Ακίνητα: Πότε "κλειδώνουν" οι νέες αντικειμενικές - Πού αυξάνονται και πού μειώνονται

10:33

Οικονομία

Έως τις 17 Μαρτίου του 2020 θα πρέπει οι εισηγητές των ακινήτων να παραδώσουν σε δύο δόσεις στο υπουργείο Οικονομικών τις εισηγήσεις για τις νέες τιμές ζώνης σε όλη την επικράτεια.

Σύμφωνα με την απόφαση του ΥΠΟΙΚ, οι νέες αντικειμενικές τιμές θα πρέπει να εξισωθούν με τις εμπορικές αξίες βάσει στοιχείων από αγοραπωλησίες ακινήτων. Οι εκτιμητές υποχρεούνται να παραδώσουν το 50% των εισηγήσεων στις 21 Φεβρουαρίου και υπόλοιπο έως τις 17 Μαρτίου.

Τα συγκριτικά στοιχεία θα πρέπει να είναι επαρκή, να αντιπροσωπεύουν κατά το δυνατόν τη γεωγραφική κάλυψη της υπό εκτίμηση ζώνης και να αφορούν σε χρονικό διάστημα των τελευταίων 12 μηνών. Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά, κάτι που θα οδηγήσει σε αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Στις περιοχές αυτές θα πρέπει να γίνουν πρόσθετες παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ, ώστε να μη χαθούν οι μειώσεις του 2019.

Αξιοσημείωτες διαφορές εντοπίζονται επίσης στα ακριβότερα προάστια της Αττικής για παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 25 ετών.

Η αντικειμενική αξία των ακινήτων αυτών είναι υψηλότερη από την εμπορική, κάτι το οποίο θα πρέπει να σταθμίσουν οι εκτιμητές ακινήτων

Η εξομοίωση των φορολογητέων αξιών

Η εξομοίωση των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με τις αγοραίες τιμές τους αναμένεται να προκαλέσει:

1. Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας στις οποίες οι πραγματικές τιμές κινήθηκαν ανοδικά τα τελευταία χρόνια και ιδίως σε περιοχές μεγάλων αστικών κέντρων, σε τουριστικές περιοχές, της ηπειρωτικής χώρας και σε κοσμοπολίτικα νησιά με μεγάλη τουριστική κίνηση ,όπου έχει προσλάβει τεράστιες διαστάσεις και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb και άλλων ηλεκτρονικών πλατφορμών.

2. Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων σε πολλές «λαϊκές» περιοχές, όπου οι πραγματικές τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλότερα επίπεδα από τις αντικειμενικές.

3. Μειώσεις στις φορολογητέες αξίες σε όσες περιοχές τα τελευταία χρόνια παρατηρήθηκε και εξακολουθεί να παρατηρείται και σήμερα το φαινόμενο οι πραγματικές τιμές να έχουν υποχωρήσει σημαντικά και να έχουν βρεθεί σε επίπεδα πολύ χαμηλότερα από αυτά τα οποία διαμορφώνονται με βάση τις αντικειμενικές τιμές .

4. Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων τα οποία βρίσκονται στις 7.000 περιοχές εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών όπου σήμερα δεν ισχύει το σύστημα των ζωνών των αντικειμενικών τιμών.

Με πληροφορίες από τις εφημερίδες "Καθημερινή "και"Ελεύθερος Τύπος"