Τετάρτη, 11-Οκτ-2017 21:33
Οι πέντε "παγίδες" του Ε9 που… φουσκώνουν τον ΕΝΦΙΑ
Του Σπύρου Δημητρέλη
Ζήτημα ημερών είναι να ανοίξει η ηλεκτρονική δυνατότητα στο taxisnet για την υποβολή διορθωτικών και τροποποιητικών δηλώσεων ακινήτων Ε9. Από τις διορθώσεις εκδίδεται, υπό προϋποθέσεις, αυτόματα νέο εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, με το άνοιγμα της εφαρμογής θα ξεμπλοκάρουν και οι μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού εξόφλησης του φόρου ακινήτων για την τελευταία 5ετία με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων μεταβιβάσεων απαιτείται η διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων. Η εφαρμογή για τη διόρθωση των στοιχείων ακινήτων έως και το έτος 2016 είναι ανοικτή και αναμένεται να ανοίξει και για τη φετινή δήλωση Ε9.
Σύμφωνα με έμπειρους φοροτεχνικούς τα κυριότερα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι στη δήλωση Ε9 και οδηγεί στη βεβαίωση περισσότερου ΕΝΦΙΑ από αυτόν που αναλογεί στους ιδιοκτήτες είναι, μεταξύ άλλων, τα εξής:
- επιφάνεια ακινήτου και κυρίως διάκριση μεταξύ βοηθητικών και κύριων χώρων. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις περιπτώσεις που αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης αποτελούν "παρακολούθημα” ενός διαμερίσματος, δηλαδή δεν έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου και δεν αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλώνονται στην ίδια γραμμή με το ακίνητο και φορολογούνται ως βοηθητικοί χώροι
-στις περιπτώσεις επαγγελματικής στέγης όπου υπάρχει υπόγειος χώρος ή πατάρι το οποίο επικοινωνεί με τον κύριο χώρο μόνο μέσα από εσωτερική κλίμακα, τότε το υπόγειο ή το πατάρι δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι.
-υπόγεια τα οποία έχουν ξεχωριστή πρόσβαση σε δρόμο αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και δηλώνονται σε ξεχωριστή γραμμή στο Ε9. Ωστόσο, αν στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εμφανίζονται ως αποθήκες τότε δηλώνονται έτσι και χρεώνονται με σημαντικά χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με έναν κανονικό επαγγελματικό χώρο
-η παλαιότητα ενός οχήματος προκύπτει από το έτος κατασκευής του. Το έτος κατασκευής του προκύπτει από το έτος έκδοσης της οικοδομικής του αδείας. Έτσι, δεν αναγράφεται το έτος πρώτης ηλεκτροδότησης αλλά το έτος έκδοσης οικοδομικής αδείας. Στις περιπτώσεις μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας χρησιμοποιείται οποιοδήποτε άλλο δημόσιο έγγραφο που αναγράφει ημερομηνία δόμησης
-λάθη στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος. Στις περιπτώσεις δικαιώματος οίκησης δηλώνεται επικαρπία.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις περιπτώσεις που ο φορολογούμενος μετά την τροποποιητική δήλωση Ε9 μειώνει τον ΕΝΦΙΑ πάνω από 300 ευρώ τότε θα πρέπει να προσκομίσει στην εφορία τα δικαιολογητικά που τεκμηριώνουν τις τροποποιήσεις που έγιναν στο Ε9. Στις περιπτώσεις μείωσης του ΕΝΦΙΑ έως και 300 ευρώ το νέο εκκαθαριστικό εκδίδεται αυτόματα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου