Πλειστηριασμοί
Πήρε φωτιά η ηλεκτρονική πλατφόρμα
Δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με κόκκινα δάνεια που ήταν εξαφανισμένοι για χρόνια και στο παρά πέντε εμφανίζονται να ζητούν ρύθμιση
Το κοντέρ των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών γράφει 329 εκποιήσεις ακινήτων, ενώ για ολόκληρο τον Μάρτιο έχουν αναρτηθεί ήδη 886, όταν μία εβδομάδα νωρίτερα ήταν 639
Από τις 10 το πρωί τα κομπιούτερ των συμβολαιογράφων έχουν ανάψει. Μέχρι τις 6 το απόγευμα θα βγουν στο ηλεκτρονικό σφυρί περισσότερα από 200 ακίνητα κόκκινων δανειοληπτών με επισπεύδουσες κυρίως τις τράπεζες. Και όλα μόνο σε μία μέρα, στοιχείο που δείχνει ότι η πίεση των δανειστών για την εκταμίευση της δόσης των 5,7 δισ. ευρώ αποδίδει.
Καθημερινά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ανεβαίνουν νέοι πλειστηριασμοί ακινήτων όλων των κατηγοριών, σπίτια, οικόπεδα, γραφεία, αγροτεμάχια, εργοστάσια, ξενοδοχεία κ.ά. Μέχρι χθες είχαν φθάσει τις 2.267 - θα διενεργούνται σταδιακά μέχρι τις 10 Οκτωβρίου.
Την επόμενη Τετάρτη 7 Μαρτίου η κόλαση των πλειστηριασμών αναζωπυρώνεται. Το κοντέρ γράφει 329 εκποιήσεις ακινήτων, ενώ για ολόκληρο τον Μάρτιο έχουν αναρτηθεί ήδη 886 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, όταν μία εβδομάδα νωρίτερα ήταν 639.
ΑΝΑΣΤΟΛΕΣ. Την ώρα που αυξάνεται ο αριθμός των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί, ολοένα και περισσότεροι πλειστηριασμοί οδηγούνται σε αναστολή.
Οπως μας λένε οι συμβολαιογράφοι, δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με κόκκινα δάνεια που ήταν εξαφανισμένοι για χρόνια και στο παρά πέντε του πλειστηριασμού εμφανίζονται στις τράπεζες και ζητούν ρύθμιση. Την τακτική αυτή εφαρμόζουν κυρίως επιχειρηματίες που βλέπουν να βγαίνει στο σφυρί η προσωπική τους περιουσία, ακόμη και η πρώτη κατοικία τους, που έχει συνδεθεί με κόκκινα επιχειρηματικά δάνεια τα οποία έλαβαν βάζοντας εγγύηση τα ακίνητα της οικογένειάς τους. Υπολογίζεται ότι τρεις στους δέκα επιχειρηματίες ζητούν τώρα ρύθμιση των δανείων τους.
Ετσι, ενώ σήμερα είχαν προγραμματιστεί 261 εκποιήσεις ακινήτων, την τελευταία στιγμή 54 οδηγήθηκαν σε αναστολή. Μεταξύ των ακινήτων για τα οποία πάγωσε ο πλειστηριασμός είναι και αυτά που είχε στο Κολωνάκι ο επιχειρηματίας Καρούζος, ο οποίος κυριαρχούσε στον χώρο της ένδυσης, αλλά οδηγήθηκε στη χρεοκοπία στα χρόνια της κρίσης.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΘΗΚΑΝ ΑΛΛΟΙ 300. Ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς έχουν αρχίσει να διενεργούν μέσω της πλατφόρμας του συμβολαιογραφικού συλλόγου Αθηνών - Πειραιώς και οι συμβολαιογράφοι της περιφέρειας. Περισσότεροι από 300 έχουν πιστοποιηθεί, ενώ από την επόμενη εβδομάδα θα πραγματοποιούν ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς και οι συμβολαιογράφοι της Θεσσαλονίκης, καθώς λήγει η αποχή τους. Ο μοναδικός σύλλογος που συνεχίζει την αποχή μέχρι το τέλος Μαρτίου είναι της Λάρισας, αλλά ήδη φάκελοι πλειστηριασμών έχουν μεταφερθεί στην Αθήνα προκειμένου να εκτελεστούν από πιστοποιημένους συμβολαιογράφους.
Οι αρχικές εκτιμήσεις των δανειστών για έναρξη του έτους με περίπου 1.000 πλειστηριασμούς ανά μήνα έχουν διαψευστεί, αλλά από τον επόμενο μήνα τα δεδομένα δίνουν αυξημένες πιθανότητες επιβεβαίωσης.
Στους κόλπους των τραπεζιτών οι εκτιμήσεις ποικίλλουν. Ορισμένες πηγές θέτουν τον πήχη άνω των 10.000 πλειστηριασμών φέτος, φτάνοντας ακόμα και τις 12.000, ενώ άλλες, πιο μετριοπαθείς εκτιμήσεις χαμηλώνουν τις προσδοκίες στη ζώνη των 5.000-6.000 πλειστηριασμών.
Και ενώ οι πλειστηριασμοί ακινήτων ανεβάζουν ταχύτητα, η Τράπεζα της Ελλάδος βλέπει μια απειλή για τις τιμές στην κτηματαγορά. Η πιθανή μαζική πώληση ακινήτων σε funds και η εντατικοποίηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ενδεχομένως να αποσταθεροποιήσουν την αγορά, η οποία προσπαθεί να συνέλθει από την κατάρρευση που υπέστη στα χρόνια της κρίσης. Είναι χαρακτηριστικό ότι την τελευταία δεκαετία οι τιμές των διαμερισμάτων βρέθηκαν σε ελεύθερη πτώση, που έφθασε το 42%.
Οπως αναφέρεται στην ετήσια έκθεση του διοικητή της ΤτΕ, ο ρυθμός σταθεροποίησης των τιμών των ακινήτων που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα «ενδέχεται να επηρεαστεί από τη δυνητική μαζική πώληση ακινήτων προς Ιδιωτικά Επενδυτικά Κεφάλαια (funds) και την εντατικοποίηση των πλειστηριασμών ακινήτων».
Η Τράπεζα της Ελλάδος θεωρεί ότι προϋπόθεση για τη βιώσιμη ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων είναι, παράλληλα με τη διατήρηση των προοπτικών μεγέθυνσης της οικονομίας, η αποκατάσταση της ροής χρηματοδότησης από τον τραπεζικό τομέα.
Για τα επόμενα τρίμηνα εκτιμά ότι ο ρυθμός σταθεροποίησης των τιμών θα εξαρτηθεί από την ενίσχυση του κλίματος σταθερότητας, τις εξελίξεις στην οικονομία αλλά και την περαιτέρω κινητοποίηση επενδυτικών κεφαλαίων στην αγορά των ακινήτων.
Η ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ. Στα χρόνια της κρίσης η αγορά των ακινήτων κατεδαφίστηκε. Από το 2008 μέχρι και το 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 42% (σε ονομαστικούς όρους), με τις μεγαλύτερες απώλειες να παρατηρούνται στα παλαιά διαμερίσματα. Το ισχυρότερο πλήγμα δέχθηκε η αγορά ακινήτων στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Στην πρωτεύουσα η πτώση των τιμών έφθασε το 44,2%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη ήταν η κατάρρευση στην αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν κατά 46,3%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας η μείωση έφθασε το 39,5%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές το 38%.
Η αγορά των κατοικιών συνέχισε το 2017 να χαρακτηρίζεται από πτωτική τάση των τιμών, αν και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Με βάση τα στοιχεία των τραπεζών, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν το 2017 με μέσο ετήσιο ρυθμό 1%, αισθητά μικρότερο από τον αντίστοιχο ρυθμό μείωσης 2,4% το 2016 και 5,1% το 2015.
Η ΤτΕ επιμένει ότι η φορολογία στα ακίνητα εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα. Δεδομένου μάλιστα ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα έχει ουδέτερο δημοσιονομικό αποτέλεσμα, σε περίπτωση αποκλίσεων ενδέχεται, όπως σημειώνει, να υπάρξει αναπροσαρμογή των συντελεστών φορολόγησης ή και διεύρυνση της φορολογικής βάσης.
Η δόση των 5,7 δισ. ευρώ
Η επιτάχυνση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών κρίνει τον χρόνο κατά τον οποίο θα ξεκλειδώσει η δόση των 5,7 δισ. ευρώ της τρίτης αξιολόγησης, η οποία σε κάθε περίπτωση δεν πρόκειται να εκταμιευθεί πριν από το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Μαρτίου. Οι δανειστές για να ανάψουν το πράσινο φως θα πρέπει να διαπιστώσουν κατά πόσο διεξάγονται ομαλά οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί και αν επεκτείνονται γεωγραφικά.
Η δόση των 5,7 δισ. ευρώ
Η επιτάχυνση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών κρίνει τον χρόνο κατά τον οποίο θα ξεκλειδώσει η δόση των 5,7 δισ. ευρώ της τρίτης αξιολόγησης, η οποία σε κάθε περίπτωση δεν πρόκειται να εκταμιευθεί πριν από το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Μαρτίου. Οι δανειστές για να ανάψουν το πράσινο φως θα πρέπει να διαπιστώσουν κατά πόσο διεξάγονται ομαλά οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί και αν επεκτείνονται γεωγραφικά.
Εφορία
Ο χάρτης των αλλαγών για τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς
Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 500 ευρώ προς το Δημόσιο
Το πρώτο βήμα έγινε. Οι πλειστηριασμοί πέρασαν πια στην ηλεκτρονική εποχή. Γίνονται αποκλειστικά με ένα κλικ μακριά από τις αίθουσες των ειρηνοδικείων.
Την Πρωτομαγιά θα γίνει και το επόμενο βήμα. Τότε θα ξεκινήσουν και οι πλειστηριασμοί για οφειλές προς την Εφορία οι οποίοι θα εκτελούνται μέσω των υπολογιστών των συμβολαιογράφων που έχουν πιστοποιηθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Για όσους χρωστάνε στην Εφορία και δεν φροντίσουν να ρυθμίσουν τα χρέη τους θα πρέπει να γνωρίζουν ότι προστασία ανάλογη των όσων προβλέπει ο νόμος Κατσέλη δεν υπάρχει. Οι κατασχέσεις ακινήτων επιτρέπονται για οφειλές που υπερβαίνουν το ποσό των 500 ευρώ ανεξάρτητα αν η κατοικία που κατάσχεται είναι η κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη. Η κατάσχεση είναι το πρώτο στάδιο και συνοδεύεται συνήθως με εγγραφή υποθήκης. Μετά ακολουθεί ο πλειστηριασμός του κατασχεμένου ακινήτου. Σε αυτό το στάδιο, ο οφειλέτης μπορεί να παγώσει τον πλειστηριασμό εάν επικαλεστεί την εγκύκλιο 1055/2010 και αποδείξει ότι το κατασχεθέν ακίνητο αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία. Ωστόσο όπως λένε στελέχη της Φορολογικής Διοίκησης, το τοπίο είναι θολό καθώς οι οδηγίες δεν ορίζουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και όρια.
Ειδικότερα, η εγκύκλιος ορίζει ότι η κύρια κατοικία για την οποία ζητεί ο οφειλέτης να παγώσει ο πλειστηριασμός πρέπει να καλύπτει τις στοιχειώδεις στεγαστικές ανάγκες, χωρίς να προβλέπεται ρητώς πώς υπολογίζονται αυτές.
Οσον αφορά την αξία αυτής της κατοικίας, η εγκύκλιος ορίζει ότι δεν πρέπει να απέχει σημαντικά από τα όρια απαλλαγής πρώτης κατοικίας από τον φόρο μεταβίβασης (σήμερα ανέρχεται σε 250.000 ευρώ για ένα ζευγάρι), χωρίς να υπάρχει η παραμικρή εξειδίκευση του όρου «σημαντικά» ενώ θα πρέπει να υπάρχει αιτιολογημένη έκθεση του εφόρου.
Πάντως τα τελευταία χρόνια οι πλειστηριασμοί ακινήτων που γινόταν για χρέη προς το Δημόσιο μετριόνταν στα δάχτυλα. Το 2016 έγιναν μόνο 11 και άλλοι 9 το 2017. Αυτό τώρα αυτό αλλάζει αν και μέχρι να φθάσει ένα ακίνητο να βγει στο ηλεκτρονικό σφυρί μεσολαβεί αρκετός χρόνος.
ΟΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ. Μετά τις πρόσφατες τροποποιήσεις που έγιναν στον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων ισχύουν πλέον τα εξής:
1Τιμή εκκίνησης: Στα προγράμματα πλειστηριασμών ακινήτων που εκδίδονται μετά την 17.1.2018 και αφορούν κατασχέσεις που είτε έχουν επιβληθεί πριν από την 18.1.2018, είτε επιβάλλονται μετά την 18.1.2018 η τιμή πρώτης προσφοράς επαναπροσδιορίζεται ή προσδιορίζεται στην εμπορική αξία αυτών. Και πώς προσδιορίζεται αυτή η εμπορική αξία; Φυσικά με τους ειδικούς εκτιμητές. Ο προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη της είσπραξης της οφειλής υπηρεσίας, μετά από έρευνα στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών όπως αυτό είναι δημοσιευμένο στο διαδικτυακό τόπο του υπουργείου Οικονομικών, προβαίνει σε τηλεφωνική επικοινωνία, κατά την κρίση του, με πιστοποιημένους εκτιμητές της περιφέρειας του τόπου όπου βρίσκεται το προς κατάσχεση ή προς πλειστηριασμό ακίνητο ή και άλλης περιφέρειας, διερευνώντας τη δυνατότητα συνεργασίας για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Προς τούτο γνωστοποιεί στον εκτιμητή τα στοιχεία του ακινήτου, την προβλεπόμενη αμοιβή καθώς και απορρέουσες υποχρεώσεις. Εφόσον υπάρξει ενδιαφέρον από κάποιον εκτιμητή, αποστέλλεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση αυτού Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος. Μετά τη λήψη γραπτής αποδοχής της ανωτέρω Πρόσκλησης (η οποία δυνατόν να αποστέλλεται και με ηλεκτρονικά μέσα στο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο της υπηρεσίας), ο προϊστάμενος αποστέλλει το έντυπο διορισμού στον πιστοποιημένο εκτιμητή με οποιοδήποτε πρόσφορο μέσο (συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου). Σε κάθε περίπτωση πάντως, απαιτείται η υπογραφή του τελικού εντύπου διορισμού εκ μέρους του πιστοποιημένου εκτιμητή.
2 Πρόγραμμα πλειστηριασμού: Οι περιλήψεις προγραμμάτων πλειστηριασμών δημοσιεύονται ηλεκτρονικά. Το πρόγραμμα πλειστηριασμού θα κοινοποιείται και θα δημοσιεύεται τουλάχιστον σαράντα ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό αντί των τριών ημερών (επί κινητών) ή είκοσι ημερών (επί ακινήτων), που ίσχυε κατά περίπτωση.
3Πλειστηριασμός κινητών (αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, έργα τέχνης κλπ): Η περίληψη του προγράμματος πλειστηριασμού περιλαμβάνει ιδίως το ονοματεπώνυμο του οφειλέτη, καθώς και τον Αριθμό Φορολογικού.
Μητρώου αυτού και, αν πρόκειται για νομικό πρόσωπο, την επωνυμία και τον ΑΦΜ, περιγραφή των κατασχεθέντων κινητών, την τιμή της πρώτης προσφοράς, το ποσό για το οποίο εκδίδεται το πρόγραμμα, το όνομα του υπαλλήλου του πλειστηριασμού, καθώς και τον τόπο, την ημέρα και την ώρα του πλειστηριασμού.
4Πλειστηριασμός ακινήτων: Η περίληψη του προγράμματος πλειστηριασμού περιλαμβάνει ιδίως το ονοματεπώνυμο του οφειλέτη, καθώς και τον ΑΦΜ αυτού και, αν πρόκειται για νομικό πρόσωπο, την επωνυμία και τον ΑΦΜ, συνοπτική περιγραφή του ακινήτου που κατασχέθηκε κατά το είδος, τη θέση, τα όρια και την έκτασή του, μνεία των υποθηκών ή προσημειώσεων που υπάρχουν επάνω στο ακίνητο, την τιμή της πρώτης προσφοράς, το ποσό για το οποίο εκδίδεται το πρόγραμμα, το όνομα του υπαλλήλου του πλειστηριασμού, καθώς και τον τόπο, την ημέρα και την ώρα του πλειστηριασμού.
5Καταβολή εγγύησης. Για να λάβει κάποιος μέρος στον πλειστηριασμό θα πρέπει να έχει πιστοποιηθεί στα ηλεκτρονικά συστήματα (www.eauction.gr), να έχει υποβάλει την απαιτούμενη δήλωση συμμετοχής και να έχει καταβάλει την εγγύηση δύο εργάσιμες ημέρες πριν τον πλειστηριασμό. Η κατάθεση της εγγύησης γίνεται αποκλειστικά σε ειδικό ακατάσχετο επαγγελματικό λογαριασμό του συμβολαιογράφου.
6Ημέρες και ώρες πλειστηριασμού: Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διενεργούνται μόνο εργάσιμες ημέρες, Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή, από τις 10:00 π.μ. έως τις 14:00 ή από τις 14:00 έως τις 18:00. Ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν μπορεί να γίνει από 1η έως 31η Αυγούστου, καθώς και την προηγούμενη και την επομένη εβδομάδα της ημέρας των εκλογών για την ανάδειξη βουλευτών, αντιπροσώπων στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και οργάνων Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Η απαγόρευση αυτή ισχύει και για τις επαναληπτικές εκλογές και μόνο για τις περιφέρειες όπου διεξάγονται τέτοιες, εκτός αν πρόκειται για πλοία, αεροσκάφη και για πράγματα που μπορούν να υποστούν φθορά. Η απαγόρευση διενέργειας του πλειστηριασμού από 1η έως 31η Αυγούστου δεν εφαρμόζεται, όταν πρόκειται για πλοία και αεροσκάφη.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου