον τριάντα τοις εκατό (30%), σύμφωνα με διατάξεις στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, έχουν δικαίωμα έκπτωσης ποσού ίσου με ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) επί του εξήντα τοις εκατό (60%) των μισθωμάτων των μηνών αυτών λογιζομένων πριν την ως άνω μείωση, από οφειλές με καταληκτική ημερομηνία καταβολής προς τη φορολογική αρχή από τις 31.7.2020 και μετά, πλην των οφειλών από ρυθμίσεις ή διευκολύνσεις τμηματικής καταβολής, οφειλών υπέρ αλλοδαπού δημοσίου και από ανάκτηση κρατικών ενισχύσεων.
  
  Στα ως άνω φυσικά πρόσωπα, τα οποία από τον μήνα Νοέμβριο 2020 και εφεξής, εισπράττουν μειωμένο μίσθωμα κατά σαράντα τοις εκατό (40%), σύμφωνα με διατάξεις στο πλαίσιο της αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, αντί της έκπτωσης του προηγούμενου εδαφίου καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό, που έχει γνωστοποιηθεί στη διαδικτυακή πύλη www.aade.gr της Α.Α.Δ.Ε. στο περιβάλλον TAXISnet, ποσό ίσο με το ήμισυ της μείωσης των μισθωμάτων των μηνών αυτών σε βάρος των πιστώσεων του ΑΛΕ 2910601058 «Πιστώσεις για δράσεις που σχετίζονται με την υλοποίηση μέτρων αντιμετώπισης των αρνητικών συνεπειών του κορωνοϊού» του ΕΦ 1023-711-0000000 «Γενικές Κρατικές Δαπάνες» του Υπουργείου Οικονομικών.
  
  Στα ως άνω φυσικά πρόσωπα, τα οποία κατά τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 δεν εισπράττουν μίσθωμα, σύμφωνα με την παρ. 10 του δεύτερου άρθρου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α' 68), η οποία κυρώθηκε με το άρθρο 1 του ν. 4683/2020 (Α' 83), στο πλαίσιο της αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, αντί της έκπτωσης του πρώτου εδαφίου καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό, που έχει γνωστοποιηθεί στη διαδικτυακή πύλη www.aade.gr της Α.Α.Δ.Ε. στο περιβάλλον TAXISnet, ποσό ίσο με το ογδόντα τοις εκατό (80%) του συνολικού μισθώματος του μήνα αυτού σε βάρος των πιστώσεων του ΑΛΕ 2910601058 «Πιστώσεις για δράσεις που σχετίζονται με την υλοποίηση μέτρων αντιμετώπισης των αρνητικών συνεπειών του κορωνοϊού» του ΕΦ 1023-711-0000000 «Γενικές Κρατικές Δαπάνες» του Υπουργείου Οικονομικών.
  
  Στα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες, τα οποία κατά τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 δεν εισπράττουν μίσθωμα, σύμφωνα με την παρ. 10 του δεύτερου άρθρου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου, η οποία κυρώθηκε με το άρθρο 1 του ν. 4683/2020, στο πλαίσιο της αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό, που έχει γνωστοποιηθεί στη διαδικτυακή πύλη www.aade.gr της Α.Α.Δ.Ε. στο περιβάλλον TAXISnet, ποσό ίσο με το εξήντα τοις εκατό (60%) του συνολικού μισθώματος του μήνα αυτού σε βάρος των πιστώσεων του ΑΛΕ 2910601058 «Πιστώσεις για δράσεις που σχετίζονται με την υλοποίηση μέτρων αντιμετώπισης των αρνητικών συνεπειών του κορωνοϊού» του ΕΦ 1023-711-0000000 «Γενικές Κρατικές Δαπάνες» του Υπουργείου Οικονομικών.
  
  β. Το ποσό της περ. α' που καταβάλλεται στους λογαριασμούς των δικαιούχων, δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης του άρθρου 43Α του ν. 4172/2013 κατά περίπτωση, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης αντίθετης γενικής ή ειδικής διάταξης, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τα νομικά πρόσωπα των τελευταίων, τα ασφαλιστικά ταμεία και τα πιστωτικά ιδρύματα, μη εφαρμοζομένης της παρ. 1 του άρθρου 47 του ν. 4172/2013 σε περίπτωση διανομής ή κεφαλαιοποίησης του ποσού της περ. α' στην περίπτωση δικαιούχου νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας.
  
  γ. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να καθορίζονται οι ειδικότερες διαδικαστικές προϋποθέσεις, η διασταύρωση των στοιχείων, η διαδικασία καταβολής και κάθε άλλο θέμα για την εφαρμογή του παρόντος.».