Κτηματογράφηση - Περιοχές και ημερομηνίες. Τι ισχύει για τους ομογενείς
Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου
Ποιοι υποβάλλουν την υποχρεωτική δήλωση στο Κτηματολόγιο
• Η υποβολή της δήλωσης στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική για όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο.
• Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (ο εκκαθαριστής διαθήκης, ο σύνδικος πτώχευσης, ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, ο εκτελεστής διαθήκης, ο διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.).
• Εάν κάποιος αποκτά δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής των δηλώσεων στο Κτηματολόγιο, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση, ανεξάρτητα από το αν το δικαίωμα αυτό έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.
• Η δήλωση υποβάλλεται στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr
Τρόποι υποβολής της δήλωσης από τους ομογενείς του εξωτερικού και από τους Φορολογικούς Κατοίκους Εξωτερικού
• Με πληρεξούσιο στο οποίο έχουν ορίσει (ειδικό ή γενικό) πληρεξούσιο για την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους στην Ελλάδα
• Αντί πληρεξουσίου να χορηγείται από την Πρεσβεία ή το Προξενείο Ειδική Εξουσιοδότηση με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής
• Μέσω τρίτου με μια απλή εξουσιοδότηση. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να του αποστείλουν ταχυδρομικά την δήλωση της κτηματογράφησης συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη με επισυναπτώμενα τα απαραίτητα συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά. Το τρίτο αυτό πρόσωπο θα υποβάλλει την δήλωση και θα πληρώσει και το πάγιο τέλος
• Για πρώτη φορά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης ηλεκτρονικά μέσω ειδικής εφαρμογής στην ιστοσελίδα του Φορέα "ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ" www.ktimatologio.gr.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ:
Από το 2015 κινδυνεύουν άμεσα οι ιδιοκτησίες σε είκοσι περιοχές, ενώ από το 2016 -2018 για τους κατοίκους του εξωτερικού θα προστεθούν στη λίστα επιπλέον 92 περιοχές. Οι είκοσι περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν το 2015 τα ακίνητά τους είναι: Λαίικα, Ασπρόχωμα (Μεσσηνία), Άστρος, Παράλιο Άστρος (Αρκαδία), Μαρτίνο (Φθιώτιδα), Μεσιά, Πολύκαστρο, Πευκοδάσος (Κιλκίς), Φιλοθέη (Άρτα), Γλίνος (Τρίκαλα), Αγία Βαρβάρα (Ημαθία), Μεθώνη (Πιερία), Αγία Τριάδα (Θεσσαλονίκη), Καλαμπάκι, Μέγας Αλέξανδρος (Δράμα), Άγιος Ανδρέας, Πηγές (Καβάλα), Άβατο, Εράσμιος (Ξάνθη), Αίγειρος (Ροδόπη). Όσο για τις επόμενες 92 περιοχές που θα μπουν στο στόχαστρο, αφορούν μεταξύ άλλων οχτώ περιοχές στην Αττική (Νέα Πέραμος, Ελευσίνα, Νέα Σμύρνη, Γέρακας, Αγ. Ιωάννης Ρέντης, Νέο Ψυχικό, Βριλήσσια, Μελίσσια) και οχτώ περιοχές στη Θεσσαλονίκη (Εξοχή, Νέο Ρύσιο, Θέρμη, Περαία, Νέοι Επιβάτες, Πλαγιάρι, Ταγαράδες, Νέα Ραιδεστός). Επίσης η λίστα περιλαμβάνει και πόλεις, όπως η Πάτρα, η Καλαμάτα και η Νέα Αγχίαλος, αλλά και νησιά όπως η Πάτμος, η Σύρος και η Σίφνος.
21 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΚΑΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΧΟΥΝ ΚΗΡΥΧΘΕΙ «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2017
ΑΡΚΑΔΙΑ: περιοχές στο Άστρος, ΑΡΤΑ, ΔΡΑΜΑ, ΗΛΕΙΑ, ΞΑΝΘΗ, ΚΙΛΚΙΣ- περιοχές σε Ηγουμενίτσα και σε Πολύκαστρο, ΚΑΒΑΛΛΑ-περιοχές στο Παγγαίο και στην Χρυσούπολη, ΜΕΣΣΗΝΙΑ: περιοχές στην Καλαμάτα, ΠΙΕΡΙΑ: περιοχές στον ΚΟΛΙΝΔΡΟ, ΡΟΔΟΠΗ: περιοχές στην Κομοτηνή, ΦΘΙΩΤΙΔΑ-περιοχές στην Aταλάντη
14 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΚΑΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΧΟΥΝ ΚΗΡΥΧΘΕΙ «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2018
ΑΤΤΙΚΗ-περιοχές στο Μαρούσι και στην Ελευσίνα, ΗΜΑΘΙΑ, ΘΕΣΠΡΩΤΙΑ,
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: περιοχές στην Καλαμαριά, ΚΙΛΚΙΣ-περιοχές σε Ηγουμενίτσα και σε Πολύκαστρο, ΛΑΡΙΣΑ: περιοχές στον Τύρναβο, ΤΡΙΚΑΛΛΑ, ΚΑΒΑΛΛΑ-περιοχές στο Παγγαίο και στην Χρυσούπολη
ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ 1995-2000
Την 31/12/2018 έληξε η δεκατετραετής προθεσμία για τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο κτηματολόγιο. Πρόκειται για 340 περιοχές της Χώρας που κτηματογραφήθηκαν την περίοδο 1995-2000. Στις περιφέρειες αυτές λειτουργούν 96 Κτηματολογικά Γραφεία. Η ημερομηνία αυτή πήρε παράταση μέχρι την 31/3/2019. Όσοι έχουν αδήλωτα ακίνητα και είναι καταχωρημένα ως «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» θα χάσουν την κυριότητα τους μετά την 31/3/2019 εάν δεν ελέγξουν την ορθότητα και την πληρότητα των Αρχικών Εγγραφών.
ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ 2008
Το 2008 ξεκίνησε νέα γενιά κτηματογράφησης σε 107 περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και στις έδρες των Νομών της Χώρας
ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ 2014 ΚΑΙ ΜΕΤΑ
Εντάσσονται σταδιακά σε προγράμματα κτηματογράφησης και οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΑΡΧΙΣΕ Η ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ή ΔΙΟΡΘΩΣΕΩΝ ή ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ:
(Σημείωση Taxheaven: Ενδέχεται σε ορισμένες περιοχές των ανωτέρω Νομών να ισχύουν διαφορετικές ημερομηνίες έναρξης και λήξης υποβολής των δηλώσεων κτηματογράφησης)
Ζάκυνθος, Ιθάκη, Κεφαλλονιά, Κύθηρα, Λέσβος, Λήμνος, Μέθανα, Πόρος, Σαλαμίνα, Σπέτσες, Τροιζηνία, Ύδρα.
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ Η ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΜΕΤΑΤΙΘΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΟ 2022 ΛΟΓΩ ΜΗ ΥΠΟΓΡΑΦΗΣ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΕΡΓΟΛΑΒΟΥΣ ΚΑΤΟΠΙΝ ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ:
Άνδρος, Ηράκλειο, Θεσπρωτία, Κέα, Κέρκυρα, Κύθνος, Μαλεβίζιο, Μήλος, Μύκονος, Νάξος, Πάρος, Ρέθυμνο, Τήνος, Σαντορίνη, Χανιά, Χερσόνησος Ηρακλείου
ΝΕΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΣΤΟ ΓΑΛΑΤΣΙ -ΑΘΗΝΑ
Στη Λεωφόρο Βεΐκου 137.Το γραφείο αυτό θα εξυπηρετεί όλους τους ιδιοκτήτες οι οποίοι κατοικούν μόνιμα στην πρωτεύουσα αλλά έχουν την ακίνητη περιουσία τους σε άλλες περιοχές της χώρας.
Το συγκεκριμένο Κέντρο κτηματογράφησης εξυπηρετεί 32 Περιφερειακές Ενότητες της χώρας και πάνω από 3.000 δήμους και δημοτικές ενότητες.
Οι περιοχές που θα εξυπηρετεί το γραφείο είναι:
• Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: Περιφερειακές Ενότητες: Βοιωτίας, Φωκίδος, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας & Εύβοιας.
• Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας.
• Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: Περιφερειακές Ενότητες: Σάμου, Ικαρίας & Χίου.
• Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: Περιφερειακές Ενότητες: Καλύμνου, Καρπάθου, Κω & Ρόδου.
• Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Θάσου, Ροδόπης, ∆ράμας & Ξάνθης.
• Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Χαλκιδικής & Πιερίας.
• Περιφέρεια ∆υτικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Καστοριάς & Φλώρινας.
• Περιφέρεια Ηπείρου: Περιφερειακές Ενότητες: Ιωαννίνων, Αρτας & Πρέβεζας.
• Περιφέρεια Πελοποννήσου: Περιφερειακές Ενότητες: Κορινθίας, Αργολίδας, Αρκαδίας & Λακωνίας.
ΕΠΙΣΗΣ: Το Κεντρικό Γραφείο στο Γαλάτσι θα εξυπηρετήσει και τις ΠΕ Κεφαλληνίας, Ζακύνθου & Ιθάκης, Λήμνου & Λέσβου και Μαγνησίας & Σποράδων.
ΝΕΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Το γραφείο της Θεσσαλονίκης θα λειτουργήσει στην Καλαμαριά και θα εξυπηρετεί τις περιοχές Ξάνθης, Δράμας, Χαλκιδικής, Καστοριάς και Φλώρινας.
• Σε 42 τοπικά Γραφεία Κτηματογράφησης σε όλη την Ελλάδα
Τι δηλώνεται στο Κτηματολόγιο
1. Οι δηλώσεις στο κτηματολόγιο αφορούν τα δικαιώματα-ιδιοκτησίες στα ακίνητα,
2. Δηλώνονται όλα τα δικαιώματα σε κάθε ακίνητο (ψιλή κυριότητα, επικαρπία, πλήρης κυριότητα,)
3. Δηλώνονται τα ποσοστά της συγκυριότητος
4. Δηλώνονται και οι ιδιοκτησίες για τα αυθαίρετα αλλά και τα εκτός σχεδίου ακίνητα κάθε περιοχής
5. Δηλώνεται η κυριότητα ακινήτου που αποκτήθηκε με στεγαστικό δάνειο και υποθήκη.
Η δανείστρια τράπεζα δηλώνει το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας - υποθήκης
6. Δηλώνονται τα δικαιώματα επί της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας
7. Οι βοηθητικοί χώροι σε πολυκατοικίες (γκαράζ, αποθήκες) που έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες και δηλώνονται χωριστά
8. Οι βοηθητικοί χώροι σε πολυκατοικίες (γκαράζ, αποθήκες) που δεν έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, γράφονται στη δήλωση ως «βοηθητικοί χώροι διηρημένων ιδιοκτησιών»
9. Τα γειτονικά ακίνητα του ιδίου ιδιοκτήτη δηλώνονται χωριστά εάν δεν έχει προηγηθεί συνένωσή τους με συμβόλαιο
10. Δηλώνονται οι πραγματικές δουλείες (διόδου, άντλησης νερού, θέασης κλπ)
Ο δικαιούχος της δουλείας δηλώνει την πραγματική δουλεία του ακινήτου, Ο κύριος του βεβαρυμένου δηλώνει την ψιλή κυριότητα
11. Δηλώνονται τα ακίνητα με ή χωρίς κτίσμα
Ποια δικαιολογητικά υποβάλλει ο ιδιοκτήτης ακινήτου
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποβάλλουν μαζί με τη συμπληρωμένη δήλωση:
• απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαιο),
• φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής/εγγραφής στο υποθηκοφυλακείο,
• στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου,
• φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου του δικαιούχου
• και απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που αποδεικνύει τον ΑΦΜ (απόσπασμα εκκαθαριστικού σημειώματος Εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ∆ΕΗ).
• τo e-mail
• Κυριότητα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα)
• Δουλεία (π.χ. επικαρπίας από γονική παροχή, οίκησης, διόδου κ.λπ.)
• Υποθήκη / προσημείωση
• Αγωγή και ανακοπή
• Κατάσχεση
• Μακροχρόνια μίσθωση
• Χρονομεριστική μίσθωση (time sharing)
• Χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτου (leasing)
• Μεταλλειοκτησία
• Μεταφορά συντελεστή δόμησης
Τι θα γίνει στην περίπτωση της έκτακτης χρησικτησίας
Τα ακίνητα, για τα οποία δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας, μπορεί να τα δηλωθούν από τον ενδιαφερόμενο αλλά πρέπει ο φορολογούμενος να επισυνάψει συγκεκριμένα έγγραφα τα οποία να αποδεικνύουν τη νομή τους επί μια εικοσαετία.
Για την απόκτησης του δικαιώματος της έκτακτης χρησικτησίας, ο φορολογούμενος πρέπει να καταθέσει τη σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση εάν υπάρχει.
Εάν δεν υπάρχει απόφαση, θα πρέπει να υποβάλει έγγραφα με τα οποία να αποδεικνύει την 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου, όπως:
• λογαριασμοί ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης
• μισθωτήρια συμβόλαια,
• αποδεικτικά επιδότησης,
• συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων,
• έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου,
• συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου,
• Ε9 κ.λπ.).
• Για την χρησικτησία χρειάζεται και η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος, εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς στον ψηφιακό χάρτη της περιοχής,
• και οπωσδήποτε ένα να προσκομίσει το Ε9 στο οποίο θα περιλαμβάνεται το δηλούμενο ακίνητο.
Τι θα γίνει στην περίπτωση της κληρονομιάς
Ο κάθε κληρονόμος δηλώνει το μερίδιό του (ποσοστό δικαιώματος επί τοις εκατό) στο ακίνητο που έχει κληρονομήσει. Τα δικαιώματα της κληρονομίας, μπορεί να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο ακόμα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς.
Εάν υπάρχει διαθήκη, θα υποβληθούν τα παρακάτω δικαιολογητικά:
• ο τίτλος του κληρονομούμενου,
• η ληξιαρχική πράξη θανάτου,
• αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης,
• πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
Εάν δεν υπάρχει διαθήκη θα υποβληθούν τα παρακάτω δικαιολογητικά:
• ο τίτλος του κληρονομούμενου,
• η ληξιαρχική πράξη θανάτου,
• πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών,
• πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και
• πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.
Πόσο πληρώνουμε για κάθε δικαίωμα στη δήλωση των ακινήτων στο Κτηματολόγιο
• Για Κύριους χώρους καταβάλλουν 35€ κάθε δικαίωμα σε διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κ.λπ.
• Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες (έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο) και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20€ για κάθε δικαίωμα.
• Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας, καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.
Τα στάδια της Κτηματογράφησης
5. Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων και υποβολή αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων
Η Ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) πραγματοποιείται στα Γραφεία Κτηματογράφησης για διάστημα δύο μηνών και η έναρξη, που ορίζεται με Ανακοίνωση της ΕΚΧΑ ΑΕ στον Τύπο, είναι διαφορετική για κάθε περιοχή.
β) Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων (όρια, θέση).
Μετά την ολοκλήρωση και αυτού του σταδίου, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, τελειώνει η μελέτη κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.
Αίτηση διόρθωσης είναι η αίτηση που υποβάλλει την ένστασή του ο ιδιοκτήτης προκειμένου να διορθώσει τα στοιχεία του ακινήτου του στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Η αίτηση υποβάλλεται εντός δύο μηνών από την ημερομηνία ανάρτησης. Προκειμένου για κατοίκους εξωτερικού η ημερομηνία αυτή είναι 4 μήνες
6. Αναμόρφωση κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων
7. Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης
8. Λειτουργία κτηματολογικού γραφείου (Αρχικές εγγραφές). Δημιουργία του Κτηματολογικού Φύλλου το οποίο θα ενημερώνεται για όλες τις μεταβολές που θα γίνονται στο μέλλον στο συγκεκριμένο ακίνητο.
- Τη σύσταση
- Μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων ή λοιπών εγγραπτέων δικαιωμάτων στα κτηματολογικά βιβλία που αφορούν ακίνητα της περιοχής που έχει τα αναρτώμενα στοιχεία.
https://www.taxheaven.gr
Ορέστης Σεϊμένης - Αλεξάνδρα Γεράγγελου
Ποιοι υποβάλλουν την υποχρεωτική δήλωση στο Κτηματολόγιο
• Η υποβολή της δήλωσης στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική για όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο.
• Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (ο εκκαθαριστής διαθήκης, ο σύνδικος πτώχευσης, ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, ο εκτελεστής διαθήκης, ο διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.).
• Εάν κάποιος αποκτά δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής των δηλώσεων στο Κτηματολόγιο, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση, ανεξάρτητα από το αν το δικαίωμα αυτό έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.
• Η δήλωση υποβάλλεται στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr
Τρόποι υποβολής της δήλωσης από τους ομογενείς του εξωτερικού και από τους Φορολογικούς Κατοίκους Εξωτερικού
• Με πληρεξούσιο στο οποίο έχουν ορίσει (ειδικό ή γενικό) πληρεξούσιο για την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους στην Ελλάδα
• Αντί πληρεξουσίου να χορηγείται από την Πρεσβεία ή το Προξενείο Ειδική Εξουσιοδότηση με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής
• Μέσω τρίτου με μια απλή εξουσιοδότηση. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να του αποστείλουν ταχυδρομικά την δήλωση της κτηματογράφησης συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη με επισυναπτώμενα τα απαραίτητα συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά. Το τρίτο αυτό πρόσωπο θα υποβάλλει την δήλωση και θα πληρώσει και το πάγιο τέλος
• Για πρώτη φορά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης ηλεκτρονικά μέσω ειδικής εφαρμογής στην ιστοσελίδα του Φορέα "ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ" www.ktimatologio.gr.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ:
Από το 2015 κινδυνεύουν άμεσα οι ιδιοκτησίες σε είκοσι περιοχές, ενώ από το 2016 -2018 για τους κατοίκους του εξωτερικού θα προστεθούν στη λίστα επιπλέον 92 περιοχές. Οι είκοσι περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν το 2015 τα ακίνητά τους είναι: Λαίικα, Ασπρόχωμα (Μεσσηνία), Άστρος, Παράλιο Άστρος (Αρκαδία), Μαρτίνο (Φθιώτιδα), Μεσιά, Πολύκαστρο, Πευκοδάσος (Κιλκίς), Φιλοθέη (Άρτα), Γλίνος (Τρίκαλα), Αγία Βαρβάρα (Ημαθία), Μεθώνη (Πιερία), Αγία Τριάδα (Θεσσαλονίκη), Καλαμπάκι, Μέγας Αλέξανδρος (Δράμα), Άγιος Ανδρέας, Πηγές (Καβάλα), Άβατο, Εράσμιος (Ξάνθη), Αίγειρος (Ροδόπη). Όσο για τις επόμενες 92 περιοχές που θα μπουν στο στόχαστρο, αφορούν μεταξύ άλλων οχτώ περιοχές στην Αττική (Νέα Πέραμος, Ελευσίνα, Νέα Σμύρνη, Γέρακας, Αγ. Ιωάννης Ρέντης, Νέο Ψυχικό, Βριλήσσια, Μελίσσια) και οχτώ περιοχές στη Θεσσαλονίκη (Εξοχή, Νέο Ρύσιο, Θέρμη, Περαία, Νέοι Επιβάτες, Πλαγιάρι, Ταγαράδες, Νέα Ραιδεστός). Επίσης η λίστα περιλαμβάνει και πόλεις, όπως η Πάτρα, η Καλαμάτα και η Νέα Αγχίαλος, αλλά και νησιά όπως η Πάτμος, η Σύρος και η Σίφνος.
21 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΚΑΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΧΟΥΝ ΚΗΡΥΧΘΕΙ «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2017
ΑΡΚΑΔΙΑ: περιοχές στο Άστρος, ΑΡΤΑ, ΔΡΑΜΑ, ΗΛΕΙΑ, ΞΑΝΘΗ, ΚΙΛΚΙΣ- περιοχές σε Ηγουμενίτσα και σε Πολύκαστρο, ΚΑΒΑΛΛΑ-περιοχές στο Παγγαίο και στην Χρυσούπολη, ΜΕΣΣΗΝΙΑ: περιοχές στην Καλαμάτα, ΠΙΕΡΙΑ: περιοχές στον ΚΟΛΙΝΔΡΟ, ΡΟΔΟΠΗ: περιοχές στην Κομοτηνή, ΦΘΙΩΤΙΔΑ-περιοχές στην Aταλάντη
14 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΚΑΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΧΟΥΝ ΚΗΡΥΧΘΕΙ «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2018
ΑΤΤΙΚΗ-περιοχές στο Μαρούσι και στην Ελευσίνα, ΗΜΑΘΙΑ, ΘΕΣΠΡΩΤΙΑ,
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: περιοχές στην Καλαμαριά, ΚΙΛΚΙΣ-περιοχές σε Ηγουμενίτσα και σε Πολύκαστρο, ΛΑΡΙΣΑ: περιοχές στον Τύρναβο, ΤΡΙΚΑΛΛΑ, ΚΑΒΑΛΛΑ-περιοχές στο Παγγαίο και στην Χρυσούπολη
ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ 1995-2000
Την 31/12/2018 έληξε η δεκατετραετής προθεσμία για τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο κτηματολόγιο. Πρόκειται για 340 περιοχές της Χώρας που κτηματογραφήθηκαν την περίοδο 1995-2000. Στις περιφέρειες αυτές λειτουργούν 96 Κτηματολογικά Γραφεία. Η ημερομηνία αυτή πήρε παράταση μέχρι την 31/3/2019. Όσοι έχουν αδήλωτα ακίνητα και είναι καταχωρημένα ως «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» θα χάσουν την κυριότητα τους μετά την 31/3/2019 εάν δεν ελέγξουν την ορθότητα και την πληρότητα των Αρχικών Εγγραφών.
ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ 2008
Το 2008 ξεκίνησε νέα γενιά κτηματογράφησης σε 107 περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και στις έδρες των Νομών της Χώρας
ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ 2014 ΚΑΙ ΜΕΤΑ
Εντάσσονται σταδιακά σε προγράμματα κτηματογράφησης και οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΑΡΧΙΣΕ Η ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ή ΔΙΟΡΘΩΣΕΩΝ ή ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ:
| Νομοί | Κάτοικοι | Έναρξη | Λήξη | Παράταση έως |
| Αιτωλοακαρνανίας | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/4/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Αργολίδος | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Αρκαδίας | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Άρτας | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Αχαΐας | Ελλάδος | 21/01/2019 | 22/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 21/01/2019 | 22/07/2019 | ||
| Αττικής- Δυτικής | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Αρκαδίας | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Βοιωτία | Ελλάδος | 28/02/2019 | 28/05/2019 | |
| αλλοδαπής | 28/02/2019 | 28/08/2019 | ||
| Γρεβενών | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Δράμας | Ελλάδος | 14/01/2019 | 15/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 14/01/2019 | 15/07/2019 | ||
| Δωδεκανήσου | Ελλάδος | 19/02/2019 | 19/02/2019 | 05/04/2019 |
| αλλοδαπής | 19/02/2019 | 20/05/2019 | ||
| Έβρου | --------- | --------- | --------- | |
| Εύβοιας | Ελλάδος | 21/01/2019 | 22/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 21/01/2019 | 22/07/2019 | ||
| Ευρυτανίας | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Ζακύνθου | --------- | --------- | --------- | |
| Ηλείας | Ελλάδος | 28/01/2019 | 30/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 28/01/2019 | 29/07/2019 | ||
| Ημαθείας | --------- | --------- | --------- | |
| Ηρακλείου | Ελλάδος | 10/01/2019 | 10/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 10/01/2019 | 10/07/2019 | ||
| Θάσου | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Θεσπρωτίας | --------- | --------- | --------- | |
| Θεσσαλονίκης | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Ιωαννίνων | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Καβάλας | --------- | --------- | --------- | |
| Καρδίτσας | --------- | --------- | --------- | |
| Καστοριάς | --------- | --------- | --------- | |
| Κέρκυρας | --------- | --------- | --------- | |
| Κεφαλληνίας | --------- | --------- | --------- | |
| Κιλκίς | --------- | --------- | --------- | |
| Κοζάνης | Ελλάδος | 25/02/2019 | 25/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 25/02/2019 | 25/6/2019 | ||
| Κορίνθου | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Λακωνίας | Ελλάδος | 07/01/2019 | 08/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 07/01/2019 | 08/07/2019 | ||
| Λάρισας | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Λασιθίου | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Λευκάδας | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Λέσβου | --------- | --------- | --------- | |
| Μαγνησίας | Ελλάδος | 12/03/2019 | 12/06/2019 | |
| αλλοδαπής | 12/03/2019 | 12/09/2019 | ||
| Μεσσηνίας | Ελλάδος | 25/02/2019 | 27/05/2019 | |
| αλλοδαπής | 25/02/2019 | 26/08/2019 | ||
| Ξάνθης | Ελλάδος | 14/01/2019 | 15/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 14/01/2019 | 15/07/2019 | ||
| Πέλλας | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/02/2019 | |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 17/04/2019 | ||
| Πιερίας | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Πρέβεζας | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Ρεθύμνης | --------- | --------- | --------- | |
| Ροδόπης | Ελλάδος | 10/12/2018 | 12/03/2019 | 24/04/2019 |
| αλλοδαπής | 10/12/2018 | 10/06/2019 | ||
| Σάμου | Ελλάδος | 14/01/2019 | 15/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 14/01/2019 | 15/07/2019 | ||
| Σερρών | --------- | --------- | --------- | |
| Τρικάλων | --------- | --------- | --------- | |
| Φθιώτιδος | Ελλάδος | 17/12/2018 | 18/03/2019 | 03/05/2019 |
| αλλοδαπής | 17/12/2018 | 18/06/2019 | ||
| Φλωρίνης | Ελλάδος | 14/01/2019 | 15/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 14/01/2019 | 15/07/2019 | ||
| Φωκίδος | Ελλάδος | 28/02/2019 | 28/05/2019 | |
| αλλοδαπής | 28/02/2019 | 28/08/2019 | ||
| Χαλκιδικής | Ελλάδος | 14/01/2019 | 15/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 14/01/2019 | 15/07/2019 | ||
| Χανίων | --------- | --------- | --------- | |
| Χίου | Ελλάδος | 14/01/2019 | 15/04/2019 | |
| αλλοδαπής | 14/01/2019 | 15/07/2019 |
(Σημείωση Taxheaven: Ενδέχεται σε ορισμένες περιοχές των ανωτέρω Νομών να ισχύουν διαφορετικές ημερομηνίες έναρξης και λήξης υποβολής των δηλώσεων κτηματογράφησης)
ΝΗΣΙΑ ΣΤΑ ΟΠΟΙΑ ΦΘΑΝΕΙ Η ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ:
Ζάκυνθος, Ιθάκη, Κεφαλλονιά, Κύθηρα, Λέσβος, Λήμνος, Μέθανα, Πόρος, Σαλαμίνα, Σπέτσες, Τροιζηνία, Ύδρα.
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ Η ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΜΕΤΑΤΙΘΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΟ 2022 ΛΟΓΩ ΜΗ ΥΠΟΓΡΑΦΗΣ ΤΩΝ ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΕΡΓΟΛΑΒΟΥΣ ΚΑΤΟΠΙΝ ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ:
Άνδρος, Ηράκλειο, Θεσπρωτία, Κέα, Κέρκυρα, Κύθνος, Μαλεβίζιο, Μήλος, Μύκονος, Νάξος, Πάρος, Ρέθυμνο, Τήνος, Σαντορίνη, Χανιά, Χερσόνησος Ηρακλείου
ΝΕΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΣΤΟ ΓΑΛΑΤΣΙ -ΑΘΗΝΑ
Στη Λεωφόρο Βεΐκου 137.Το γραφείο αυτό θα εξυπηρετεί όλους τους ιδιοκτήτες οι οποίοι κατοικούν μόνιμα στην πρωτεύουσα αλλά έχουν την ακίνητη περιουσία τους σε άλλες περιοχές της χώρας.
Το συγκεκριμένο Κέντρο κτηματογράφησης εξυπηρετεί 32 Περιφερειακές Ενότητες της χώρας και πάνω από 3.000 δήμους και δημοτικές ενότητες.
Οι περιοχές που θα εξυπηρετεί το γραφείο είναι:
• Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: Περιφερειακές Ενότητες: Βοιωτίας, Φωκίδος, Ευρυτανίας, Φθιώτιδας & Εύβοιας.
• Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας.
• Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: Περιφερειακές Ενότητες: Σάμου, Ικαρίας & Χίου.
• Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: Περιφερειακές Ενότητες: Καλύμνου, Καρπάθου, Κω & Ρόδου.
• Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Θάσου, Ροδόπης, ∆ράμας & Ξάνθης.
• Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Χαλκιδικής & Πιερίας.
• Περιφέρεια ∆υτικής Μακεδονίας: Περιφερειακές Ενότητες: Καστοριάς & Φλώρινας.
• Περιφέρεια Ηπείρου: Περιφερειακές Ενότητες: Ιωαννίνων, Αρτας & Πρέβεζας.
• Περιφέρεια Πελοποννήσου: Περιφερειακές Ενότητες: Κορινθίας, Αργολίδας, Αρκαδίας & Λακωνίας.
• Περιφέρεια Κρήτης: Περιφερειακή Ενότητα: Ηρακλείου, Νότιο Ηράκλειο, μόνο οι ΟΤΑ Αρχανών-Αστερουσίων, Βιάννου, Γόρτυνας, Μίνωα, Πεδιάδας και Φαιστού.
ΝΕΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Το γραφείο της Θεσσαλονίκης θα λειτουργήσει στην Καλαμαριά και θα εξυπηρετεί τις περιοχές Ξάνθης, Δράμας, Χαλκιδικής, Καστοριάς και Φλώρινας.
Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης και Γρεβενών εξυπηρετούνται από το Γραφείο Κτηματογράφησης Θεσσαλονίκης (26ης Οκτωβρίου 90),
EΠΙΣΗΣ: ενώ όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις Περιφερειακές ενότητες Μεσσηνίας και Λασιθίου θα εξυπηρετούνται, μετά τις 22 Μαρτίου 2019, στην οδό Χαριλάου Τρικούπη 24 στην Αθήνα.
ΕΠΙΣΗΣ: Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης και Γρεβενών εξυπηρετούνται από το Γραφείο Κτηματογράφησης Θεσσαλονίκης (26ης Οκτωβρίου 90),
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ EΠΙΣΗΣ ΔΙΝΟΝΤΑΙ:
• Στον τηλεφωνικό αριθμό 1015
• Στον νέο αριθμό τηλεφώνου του γραφείου Κτηματογράφησης Αθηνών 210 0101010
• Στον ιστότοπο www.ktimatologio.gr• Σε 42 τοπικά Γραφεία Κτηματογράφησης σε όλη την Ελλάδα
Τι δηλώνεται στο Κτηματολόγιο
1. Οι δηλώσεις στο κτηματολόγιο αφορούν τα δικαιώματα-ιδιοκτησίες στα ακίνητα,
2. Δηλώνονται όλα τα δικαιώματα σε κάθε ακίνητο (ψιλή κυριότητα, επικαρπία, πλήρης κυριότητα,)
3. Δηλώνονται τα ποσοστά της συγκυριότητος
4. Δηλώνονται και οι ιδιοκτησίες για τα αυθαίρετα αλλά και τα εκτός σχεδίου ακίνητα κάθε περιοχής
5. Δηλώνεται η κυριότητα ακινήτου που αποκτήθηκε με στεγαστικό δάνειο και υποθήκη.
Η δανείστρια τράπεζα δηλώνει το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας - υποθήκης
6. Δηλώνονται τα δικαιώματα επί της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας
7. Οι βοηθητικοί χώροι σε πολυκατοικίες (γκαράζ, αποθήκες) που έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες και δηλώνονται χωριστά
8. Οι βοηθητικοί χώροι σε πολυκατοικίες (γκαράζ, αποθήκες) που δεν έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, γράφονται στη δήλωση ως «βοηθητικοί χώροι διηρημένων ιδιοκτησιών»
9. Τα γειτονικά ακίνητα του ιδίου ιδιοκτήτη δηλώνονται χωριστά εάν δεν έχει προηγηθεί συνένωσή τους με συμβόλαιο
10. Δηλώνονται οι πραγματικές δουλείες (διόδου, άντλησης νερού, θέασης κλπ)
Ο δικαιούχος της δουλείας δηλώνει την πραγματική δουλεία του ακινήτου, Ο κύριος του βεβαρυμένου δηλώνει την ψιλή κυριότητα
11. Δηλώνονται τα ακίνητα με ή χωρίς κτίσμα
Ποια δικαιολογητικά υποβάλλει ο ιδιοκτήτης ακινήτου
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποβάλλουν μαζί με τη συμπληρωμένη δήλωση:
• απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαιο),
• φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής/εγγραφής στο υποθηκοφυλακείο,
• στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου,
• φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου του δικαιούχου
• και απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που αποδεικνύει τον ΑΦΜ (απόσπασμα εκκαθαριστικού σημειώματος Εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ∆ΕΗ).
• τo e-mail
Ποια είναι τα δικαιώματα που δηλώνονται στο Κτηματολόγιο
• Δουλεία (π.χ. επικαρπίας από γονική παροχή, οίκησης, διόδου κ.λπ.)
• Υποθήκη / προσημείωση
• Αγωγή και ανακοπή
• Κατάσχεση
• Μακροχρόνια μίσθωση
• Χρονομεριστική μίσθωση (time sharing)
• Χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτου (leasing)
• Μεταλλειοκτησία
• Μεταφορά συντελεστή δόμησης
Τι θα γίνει στην περίπτωση της έκτακτης χρησικτησίας
Τα ακίνητα, για τα οποία δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας, μπορεί να τα δηλωθούν από τον ενδιαφερόμενο αλλά πρέπει ο φορολογούμενος να επισυνάψει συγκεκριμένα έγγραφα τα οποία να αποδεικνύουν τη νομή τους επί μια εικοσαετία.
Για την απόκτησης του δικαιώματος της έκτακτης χρησικτησίας, ο φορολογούμενος πρέπει να καταθέσει τη σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση εάν υπάρχει.
Εάν δεν υπάρχει απόφαση, θα πρέπει να υποβάλει έγγραφα με τα οποία να αποδεικνύει την 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου, όπως:
• λογαριασμοί ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης
• μισθωτήρια συμβόλαια,
• αποδεικτικά επιδότησης,
• συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων,
• έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου,
• συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου,
• Ε9 κ.λπ.).
• Για την χρησικτησία χρειάζεται και η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος, εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς στον ψηφιακό χάρτη της περιοχής,
• και οπωσδήποτε ένα να προσκομίσει το Ε9 στο οποίο θα περιλαμβάνεται το δηλούμενο ακίνητο.
Τι θα γίνει στην περίπτωση της κληρονομιάς
Ο κάθε κληρονόμος δηλώνει το μερίδιό του (ποσοστό δικαιώματος επί τοις εκατό) στο ακίνητο που έχει κληρονομήσει. Τα δικαιώματα της κληρονομίας, μπορεί να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο ακόμα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς.
Εάν υπάρχει διαθήκη, θα υποβληθούν τα παρακάτω δικαιολογητικά:
• ο τίτλος του κληρονομούμενου,
• η ληξιαρχική πράξη θανάτου,
• αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης,
• πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
• πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.
- Σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος δεν είχε τίτλους γιατί είχε το ακίνητο με χρησικτησία, πρέπει να προσκομίσει δύο τουλάχιστον έγγραφα από τα οποία να προκύπτει πως ασκούσε πράξεις νομής επί 20ετία.
• ο τίτλος του κληρονομούμενου,
• η ληξιαρχική πράξη θανάτου,
• πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών,
• πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και
• πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.
Πόσο πληρώνουμε για κάθε δικαίωμα στη δήλωση των ακινήτων στο Κτηματολόγιο
• Για Κύριους χώρους καταβάλλουν 35€ κάθε δικαίωμα σε διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κ.λπ.
• Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες (έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο) και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20€ για κάθε δικαίωμα.
• Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας, καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.
Τα στάδια της Κτηματογράφησης
1. Υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από Φυσικά και Νομικά Πρόσωπα
2. Επεξεργασία των δηλώσεων αυτών από δικηγόρους και τοπογράφους
3. Προανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων και υποβολή αιτήσεων επανεξέτασης των στοιχείων.
Προανάρτηση είναι η ειδική εφαρμογή του Κτηματολογίου η οποία δίνει την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να μπορούν να εισέλθουν στο σύστημα και να ελέγξουν εάν τα στοιχεία των ακινήτων τους είναι σωστά. Με e-mail ενημερώνονται για την έναρξη της διαδικασίας κτηματογράφησης και τι είχαν δηλώσει. Γίνεται μετά η επικαιροποίηση των ακινήτων.
Πρέπει να καταγραφούν ορθά τα στοιχεία της ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών για να αποφύγουν χρονοβόρες και κοστοβόρες διαδικασίες στο μέλλον, αλλά και να μην κινδυνεύσουν να χάσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία.
4. Αναμόρφωση κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων
Τι είναι η Ανάρτηση: Όταν τελειώσει η κτηματογράφηση, τα ΠΡΟΣΩΡΙΝΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ και οι ΠΡΟΣΩΡΙΝΟΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ αναρτώνται στο ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ αλλά και στο οικείο Δημοτικό ή Κοινοτικό κατάστημα και δημοσιεύονται σε μία ημερήσια εφημερίδα Πανελλήνιας κυκλοφορίας και σε δύο εφημερίδες του Νομού ή της περιφέρειας.
Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) είναι κορυφαία στιγμή στη διαδικασία σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Με αυτήν δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται σε όλους η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών.
Στην Ανάρτηση συμμετέχουν καταρχήν όσοι έχουν υποβάλει Δήλωση, όμως και οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν μία ακόμη ευκαιρία να καταγράψουν το δικαίωμά τους και να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον.
Τα στοιχεία της Ανάρτησης είναι:
α) Ο Κτηματολογικός Πίνακας, που περιλαμβάνει το σύνολο των δικαιωμάτων μιας περιοχής, όπως τεκμηριώθηκαν από τους τίτλους και τα υπόλοιπα στοιχεία που συλλέχθηκαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης. Ο πίνακας είναι ο οργανωμένος ανά ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, μοναδικός για κάθε ακίνητο)β) Το Κτηματολογικό Διάγραμμα, στο οποίο απεικονίζονται τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων (όρια, θέση).
Μετά την ολοκλήρωση και αυτού του σταδίου, που περιλαμβάνει την υποβολή και εξέταση αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων και την αντίστοιχη διόρθωση στους κτηματολογικούς πίνακες, τα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία οριστικοποιούνται, τελειώνει η μελέτη κτηματογράφησης και ξεκινά να λειτουργεί το Εθνικό Κτηματολόγιο στη συγκεκριμένη περιοχή στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.
Αίτηση διόρθωσης είναι η αίτηση που υποβάλλει την ένστασή του ο ιδιοκτήτης προκειμένου να διορθώσει τα στοιχεία του ακινήτου του στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Η αίτηση υποβάλλεται εντός δύο μηνών από την ημερομηνία ανάρτησης. Προκειμένου για κατοίκους εξωτερικού η ημερομηνία αυτή είναι 4 μήνες
6. Αναμόρφωση κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων
7. Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης
8. Λειτουργία κτηματολογικού γραφείου (Αρχικές εγγραφές). Δημιουργία του Κτηματολογικού Φύλλου το οποίο θα ενημερώνεται για όλες τις μεταβολές που θα γίνονται στο μέλλον στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Τι είναι Πρώτη Εγγραφή: Μετά την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης περάτωσης της όλης διαδικασίας κτηματογράφησης (ΑΡΘΡΟ 11 Ν. 2308/1995), το Γραφείο Κτηματολογίου προβαίνει στις πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία για όλα τα ακίνητα της περιοχής που κτηματογραφήθηκε.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Mετά την παρέλευση μηνός μετά από την δημοσίευση της ανάρτησης απαγορεύεται η σύνταξη συμβολαίων εάν δεν μνημονεύεται στο συμβόλαιο το σχετικό ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ για:
- Μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων ή λοιπών εγγραπτέων δικαιωμάτων στα κτηματολογικά βιβλία που αφορούν ακίνητα της περιοχής που έχει τα αναρτώμενα στοιχεία.
https://www.taxheaven.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου