Νέες αντικειμενικές
ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ ΣΕ ΤΕΛΗ ΚΑΙ ΦΟΡΟΥΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Θα είναι έτοιμες την άνοιξη του 2018 και θα φέρουν τα πάνω κάτω στα τεκμήρια για τις κατοικίες, τις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές
Ντόμινο ανατροπών σε δεκάδες φόρους και τέλη που επιβαρύνουν σήμερα την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων θα φέρει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες εκτιμάται ότι θα είναι έτοιμες την άνοιξη του 2018 και όχι στο τέλος του έτους που φιλοδοξεί το οικονομικό επιτελείο.
Ο ΕΝΦΙΑ, ο φόρος που πληρώνουν πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, θα υπολογιστεί το 2018 με βάση τις νέες τιμές ζώνης, ενώ τα πάνω κάτω αναμένεται να έρθουν στα τεκμήρια για τις κατοικίες και τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.
Με δεδομένο ότι ο ετήσιος εισπρακτικός στόχος του ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει και παραμένει στα 2,65 δισ. ευρώ, όποια μείωση γίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αντισταθμιστεί από:
- Τις αυξήσεις που θα γίνουν σε πολλές «φθηνές» περιοχές
- Την αύξηση των φορολογικών συντελεστών υπολογισμού του κύριου φόρου σε κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια και
- Τις παρεμβάσεις στον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σήμερα σε περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ.
Τα σπασμένα των ανατροπών στις αντικειμενικές αξίες θα κληθούν να πληρώσουν το 2018 κυρίως οι φορολογούμενοι που έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία. Ομως και οι ιδιοκτήτες που κατέχουν ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές αντικειμενικές αξίες δεν αποκλείεται να δουν φουσκωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Οι αλλαγές θα φέρουν μειώσεις στις περιοχές που οι εμπορικές αξίες βρίσκονται πολύ κάτω από τις αντικειμενικές σε ποσοστό που αγγίζει ακόμη και το 70%, αυξήσεις σε «φθηνές» περιοχές, ενώ σε πολλούς δήμους οι τιμές ζώνης θα παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα αφού μετά την οριζόντια αναπροσαρμογή που έγινε τον Ιανουάριο του 2016 διαπιστώθηκε ότι έχουν προσεγγίσει τις πραγματικές τιμές.
ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα στηριχθεί σε τρεις παραμέτρους: στα μισθώματα, στις αγοραπωλησίες που έχουν καταγραφεί στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων της ΑΑΔΕ και στα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Σε μια βάση δεδομένων συγκεντρώνονται στοιχεία από συμβολαιογραφεία, τράπεζες και τα μισθωτήρια συμβόλαια. Με την εφαρμογή ενός αλγόριθμου τα δεδομένα αυτά θα δίνουν τις τιμές ζώνης. Παράλληλα θα συστηθούν τοπικές επιτροπές σε κάθε δήμο, ενώ παράλληλα δημιουργείται μια δευτεροβάθμια επιτροπή η οποία θα παρεμβαίνει όταν διαπιστώνονται σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές που δίνουν οι τοπικές επιτροπές ώστε να προλαμβάνονται στρεβλώσεις μικροπολιτικής φύσης.
Η αναπροσαρμογή θα αφορά μόνο τις τιμές ζώνης και όχι τους συντελεστές που προσδιορίζουν την τελική φορολογητέα αξία των ακινήτων, όπως συντελεστές εμπορικότητας, οικοπέδου, ορόφου κ.λπ.
Από τα πρώτα στοιχεία που έχουν συλλέξει οι επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών προκύπτει ότι σε πολλές περιοχές οι αντικειμενικές τιμές είναι χαμηλότερες των εμπορικών τιμών και άρα θα αυξηθούν, ενώ σε άλλες περιοχές ισχύει το αντίστροφο και αναμένονται μειώσεις που μπορεί να φθάσουν ακόμη και το 40%.
Η ΛΙΣΤΑ ΜΕ ΤΙΣ 21 ΑΛΛΑΓΕΣ ΠΟΥ ΕΡΧΟΝΤΑΙ
ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ: 31/10/2017 08:00 |
Οι νέες τιμές της Εφορίας για τα ακίνητα θα επηρεάσουν 21 φόρους και τέλη. Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες εξακολουθούν να βρίσκονται σήμερα σε χαμηλότερα επίπεδα από τις εμπορικές τιμές των ακινήτων θα οριστούν νέες αντικειμενικές, υψηλότερες από τις ισχύουσες, με αποτέλεσμα να επηρεαστούν ανοδικά οι φόροι. Αντίθετα, στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης βρίσκονται σήμερα σε εξωπραγματικά επίπεδα θα μειωθούν και κατά συνέπεια θα προσγειωθούν σε χαμηλότερα επίπεδα και οι φόροι, το ύψος των οποίων συνδέεται με τις αντικειμενικές αξίες.
Πιο συγκεκριμένα, οι ανατροπές στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα προκαλέσουν ντόμινο στους εξής φόρους:
1. Τεκμήριο κατοικίας: Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα έχουν αντίκτυπο στον φόρο εισοδήματος που επιβάλλεται επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των αντικειμενικών δαπανών ή τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων. Ειδικότερα, τα τεκμήρια προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ετσι, σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες μετά τις αυξήσεις ανέβουν πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα αυξηθούν αυτόματα κατά 40%.
2. Τεκμαρτό εισόδημα: Τα πάνω κάτω θα έλθουν στον φόρο που επιβάλλεται στο τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης. Το εισόδημα αυτό προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
3. ΕΝΦΙΑ: Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης των ακινήτων. Σε όσες περιοχές της χώρας οι τιμές των κτισμάτων θα αυξηθούν σε τέτοιο βαθμό ώστε να οδηγήσουν σε άνοδο των συντελεστών υπολογισμού του βασικού κύριου φόρου σε κλιμάκια τιμών ζώνης ανώτερα από τα ισχύοντα σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αυξηθεί κατά 1,3%-40%.
4. Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ: Απόλυτα συνδεδεμένος με τις αντικειμενικές αξίες είναι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των αντικειμενικών φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ.
5. ΤΑΠ: Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰-0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
6. ΦΠΑ στα νέα ακίνητα: Με ΦΠΑ 24% επιβαρύνονται οι μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
7. Φόρος μεταβίβασης: Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
8. Φόρος χρησικτησίας: Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
9. Φόρος ανταλλαγής: Ο φόρος ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5%.
10. Φόρος διανομής: Ο φόρος διανομής ακινήτων επιβάλλεται με συντελεστή 0,75%.
11. Δημοτικός φόρος: Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.
12. Τέλη Νομικών: Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
13. Τέλος Μεταγραφής: Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
14. Φόρος γονικής παροχής ακινήτου.
15. Φόρος δωρεάς ακινήτου.
16. Φόρος κληρονομιάς ακινήτου.
17. Τέλος εγγραφής: Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
18. Πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου: Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων.
19. Πρόστιμο νέου αυθαιρέτου: Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
20. Εισφορά σε γη και χρήμα: Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
21. Offshore: Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες.
Πάντως, σε πολλές άλλες περιοχές της χώρας όπου οι πραγματικές τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει σε χαμηλότερα επίπεδα από τις αντικειμενικές, οι μειώσεις που θα πρέπει να γίνουν στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων εξαιτίας της εξομοίωσης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές θα κινούνται πέριξ του 40%, σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις. Στις περιοχές αυτές, οι φόροι αναμένεται να μειωθούν σημαντικά από τη στιγμή που θα γίνει η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των αγοραίων τιμών των ακινήτων.
ΜΙΚΡΟΤΕΡΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ
ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ: 31/10/2017 08:00 |
Στην αγορά ακινήτων άρχισαν να εμφανίζονται σημάδια ανάκαμψης, ιδιαίτερα σε ακίνητα χαμηλών αξιών στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια με αποτέλεσμα να διαφαίνεται μικρή ανάκαμψη στις τιμές πώλησης της τάξης του 3%. Το ενδιαφέρον προέρχεται κατά 80% από ξένους και κατά 20% από Ελληνες. Ωστόσο η ανάκαμψη αυτή μπορεί να αντιστραφεί άμεσα αν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων δεν προσεγγίσουν με τη σημερινή πραγματικότητα.
Υποτίθεται ότι τα τελευταία χρόνια διάφορες επιτροπές συσκέπτονται, αλλά χωρίς κανένα αποτέλεσμα. Πολύ φοβάμαι ότι στην πραγματικότητα δεν υπάρχει σχετική πολιτική βούληση γιατί η μείωση των αντικειμενικών θα απειλήσει τον ετήσιο στόχο του ΕΝΦΙΑ από τον οποίο θα πρέπει να βεβαιώνονται 3,2 δισ. ευρώ και να εισπράττονται τουλάχιστον 2,65 δισ. ευρώ.
Οσο όμως παραμένουν οι σημερινές υψηλές αντικειμενικές αξίες, τόσο θα συνεχίζεται η υπερφορολόγηση των Ελλήνων και η καταλήστευσή τους με τον υψηλότατο απαράδεκτο συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ που καταδικάζει την οικονομία σε απραξία, τους υψηλούς φόρους κληρονομιάς και μεταβίβασης και στα τεκμήρια διαβίωσης που αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα για την αγορά ή ακόμη και την ενοικίαση ευπρεπούς κατοικίας. Και τόσο θα φυτοζωεί η κτηματαγορά και η οικονομία.
Γι' αυτό το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να προβεί σε άµεση αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, μειώνοντάς τες άμεσα και δίκαια, ιδιαίτερα εκείνες που εξαιρέθηκαν εντελώς από την περσινή μείωση, ώστε να μην αποτελούν παραφωνία και διαστρέβλωση της σημερινής πραγματικότητας, και να πληρώνονται οι φόροι επί πραγματικών αξιών.
Παρά την έλλειψη πληθώρας συγκριτικών στοιχείων, οι υπηρεσίες του υπουργείου ξέρουν πώς να το επιτύχουν, αρκεί να μην επικρατήσει και πάλι το πνεύμα της «πολιτικής» παρεμβατικότητας. Μόνον έτσι θα σημειωθεί πραγματική ανάκαμψη στην κτηματαγορά και άνθηση στην οικονομία!
Ο Ιωάννης Ρεβύθης είναι πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών - Αττικής
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου