Διατάξεις για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

Διατάξεις για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

[12.06.2013]

Διατάξεις για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά

Με την υπερψήφιση χθες στη Βουλή των Ελλήνων, του νομοσχεδίου για τη διευκόλυνση των υπερχρεωμένων νοικοκυριών, ρυθμίζεται σειρά εκκρεμοτήτων που αφορούσαν στις οφειλές δανειοληπτών προς τις τράπεζες. Συγκεκριμένα οι ρυθμίσεις καλύπτουν ενήμερους δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων, και μη ενήμερους που όμως το πιστωτικό ίδρυμα δεν έχει καταγγείλει τη δανειακή τους σύμβαση, που

• είναι μισθωτοί ή συνταξιούχοι,
• έχουν υποστεί μείωση των εισοδημάτων τους άνω του 30% κατά την τελευταία διετία,
• έχουν ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (αντιστοιχεί σε μικτό εισόδημα 32.000- 37.000 ευρώ, που σύμφωνα με τη ΓΓΠΣ αντιστοιχεί στο 78% των φορολογικών δηλώσεων του 2011),
• το υποθηκευμένο ακίνητο είναι πρώτη κατοικία του δανειολήπτη κι έχει αντικειμενική αξία έως 180.000 ευρώ (ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας για τα τετραγωνικά μέτρα νεόδμητης κατοικίας που καλύπτει η συγκεκριμένη διάταξη)

Δήμος	Ελάχιστη αντικειμενική τιμή ζώνης	Μέγιστη αντικειμενική τιμή ζώνης	Τετραγωνικά που αντιστοιχούν σε 180 χιλ. € ανάλογα με την ελάχιστη αντικειμενική (φθηνότερες περιοχές του δήμου)	Τετραγωνικά που αντιστοιχούν σε 180 χιλ. € ανάλογα με την μέγιστη αντικειμενική (ακριβότερες περιοχές του δήμου)
Δήμος Αγίας Βαρβάρας	750	1100	240	164
Δήμος Αγίας Παρασκευής	1400	2050	129	88
Δήμος Αγίου Δημητρίου	1000	1500	180	120
Δήμος Αγίων Αναργύρων	1050	1100	171	164
Δήμος Αιγάλεω	850	1400	212	129
Δήμος Αλίμου	1500	2850	120	63
Δήμος Αμαρουσίου	1450	2500	124	72
Δήμος Αργυρουπόλεως	1300	1950	138	92
Δήμος Βριλησσίων	1550	2050	116	88
Δήμος Βύρωνα	950	1600	189	113
Δήμος Γαλατσίου	1100	1550	164	116
Δήμος Γλυφάδας	1550	4600	116	39
Δήμος Δάφνης	1100	1300	164	138
Δήμος Εκάλης	2500	4550	72	40
Δήμος Ελληνικού	1450	3050	124	59
Δήμος Ζωγράφου	1400	1750	129	103
Δήμος Ηλιουπόλεως	1400	1900	129	95
Δήμος Ιλίου	800	1000	225	180
Δήμος Καισαριανής	1000	2000	180	90
Δήμος Καλλιθέας	1150	2200	157	82
Δήμος Καματερού	800	900	225	200
Δήμος Κηφισιάς	1250	4000	144	45
Δήμος Λυκόβρυσης	1300	1600	138	113
Δήμος Μελισσίων	1500	2000	120	90
Δήμος Μεταμορφώσεως	1050	1300	171	138
Δήμος Μοσχάτου	1150	2200	157	82
Δήμος Νέας Ερυθραίας	1350	3600	133	50
Δήμος Νέας Ιωνίας	1000	1750	180	103
Δήμος Νέας Πεντέλης	1450	2300	124	78
Δήμος Νέας Σμύρνης	1100	2450	164	73
Δήμος Νέας Φιλαδέλφειας	900	1400	200	129
Δήμος Νέας Χαλκηδόνος	1000	1200	180	150
Δήμος Νέου Ηρακλείου	1200	1900	150	95
Δήμος Νέου Ψυχικού	1800	2750	100	65
Δήμος Παλαιού Φαλήρου	1450	3050	124	59
Δήμος Παπάγου	2500	2500	72	72
Δήμος Πεντέλης	2450	2750	73	65
Δήμος Περιστερίου	800	1300	225	138
Δήμος Πετρούπολης	1050	1300	171	138
Δήμος Πεύκης	1550	1950	116	92
Δήμος Ταύρου	850	1100	212	164
Δήμος Υμηττού	1250	1300	144	138
Δήμος Φιλοθέης	2750	5250	65	34
Δήμος Χαλανδρίου	1400	2650	129	68
Δήμος Χαϊδαρίου	900	1550	200	116
Δήμος Χολαργού	1400	2200	129	82
Δήμος Ψυχικού	4500	10000	40	18
Δήμος Κερατσινίου	700	950	257	189
Δήμος Δραπετσώνας	700	900	257	200
Δήμος Κορυδαλλού	850	1100	212	164
Δήμος Νίκαιας	800	1150	225	157
Δήμος Αγ. Ι. Ρέντη	650	1050	277	171
Δήμος Περάματος	600	750	300	240
Δήμος Σαλαμίνας	600	900	300	200
Σημείωση: Οι υπολογισμοί βασίζονται στις τιμές ζώνης όπως αναγράφονται στους πίνακες αντικειμενικών αξιών (για νεόδμητα ακίνητα). Η ακριβής αξία κάθε ακινήτου, καθώς και τα αντίστοιχα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο ποσό των 180 χιλ. € εξαρτάται και από τα λοιπά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως ο συντελεστής πρόσοψης, ορόφου, παλαιότητας κτλ.

• το ανεξόφλητο μέρος του δανείου δεν ξεπερνά τις 150.000 ευρώ,
• οι καταθέσεις του δανειολήπτη στις τράπεζες δεν ξεπερνούν συνολικά τις 10.000 ευρώ.
• Στο νομοσχέδιο ενσωματώθηκε και ήδη αποτελεί μέρος του ψηφισθέντος νόμου η τροπολογία που κατέθεσαν βουλευτές, σύμφωνα με την οποία είναι ακατάσχετες οι καταθέσεις των δανειοληπτών έως του ποσού των 1.500 ευρώ όταν πρόκειται για ατομικό λογαριασμό και έως του ποσού των 2.000 ευρώ όταν πρόκειται για κοινό λογαριασμό.
• Επέρχονται βελτιώσεις στον ν.3869, ιδιαίτερα στο κομμάτι του εξωδικαστικού συμβιβασμού. Τώρα δημιουργούνται δυο βαθμίδες δυνητικής επίλυσης του προβλήματος, πριν αυτό φτάσει στην αίθουσα του δικαστηρίου. Η πρώτη βαθμίδα είναι η διαμεσολάβηση, είναι προαιρετική και γίνεται πριν ο δανειολήπτης προσφύγει στη δικαιοσύνη για την επίλυση της διαφοράς του με την τράπεζα. Επισημαίνεται ότι η διαμεσολάβηση δεν έχει σχέση με τη δικαστική διαδικασία. Η δεύτερη βαθμίδα είναι ο προδικαστικός συμβιβασμός, που αποτελεί βελτίωση του εξωδικαστικού συμβιβασμού που προέβλεπε ο ν.3869. Το στάδιο του  προδικαστικού συμβιβασμού είναι υποχρεωτικό από τη στιγμή που ο δανειολήπτης προσφεύγει στη δικαιοσύνη και χρονικά προηγείται της κύριας δίκης. Εάν οι δυο πλευρές έλθουν σε συμφωνία πριν τη δίκη, το δικαστήριο υποχρεούται να επικυρώσει τη συμφωνία.  Η δικαστική εποπτεία του προδικαστικού συμβιβασμού με την επικύρωσή του από τον Ειρηνοδίκη εξασφαλίζει την αποφυγή τυχόν καταστρατηγήσεων.

Η διαμεσολάβηση δεν καταργεί τον προδικαστικό συμβιβασμό, αλλά είναι ένα στάδιο πριν τα δυο μέρη φτάσουν στη δικαιοσύνη.